Una autopista o cruce de carreteras, un edificio de gran altura en el que se encuentran varios cientos de cómodos apartamentos, una enorme tubería a través de la cual fluye el gas hacia Europa, tienen una propiedad común. Cada una de estas estructuras es un objeto de construcción de capital.
Tonterías casuísticas
No existe una definición clara de este término en la legislación rusa, aunque se utilizan libremente en la documentación oficial. Está claro que el proyecto de construcción de capital implica un proceso lento de construcción de un edificio, reconstrucción o reparación. Y esta instalación es una construcción a largo plazo. Los edificios temporales como puestos de venta, toldos, pequeñas formas arquitectónicas, estructuras objetivo, cabañas, incluso cruces de puentes y carreteras no se consideran edificios capitales. Esta categoría tampoco incluye edificios destinados a la residencia individual de individuos y sus familias. El concepto de construcción de capital está inextricablemente vinculado con la definición de construcción de capital.
¿Qué es la construcción de capital?
No toda construcción puede llamarse capital. Las actividades de construcción pueden incluir actividades que no están relacionadas con bienes raíces, por ejemplo, la construcción de una embarcación o avión marítimo. La construcción de capital se refiere a un conjunto de trabajos de construcción e instalación, cuyo propósito es crear una nueva instalación o implementar soluciones de estructura espacial en relación con un edificio o estructura existente. Curiosamente, este término tiene un origen económico, no técnico. Los economistas en este concepto plantean la necesidad del desarrollo indispensable de importantes recursos materiales e inversiones. Los costos financieros deben expresarse en un cierto tipo de producto costoso. El trabajo de construcción en la construcción de instalaciones de capital puede llevarse a cabo de tres maneras: por contrato (con la participación de una organización de terceros), económico (por las fuerzas del desarrollador) o mixto (parte del trabajo lo realiza el desarrollador y trabajo especializado, con la participación de contratistas).
El edificio en construcción ya es inmobiliario
Tanto los que están en construcción como los edificios sin terminar (enlatados) representan un cierto valor material. De conformidad con la legislación, el objeto de construcción de capital es el sector inmobiliario y, de conformidad con las disposiciones del artículo 130 del Código de Planificación Urbana de la Federación de Rusia, requiere el registro obligatorio con las autoridades de supervisión estatales. La siguiente composición del objeto de construcción de capital permite atribuirlo a bienes inmuebles:
- Colocación en la tierra.
- Incapacidad para moverse sin romper la estructura.
- Valor contable significativo (un activo en el sector financiero).
- Importancia socioeconómica.
Un edificio o estructura que no se haya completado se ingresará en el registro estatal como objeto de construcción incompleta. La preservación se lleva a cabo en caso de suspensión del trabajo por más de seis meses.
Clasificación de objetos
El propósito del proyecto de construcción de capital determina la totalidad de los requisitos para su diseño, construcción y operación. La sistematización de bienes inmuebles se basa en la funcionalidad de los edificios. Los objetos de capital por su propósito se dividen en las siguientes categorías:
- Edificios y estructuras industriales, incluida la infraestructura de defensa.
- Edificios residenciales, edificios con fines culturales y sociales, estadios: todos están unidos bajo el concepto general de instalaciones de no producción.
- Los sistemas de tuberías, las comunicaciones de transporte (carreteras y ferrocarriles, pero no puentes), las líneas eléctricas son objetos lineales.
Instalaciones únicas
Una de las categorías de estructuras a largo plazo son los objetos de construcción de capital únicos. De conformidad con el párrafo 1 del artículo 48 del Código de Urbanismo de la Federación de Rusia, este tipo de instalación se caracteriza por al menos uno de los siguientes parámetros:
- La parte subterránea de la estructura está ubicada total o parcialmente debajo de la construcción cero por 15 metros.
- El diseño prevé la instalación de una consola de más de 20 metros de largo.
- La altura de la estructura supera los 100 metros.
- Estructura del tramo: más de 100 metros.
La creación de tales estructuras requiere permisos especiales de diseñadores, contratistas y autoridades reguladoras. Los objetos únicos de la construcción de capital implican la implementación de soluciones técnicas y tecnológicas no estándar durante su creación. Pueden ser únicos los diseños individuales en configuración y funcionalidad, cuyo cálculo aplica técnicas no convencionales.
