Muchas personas aún se ven obligadas a vivir en un departamento comunitario. Está representado por una vivienda, dividida en varias habitaciones separadas, cada una de las cuales es utilizada por un propietario o inquilino individual. Todos los inquilinos deben respetar las reglas para vivir en un apartamento comunitario. Determinan la ausencia de conflictos entre las personas, así como las condiciones óptimas de vida en el sector inmobiliario.
¿Qué es un apartamento comunitario?
Un apartamento comunitario está representado por una propiedad, cuyos derechos son propiedad de varias personas no relacionadas por lazos familiares. Hay varias habitaciones que todos los residentes pueden usar, representadas por un pasillo, una cocina y un baño.
Para conocer todos los matices del uso de dicha vivienda, debe estudiar el Código de Vivienda. Apartamento comunal, cuyas normas están contenidas en el art. 30 LCD, puede tener varios propietarios o inquilinos. Ellos mismos pueden vivir en bienes raíces o alquilarlos, pero en este último caso, este proceso debe obtenerse de otros ciudadanos.
Reglas para la convivencia
Todos los ciudadanos que se vean obligados a vivir en tales condiciones deben estudiar bien las reglas de vida en un departamento comunitario y los derechos que todos los inquilinos tienen.
Al conocer sus obligaciones y derechos, cada persona puede influir en otros ciudadanos para observar condiciones de vida óptimas y reglas de vida en un departamento comunitario. ¿Qué es necesario saber? Se tienen en cuenta los requisitos para el uso de locales, para el pago de servicios públicos, reparación y otras acciones.
Gestión de bienes inmuebles
Las reglas para vivir en un apartamento comunitario son que los inquilinos pueden tener diferentes derechos en relación con las habitaciones. Depende de si utilizan la vivienda en función de la propiedad de la propiedad o del acuerdo de seguridad social.
El propietario tiene los derechos:
- puede registrar familiares en su habitación sin el permiso de otros residentes, pero para el registro de personas no autorizadas se requerirá el consentimiento de los otros inquilinos;
- dar su propiedad a otros ciudadanos;
- intercambiar una parte por otros objetos;
- alquilar la habitación a otros ciudadanos al redactar un contrato de arrendamiento.
Los inquilinos solo pueden alquilar locales usados a otras personas.
Silencio en el departamento
Las reglas para los vecinos que viven en un apartamento comunitario también se aplican al ruido que pueden crear los residentes en el transcurso de varias acciones. Es el incumplimiento de las condiciones óptimas para el silencio lo que causa un desacuerdo constante entre las personas que se ven obligadas a vivir en el mismo territorio. Muchas personas prefieren escuchar música o televisión en voz alta, lo que lleva a un deterioro de las relaciones entre los ciudadanos.
Las reclamaciones por ruido solo se pueden hacer si hay evidencia de que las personas ruidosas se comportan en el período de tiempo incorrecto, es decir, de 23:00 a 7:00. No está permitido en este momento evitar que otros residentes del departamento descansen. Si se detectan violaciones, los ciudadanos pueden comunicarse con la policía o los oficiales de policía de distrito. Con base en la solicitud, se abrirá un caso de delito administrativo, por lo que inicialmente los infractores simplemente son advertidos y luego se les obligará a pagar multas significativas.
Características del uso de habitaciones compartidas
El apartamento comunitario incluye las reglas para vivir en un área común, presentado por un hall de entrada, un baño y una cocina.Todos estos locales pueden ser utilizados por cada inquilino de bienes raíces, por lo tanto, no está permitido crear ningún obstáculo para esto. Las habitaciones no se pueden dividir y, a menudo, los ciudadanos hacen un horario, en función del cual se utilizan locales específicos durante mucho tiempo.
Para evitar disputas, es recomendable seguir estas recomendaciones:
- los quemadores se comparten entre todos los residentes, lo que simplifica su uso y cuidado;
- Si un inquilino crea obstáculos para otros ciudadanos, esto es una violación de la ley, por lo que los oficiales de policía pueden estar involucrados en un enfrentamiento;
- en el pasillo se instalan varias mesas de noche, cada una de las cuales pertenece a un determinado inquilino;
- Para programar un baño, se asignan ciertos horarios para evitar conflictos.
