Una casa privada es el sueño de muchos. Sin embargo, la estructura debe estar sobre algo. Aquellas personas que deciden obtener el derecho de propiedad privada de la vivienda, intentan implementar dicho procedimiento, ¿Cómo es la privatización de la tierra? Debajo de una casa privada. Pero debe averiguar si hacer esto y cómo sucede todo.
¿Qué es un proceso?
Entonces, la privatización de la tierra bajo una casa privada es un procedimiento especial para obtenerla en propiedad privada. Organismos municipales especializados se dedican a esto. Naturalmente, para comenzar un negocio, se deben recopilar todos los documentos requeridos. Como cualquier procedimiento similar, la privatización tiene ciertas características y matices. Antes de comenzar, debe "calzarse" legalmente.
Hay que decir de inmediato que el proceso en sí no es simple y tiene muchas dificultades. En teoría, la privatización de la tierra bajo una casa privada es gratuita. Sin embargo, durante la recopilación de documentos para cualquier consulta, aún tiene que pagar. El segundo método también implica el gasto de fondos considerables, pero le permite pasar por todas las instancias de manera rápida y fácil. Consideremos todo con más detalle.
Beneficios de privatización
Ahora debe comprender por qué, después de todo, la gente se atreve a hacerlo. Es decir, considera las ventajas de este procedimiento:
- Usted estará seguro de que nadie más puede usar la tierra en la que se encuentra su casa.
- Con este sitio, tiene derecho a hacer lo que quiera: dar, vender, arrendar.
Aquí es donde terminan todas las virtudes.
Desventajas del procedimiento.
Nuestra legislación no es perfecta. Naturalmente, la privatización de la tierra bajo una casa privada está llena de algunas dificultades y tiene ciertas desventajas:
- Tendrá que recopilar documentos durante mucho tiempo. Algunos de ellos deben pagarse, por lo que sus gastos pueden ser considerables.
- Hay casos en que las acciones para adquirir tierras en propiedad privada son contrarias a la ley aplicable. Por lo tanto, es posible que no se le permita producirlos.
- El Código de Tierras prevé el pago de impuestos sobre una tierra privatizada.
Estas son las principales desventajas que puede tener que enfrentar. Sin embargo, posteriormente puede vender su parcela junto con la construcción: obtenga el dinero y elimine el problema.
¿Dónde debo ir para completar el procedimiento?
En primer lugar, intente comunicarse con un notario y un abogado. Estos especialistas explicarán en detalle todos los matices de la privatización. Además, pueden llevar a cabo todo el procedimiento sin usted, por supuesto, a un costo adicional. Sin embargo, tienen más conocimiento y oportunidades, por lo que este paso lo ayudará a protegerse del fraude.
A continuación, debe escribir una declaración a las autoridades municipales. Esto requerirá un paquete de algunos documentos, sobre los cuales aprenderá más adelante. En el proceso, se encontrará con tales organizaciones:
- Una organización geodésica que mide el sitio.
- Comité local de tierras. Emite un documento sobre el valor de la tierra.
- Inspección fiscal
- Oficina de Inventario Técnico.
- Servicio de registro federal.
Si ha recogido todo el paquete de documentos y tampoco hay hechos que sean contrarios a la ley, entonces, dentro de dos semanas, las autoridades municipales tomarán una decisión positiva y podrá obtener un certificado de propiedad.
¿Qué documentos se deben recopilar?
El Código de Tierras permite a cada ciudadano respetuoso de la ley comprar una parcela del estado. Para hacer esto, debe recopilar dicho paquete de documentos:
- Documentos que confirman claramente que tiene derecho a usar su tierra: arrendamiento, plan de desarrollo, decisión de las autoridades municipales sobre la asignación de la tierra. Tenga en cuenta que la ausencia de este documento resultará en ir a la corte. Y su decisión es difícil de predecir.
- Plano catastral del sitio. Es decir, su tierra debe ser medida. Sus fronteras no deben contradecir a los dueños de otros territorios. Póngase en contacto con la organización de su encuesta para que lo ayude a hacer un plan. Naturalmente, sus servicios no son baratos.
- Antes de privatizar la tierra, lleve un certificado de cuánto vale su tierra (normativamente).
- También necesitará un documento sobre el área de tierra y la cantidad de impuestos sobre ella. Para hacer esto, comuníquese con el Servicio de Impuestos Federales.
- El certificado de registro de la casa, que se encuentra en el terreno presentado. Se emite en el BTI.
- Una aplicación en la que se indican todos los detalles del pasaporte del propietario.
- Copias notariales de documentos personales de una persona que quiere convertirse en propietario.
Estos documentos son necesarios para la privatización de la tierra. Así que trata de recogerlos.
Opciones de privatización
Muchos están interesados en saber de qué manera se realiza el proceso en sí. Entonces, la ley de tierras establece dos formas de obtener una parcela: de pago y gratuita. Naturalmente, cada uno de ellos tiene sus propias características. Por ejemplo, de forma gratuita se lleva a cabo administrativamente. Este método es adecuado para aquellas personas que tienen evidencia legal de la propiedad a largo plazo del sitio o la presencia en él de la casa en la que vivía el propietario. Si todos los documentos están en orden, entonces dicha privatización puede llevarse a cabo de manera simplificada.
