Si hay espacio para vivir gratis, puede ganar mucho dinero con él. Alquilar una propiedad residencial es una excelente manera de mantener el apartamento bien cuidado y obtener ingresos adicionales. Después de todo, los buenos inquilinos siempre cuidarán la vivienda y pagarán las facturas de servicios a tiempo. Y para alquilar un apartamento de manera correcta y rentable, debe conocer algunos matices.
Cual es el precio
Todos los que no saben cómo alquilar un apartamento están interesados principalmente en cómo establecer el costo mensual. Muy a menudo, la cantidad de dinero por un mes de residencia se forma en función de la ciudad y la región donde se encuentra la propiedad, así como de la condición del apartamento en sí. También vale la pena considerar la superficie habitable total y las características adicionales. Si hay tiendas, metro, escuela y jardín de infantes cerca, el precio del alquiler será mucho mayor. Antes de establecer un precio, vale la pena examinar las ofertas de propiedades similares. Puede leer anuncios de alquiler de bienes raíces en un área específica.
También puede determinar el precio con la ayuda de agencias inmobiliarias. Vale la pena preguntar a los expertos cómo alquilar un apartamento y qué establecer el costo mensual. Para usar los servicios de la agencia o no, todos deciden por sí mismos. Pero la información inicial se puede obtener de forma totalmente gratuita.
¿Cuánto tiempo debo tomar?
El propietario, que no sabe cómo alquilar un apartamento, tiene dos opciones. Puede concluir un contrato a largo plazo y exigir una tarifa mensual a un inquilino o alquilar apartamentos para personas completamente diferentes. Ambos métodos tienen sus ventajas y desventajas. El alquiler mensual es una garantía de que el ingreso pasivo irá incluso en los momentos de mayor crisis. El propietario selecciona inquilinos responsables que pagarán oportunamente las facturas y se encargarán del departamento.
El alquiler diario es un "cerdo en poke". Nunca puede estar seguro de que los inquilinos temporales serán personas decentes. Después de varios días de vida, puede encontrar viviendas sucias y la ausencia de algunas cosas. A pesar de esto, el alquiler diario hará un buen dinero. Después de todo, el costo de un día de estadía puede ser un tercio del precio por mes. Antes de alquilar un apartamento por un día, vale la pena entender si será beneficioso en una región en particular. El alquiler diario es más común en las ciudades turísticas. En áreas comunes y poco comunes, nadie alquilará propiedades por varios días.
El estado del apartamento es importante
Antes de alquilar un apartamento de manera correcta y rentable, es necesario llevarlo a la forma adecuada. Todo depende de los objetivos que persigue el propietario. Si quiere que los inquilinos simplemente cubran las facturas de servicios públicos y se encarguen de los bienes inmuebles, puede establecer un precio bajo para la estadía de un mes. En este caso, no se requiere reparación. Además, muchos redactan un contrato a largo plazo y acuerdan que los inquilinos dispondrán de la propiedad a su discreción. Pueden hacer su propia remodelación o redecoración.
Si el propósito del contrato de arrendamiento es obtener un ingreso estable, el apartamento debe ponerse en orden incluso antes de que los inquilinos lo ingresen. Uno solo tiene que pegar el papel tapiz y pintar las baterías, y la carcasa tendrá un aspecto diferente. También es necesario cuidar la facilidad de servicio de la plomería y los electrodomésticos básicos. Mucho más costoso es el alquiler de apartamentos en los que hay refrigerador, lavadora y muebles básicos.
Liberamos completamente el apartamento
Muchos inquilinos que planean alquilar una casa a largo plazo prefieren recurrir a bienes inmuebles sin paredes. Muy a menudo se trata de parejas con hijos que ya han logrado acumular sus propiedades. Es importante para ellos organizar el espacio en la habitación. Los residentes podrán decidir de forma independiente cómo será más conveniente organizar los muebles. Por lo tanto, antes de alquilar un apartamento y redactar un contrato, es necesario liberar completamente la habitación de muebles viejos y electrodomésticos defectuosos. Pero no te olvides de la reparación. Si coloca un piso laminado, instala un techo suspendido y pega hermosos papeles pintados, se puede encontrar a los residentes mucho más rápido. Además, el costo de alquilar un departamento con reparaciones cosméticas será mucho mayor.
¿Dónde buscar un cliente?
Antes de alquilar un apartamento adecuadamente, necesita encontrar buenos huéspedes. ¿Cómo se puede hacer esto? En primer lugar, puede distribuir información a amigos. El llamado boca a boca hará su trabajo Seguramente hay personas que siempre han estado buscando una buena vivienda. Pero esta opción no es adecuada para aquellos que desean alquilar una vivienda lo más rápido posible. A menudo hay momentos en que se necesita dinero urgentemente o si necesita ir al extranjero. En este caso, la búsqueda de inquilinos se confía mejor a una agencia de bienes raíces.
Muchas personas que buscan encontrar un buen lugar para quedarse también se comunican con la agencia. El huésped tendrá que pagar una comisión al agente inmobiliario, pero el propietario no tendrá ningún costo. A través de la agencia puede encontrar inquilinos realmente buenos a largo plazo. Esta opción es perfecta para aquellos que no saben cómo alquilar un apartamento. El asesoramiento de especialistas ayudará a concluir un acuerdo sobre los términos más favorables.
