Una práctica bastante común ha sido el diseño de un certificado de regalo para un departamento entre parientes. Este acuerdo puede resolver rápida y sin problemas muchos problemas relacionados principalmente con los metros cuadrados. No es ningún secreto que la división de la herencia puede destruir incluso a las familias más fuertes y unidas. Para evitar que esto suceda, generalmente las personas escriben regalos en sus seres queridos. Entonces todos obtienen lo que el dueño decidió. ¿Qué matices se deben considerar? ¿Qué necesitas saber sobre este proceso? ¿Cómo emitir un certificado de regalo para un apartamento, por ejemplo?
Que es
Comencemos con lo más simple. A saber: ¿qué es el regalo en general? No todos entienden completamente el significado de este acuerdo. Especialmente cuando surge la pregunta: ¿cuál es mejor, un regalo o un testamento?
Un acuerdo de regalo es un tipo de acuerdo entre el propietario y el beneficiario sobre la transferencia de los derechos de propiedad. En este caso, el donante está completamente privado de la autoridad para disponer, poseer y usar la vivienda. Un tipo de regalo que se hace de manera desinteresada. La principal ventaja es que los bienes inmuebles recibidos por donación no se dividen después de un divorcio o matrimonio. Y entre los herederos, también.
Cual es mejor
A veces surge la pregunta de qué es mejor en la práctica: ¿un regalo o un testamento? Aquí vale la pena considerar muchos matices. Por ejemplo, cuántos herederos y bienes raíces tiene. Después de todo, como ya se mencionó, los problemas de vivienda pueden estropear incluso las relaciones más fuertes.
Si los padres tienen un solo heredero, puedes hacerlo con un simple testamento. Pero de lo contrario, es preferible usar regalos. Anule la suscripción a los herederos de lo que es apropiado para ellos (como si ellos mismos estuvieran de acuerdo con los niños y los parientes cercanos sobre los bienes inmuebles) y duerma tranquilo. Todos estarán satisfechos y no habrá guerras relacionadas con los apartamentos.
Por cierto, es necesario pensar en cómo emitir una donación cuando la familia joven, por ejemplo, se niega a vivir en el territorio de los padres y hacer reparaciones allí. Un caso muy común. Aquí, para que no tenga que dividir la propiedad durante un divorcio, los padres pueden escribir una escritura de regalo solo para su hijo. Y luego, de hecho, la vivienda se convertirá en familia, pero no habrá división en la disolución del matrimonio. Incluso después de la muerte del dueño. Por lo tanto, el regalo tiene muchos aspectos positivos. No deben descuidarse si no desea que los herederos "peleen" en el futuro por el apartamento.
Cerrar
La práctica muestra que la mayoría de las veces hay un registro de un regalo para un departamento entre parientes. Y cerca Este proceso tiene una ventaja significativa, que se mencionará más adelante. ¿Quién puede ser atribuido a parientes cercanos?
Aquí la lista no es demasiado grande. Después de todo, los más cercanos incluyen:
- abuelos
- cónyuges
- niños
- hermanos y hermanas
- nietos
- padres
Este es el final de la lista. Suegro, suegro, nuera, nuera, cuñado, tías, tíos y tías, así como otros parientes, ya no se consideran cercanos. Y con ellos, el proceso será un poco difícil. Hay una característica que se aplica a los completamente extraños, así como a los miembros distantes de la familia.
Impuestos
Se trata de impuestos. El registro de un obsequio para un departamento entre familiares, así como para cualquier otro inmueble, implica el pago de impuestos. Además, esta regla se aplica solo a aquellos casos en que el acuerdo de regalo se redacta para un extraño, así como para miembros distantes de la familia.
Pero un pariente cercano está completamente exento de pagar impuestos. La escritura de regalo no requerirá nada del destinatario. A menos que sea diseño directo. Y nada mas.
Por cierto, la cantidad de impuestos depende directamente del valor de mercado de los bienes inmuebles. Cuanto más grande sea, mayor será el pago. Por lo tanto, muy a menudo se registra un regalo para un departamento entre parientes que están estrechamente relacionados. Esto elimina una gran cantidad de problemas. No siempre, pero muy a menudo.
Características del regalo.
Bueno, ahora un poco sobre las características del proceso. No hay tantos, pero son capaces de estropear la impresión general del regalo. Por ejemplo, una escritura de regalo puede ser revocada. En casi cualquier momento. Pero para esto se deben cumplir algunas condiciones. Resulta que incluso una escritura de regalo es un documento que sugiere la posibilidad de cancelación.
