Antes del inicio del desarrollo de cualquier territorio (pueblo de vacaciones, nueva área urbana, etc.), se compila sin falta un plan de planificación. El objetivo principal de desarrollar dicho documento es simplificar el proceso de expansión de la infraestructura municipal. Para parcelas privadas no es necesario redactar un diseño. El documento oficial que le permite dibujar dicha tierra legalmente es un plan de límites. Los propietarios pueden ubicar objetos residenciales y domésticos en parcelas privadas a su discreción, sujeto a ciertas normas.
Lo que se incluye en el proyecto de planificación.
Este documento es un conjunto de dibujos, diagramas e información de texto que contiene información completa sobre la trama que se está construyendo. El proyecto de agrimensura y planificación del territorio consta de dos partes: la principal (que, de hecho, se aprueba más adelante) y su justificación material. El primero incluye:
- Dibujo de la trama en la que se muestran los bordes instalaciones de construcción capital, líneas de calle, servicios públicos, etc.
- Información sobre la densidad estimada del edificio y las disposiciones sobre la colocación de objetos.
- Descripción del desarrollo de la infraestructura del territorio.
Los materiales de prueba incluyen esquemas:
- ubicación del territorio;
- su uso durante la preparación del proyecto;
- red de carreteras (con estacionamiento);
- límites del territorio de monumentos arquitectónicos y otros objetos de patrimonio cultural;
- capacitación en ingeniería y diseño vertical del sitio;
- límites de territorios con condiciones especiales de uso, así como otros materiales que justifiquen las disposiciones sobre planificación.
Además, esta parte del proyecto incluye una nota explicativa con una descripción de:
- formas de desarrollar sistemas de apoyo social y de ingeniería, servicios de transporte en el territorio;
- medidas tomadas para proteger el sitio de emergencias de carácter antropogénico y natural;
- medidas destinadas a garantizar la seguridad contra incendios del territorio;
- eventos de defensa civil, etc.
El proyecto de agrimensura y planificación del territorio es el documento más importante, cuya redacción debe llevarse a cabo de conformidad con todas las normas establecidas por la ley. Teniendo en cuenta la información registrada en él, posteriormente se elabora un plan de límites para cada sitio específico.
Diseño del objeto lineal.
En este caso, el proyecto se elabora de la misma manera. Su parte principal incluye dibujos con los límites de las estructuras administrativas en el territorio del cual se colocará un objeto lineal, con la designación de redes de transporte, líneas eléctricas, etc. Los materiales que apoyan la construcción se adjuntan en forma de texto y documentos gráficos.
Planificación del sitio privado
El propietario puede ubicar el edificio a su discreción. Sin embargo, se deben seguir ciertas normas. Por lo tanto, a menudo, aunque esto no es necesario, la planificación de parcelas privadas se confía a especialistas. El desarrollo del proyecto de dichos territorios se lleva a cabo con la observancia obligatoria de las siguientes reglas:
- La distancia entre los edificios de piedra no debe ser inferior a 6 m.
- Hozbloks y garajes se encuentran a menos de siete metros de las ventanas de un edificio residencial.
- La distancia mínima desde la casa (incluida en el proyecto o la vecina) hasta la casa de baños es de 8 m.
- El cobertizo, el inodoro y el pozo de compostaje no deben estar a menos de 15 metros de los edificios residenciales.
- La distancia mínima de la casa a la cerca del vecino es de 3 m, desde el granero - 4 m, desde el bloque de la casa - 1 m.
- Desde la línea roja de la calle hasta cualquier edificio: al menos 5 m.
Por lo general, cuando se planifica, el territorio del sitio se divide en tres zonas:
- Residencial Se recomienda asignar el 11% del área debajo de ella.
- Hogar
- Área de descanso Debajo de ella y la económica suele asignarse el 14-16% de la superficie.
- Jardinería (hasta 77%).