Para un uso óptimo de la vivienda, todos sus habitantes deben conocer las reglas de vida en un apartamento comunitario. Las áreas comunes de cada inquilino deben mantenerse limpias y ordenadas.
Limpieza de habitaciones
Lo más difícil de vivir es un apartamento comunitario. Las normas de residencia y uso común de los locales están reguladas por leyes especiales de los legisladores. También se refieren a cómo se debe realizar la limpieza en las habitaciones que todos los residentes pueden usar.
Los inquilinos deben limpiar conjuntamente. Para esto, es aconsejable llegar a algún tipo de acuerdo de paz por adelantado, de lo contrario será necesario resolver este problema a través de los tribunales. Si un inquilino en particular se niega a limpiar el apartamento, esto puede causar muchas consecuencias negativas:
- Trabajadores comunales que visitan SES;
- multas
- privación del derecho a residir en un apartamento comunitario.
Otros residentes pueden demandar al delincuente. El tribunal puede tomar una decisión sobre la base de la cual los vecinos deben ser obligados a limpiar las instalaciones, y también se les puede exigir una compensación material por el momento en que no cumplieron con sus obligaciones.
Los matices de recibir invitados
Las reglas para vivir en un apartamento comunitario se suman a la frecuencia y a qué hora los huéspedes pueden visitar a los residentes. La legislación carece de reglas y requisitos claros sobre este tema, pero los huéspedes son libres de usar todas las áreas comunes representadas por un baño o cocina. Otros inquilinos no pueden crear obstáculos para esto.
Para evitar problemas con los vecinos, es aconsejable negociar previamente con ellos cuándo se invitará a los invitados y también durante cuánto tiempo permanecerán en el apartamento. No se les permite hacer ruido, gritar, escuchar música en voz alta ni realizar otras acciones que perturben la paz de otros residentes por la noche.
¿Puedo registrar a otras personas en el apartamento?
Hay situaciones frecuentes en las que los inquilinos ilegales viven regularmente en dichos objetos inmobiliarios. Algunas personas permiten que sus amigos o conocidos vivan en una vivienda sin registro previo, lo cual es una violación de la ley.
Según el LCD, tales acciones están prohibidas, por lo tanto, otros residentes después de las 11 pm pueden llamar a la policía para desalojar a un extraño.
Los propietarios de salas nativas pueden registrarse sin obtener permiso para este proceso. Los inquilinos no solo deben acordar tal decisión con las autoridades municipales, sino también obtener el consentimiento de todos los demás residentes.
Fumar en el apartamento
Un punto significativo para muchas personas que se ven obligadas a vivir en el mismo departamento con otros ciudadanos es que hay problemas con el tabaquismo. Algunos fumadores prefieren fumar en sus habitaciones o en las áreas comunes representadas por una cocina o baño.
Tales acciones conducen al hecho de que todas las viviendas comienzan a saturarse con un olor desagradable a tabaco.También causa daños significativos a los elementos interiores o materiales de decoración.
Es prácticamente imposible para los ciudadanos prohibir fumar en un departamento, por lo que es aconsejable tratar de negociar con los fumadores de manera pacífica pidiéndoles que fumen en la calle o en la entrada.
Además, puede registrar el hecho de fumar en el departamento en fotografías o videos. Pueden ser contactados por la policía o un tribunal. Pero estos servicios solo pueden afectar a los fumadores con pequeñas multas. Por lo tanto, tales acciones generalmente conducen a un deterioro de las relaciones entre vecinos.
Disponibilidad de mascotas
Las reglas para vivir en un apartamento comunitario son que las personas deben tener en cuenta los intereses de los vecinos. Esto se aplica no solo a la limpieza, sino también a la seguridad de las cosas en lugares públicos. Por lo tanto, se aplican restricciones incluso a las mascotas.
Solo se permite llevar una mascota a un apartamento comunal con el permiso de los vecinos, que están listos para soportar el ruido, un olor desagradable e incluso muebles heridos. En una situación diferente, está prohibido tener animales. Por lo general, las restricciones no se aplican a los roedores pequeños, como las ratas o los hámsteres, ya que constantemente viven en jaulas, por lo que no pueden ingresar a lugares públicos de ninguna manera.
Los matices de pago por los servicios de vivienda.