La opción de pago implica la compra de tierras. Además, no tiene un valor de mercado, sino un valor catastral. La Ley de Tierras prevé la creación de una comisión especial de expertos, que determina el precio. Sin embargo, puede canjear una trama solo si está en registro catastral. Si no está registrado en la propiedad, entonces también tendrá que pasar por esta etapa.
La última opción es privatizar la tierra debajo de la casa en la corte.
Características del procedimiento.
Entonces, la adquisición de terrenos en la propiedad se lleva a cabo en varias etapas:
- Primero debe recopilar todos los documentos necesarios. Ya has visto su lista. Naturalmente, las autoridades municipales pueden requerir documentos adicionales. Esto tendrá que ser aclarado localmente.
- Presente el paquete de documentos recopilados junto con la solicitud al organismo que se dedica a la privatización: a la administración de la municipalidad, la oficina territorial de la Agencia Federal de Administración de la Propiedad. La organización debe tomar su decisión no más de un mes. Además, debe enviarse a la persona que presentó la solicitud.
- Si es necesario, tendrá que poner su tierra en el registro catastral. Para hacer esto, una comisión especial debe medirlo. Naturalmente, este procedimiento es pagado, pero no puede prescindir de él.
- Obtener una decisión sobre la provisión gratuita de propiedad de la tierra. Esta decisión la toma el gobierno local.
- Registro de titularidad. En este caso, también deberá presentar un certificado de pago del impuesto estatal.
En cuanto a la pregunta de cuánto cuesta la privatización de la tierra, su precio puede variar de 8,000 rublos.
Características del diseño del plan catastral.
Sin este documento, no puede recibir un certificado de propiedad. Es decir, su sitio debe tener límites, y usted debe realizar sus encuestas. Incluso si sus fronteras reales no coinciden con las catastrales, las autoridades locales aún no pueden negarse a privatizarlo.Naturalmente, exceder el límite no debe ir más allá de las normas permitidas establecidas por la ley sobre privatización de tierras.
Por lo tanto, a pesar del costo de los servicios para organizar las parcelas, trate de llevar a cabo una encuesta de tierras de todos modos. Esto lo ayudará a evitar muchos problemas y demoras.
¿Quién es elegible para la privatización gratuita?
Hay categorías de ciudadanos a quienes el estado garantiza el derecho a obtener la propiedad privada de la tierra de forma gratuita. Estos incluyen:
- Personal militar
- Niños que han perdido el cuidado de sus padres o huérfanos.
- Veteranos
- Héroes de la Federación Rusa.
- Familias numerosas.
Entonces, antes de privatizar la tierra, averigüe si pertenece a estas categorías.
¿En qué casos es imposible el procedimiento?
A veces las autoridades locales pueden negarse a recibir un certificado de propiedad. Hay una lista de tierras que no se pueden privatizar, pase lo que pase. Esto es:
- Reservas estatales. Son de propiedad estatal e intocables. El hecho es que la privatización de la tierra da derecho a su división y venta. Y esto no se puede hacer con las reservas naturales.
- Objetos del FSB y seguridad del estado. Estas áreas emplean personas cuyas actividades pueden clasificarse. Por lo tanto, no puede residir ni deshacerse de él.
- Terrenos bajo instalaciones correccionales.
- Sitios reservados para cementerios militares y civiles. En este caso, sin duda debe surgir. Probablemente, no todas las personas querrán usar la tierra en la que yacen los huesos de las personas muertas durante años. La privatización de tales tierras se considera no solo prohibida, sino que también viola los principios morales de la sociedad.
- Zonas forestales, parques, ríos, costa del mar, embalses. Estos son territorios que todos pueden usar. Las tierras públicas no deben ser tocadas, ya que nadie quitó el derecho de los ciudadanos a usar las riquezas de la naturaleza de forma gratuita.
¿Qué problemas pueden surgir en el proceso?
Si tiene una casa privada, la privatización de la tierra es cuestión de tiempo. Pero no debes pensar que todo es tan fácil. El procedimiento puede causarle muchos problemas y problemas. En primer lugar, debe prestar atención a la legislación actual, donde todos los matices de este caso no están bien escritos. El mecanismo para el registro de la propiedad del sitio es bastante confuso.
También deberá recopilar una gran cantidad de documentos, cuyo recibo puede llevar tiempo. Además, no todas las consultas se pueden obtener con bastante facilidad. A veces surgen problemas con esto también. Además, algunos documentos tienen un estatuto de limitaciones, es decir, pueden quedar inutilizables muy rápidamente y deberán volver a emitirse.
Naturalmente, una desventaja importante es que en algunas etapas tendrá que pagar dinero. No todos pueden permitirse llevar a cabo tal procedimiento precisamente por este motivo.
Debe tenerse en cuenta que la mayoría de la gente sabe muy poco sobre la privatización y sus mecanismos. Tal ignorancia puede estirar el proceso por mucho tiempo. No siempre los ciudadanos pueden comprender todas las sutilezas de la legislación sobre tierras. Por lo tanto, a menudo necesitan la ayuda de abogados con experiencia. Y esto también está asociado con los gastos financieros.
Sin embargo, si desea estar tranquilo para su tierra y no tener miedo a las acciones fraudulentas de terceros, entonces la privatización aún vale la pena. Así que lee la información que se te presenta y ve por ella.
