En la nueva edición del Código de Planificación Urbana, el procedimiento previamente existente para poner un objeto en operación fue cambiado fundamentalmente. Las normas también están reguladas por el Reglamento sobre la aplicación del SMO en la Federación de Rusia, Decisión del Gobierno Nº 441. A continuación, examinaremos cómo está en marcha la puesta en marcha de proyectos de construcción. 
Marco regulatorio
La Decisión del Gobierno N ° 441 regula las actividades del organismo ejecutivo federal que otorga el permiso para poner en funcionamiento la instalación. La orden del Ministerio de Desarrollo Regional regula las actividades de las autoridades autorizadas en trámites para estructuras ubicadas en territorios especiales. Dichas áreas incluyen terrenos para los que no se aplica o no está establecido. regulaciones de planificación urbana, con la excepción de los proyectos de construcción de capital, respecto de los cuales la ejecución de la evaluación estatal experta de los documentos del proyecto o la emisión de permisos de construcción se asignan a otras instituciones ejecutivas federales.
Reglas generales
El permiso para encargar la instalación es emitido por la autoridad que emitió el mismo documento para la construcción de la instalación. Para obtenerlo, debe comunicarse con la autoridad autorizada con una declaración. El plazo de puesta en servicio es de 10 días. Durante este período, la organización autorizada acepta y revisa los documentos presentados, realiza las verificaciones necesarias. Con base en los resultados de estos procedimientos, se emite un permiso para poner en funcionamiento la instalación o se da una negativa. En este caso, este último debe ser razonado.
Actividades antes del control final
La fase preparatoria incluye:
- Lanzamientos de prueba.
- Pruebas individuales de equipos instalados, lanzamientos funcionales de sistemas individuales.
- Aceptación del objeto de construcción de capital (al realizar trabajos bajo el contrato).
Durante la construcción e instalación de estructuras, es necesario llevar a cabo una aceptación intermedia de elementos estructurales y componentes de equipos, así como trabajos encubiertos. Las pruebas funcionales e individuales se llevan a cabo con la participación del cliente después de la finalización de la instalación y construcción. Las deficiencias y defectos permitidos durante la operación, las deficiencias del equipo encontradas durante las pruebas de prueba, deben eliminarse antes del inicio de un lanzamiento completo. Las pruebas generales deben ser realizadas por el cliente durante la inspección final. En el proceso de su implementación, se verifica el funcionamiento conjunto de las unidades principales y todas las unidades auxiliares bajo carga. No se permiten pruebas complejas de sistemas de acuerdo con esquemas que no están previstos en el diseño.
Control final
Ciertos documentos se adjuntan a la solicitud. Su lista está estrictamente regulada por la ley y no puede ampliarse a solicitud del organismo de inspección autorizado. La declaración del desarrollador debe ir acompañada de una conclusión sobre el cumplimiento de la estructura con los requisitos de los reglamentos técnicos y la documentación de diseño. Este documento es emitido por la autoridad de supervisión estatal. Sin embargo, antes de que se emita la conclusión sobre cumplimiento, la instalación debe pasar una verificación final. Según sus resultados, se toma la decisión de emitir un documento o se niega a hacerlo. La inspección final se lleva a cabo después de la finalización de la construcción, revisión, reconstrucción. Dependiendo de la complejidad de la estructura, se permite hasta un mes para este procedimiento.Se emite una conclusión si no hubo inconsistencias o violaciones en la instalación, o si se eliminaron dentro del tiempo prescrito.
Autoridad de la organización de control.
Durante la evaluación final autoridad supervisora en la persona de los funcionarios, verifica la disponibilidad de certificados de otros organismos de control y supervisión del estado, así como de las empresas operativas que brindan servicios públicos, sobre la conexión de redes externas a estructuras de acuerdo con un esquema permanente, el cumplimiento de condiciones técnicas y su aceptación para mantenimiento. 
Montaje no autorizado de piezas.
