Sucedió históricamente que la mayoría de los eslavos desde tiempos inmemoriales eran granjeros. Es por eso que la pasión por poseer tierras y trabajar en ellas está en nuestra sangre. Veamos qué, según las normas de la legislación moderna, es una "tierra", cuáles son sus características y tipos distintivos. Y también, ¿cómo puedo obtenerlo en propiedad privada?
Tierra: ¿qué es eso?
Desde la escuela, sabemos que la Tierra no es solo el nombre de nuestro planeta, sino también el suelo donde crecen las plantas, viven las personas y los animales. De hecho, este es el nombre de toda la superficie, independientemente de su ubicación y propietario.
Además, una parcela de tierra es solo una pequeña parte de todo el territorio, que tiene una serie de características especiales que la distinguen de otras tierras.
Características únicas
De acuerdo con la ley, cualquier terreno puede llamarse parcela de tierra, si tiene las siguientes características:
- Fijo entre.
- Ubicación geográfica (dirección).
- Area.
- Estatus legal.
- Número catastral
Solo en presencia de los signos enumerados se puede argumentar que ciertos territorios son terrenos.
¿Qué es un número catastral?
Con características tan definitorias como las fronteras, el área y la dirección del sitio son más o menos claras (en cualquier caso, para aquellos que no se saltaron las lecciones de geometría en la escuela). Pero, ¿cuál es el número catastral de una parcela de tierra, lejos de lo que todos saben?
En la Federación de Rusia y Ucrania hay catastros estatales de bienes raíces. Lista en la que se registran y almacenan los datos de todos los bienes inmuebles ubicados en cada país. Todos los objetos ingresados allí tienen sus propios números únicos (que no se repiten en el territorio de este país).
En la Federación de Rusia, se ve así: AA: BB: CCCCCC: KK.
- AA - número de distrito catastral.
- VV - área de catastro.
- CCCCCC - código del trimestre catastral (en algunos casos puede no constar de seis, sino de siete dígitos).
- KK: directamente el número de la tierra misma.
En Ucrania, el número catastral de la tierra tiene un formato ligeramente diferente. El principio de su encriptación digital es similar: AAAAAAAAAA: BB: CCC: CCC.
Según la legislación, es imposible de ninguna manera adquirir una parcela de tierra en propiedad (comprar o heredar), y también vender o realizar otra transacción con él en ausencia de un número catastral. Además, la misma regla se aplica a cualquier edificio colocado en él. Este código digital es para la asignación del mismo número de identificación de contribuyente para un ciudadano.
Lo que se necesita para lograr la asignación de un número catastral a un sitio
Este código único se asigna a la tierra durante la contabilidad catastral y técnica (se lleva a cabo por BTI).
Por ejemplo, en el estado ucraniano, la condición para adquirir un número catastral por parcelas es su privatización.
Para comenzar el proceso de hacer tierras en el Catastro del Estado, es necesario recolectar y proporcionar el siguiente paquete de documentos:
- Una copia del certificado de propiedad de la parcela de tierra certificada por un notario público (o un contrato de arrendamiento de territorio válido).
- Certificado de la empresa de jardinería / casa de verano / jardinería de que el propietario de la parcela es realmente su miembro (si la tierra pertenece a una de esas asociaciones).
- Copias de todas las páginas del pasaporte del propietario (si es un particular). Si se trata de una entidad legal, debe proporcionar copias de los principales documentos de título.
- Y, por supuesto, una fotocopia del código de identificación.
Además de estos documentos, el propietario debe escribir una declaración al Centro de Catastro de Tierras pidiéndole que asigne un número catastral a su tierra y emita un documento correspondiente al respecto.
Como con la mayoría de los servicios en agencias gubernamentales, deberá pagar por este procedimiento. Es cierto que la cantidad es simbólica.
Hay varias compañías intermediarias que, por una tarifa adicional, se encargan del número catastral y también aceleran este proceso.
¿Vale la pena ponerse en contacto con ellos o es mejor hacer todo usted mismo, incluso si pasa un poco más de tiempo? Todos tienen derecho a decidir por sí mismos. Debe tenerse en cuenta que muchas de estas organizaciones no solo salvan del papeleo y hacen cola (sin las cuales es imposible imaginar una agencia gubernamental), sino que también se encargan del trabajo básico en la preparación de información sobre la tierra:
- El levantamiento catastral del territorio se realiza con referencia a la zona.
- Recopilación de documentación técnica de gestión de tierras.