Secuencia de acciones
La construcción de la estructura de capital está asociada con un cierto algoritmo de coordinación en varias estructuras de poder estatal. La lista de organismos oficiales que aprueban la construcción de un objeto inmobiliario incluye no solo los servicios directamente involucrados en la construcción o el control del trabajo (Departamento de Construcción de Capital, Dirección de Arquitectura, institutos de diseño): el objeto de construcción de capital puede erigirse en un determinado territorio sujeto a un acuerdo con organizaciones ambientales , Departamento de Cultura y las estructuras del Ministerio del Interior responsables de la gestión y organización del tráfico. Los pasos para crear un nuevo objeto son los siguientes:
- El proyecto de diseño arquitectónico se desarrolla según los requisitos del cliente.
- Se elabora un acto de coordinación de los límites del sitio.
- El trabajo de la encuesta está en marcha.
- El siguiente paso es la creación de estimaciones de diseño (PSD).
- Permiso para la construcción de una instalación capital por parte de las autoridades locales.
- Trabajos de construcción.
- El acto de aceptación en operación de la instalación de construcción completa.
Uno de los puntos clave en el desarrollo de la documentación de trabajo es el examen estatal de las instalaciones de construcción de capital. La lista de estructuras sujetas a este procedimiento está determinada por el Código de Urbanismo. El tema del análisis experto de la documentación es el cumplimiento de los requisitos de los reglamentos técnicos.
Gas, agua y electricidad
La conexión de las instalaciones de construcción de capital a las redes de ingeniería se lleva a cabo solo de acuerdo con ciertas regulaciones prescritas en los estándares de la industria y las estimaciones de diseño. Los actos codificados en esta área se actualizan constantemente. El último documento es el Decreto del Gobierno del 30 de diciembre de 2013, que aprobó las reglas para conectar las instalaciones recientemente construidas y reconstruidas. La capacidad de las redes troncales centralizadas debería proporcionar la posibilidad de conectar una nueva estructura y aumentar las cargas. Las reglas para conectar proyectos de construcción de capital prevén la coordinación con todos los servicios y organizaciones relevantes que poseen y operan redes de ingeniería. Los operadores presentan ciertas condiciones al desarrollador, cuyo cumplimiento permite conectar el sistema técnico de la estructura que se está construyendo a las redes centrales.Esta etapa de construcción debe acordarse en la etapa de diseño.
Organización de la construcción de instalaciones de construcción de capital.
La organización del trabajo en la construcción de la estructura es una secuencia de eventos estrictamente regulada. El documento básico es SNiP 12–01–2004 (“Código de reglas para la organización de la construcción”). Los dos documentos más importantes establecen el procedimiento para la construcción de una instalación de construcción de capital en un sitio específico: un proyecto de producción de trabajo (PPR) y un proyecto de organización de construcción (PIC). Si se lleva a cabo una revisión importante, también se necesita un proyecto para la organización de una revisión importante (POCR). Estas colecciones que contienen información sobre la organización racional de la producción deben ubicarse directamente en el lugar de trabajo. En caso de ausencia, el trabajo está prohibido. Además, los siguientes documentos deben ser obligatorios en el sitio de construcción:
- Copia del permiso de construcción.
- Un conjunto completo de estimaciones de diseño. Si la construcción se lleva a cabo de acuerdo con ciertas etapas, entonces debe estar presente un conjunto de álbumes de la etapa actual de trabajo.
- Una instancia de un documento que define una línea roja.
- Revistas generales y especiales de una forma estándar para contabilizar y registrar el proceso de trabajo.
- Conclusión de la experiencia en construcción.
- Mapas tecnológicos de los tipos de trabajo realizados en el sitio.