Orden de desglose
Comienzan a elaborar un proyecto para planificar el territorio de una parcela de tierra, generalmente determinando la ubicación de la casa. Esta es la estructura más importante, y la distribución de otros objetos depende de dónde se ubicará. Muy a menudo se encuentra en el punto más alto del sitio. Esto le permite reducir el costo de construir los cimientos, especialmente si el suelo en la colina es rocoso.
La zona económica generalmente se encuentra en las profundidades del sitio, lejos de miradas indiscretas. A menudo está cubierto adicionalmente con plantaciones decorativas. El lado soleado del territorio se reserva bajo el jardín y el huerto.
Los arbustos o árboles generalmente se plantan a lo largo de las cercas. El área de recreación puede ubicarse tanto en la parte posterior del patio como al lado de la casa.
La planificación y el desarrollo de los territorios deben hacerse de tal manera que los edificios no oculten los espacios verdes y al mismo tiempo los protejan de los vientos. También debe intentar que la distancia entre los edificios sea mínima. Por ejemplo, ir a la casa de baños al final del sitio probablemente no sea demasiado conveniente.
¿Qué puede afectar la ubicación de los objetos?
La planificación territorial siempre se lleva a cabo teniendo en cuenta factores tales como:
- topografía
- forma de la trama;
- su tamaño
- tipo de suelo;
- nivel de agua subterránea;
- dirección de los vientos dominantes.
Que considerar
El proyecto de planificación del territorio de la tierra debe hacerse de tal manera que posteriormente no haya conflictos con los vecinos. En el momento de su desarrollo, las tierras adyacentes probablemente aún no estén equipadas. Por lo tanto, es imposible calcular la distancia a objetos futuros en ellos. Esto puede causar todo tipo de problemas. Por ejemplo, después de completar la construcción de ambos sitios, el baño vecino puede estar muy cerca de su área de recreación. Por lo tanto, es aconsejable coordinar la ubicación de los edificios con los vecinos, incluso en la etapa de diseño del proyecto.
El diseño del territorio también debe llevarse a cabo de tal manera que posteriormente, el equipo pueda conducir a todos los objetos importantes. Por ejemplo, los propietarios pueden necesitar un desafío máquina de pozo negro para limpiar un pozo negro, la importación de tierra y estiércol al jardín, arena y grava para la construcción, etc.
Proyecto de diseño
Cualquier sitio debe ser no solo conveniente, sino también hermoso. Por lo tanto, el diseño del territorio generalmente se lleva a cabo con la preparación simultánea de un proyecto de diseño. En la construcción suburbana, cuando se decora un área local, se usan dos estilos con mayor frecuencia:
- Paisajismo De otra manera, esta dirección también se llama pintoresca. En este caso, las plantas se colocan sin observar reglas estrictas, los caminos se pueden doblar, los elementos del paisaje se ubican de forma natural.
- Geométrica Este estilo generalmente se elige para sitios ubicados en un área plana. Sus características son la precisión de las líneas y formas, la geometría estricta.
Plan de límites
Planificación del territorio de la tierra (privado): el procedimiento es oficialmente opcional. La topografía es necesaria. Este es un documento oficial, y solo las empresas o personas con licencia tienen derecho a redactarlo. Sin un plan de tierras, no será posible registrar un sitio como propiedad. El procedimiento para su preparación está determinado por la ley. Precolección de información existente sobre el sitio. Esto puede ser, por ejemplo, viejos contratos de venta, dibujos, etc. Luego, el trabajo se lleva a cabo directamente en el lugar. Al mismo tiempo, se inspecciona el sitio, se determina su área y fronteras. A continuación, se realiza una encuesta preliminar.Después de todas las aprobaciones, los límites del sitio se fijan de forma permanente.
Un plan de límites listo para usar es una parte obligatoria del paquete de documentos proporcionados a la Cámara Catastral. Además, se requiere un pasaporte técnico para el registro, que contiene información sobre los edificios ubicados en el territorio, un documento que confirma el derecho de propiedad, etc. Después de ingresar al registro, el sitio se considera legalmente registrado. Esto hace posible realizar transacciones de compra y venta con él, elaborar un acuerdo de regalo, etc.
