Encabezados
...

Poner en funcionamiento un objeto: documentos necesarios y sutilezas legales. Puesta en marcha de una obra.

Antes de que entrara en vigor la nueva legislación, la puesta en marcha del sitio de construcción se llevó a cabo sobre la base de varias regulaciones dependiendo del tipo de estructura. Desde enero de 1988, SNiP comenzó a operar. Establecieron el orden en el que se llevó a cabo la puesta en marcha de una instalación industrial. Según la legislación anterior, el documento que confirma la preparación de la construcción fue un acto de la Comisión Estatal. Hoy se ha aprobado un pedido diferente. Consideremos más a fondo cómo se está poniendo en servicio la instalación actualmente. puesta en marcha

Permiso

Este documento reemplaza hoy la ley del comité de aceptación anterior. El permiso para poner en funcionamiento la instalación construida es emitido por el organismo ejecutivo a nivel federal, sujeto o local. Este documento certifica:

  • Finalización de la construcción, reconstrucción, revisión de la estructura en su totalidad. El documento de base es un permiso de construcción.
  • Conformidad de la construcción terminada con el proyecto y el plan del sitio.

Puesta en marcha de una nueva instalación: documentos

La persona que realiza la construcción debe presentar una solicitud al cuerpo ejecutivo con los siguientes documentos:

  • Declaración
  • Documentos legales para el terreno donde se realizó el trabajo.
  • Permiso de construcción.
  • Plano de parcela.
  • El acto de aceptación de la estructura, si el trabajo se realizó bajo un contrato.
  • Un documento que confirma el cumplimiento del edificio con los requisitos establecidos por los reglamentos técnicos. Este documento debe estar firmado por el desarrollador.
  • Un documento que confirma que los parámetros de la estructura corresponden al proyecto. Este documento está firmado por el desarrollador o el cliente (si el trabajo se lleva a cabo bajo un acuerdo). Dicho documento no se proporciona durante la construcción de estructuras IZHS. puesta en servicio de la instalación construida
  • Documentos que confirman el cumplimiento de la instalación con las condiciones técnicas firmadas por representantes de organizaciones que operan redes de ingeniería.
  • Un diagrama que muestra la ubicación de la estructura y las utilidades dentro del territorio asignado. El documento debe ser la firma del cliente o desarrollador.
  • La conclusión de la Autoridad de Supervisión de la Construcción del Estado (si se proporciona supervisión para la construcción) sobre el cumplimiento del edificio con el proyecto y los requisitos de los reglamentos técnicos, la conclusión de las autoridades de Control del Estado en el campo de la ecología (en los casos establecidos por la ley).

Acciones del organismo autorizado.

Antes de emitir un permiso para poner en funcionamiento la instalación, la autoridad deberá, dentro de diez días, llevar a cabo:

  • Verificación de la documentación presentada (formato correcto, cumplimiento de la información con la realidad).
  • Inspección de la estructura (esta medida no se lleva a cabo si se proporciona supervisión estatal).
  • Emisión de permiso para encargar la instalación.

Sin embargo, el organismo autorizado puede negarse a satisfacer la solicitud. ¿En qué casos sucede esto? costos de comisionamiento

Motivos de rechazo

El organismo autorizado no puede emitir permiso para poner en funcionamiento la instalación si se revela una discrepancia:

  • La instalación de construcción de capital establecida en los requisitos de permisos de construcción.
  • Los parámetros del proyecto de construcción.
  • Requisitos del plan de sitio.

El solicitante puede ser rechazado si, dentro de los diez días a partir de la fecha de recepción del permiso para la construcción, no presentó al organismo autorizado:

  • Información sobre el número de pisos, altura, área del edificio planificado, redes de ingeniería.
  • Una copia de los resultados de las encuestas geodésicas.
  • Instancias:

- esquema de planificación de la parcela, elaborado de acuerdo con el plan de desarrollo urbano;

- listas de medidas para proteger la naturaleza y garantizar la seguridad contra incendios;

- otros documentos solicitados por la autoridad. puesta en marcha de una instalación industrial

Si el rechazo fue causado por no proporcionar ningún documento, entonces esta violación se puede corregir presentándolos.

Impuestos

Existe la opinión de que obtener permiso indica que el trabajo con la estructura está completamente terminado y que es adecuado para el uso previsto. El desarrollador, actuando como inversor, establece el derecho de propiedad, acepta el objeto de la contabilidad como parte de los activos fijos. El registro no puede llevarse a cabo sin el permiso de una autoridad autorizada. La contribución a los activos fijos puede llevarse a cabo tanto antes del registro del derecho de propiedad como después de este procedimiento. Sin embargo, muchos desarrolladores están interesados ​​en la pregunta: ¿es obligatorio incluir un objeto en el sistema operativo inmediatamente después de obtener el permiso para ingresar?