Etapa de diseño
La lista de datos y documentos iniciales que establecen la secuencia y la naturaleza del trabajo se determina mediante un Reglamento especial aprobado por el gobierno el 16 de febrero de 2008 y el Código de Planificación Urbana. La documentación del proyecto de objetos de construcción de capital incluye texto y componentes gráficos en papel. Para mayor comodidad, toda la información se reformatea a medios electrónicos. El texto contiene cálculos de gastos futuros, así como una descripción de las soluciones técnicas utilizadas, enlaces a regulaciones y explicaciones. La parte gráfica incluye dibujos, diagramas y planos. El contenido del paquete de documentación del proyecto no es arbitrario, pero debe cumplir con los tipos de trabajo y los requisitos técnicos de la industria. Típicamente, la composición típica del artículo incluye las siguientes secciones:
- Nota explicativa: contiene datos iniciales sobre el sitio de construcción y las características técnicas de la estructura.
- Cálculo de la parte prescindible - estimación.
- Plan general de la instalación y esquemas de planificación del sitio.
- Decisiones arquitectónicas y de construcción y planificación de espacios.
- El dispositivo de redes de ingeniería internas y externas.
- Información sobre dispositivos de ingeniería.
- Medidas medioambientales y de prevención de incendios.
- PPR y PIC.
- Paisajismo y recuperación de tierras.
- Para instalaciones de producción peligrosa. declaración de seguridad industrial.
La documentación de trabajo se puede dividir en bloques separados de acuerdo con la secuencia de etapas de la construcción del objeto. En este caso, cada álbum contiene un cierto ciclo de eventos terminado. Este principio de crear un proyecto es negociado por el cliente antes de comenzar a trabajar. Durante la construcción y revisión de viviendas individuales, edificios separados de hasta tres pisos inclusive, diseñados para una familia, no se requiere el desarrollo de estimaciones de diseño.
Reconstruccion de edificios
Reconstrucción y reparación no son conceptos idénticos. Cualquier medida de planificación del espacio que afecte un cambio en la posición de las estructuras portadoras de carga, los parámetros estructurales (altura del edificio, área, configuración) se clasifican como reconstrucción de objetos de construcción de capital. Este tipo de trabajo implica la superestructura o el desmantelamiento de los pisos, la expansión del edificio, así como la restauración o el reemplazo de los elementos de potencia del marco de soporte.El propósito de este conjunto de trabajos es informar al objeto de nuevas características generales, estáticas y estéticas.
Revisión
La revisión de las instalaciones de construcción de capital implica un conjunto de medidas cuyo propósito es restaurar o preservar las características de diseño de un edificio o estructura o sus fragmentos individuales. Su principal diferencia con la reparación programada es la frecuencia (más de un año), el volumen y la naturaleza del trabajo. Las medidas de revisión pueden afectar las estructuras de carga, los servicios públicos, el equipo, los medios técnicos y otros elementos que afectan la seguridad y la confiabilidad del edificio.
La reparación no implica un cambio en las dimensiones o parámetros de resistencia de un edificio o estructura. Al mismo tiempo, el resultado de medidas de este tipo puede ser un aumento en el recurso de la estructura y la optimización de su rendimiento operativo. La revisión y reconstrucción de las instalaciones de construcción de la capital deben llevarse a cabo de acuerdo con regulaciones urbanísticas Código y regulaciones de la industria. El marco legislativo para tales eventos proporciona una coordinación preliminar con las organizaciones interesadas y la gama completa de trabajo de acuerdo con el diseño desarrollado y la documentación estimada.
Puesta en marcha y puesta en marcha
Una de las etapas más críticas de la construcción es la puesta en marcha de la instalación completa y su puesta en marcha. Este ciclo de trabajo debe llevarse a cabo de acuerdo con ciertas condiciones. Los requisitos para los objetos de construcción de capital se establecen en 55 Art. Código Civil y el Reglamento de Supervisión Estatal de la Construcción. La última versión del documento fue aprobada por el Gobierno en 2006. La conclusión sobre el cumplimiento de los requisitos de la instalación construida es preparada por el organismo autorizado, que emitió previamente un permiso para trabajos de construcción. Este procedimiento incluye una inspección visual de la estructura y el examen de la documentación de trabajo. El papel, si el objeto cumple con los requisitos, se emite al cliente dentro de los diez días. Un permiso para iniciar la operación de un objeto es la base para registrar un nuevo objeto con la autoridad de registro o para realizar cambios en el registro unificado si se realizó la reconstrucción.