Independientemente de la cantidad de residentes en el departamento comunitario, es necesario pagar regularmente las facturas de servicios públicos con base en los datos contenidos en los recibos. Esto tiene en cuenta las características:
- calefacción, teléfono, electricidad y gas se pagan sobre la base de las lecturas del medidor, y también está permitido elaborar un acuerdo entre los residentes;
- si no hay acuerdo entre los ciudadanos, entonces el pago se realiza dividiendo todos los fondos entre ellos;
- Si uno de los residentes se niega a depositar fondos, esta es la base para escribir una solicitud a los organismos encargados de hacer cumplir la ley, ya que otros ciudadanos no deben pagar por la vivienda y los servicios comunitarios para él.
Los principales matices de vivir en un apartamento comunitario contienen el Código de la Vivienda. Un apartamento comunitario, cuyas reglas son numerosas, debe mantenerse en óptimas condiciones. Todos los recibos deben pagarse a tiempo, y si uno de los inquilinos no cumple con sus obligaciones, puede ser desalojado por la fuerza.
Características de la reparación.
En sus habitaciones, los ciudadanos pueden realizar reparaciones en cualquier momento conveniente. Si la apariencia del corredor u otras instalaciones utilizadas por todos los residentes está en malas condiciones, se toma una decisión sobre si las reparaciones son necesarias.
El proceso lo llevan a cabo los propios ciudadanos o con la ayuda de especialistas invitados. Para la implementación del procedimiento, se forma una estimación de gastos. El monto resultante de los gastos se distribuye entre todos los residentes, para lo cual se tiene en cuenta su participación en el departamento comunitario.
A menudo, existen serias disputas entre los ciudadanos con respecto a la elección de los materiales de acabado, el tiempo de reparación o el costo de los artículos comprados. Algunos problemas no pueden resolverse ni siquiera a través de un tribunal, por lo que el comité de la casa tiene que intervenir.
Reglas para la reurbanización
Las reglas básicas para vivir en un apartamento comunitario indican que el trabajo de reurbanización en dicha vivienda se lleva a cabo en las mismas condiciones que en otros apartamentos. Esto requiere:
- obtener el consentimiento de todos los inquilinos para este proceso, y necesariamente se forma por escrito;
- se está elaborando un proyecto detallado de reurbanización, que debe dirigirse a organizaciones de diseño probadas y confiables;
- Para la reurbanización es necesario elaborar los permisos necesarios del SES, la inspección de incendios y otras instituciones.
Incluso si solo uno de los residentes está en contra de la reurbanización, esta será la base para negarse a recibir el permiso de la administración para este proceso.
¿Quién puede reclamar una habitación vacante?
Los propietarios que viven en habitaciones bajo un contrato de arrendamiento social pueden mudarse a otra vivienda en cualquier momento. La habitación desocupada se transfiere de regreso al municipio, después de lo cual se le puede proporcionar:
- familias de bajos ingresos;
- personas en línea para mejorar las condiciones de vivienda;
- personas que deseen comprar esta propiedad.
Los inquilinos restantes podrán obtener un apartamento solo cuando se haya comprado.
Los matices de la privatización.
La privatización está representada por un procedimiento especial para transformar la forma de propiedad, sobre la base de la cual la vivienda se transfiere de propiedad municipal a privada. Para completar este proceso, debe obtener el consentimiento de otros residentes.
En un apartamento comunal puede privatizar una habitación aislada separada, y también está permitido usar este método para varias habitaciones. Después del proceso, se emite un certificado de propiedad especial para el propietario.
Las reglas para vivir en un apartamento comunal en la República de Bielorrusia son similares a las condiciones existentes en la Federación de Rusia.
Los requisitos son los mismos para los propietarios de locales y para inquilinos. La única diferencia es que los propietarios pueden registrar familiares en su habitación sin el consentimiento de otros residentes y el municipio. Para los empleadores, se requiere un acuerdo para completar este proceso.
Conclusión
Por lo tanto, las reglas de vida en un departamento comunitario de inquilinos son numerosas. Están relacionados con propietarios de habitaciones o inquilinos. Se refieren al comportamiento de las personas, las características del uso de áreas comunes, así como la reparación y el pago de servicios públicos.
La violación de estas reglas puede constituir un motivo para que otros residentes se comuniquen con las agencias policiales o un tribunal. El resultado puede ser la imposición de multas significativas o incluso la posibilidad de desalojo de bienes inmuebles.