Enviar un anuncio
Si no tiene prisa en alquilar, puede intentar encontrar inquilinos usted mismo. Todo lo que necesita hacer es enviar un anuncio a un periódico o publicarlo en el sitio web correspondiente. La rapidez con la que se realizará el anuncio depende de la rapidez con la que haya invitados. Es necesario proporcionar toda la información necesaria sobre la propiedad. Es necesario indicar no solo la dirección del alojamiento, sino también el número de habitaciones, el metraje total, la presencia de un balcón o logia. Si el apartamento está amueblado, tiene los electrodomésticos necesarios, esto también debe indicarse en el anuncio.
Es muy importante en el anuncio colocar fotos del apartamento. Una persona que se familiarice con el espacio habitable en ausencia probablemente querrá alquilarlo. Antes de alquilar un apartamento correctamente, los bienes inmuebles deben fotografiarse desde varios ángulos. Es mejor eliminar todo lo superfluo del marco. Para interesar a un posible huésped, las imágenes deben ser de muy alta calidad.
¿A quién dejar en su vivienda?
Este es un problema lo suficientemente grave que preocupa a casi todos los propietarios. No confíe en el primer huésped con el que se encuentre, incluso si fue recomendado por una agencia de bienes raíces. Después de la primera conversación, será posible decidir si alquilar una casa para una persona. Debe encontrar tanta información como sea posible sobre un inquilino potencial. El propietario tiene derecho a preguntar dónde trabaja la persona, si tiene malos hábitos. Esta es información muy importante que ayudará a determinar la solvencia de un inquilino potencial.
Vale la pena averiguar el período de residencia futura antes de alquilar un apartamento correctamente. Hacer un contrato de arrendamiento por unos pocos meses puede no ser rentable. En el proceso de comunicación con posibles huéspedes, puede eliminar a aquellos que no planean detenerse durante mucho tiempo.
Elaboramos un contrato de arrendamiento
Es posible dejar que los residentes entren al apartamento solo cuando el contrato de arrendamiento se redacta correctamente. Este es el documento principal que describe los derechos y obligaciones de las partes. En primer lugar, los datos del pasaporte del arrendador e invitado, los términos del arrendamiento y el costo de una estadía mensual se indican en el contrato de arrendamiento.El documento también se puede establecer condiciones de pago para el apartamento. Pero no es necesario. Las partes pueden acordar las fechas oralmente.
¿Cómo alquilar un apartamento para no ser engañado? Es absolutamente necesario describir todos los puntos del contrato. También puede haber una cláusula sobre el retraso en el pago mensual. Muy a menudo, si el pago se retrasa por 2 semanas, se agrega una multa del 1% al monto.
Antes de firmar el contrato, muchos propietarios requieren una prima, que equivale a la cantidad de un mes de estadía. Esta es una garantía adicional de que la habitación, después de ser abandonada por el huésped, permanecerá intacta. El monto de la prima también se describe en el contrato. El documento se considera válido solo con las firmas de ambas partes.
¿Qué no tiene derecho el huésped a hacer?
Una persona que vive en un apartamento en régimen de alquiler no tiene derecho a disponer de la propiedad del propietario, ni a estropearla. El arrendador tiene derecho a controlar el estado de su vivienda. Será suficiente visitar el apartamento una vez al mes. Muy a menudo, el propietario inspecciona la vivienda cuando se trata de pago.
El huésped no tiene derecho a cambiar las cerraduras de la habitación de alquiler. Una excepción es la fuerza mayor (el apartamento fue robado y si la llave se rompió). Pero en este caso, los inquilinos deben entregarle al propietario un duplicado de las llaves.
Que no hubo problemas con la ley
Antes de alquilar un apartamento correctamente, vale la pena informarlo a la oficina de impuestos. De acuerdo con la Ley de Impuestos a la Renta Personal, el propietario debe pagar el 15% de sus ganancias al estado. De lo contrario, se enfrenta a una multa grave. Los impuestos deberán pagarse trimestralmente.
Quienes busquen alquilar un apartamento oficialmente deberán certificar ante notario el contrato de alquiler. Esto, por supuesto, no es un procedimiento gratuito. Junto con esto, hay una garantía adicional de la seguridad de la propiedad, así como los pagos oportunos del huésped. Por lo tanto, para aquellos que no saben cómo alquilar un apartamento, es mejor pagar un impuesto de alquiler de manera oportuna.
Si el inquilino abandona el departamento
Al final del contrato, el huésped puede dejar el apartamento absolutamente sin obstáculos o renovar el documento. Si el inquilino aún decidió mudarse, tiene derecho a devolver la prima del seguro. Al mismo tiempo, el propietario inspecciona las instalaciones y, si todo está en orden, devuelve el monto acordado al arrendatario. Después de que el huésped abandona la habitación, definitivamente vale la pena cambiar las cerraduras. En materia de bienes raíces no vale la pena el riesgo.
