En el art. 153 LCD describe la lista de personas responsables de facturas de servicios públicos y vivienda. ¿Qué matices enfrentan?
¿Qué servicios se pagan?
La legislación distingue dos grupos de pagos que recaen sobre los residentes de los apartamentos.
Si analizas el art. 153-155 LCD, la estructura de pagos incluye:
- pago por el alquiler de viviendas sociales (estatales o municipales);
- facturas de servicios públicos;
- pago por el mantenimiento de un edificio residencial;
- Revisiones de contribuciones.
¿Qué se incluye en cada grupo?
La primera categoría afecta a los ciudadanos que recibieron viviendas de las autoridades debido a la necesidad y la incapacidad de resolver ellos mismos su problema de vivienda. La tarifa por alquilar viviendas municipales es simbólica y no carga a los ciudadanos.
Los servicios públicos son calefacción, gas, agua y aguas residuales, así como electricidad, que se abastecen para las necesidades personales de los ciudadanos.
Mantenimiento de la casa: la actividad de la HOA o empresas especializadas para la gestión de edificios residenciales, propiedad común de los propietarios. Esto incluye los costos de servicios públicos en relación con su mantenimiento.
Las contribuciones de revisión se recopilan en una cuenta separada abierta por decisión de los copropietarios de la casa, o en el fondo regional general. Los fondos acumulados se gastan de acuerdo con el programa objetivo.
Estas cosas afectan a todos los que figuran en el art. 153 LCD
Precios por servicios
El pago de los servicios está regulado por normas legislativas en muchos aspectos:
- fórmula de cálculo de tarifas;
- normas de consumo;
- la obligación del estado de ayudar a los ciudadanos pobres mediante el pago de subsidios.
Las autoridades centrales hacen recomendaciones o establecen límites dentro de los cuales se establece el precio de los servicios. Además, se tiene en cuenta la condición del terreno. Por ejemplo, los ciudadanos que viven en áreas no gasificadas pagan electricidad a precios reducidos.
Los ciudadanos que viven en zonas rurales solo pagan por el suministro de agua. No tienen drenaje.
Contribuciones de revisión
Su pago es proporcionado por el propietario, los que viven en viviendas municipales quedan exentos de sus obligaciones. La fuente de financiación es el uso de bienes comunes en el hogar, por ejemplo, la transferencia de locales en alquiler.
Se proporciona una excepción para los propietarios privados de una casa cuyo fondo se ha formado; no se recaudan contribuciones de ellos. Afecta a los propietarios de la casa, reconocida como emergencia.
P. 2, art. 153 LCD se refiere explícitamente a elementos relacionados con la recaudación de fondos para reparaciones mayores.
Pago de vivienda publica
¿Qué dice el artículo 153 de la LCD? La obligación de pagar por los servicios está relacionada con una serie de circunstancias. Por lo tanto, corresponde a los habitantes de las viviendas estatales o municipales a partir de la fecha de la firma del contrato de trabajo.
La ley establece una serie de opciones para obtener vivienda del estado, pero el esquema para asignar obligaciones de pago de servicios públicos es uniforme.
Antes de la liquidación, el mantenimiento de las casas se financia con cargo al presupuesto.
Matices cooperativos
La cooperativa es un poco diferente. Art. 153 LCD relaciona la obligación de pagar con el día de la vivienda. Esto se refiere a la decisión de la junta general o al liderazgo de la cooperativa, dependiendo de cómo se gestione la cooperativa. Sobre esta base, la ley obliga a las partes a firmar un contrato de trabajo. El acuerdo ya es un documento secundario. Por qué
Una orden de mudanza a una vivienda estatal o municipal es válida por un tiempo limitado, la decisión de la cooperativa no lo es.Además, las cooperativas a menudo no firman un contrato de arrendamiento. Después de todo, sus actividades están dirigidas principalmente a la adquisición de viviendas por parte de ciudadanos en propiedades.
El propietario, después de haber pagado la parte, se convierte en el propietario, y el pago se cobra y se realiza de la misma manera que en el caso de la propiedad privada.
Adquisición de propiedades
En 2017, el estado finalmente decidió no limitar los términos de la privatización de la vivienda. Por qué Una de las razones es que el propietario paga por completo los servicios públicos y el mantenimiento de la casa. La participación estatal es mínima. Además, surge la obligación de pagar impuestos a la propiedad.
