Las familias jóvenes a menudo no tienen la oportunidad de comprar su propia vivienda en efectivo, por lo que una hipoteca se convierte en la única salida. En este artículo se discutirá sobre qué banco es más rentable para obtener una hipoteca para una familia joven, así como los principales problemas de un préstamo hipotecario.
Los principales tipos de préstamos hipotecarios.
Un préstamo hipotecario se entiende como una prenda de bienes inmuebles, cuyo propósito es obtener un préstamo en efectivo.
En este caso, la propiedad colateral en sí misma permanece con el prestatario, pero el derecho total de propiedad aparece después del pago de toda la deuda hipotecaria.
Todas las transacciones se ejecutan exclusivamente sobre una base contractual y en cuyo caso todos los desacuerdos se aclaran en los tribunales.
Distinguir los principales tipos de préstamo hipotecario:
- Préstamo inmobiliario.
- Préstamo hipotecario para una casa particular.
- Hipoteca sobre propiedad residencial.
- Préstamo hipotecario para una casa de campo.
- Préstamo hipotecario para un apartamento en una vivienda secundaria.
- Préstamo hipotecario para un apartamento en un edificio nuevo.
- Préstamo hipotecario para parte del apartamento.
- Hipoteca para la construcción.
También en el mercado ruso hay tipos de préstamos hipotecarios garantizados por:
- En casa
- Propiedad.
- Apartamentos
- Cualquier inmueble.
Evaluación de la hipoteca de las cooperativas de consumo
Recientemente, las cooperativas de consumidores se han vuelto cada vez más populares entre la población en el mercado hipotecario. Por lo tanto, haciendo la pregunta: "¿En qué banco es más rentable obtener una hipoteca?", Para empezar, puede prestarles atención. Debido a sus amplias posibilidades para otorgar préstamos, estas cooperativas obtienen una excelente credibilidad y confianza de los ciudadanos. Con la ayuda de las cooperativas de consumidores, puede comprar no solo viviendas, sino también un préstamo en efectivo para la reparación de un nuevo apartamento y la compra de muebles. Entonces, esta puede ser una de las respuestas a la pregunta de dónde es mejor tomar una hipoteca.
Una de las ventajas de las cooperativas de consumidores sobre las organizaciones bancarias es un pequeño paquete de documentos para obtener un préstamo hipotecario. Sin embargo, inicialmente es necesario unirse a una PC, y solo entonces habrá la oportunidad de organizar una hipoteca.
Algunas cooperativas de consumidores están dispuestas a cooperar con la población sin un pago inicial. Es decir, según el sistema financiado para obtener una vivienda, una familia joven necesita una cierta cantidad de tiempo para invertir en su cuenta una cierta cantidad de dinero y, posteriormente, tener la oportunidad de comprar una vivienda. Cuando sea el turno de elegir un nuevo apartamento o edificio de apartamentos, los participantes en el sistema ya tendrán una cierta cantidad de dinero acumulada, que actuará como una contribución inicial. Además, es simplemente necesario pagar la deuda restante en cuotas iguales a bajo interés.
Hipoteca "Familia joven"
Una de las opciones más rentables para la compra de viviendas a crédito es la hipoteca "Young Family". En este programa preferencial, los préstamos hipotecarios están disponibles en términos asequibles. Sin embargo, para ser miembro de este programa y tener la oportunidad de solicitar un préstamo, debe cumplir con los siguientes requisitos:
- El estado social debe ser una persona de familia, es decir, se necesita un matrimonio registrado oficialmente.
- Edad no más de 30-35 años.
- Solvencia confirmada.
- Una necesidad documentada de mejores condiciones de vivienda.
Como regla general, para participar en el programa "Familia joven", debe ponerse en línea, lo que significa que no puede obtener una hipoteca de inmediato. En consecuencia, las familias jóvenes que no tienen un pago inicial por la compra de una casa tendrán la oportunidad de acumular una cierta cantidad de dinero para obtener un préstamo hipotecario rentable. Tal programa funciona en muchos bancos rusos. Por lo tanto, para determinar qué banco es más rentable para tomar una hipoteca, es suficiente comparar sus condiciones de préstamo.
Hipoteca de capital de maternidad
Según el programa estatal que apoya a las familias numerosas desde 2007, los ciudadanos tienen la oportunidad de comprar una vivienda con una hipoteca utilizando capital de maternidad. Según la ley, el capital de maternidad puede pagar parte de la deuda hipotecaria o utilizarlo como anticipo.
Tomar Hipoteca de capital de maternidad Se deben presentar los siguientes documentos:
- Certificado especial por el derecho a recibir capital de maternidad.