- Forme un archivo XML de intercambio (coordenadas de bordes, área, propósito del sitio, información sobre el propietario, etc.).
Características del estado legal
Teniendo en cuenta las características definitorias de la tierra, también vale la pena prestar atención a su estado legal.
Cualquier territorio de este tipo es una propiedad. Por cierto, extiende esta propiedad a todos los edificios u otras propiedades ubicadas en ella.
Además de la propiedad privada, los territorios también pueden ser propiedad del estado o municipal.
De acuerdo con la legislación de Rusia y Ucrania, cada ciudadano (teóricamente) tiene derecho a recibir una parcela de tierra una vez gratuita de su estado para la construcción o la limpieza. Otra cosa es que realizar este derecho no es fácil.
Los individuos y las personas jurídicas tienen (nuevamente, en teoría) las mismas oportunidades para adquirir tierras. Sin embargo, en la práctica, qué tipo de tierra se le dará a quién (y si se obtendrá en absoluto) se decide en privado, y no siempre de manera honesta.
Desde el punto de vista del estado legal de la asignación, es divisible e indivisible.
En el primer caso, la tierra se puede dividir en partes. Además, cada "pieza" forma una sección independiente. Se puede usar sin transferirlo a la composición de tierras de otra categoría.
En este caso, las partes separadas deben cumplir con los límites mínimos / máximos establecidos por la legislación del estado en el que se encuentra el territorio.
En cuanto a las tierras del segundo tipo, entonces, en la práctica, todavía se pueden dividir en partes y se les permite usarlas para diferentes personas. Sin embargo, desde el punto de vista legal, las "piezas" se seguirán considerando como un solo propietario. Por cierto, él será responsable de proteger esta tierra. Dado que cualquier propietario está obligado a llevar a cabo constantemente una serie de medidas para preservar la fertilidad del suelo, proteger el territorio de la erosión hídrica y eólica, del crecimiento excesivo, etc. Además, sus responsabilidades incluyen la eliminación de las consecuencias de diversas contaminaciones (incluido el desorden). Por lo tanto, si uno de los propietarios no oficiales organiza un relleno sanitario en su chatarra, el propietario oficial tendrá que liquidarlo y ser responsable de las consecuencias.
Categorías de asignación por propósito
Habiendo tratado las características definitorias, vale la pena considerar la tipología de las parcelas.
Según su finalidad prevista, se distinguen 7 categorías (tipos). En la legislación ucraniana - 9.
- Agrícola
- Terreno reservado para la ubicación de un asentamiento (o una región entera).
- Territorios relacionados con el fondo forestal.
- Tierra del fondo de agua del país.
- Las áreas utilizadas para las necesidades de la industria / energía / transporte / comunicaciones / defensa.Las asignaciones asignadas a cosmodromos, etc., pertenecen a la misma categoría.
- Áreas protegidas
- Stock de tierra.
En el territorio de Ucrania también hay parcelas asignadas destinadas a establecimientos de salud y con importancia histórica y cultural. Y en lugar de tierras de reserva (no son propiedad de nadie) en este país hay una categoría de territorios de destino recreativo. Sin embargo, las áreas "sin propietario" no tienen una categoría, sino que se distribuyen de manera uniforme entre otras.
Zonificación
La pertenencia de una tierra particular a una determinada categoría se determina de acuerdo con la zonificación de los territorios. Entonces, por ejemplo, si un bosque crece en un área determinada o, por el contrario, se encuentra un desierto, entonces es poco probable que estas áreas se clasifiquen como agrícolas.
La esencia de la zonificación es dividir el territorio en zonas con un régimen especial. Por ejemplo, con restricciones ambientales en los negocios.
Para cada una de estas zonas, establezca los tipos de uso permitido de proyectos de construcción de tierras y capitales.
Uno de los objetivos principales de zonificar un territorio es determinar su estado legal. Proporciona una oportunidad no solo para proteger los derechos de los propietarios, sino también para ayudar a las personas a resolver problemas de vivienda.
A menudo, este concepto se identifica solo con la zonificación para el desarrollo urbano. Sin embargo, esta es solo una de las especies. Además de esto, la zonificación ambiental y funcional también se destaca.
¿Puedo cambiar mi destino?
Las leyes de Rusia y Ucrania prevén la posibilidad de cambiar la categoría del propósito del uso de la tierra.