A menudo la vivienda se transfiere con facturas de servicios públicos. El precio en este caso se reduce por el monto de la deuda por servicios o las partes regulan la situación. Si esto no se ha hecho, todas las deudas se transfieren automáticamente al nuevo propietario y ya se recuperarán de él.
Al mudarse a una vivienda municipal, las deudas permanecen con el inquilino anterior.
Los dos últimos párrafos se basan en otras disposiciones de la ley, y no en el párrafo 2 del art. 153 LCD RF.
Responsabilidad de los desarrolladores.
Según el art. 153 LCD de la Federación de Rusia en la nueva edición, la empresa constructora o el cliente es responsable de pagar las facturas de servicios públicos desde el día en que se firma el acto de poner en funcionamiento el edificio.
Si los apartamentos se transfieren a otras personas, ya tienen responsabilidad financiera al firmar el acto de transferencia. Las empresas están pidiendo a las personas que firmen documentos más rápido para que, como dicen sus representantes, no tengan que pagar los gastos de otras personas.
Una firma firmada apresuradamente priva el derecho de exigir la eliminación de deficiencias que son obvias. El derecho a eliminar o pagar una compensación solo afecta a los defectos ocultos que no pudieron detectarse durante la inspección inicial del apartamento.
Cómo pagar
En el art. 153 del LC RF con comentarios, se hace referencia constantemente al art. 155. Regula los problemas con el pago con suficiente detalle.
¿Cuáles son los plazos? El dinero de la cuenta corriente debe transferirse a más tardar el décimo día del mes siguiente. La legislación o una decisión de la organización administradora pueden establecer otras fechas.
Se emite una factura enviando un recibo en papel o en un sistema electrónico.
La carta es enviada por la compañía proveedora de servicios o el inquilino la imprime desde el sitio y luego realiza un pago en la caja o sucursal bancaria. Cada vez más ciudadanos prefieren usar la tecnología de Internet. Ahora es suficiente presionar algunas teclas del teclado de la computadora para transferir dinero de su tarjeta a la cuenta de la empresa.
La información de los mostradores también se ingresa a través de una red mundial, periódicamente, los inspectores visitan la vivienda del inquilino, recolectando evidencia con el propósito de verificación.
La información se envía al sitio web de la empresa o a un único sistema de información organizado a nivel regional, luego se realizan las acumulaciones.
Los proveedores deben precompilar información sobre el tamaño de los cargos para que los ciudadanos y las organizaciones de conformidad con la Parte 2 del art. 153 LCD RF tuvo la oportunidad de garantizar el pago oportuno.
Matices devengados
Las empresas de servicios públicos deben organizar la contabilidad correcta de los servicios consumidos y la acumulación razonable. Si surge confusión, ¿en qué información debo confiar? Se da preferencia según la ley a los sistemas electrónicos.
Sin embargo, si el cliente proporciona recibos o extractos de cuenta bancaria, los departamentos o centros involucrados en el cargo deben tenerlos en cuenta al volver a calcular. Curiosamente, el sistema bancario duplica el sistema de recopilación de información sobre el volumen de servicios consumidos. Por lo tanto, la cuestión de a qué base de datos dar preferencia es bastante natural.
Las tarifas son aprobadas por las autoridades, si el servicio es proporcionado por la HOA, se permite que la tarifa se reduzca debido a la lista de servicios que la casa no necesita. Sin embargo, hay un mínimo que no se puede abandonar.
¿Quién es responsable de la casa?
La gestión de los bienes comunes puede ser proporcionada por la organización de gestión seleccionada por la reunión o designada por las autoridades si los propietarios no han hecho su elección.
Si se toma la decisión, se concluye un acuerdo de gestión, que enumera la lista de servicios que se proporcionarán y el precio.
Los propietarios tienen el derecho de crear un HOA u otra organización, que será responsable de administrar la casa. Por ejemplo, las cooperativas de vivienda, creadas antes de que los accionistas se convirtieran en propietarios plenos, continúan existiendo.
La ley permite la creación de otras organizaciones de gestión especializadas.
Por lo tanto, pagar facturas de servicios públicos no es un tema tan simple como nos gustaría.