- Pasaporte
- Un documento que confirma una transacción de préstamo hipotecario.
- Certificado de matrimonio
- El monto de la deuda hipotecaria indicado en el extracto bancario.
- Un documento que contiene datos bancarios para la transferencia de capital de maternidad.
No todos los bancos aceptan el capital de maternidad como anticipo, sin embargo, según la ley, cada organización bancaria está obligada a aceptar un subsidio materno estatal para pagar la deuda hipotecaria. Para averiguar qué banco es más rentable para obtener una hipoteca para capital de maternidad, primero debe estudiar qué bancos operan bajo dichos programas. Por ejemplo, VTB 24 Bank y Sberbank han creado programas especiales llamados "Hipoteca + Capital de maternidad", respectivamente, en estos bancos puede pagar el pago inicial por capital de maternidad.
Préstamo hipotecario sin anticipo
Para aquellas familias jóvenes que no tienen ahorros financieros, hay servicios hipotecarios sin pago inicial. Las organizaciones bancarias que trabajan en tales condiciones, como regla, aseguran sus riesgos. Esto se confirma por las tasas de interés más altas y la prueba más estricta de solvencia de los prestatarios potenciales.
Por lo tanto, antes de aprender a tomar una hipoteca sin una contribución, debe decidir si es tan necesario en tales condiciones, y si la familia joven está lista para pagar intereses más altos, ¿están los cónyuges seguros de su solvencia?
Condiciones favorables para una familia joven.
La opción más rentable para comprar su propia vivienda con una hipoteca es el programa estatal, cuyo propósito es ayudar a las familias jóvenes a mejorar sus condiciones de vida. Su esencia radica en el hecho de que una parte importante de la deuda hipotecaria es reembolsada por el estado, y el resto es por la propia familia joven en partes iguales. Otra ventaja de este programa es que es posible diferir los pagos por hasta tres años.
Sin embargo, para convertirse en miembro del programa estatal de asistencia a familias jóvenes, es necesario hacer cola y cumplir con ciertas condiciones.
Programas especiales de bancos
Las organizaciones de crédito también están interesadas en ganar su nicho en el mercado, por lo tanto, ofrecen varios programas con requisitos y condiciones menos estrictos.
Por ejemplo, para atraer clientes, algunos bancos organizan un préstamo hipotecario sin comisión. Otros sugieren tomar una hipoteca sobre una vivienda hipotecada en un banco a tasas de interés más bajas.
¿Cómo obtienen los jóvenes una hipoteca sin pago inicial? Esta es una pregunta seria. Primero debe sopesar todos los pros y los contras. Los bancos que ofrecen préstamos rápidos generalmente son caros. La participación en los programas del gobierno es demasiado tiempo esperando su turno, pero hay condiciones más leales para el pago de los pagos.Por lo tanto, antes de elegir un prestamista, una familia joven necesita familiarizarse con todas las opciones y ofertas en el mercado hipotecario y, de acuerdo con sus capacidades, elegir un programa hipotecario para ellos.
Lo que necesitas para obtener una hipoteca
Después de decidir en qué banco es más rentable obtener una hipoteca, la joven familia deberá preparar una serie de documentos para completar la transacción. Como regla general, todos los bancos requieren la misma lista. Sin embargo, si los posibles prestatarios decidieron solicitar una hipoteca a través del apoyo estatal, entonces se requerirán certificados y documentos adicionales que confirmen el estado del prestatario según los términos del programa.
Lista de documentos básicos para obtener un préstamo hipotecario a través de bancos comerciales:
- Pasaporte
- Certificado de matrimonio
- Certificado de ingresos.
- Política médica.
- Certificado del servicio de impuestos sobre la disponibilidad de la propiedad (en caso de compromiso).
¿Dónde es mejor obtener un préstamo hipotecario?
Los líderes en el mercado hipotecario son VTB 24 Bank, así como Sberbank. Términos de préstamo en los datos los bancos son mejores y su reputación es confiable.
VTB 24 tiene las tasas de interés más bajas, pero un pago inicial más alto.
Si un cliente recibe salarios en el banco donde va a tomar un préstamo hipotecario, entonces obtiene algunas ventajas sobre otros clientes en la forma de la posibilidad de pagos diferidos, sin comisiones.
En cualquier caso, una familia joven necesita vivienda, y puede ser una buena oportunidad para conocer las opiniones de los clientes sobre qué banco es más rentable para obtener una hipoteca. Las opiniones de muchos clientes que ya han logrado familiarizarse con las condiciones de bancos específicos pueden diferir. Y la razón de esto es, por regla general, no los bancos, sino los propios ciudadanos, que no han calculado sus capacidades financieras.