¿Qué puede servir de base para esto? Primero, un motivo egoísta. Por lo general, resulta en la práctica, pero nadie lo reclama. En segundo lugar, si el antiguo propietario empeora bruscamente su salud o situación financiera. En tercer lugar, al reconocer la extorsión del departamento. O si hay algún error significativo en el contrato. En principio, eso es todo. Hacer un regalo para un departamento entre parientes es un asunto responsable. Y debe tomarse en serio.
¿Necesito un notario?
Un notario juega un papel importante en la conclusión de un acuerdo. Una escritura de regalo en su presencia tendrá fuerza legal, y también recibirá confirmación de que el proceso se llevó a cabo sin coacción y oficialmente.
En principio, muy a menudo los ciudadanos se niegan a contactar a esas personas. Si tiene la oportunidad de contactar a un notario público al finalizar el contrato, hágalo. El proceso no tomará mucho tiempo, pero habrá muchos aspectos positivos. Con la notarización, cualquier transacción se reconoce rápidamente como válida. Tal técnica lo salvará de problemas innecesarios cuando contacte a Rosreestr.
Acuerdo de regalo
Una muestra de donación se puede ver a continuación. Este acuerdo juega un papel muy importante en la transferencia de la propiedad de bienes inmuebles (en nuestro caso, un apartamento) a familiares y otros ciudadanos. Si hay errores, como ya se ha dicho, el acuerdo puede ser revocado y nulo y sin efecto.
Los documentos para la donación son bastante fáciles de recolectar. Pero vale la pena comenzar con el contrato en sí. Se debe indicar la dirección completa de la propiedad, sus imágenes y características. Además, los datos sobre el propietario y el destinatario también se registran aquí. Todos los puntos clave del acuerdo también deben indicarse en el documento.
El notario ayudará aquí a comprender la exactitud de la compilación. Si aprueba el contrato, será posible recopilar una lista completa de todos los documentos (es mejor hacerlo inmediatamente y presentarlo al firmar el acuerdo) e ir con ellos a Rosreestr para transferir la propiedad. Por lo general, la respuesta llega después de 10-14 días. En promedio, el proceso lleva a las personas 2 semanas.
Deber
El segundo punto que deberá tenerse en cuenta es el pago de los deberes estatales. También está incluida en la lista de documentos requeridos. No importa si se escribe una escritura de regalo para un niño o un adulto. El propietario actual debe pagar 2,000 rublos por los impuestos estatales para 2016.
Sin embargo, si es necesario modificar o volver a emitir un acuerdo de donación, también se requerirá el pago correspondiente. Solo que ahora es mucho más bajo. Solo 200 rublos. Pagado solo en nombre del donante. El donatario no paga ninguna tarifa. Solo grava si no cae bajo las restricciones de esta condición.
Consentimiento
Un punto importante es también el consentimiento de todos los propietarios para la donación. En el mundo moderno, esta es una práctica muy común cuando un apartamento tiene varios propietarios.
Sin el consentimiento de todos los propietarios, no se puede firmar una escritura de regalo.Y el regalo en este caso no tiene fuerza legal. Resulta que a pesar de darle a alguien su parte de la propiedad en el apartamento no funcionará. Esto fue inventado para proteger los derechos de todos los propietarios.
Si usted es el único propietario de la propiedad, está exento de este documento. Hacer una donación a un departamento entre parientes será más fácil de lo que podría ser.
Otros documentos
Además de los documentos anteriores, usted y el destinatario necesitarán una lista bastante decente de lo que ayudará a firmar un acuerdo de regalo y garantizar su trabajo legítimo. Por lo tanto, tome un recibo del pago del arancel, el consentimiento de todos los propietarios, así como el contrato en sí. Añadir a esto:
- pasaportes (tuyo y listo, con copias);
- certificados del BTI que indiquen el costo de la vivienda;
- extracto del libro de la casa;
- certificados de matrimonio / divorcio (tanto el donante como el donatario);
- certificados de nacimiento de niños (si los hay, para ambas partes);
- documentos de propiedad;
- certificados de ausencia de deuda (si hay una, primero debe pagarse);
- recibo de impuestos (si es necesario);
- permiso de las autoridades de tutela para la transacción (cuando se trata de niños y se refiere a su propiedad);
- consentimiento del cónyuge para el regalo de bienes inmuebles.
Luego venga al notario público y firme una escritura de regalo. Ahora, todos los documentos junto con la escritura de regalo se presentan con la presencia personal de ambas partes en Rosreestr para una nueva inscripción. Solo queda esperar. Si todo se hizo correctamente, después de 10-14 días puede obtener documentos de propiedad a nombre del destinatario. El proceso se completa. Recuerde que un regalo puede retirarse en cualquier momento por una razón u otra. En la práctica, tales casos no ocurren con mucha frecuencia.