En este caso, además de si el desarrollador no informó oportunamente al organismo de supervisión estatal sobre el inicio de la construcción, debe comunicarse con una organización especializada independiente para realizar un estudio detallado (instrumental) de los elementos estructurales de la estructura o de todo el edificio. Los resultados de esta encuesta tienen la forma de un informe sobre ellos. condición se proporcionan a la autoridad de supervisión estatal. Si son positivos, la autoridad autorizada puede decidir emitir una declaración de cumplimiento.
¿Qué necesitas para obtener una AIA?
Para hacer esto, contacte supervisor con una declaración Se deben adjuntar los siguientes documentos a la apelación:
- Acto de inspección final por un funcionario de un organismo autorizado.
- El certificado de aceptación para la construcción de una instalación sobre la base de un contrato.
Punto importante
La supervisión estatal se lleva a cabo desde la fecha de recepción de la notificación del inicio del trabajo hasta la emisión de la AIA de la instalación reparada, reconstruida o construida según los requisitos. reglamentos técnicos documentación de diseño y otros documentos. Esto significa que se emite una conclusión positiva si se llevaron a cabo medidas de control durante todo el período de construcción. Si la supervisión no se llevó a cabo por culpa del constructor, el organismo autorizado tiene derecho a negarse a emitir una AIA.
Acto de comisionar un objeto
Es un documento que certifica la finalización de la construcción, reparación, revisión o reconstrucción de la estructura en su totalidad. Este documento debe cumplir con el permiso de construcción. La forma en que se elabora el informe de puesta en marcha de la instalación se aprueba en la Decisión del Gobierno Nº 698. A continuación, consideramos los documentos que deben proporcionarse.
Puesta en servicio: documentos
La lista de valores se establece en el art. 55, parte 3 GrK. La lista incluye:
- Documentos de título de la tierra.
- Papeles que certifiquen la adquisición de derechos sobre la asignación donde se realizó la construcción.
- Plano urbano del sitio. Su forma está aprobada por la Decisión del Gobierno N ° 840.
- Permiso de construcción. Debe ser redactado de acuerdo con Art. 51 GrK. Los documentos emitidos antes de la entrada en vigor de la nueva edición también se reconocen como válidos.
- Conclusión de la autoridad de supervisión de incendios (si se proporcionan estas medidas de control).
- El esquema de ubicación de las instalaciones reparadas, reconstruidas o construidas, las redes de comunicaciones de ingeniería dentro del terreno, la organización de planificación del lugar.
- La conclusión del organismo de supervisión estatal (si está previsto llevar a cabo medidas de control) sobre el cumplimiento de la estructura con los requisitos establecidos y el plan técnico.
Información sujeta a transferencia gratuita.
Para llevar a cabo la puesta en marcha de la propiedad, se deben proporcionar copias al organismo autorizado:
- Papeles que confirman la conformidad de los parámetros de construcción con el proyecto y firmados por el cliente o directamente por la persona que realiza su construcción.
- Acto de aceptación del objeto. Se proporciona si la construcción se lleva a cabo bajo un contrato.
- Un documento que confirma el cumplimiento de la estructura con los requisitos anteriores. Este documento también debe ser firmado por el cliente o contratista.
- Documentos que confirman la conformidad del objeto con las condiciones técnicas. Estos documentos están firmados por representantes de organizaciones responsables del uso de redes de comunicaciones de ingeniería.
Contabilidad técnica e inventario
Para llevarlos a cabo, los siguientes documentos deben presentarse al departamento de FSUE en la ubicación de la estructura:
- Planificación urbana y documentación del proyecto con un esquema de diseño general. Este último está disponible en una escala de 1: 2000 o 1: 500.
- Un extracto del EGRZKR (registro estatal de catastro de tierras) con el plan y el número catastral de la parcela.
- Permiso para encargar la instalación.
- Prueba de título de la tierra.
Registro
Este procedimiento lo lleva a cabo el organismo autorizado federal en la ubicación de la estructura. Para el registro estatal se requieren:
- Título y documentos constitutivos del titular de los derechos de autor.
- Plan de construcción.
- Certificado de registro
- Extracto del registro estatal de instalaciones de desarrollo urbano. Este documento es válido por un mes a partir de la fecha de emisión.
- Documentos que certifiquen los derechos del sitio.
- Permisos de construcción y puesta en servicio.
