Si nunca ha realizado ninguna transacción de bienes raíces, entonces probablemente no sepa por qué puede necesitar un pasaporte catastral para un apartamento. Dicho documento será necesario al realizar casi cualquier transacción de bienes raíces: donación, venta, intercambio, etc. En una palabra, tarde o temprano definitivamente encontrará la necesidad de redactar este documento.
Tipos de pasaporte
Este documento es emitido por un organismo especializado. Hablando estrictamente en términos legales, se llama un extracto del registro estatal y puede ser:
- pasaporte de la tierra;
- documento de locales residenciales o no residenciales;
- pasaporte de un objeto de construcción incompleta.
Durante la ejecución de un extracto, la información como la información sobre el propietario, diversas características técnicas, etc., se ingresa en el registro estatal.
Ámbito de aplicación
Se necesitará un pasaporte catastral para un apartamento solo si desea vender, donar viviendas o reurbanizar. Si no va a llevar a cabo ninguna operación legal con bienes inmuebles, entonces sin este documento es muy posible hacerlo.
Anteriormente, para realizar algún tipo de transacción de bienes raíces, era necesario presentar un pasaporte técnico, que contenía información detallada sobre el apartamento (casa, otro tipo de vivienda). Ahora solo se requiere una breve información sobre la sala de estar, que está contenida en el pasaporte catastral.
Pasaporte catastral del apartamento: período de validez.
El pasaporte catastral no tiene un período de validez limitado. Habiéndolo hecho una vez, nunca puedes preocuparte. Sin embargo, si planea llevar a cabo acciones con bienes inmuebles (venta, alquiler, reurbanización, etc.), deberá actualizar el documento en las autoridades pertinentes, ya que deja de ser válido después de un año.
Documentación requerida
Para obtener un extracto del registro estatal de un apartamento, debe recopilar el siguiente paquete de documentos:
- pasaporte de un ciudadano de la Federación de Rusia;
- certificado de propiedad del apartamento (un acto de aceptación de transferencia de bienes inmuebles o un acuerdo de participación compartida);
- si anteriormente no se emitió el pasaporte catastral, deberá invitar a un especialista técnico;
- después de que un profesional inspeccione la vivienda e ingrese todos los datos necesarios en el plan técnico, se le asignará una fecha aproximada para recibir el documento;
- recibo de impuestos del estado.
Sin embargo, si se realizó una remodelación inconsistente en la vivienda, entonces el registro de un pasaporte catastral para un apartamento puede llevar mucho tiempo. Además, para llevar a cabo una reconstrucción ilegal, deberá pagar una multa. El registro inicial del pasaporte en cualquier caso tomará varios meses.
Sin embargo, si necesita este documento con urgencia, puede pagar una tarifa más alta. Hoy en día, también hay muchas organizaciones que lo ayudarán a organizar todos los documentos necesarios en el menor tiempo posible. Pero el costo de dicho registro, por supuesto, diferirá significativamente del deber estatal estándar. Por lo general, la prestación de dichos servicios es realizada por agentes inmobiliarios. Por su ayuda, pueden pedir entre 2,000 y 6,000 rublos.
Organismos autorizados
Otra pregunta que surge para todos los ciudadanos antes de emitir un pasaporte catastral de un departamento es dónde obtener este documento. Anteriormente, fueron diseñados exclusivamente por la oficina de inventario técnico. Pero desde el 1 de septiembre de 2013, tal operación ha sido llevada a cabo por las cámaras catastrales federales locales (Rosreestr). Esta organización es parte del Servicio Federal de Registro, Cartografía y Catastro.
Los ingenieros de este departamento, que tengan la licencia correspondiente, a solicitud del solicitante, elaborarán un plan técnico. Y sobre esta base se emitirá un pasaporte técnico catastral para un apartamento. Debe desarrollarse en 10 días. La obligación estatal de emitir un extracto del registro estatal será de 200 a 800 rublos. ¿Cuánto cuesta el pasaporte catastral del apartamento? Para todo el procedimiento de registro, comenzando por el desarrollo de documentos y terminando con la recepción del número catastral, prepárese para pagar alrededor de 10,000 rublos.
Negarse a emitir un pasaporte
Lo siguiente puede negarse a registrarse en el registro catastral:
- en los documentos presentados por el solicitante, se revela información falsa;
- el paquete de valores proporcionado resultó estar incompleto;
- Si el pasaporte se expide en la tierra, entonces la razón de la negativa puede ser que la frontera del solicitante cruza la frontera de la tierra de otra persona. En este caso, es necesario realizar cambios en el plan de límites.