El inversor decide independientemente si la construcción está lista para su uso en la etapa en que se emite el documento. Sin embargo, los funcionarios se oponen a esta posición. Creen que los inversores, por lo tanto, retrasan el momento de pagar el impuesto a la propiedad. Sin embargo, en la práctica, la disponibilidad de un objeto para su uso se determina no mediante la obtención de un permiso, sino por una decisión de la administración de la empresa para la cual se construyó el objeto. Insistiendo en el inicio más temprano de los pagos de impuestos, los funcionarios en este caso pueden perder de alguna manera la calidad, sin duda habiendo ganado en la tasa de recepción de deducciones. En caso de falta de preparación de la construcción, el desarrollador pagará una cantidad incompleta de acuerdo con la ley. Una organización en esta situación puede hacer uno de los siguientes:

  • Reconozca que la construcción es adecuada para su uso en la etapa de obtención de permiso para ingresar. Después de eso, ya realice el trabajo de acabado en el objeto OS.
  • Termine la decoración antes de obtener el permiso y decida la idoneidad de la estructura. puesta en marcha de una obra de construcción

Si la empresa reconoce el edificio como un sistema operativo inmediatamente al momento de obtener el permiso para poner en funcionamiento la instalación, su valor en la misma fecha se considerará formado. Esto se lleva a cabo sobre la base del párrafo 8 de la PBU 6/01.

Puesta en servicio: costos

Los costos no están incluidos en las estimaciones consolidadas. Los costos de puesta en marcha se compilan en un documento separado. El costo incluye:

  • Para la puesta en marcha y puesta en marcha de equipos por contratistas.
  • Para recursos de combustible y energía y materiales que son necesarios para la verificación y pruebas exhaustivas de equipos técnicos.
  • Para el mantenimiento de personal técnico y de ingeniería y trabajadores involucrados en la puesta en marcha y puesta en servicio.
  • Circunstancias imprevistas.
  • Asistencia técnica de organizaciones de investigación y diseño involucradas en la preparación de documentos presupuestarios, consultoría y experiencia durante la puesta en marcha, transporte de personal y más. puesta en marcha de una nueva instalación

Circunstancia importante

El permiso para ingresar actúa como la base para el registro de la estructura, modificando los actos de contabilidad estatal. Según la definición del Tribunal Constitucional, la documentación que confirma la disponibilidad del edificio no incluye disposiciones que regulen el registro de los derechos de propiedad. Los documentos son de naturaleza puramente técnica y establecen el proceso de puesta en marcha.

Momento controvertido

También es necesario prestar atención al período en que, en lugar del acto de aceptación estatal, comenzaron a emitirse permisos. Esta circunstancia es muy significativa, ya que la construcción de muchas instalaciones se llevó a cabo antes de la adopción del nuevo Código, y estaban listas después de eso. Según el art.9 de la Ley Federal que rige la implementación del Grupo de Empresas, el Código se aplica a las relaciones relacionadas con la reconstrucción, construcción y diseño que surgieron después de su aprobación. Los objetos iniciados antes de su introducción están sujetos a disposiciones sobre obligaciones y derechos que aparecieron después de su adopción. En otras palabras, dado que las relaciones anteriores sobre la construcción del edificio surgieron antes de que se introdujera el GrC, y la finalización del trabajo y la necesidad de obtener un permiso, después de eso, la recepción y el lanzamiento del edificio deben llevarse a cabo de acuerdo con los requisitos del Artículo 55 del GrC. costo de puesta en marcha

Formulario de permiso

El plan es aprobado por decreto del gobierno. La orden del Ministerio de Desarrollo Regional establece el procedimiento para compilar un formulario de permiso. El documento debe contener información sobre la construcción, que es necesaria para modificar los actos de contabilidad estatal (para edificios reconstruidos y reparados) o el registro. Dado que cuando se emite un permiso por un organismo autorizado, se lleva a cabo una verificación de conformidad durante la construcción de una instalación de desarrollo urbano y otras normas y reglamentos, no es necesario presentar otros documentos, excepto los incluidos en la lista anterior.


Agrega un comentario
×
×
¿Estás seguro de que deseas eliminar el comentario?
Eliminar
×
Motivo de la queja

Negocios

Historias de éxito

Equipo