Para iniciar este proceso, el propietario debe presentar un paquete de documentos (una solicitud, una copia del pasaporte y el código, una fotocopia certificada del certificado de propiedad y la base), sobre la base de la cual se desarrollará un proyecto de gestión de tierras para cambiar su propósito.
Sin embargo, antes de comenzar a hacer esto, vale la pena discutir con un abogado si es posible lograr su objetivo.
Entonces, por ejemplo, muchos residentes de megaciudades no pueden comprar sus propias viviendas allí debido a su alto costo. Por lo tanto, hacen trucos y compran cabañas en las afueras. En el futuro, las personas planean transferir estos territorios del sector hortícola al de viviendas. Esto realmente se puede hacer. Sin embargo, si dicha residencia de verano no está incluida en la línea de ninguna localidad, la ley no prevé la posibilidad de cambiar su categoría objetivo a desarrollo residencial individual. Y luego su propietario vivirá de facto en su propia casa de campo con todas las comodidades, pero de jure no podrá registrarse allí ni recibir ningún beneficio del estado.
Tipología de la tierra desde el punto de vista de la jardinería sin fines de lucro, casas de verano y asociaciones civiles de jardinería.
Dado que cada segunda persona en Rusia y Ucrania se dedica a la agricultura, al cultivo de frutas y verduras para sí mismo, la mayoría de los ciudadanos de estos países se encuentran en varias asociaciones de cabañas de verano, jardinería u horticultura. Por lo tanto, tienen la oportunidad de adquirir la propiedad de la tierra para casas de campo.
Dichas organizaciones sin fines de lucro tienen su propia clasificación de áreas de tierra:
- Parcela de jardín: se proporciona (o se adquiere) con el propósito de cultivar frutas / bayas / vegetales u otros cultivos, así como para actividades de ocio. El propietario de la asignación tiene el derecho de erigir un edificio residencial en él. Al mismo tiempo, los edificios no pueden registrarse como viviendas y, por lo tanto, la persona que vive en ellos no puede registrarse allí.
- Parcela de jardín: difiere de la primera en que no está destinada a la recreación. La posibilidad de construir una casa u otras estructuras depende de a qué zona pertenece.
- La asignación de cabaña está destinada exclusivamente a la relajación. En este territorio puede construir una casa, sin embargo, no pertenecerá al stock de viviendas. También en la cabaña de verano puedes cultivar varios cultivos.
Formas de adquirir tierras en propiedad
Cualquier persona puede convertirse en terrateniente, y la ley permite esto no solo a los ciudadanos de nuestro estado, sino también a los extranjeros. Naturalmente, para la primera categoría, las condiciones para adquirir asignaciones son más favorables y, además, tienen más oportunidades para hacerlo.
Existen tales formas (para los ciudadanos del país):
- Adquisición de terrenos bajo contrato de compraventa.
- Intercambio
- Aceptación como regalo.
- Aceptación de una herencia.
- Recibir del estado su parte.
- Privatización del territorio previamente previsto para su uso.
- Transferencia gratuita de tierras estatales / comunales.
¿Cómo es el contrato de compraventa de terrenos?
Muy a menudo, de todos los tipos de transacciones anteriores, es una compra. En dicha operación, se establece un contrato de venta entre el vendedor y el comprador (en presencia de un notario público). Está compilado por escrito, certificado por un notario y registrado en otros organismos estatales (ya que hay un cambio de titularidad).
Al realizar una transacción con una parcela de tierra, un acuerdo de compraventa se puede concluir y certificar solo si las partes han proporcionado los siguientes documentos:
- Pasaportes y códigos de identificación del vendedor y comprador.
- Consentimiento del cónyuge del propietario (si la parcela se adquiere en un matrimonio bajo un contrato de venta similar).
- Título de propiedad.
- Protocolo de evaluación del valor de asignación (emitido por la comisión de evaluación experta).
- Un certificado que confirma la ausencia de una prohibición de la enajenación de la parcela, así como un cambio en su propósito previsto (tomado del registro del catastro de tierras).
- Información sobre la ausencia de prohibiciones o restricciones en la tierra debido al arresto / arrendamiento / restricciones de seguridad / reclamos de tres partes.
- Certificado de ausencia de edificios en el territorio o documentos sobre los existentes.
Al mismo tiempo, el comprador siempre debe estar alerta y verificar cuidadosamente todos los documentos, así como también inspeccionar personalmente la futura propiedad. Dado que tanto el notario público como otros organismos estatales certifican el contrato en función de lo que está escrito en los documentos, y esta información no siempre se corresponde con la verdad.