La oficina catastral notificará al solicitante por escrito la negativa a emitir un pasaporte. El documento indica claramente las razones por las cuales se tomó la decisión. Después de corregir todas las deficiencias indicadas, el ciudadano tiene derecho a presentar documentos nuevamente.
Contenido de la declaración
Si toda la documentación se ha redactado correctamente, al final debe obtener un pasaporte catastral para el apartamento, donde se indicará la siguiente información.
- Dirección de la vivienda.
- Tipo de objeto (en nuestro caso, apartamentos).
- Información sobre el espacio habitable (número de habitaciones, altura del techo, materiales de paredes, techos, techos).
- Fecha de revisión.
- El costo del departamento de acuerdo a los resultados del inventario.
- El piso de la habitación, así como el número de pisos de todo el edificio.
- Número de inventario
- Número catastral
- Fecha de experiencia técnica.
- Información sobre la organización que emitió el documento.
Además de estos datos, la llamada parte gráfica se registra en el pasaporte. Indica la escala exacta y el diseño del apartamento.
El concepto de número catastral
El número catastral es una designación de identificación única que se asigna a la propiedad en el proceso de su entrada en la base de datos del registro estatal. Este número será monitoreado durante cualquier transacción con locales residenciales. Además, se requerirá el número catastral para todos los cambios que se puedan realizar en el plan catastral o técnico de la propiedad.
También se asigna un número individual a la tierra y a la propiedad comercial.
Obteniendo un extracto del registro estatal
Después de enviar los documentos para el pasaporte catastral del apartamento, y el organismo autorizado lleva a cabo el procedimiento de registro, el solicitante puede obtener este pasaporte de tres maneras.
- Solicítelo en la oficina catastral de la unidad territorial local.
- Obtenga una declaración por correo.
- Aplica en línea. En este caso, recibirá una versión electrónica del pasaporte, que se puede imprimir de forma independiente en la cantidad requerida de copias.
Pero no importa qué método de obtención prefiera, aún tiene que pagar por el registro estatal.
Importancia del pasaporte
Después de recibir un pasaporte catastral para un apartamento, puede administrar fácilmente su propiedad: vender, dar, intercambiar. Si un ciudadano compra un departamento a través de un agente inmobiliario, entonces el comprador, por regla general, no está preocupado por la importancia de dicho documento técnico.Sin embargo, en el futuro todavía tendrá que enfrentar la necesidad de emitir un extracto del registro estatal para el objeto inmobiliario. De hecho, desde el pasaporte puede obtener cualquier información sobre el apartamento.
¿Qué considerar?
De hecho, si todas las condiciones requeridas por la ley se cumplen correctamente, puede obtener un pasaporte lo suficientemente rápido y sin involucrar a otros especialistas.
ESi recibe el documento directamente en la cámara catastral, en el futuro no tendrá que ser notariado.
Si imprime su versión electrónica, sin certificarla en un notario, no tendrá fuerza legal.
Si es necesario redactar un documento técnico para una casa de campo o una casa de campo, entonces se deberá desarrollar el pasaporte catastral para el terreno en el que se erigió el edificio. Para esto, se presenta un plan de límites y otros documentos.
Además, se requerirá un pasaporte catastral para un apartamento cuando la remodelación se realice en un edificio residencial. La reconstrucción debe ser necesariamente legalizada, de lo contrario será simplemente imposible deshacerse de dicha propiedad en el futuro. Si planea desalojar a alguien de su hogar (por ejemplo, su ex cónyuge u otras personas con las que no está relacionado) en el tribunal, nuevamente se le solicitará que proporcione un extracto del registro estatal para esta propiedad inmobiliaria.
Muchos expertos aconsejan no dudar y participar en la obtención de un pasaporte catastral inmediatamente después de ingresar a un nuevo apartamento. De hecho, en la vida siempre pueden ocurrir situaciones imprevistas. Por ejemplo, si necesita hacer algún cambio en el espacio habitable o deshacerse de él, le llevará mucho tiempo. Por lo tanto, es mejor pensar en obtener un pasaporte por adelantado.
Matices prácticos
Vale la pena señalar que sin un plan técnico, no se emitirá un pasaporte catastral. Este documento se puede obtener no solo de Rosreestr, sino también de otras organizaciones o incluso de empresarios privados que tienen la licencia correspondiente. La mayoría de las veces esto es más barato, y el momento de tal procedimiento será significativamente menor que en una agencia gubernamental.
De una forma u otra, el procedimiento para emitir un pasaporte requiere mucho esfuerzo y costos de dinero por parte del propietario del apartamento. Sin embargo, si estudia cuidadosamente los requisitos de la ley sobre este tema, podrá llevar a cabo de forma independiente todos los aspectos organizativos necesarios.
