Venäjän maat muodostavat sen maarahaston, joka koostuu monista tontteista, joiden rajat on enemmän tai vähemmän määritelty kentällä. Kukin tällainen tontti käytetään erityisen oikeudellisen järjestelmän mukaisesti, joka määrittää tontin käyttötarkoituksen.
Maan nimeäminen maalain periaatteeksi
Tämä oikeus perustuu lukuisiin periaatteisiin, joista toisessa määrätään, että maata on käytettävä maalaissa vahvistetun tarkoituksen mukaisesti. Käyttäjät eivät saa muuttaa tavoitetta maanomistus, ilman valtion viranomaisten suostumusta. Tämä tarkoitus määritellään Venäjän federaation perustuslain mukaisesti sekä liittovaltion lainsäädännössä että Venäjän federaation muodostavien yksiköiden laeilla, ja se heijastuu maarekisteriin ja yhtenäiseen valtionrekisteriin.
Kuinka käyttötarkoitus eroaa maaluokasta?
Ensimmäinen näistä käsitteistä merkitsee niiden käyttöä tiettyä suuntaa, toimintoja, joita tämäntyyppinen maa suorittaa erilaisissa sosiaalisissa suhteissa. Joten maatalousmaa on keino viljelykasvien ja karjan tuotantoon, metsämaa on elintärkeä aine metsän kasvillisuuden olemassaololle jne.
Tontit, joilla on tontti, jolla on yhteinen tarkoitus, yhdistetään luokittelua ja kirjanpitoa varten joukkoon tällaisia tontteja, joita kutsutaan maaluokkaksi. Näin ollen käsitteiden ”maaluokka” ja ”käyttötarkoitus” välillä on tietty ero: ensimmäinen niistä on osa laillisesti vahvistettua maa-alueiden luokittelua ja toinen on merkki, jonka perusteella se suoritetaan.
Kuinka Venäjän federaatiossa maat luokitellaan käyttötarkoituksensa mukaan?
RF LC: n luoneen lainsäätäjät tunnistivat seuraavat maankäytön mahdolliset tyypit:
• maataloustuotanto;
• siirtokuntien sijainti;
• inhimillisen taloudellisen toiminnan sijoittaminen:
- teollisuuden;
- liikenne;
- energia;
- viestintä- ja televisiolähetyspalvelut;
- puolustus- ja avaruustoimintaan liittyvät esineet;
- erityiskäyttöiset tilat;
• kohteiden ja alueiden sijoittaminen erityisellä suojelujärjestelmällä;
• luonnollisten ja keinotekoisten säiliöiden sijoittaminen;
• metsien sijainti;
• maa-alueet.
Vain seitsemän tyyppistä maa-toimeksiantoa saatiin, vaikka suurempi määrä voitiin valita. Kullekin käyttötyypille RF-maatieteellinen säännöstö on nimennyt tietyn luokan maata ensimmäisestä (maatalousmaa) seitsemänteen (maa varastossa).
Venäjän federaation maaluokkien pinta-alojen välinen suhde
Rosreestrin mukaan Venäjän federaation kokonaispinta-ala 1.1.01.2015 oli 1709,8 miljoonaa hehtaaria. Suurin osa Venäjän maista on metsien käytössä (luokka 6) - 65,3%, maatalousmaan (luokka 1) on käytössä 23,0%, varamaan (luokka 7) - 5,9%. Erityisen suojelun piiriin kuuluvien kohteiden ja alueiden (luokka 4) maa-alueet ovat miehitettyjä 2,0%, vesistöjen alla olevat maat (luokka 5) - 1,6%, asuinalueiden maat (luokka 2) - 1,2%, taloudellisen toiminnan kohteisiin kuuluvat maat henkilöä (luokka 3) miehittää 1,0% Venäjän federaation kokonaispinta-alasta.
Maankäytön luokittelu
Maankäytön ohjeet määräytyvät luokkien mukaan. Niiden sisällä on kuitenkin mahdollista käyttää erityyppisiä tällaisia käyttötarkoituksia, joissa on nimi sallitun käytön tyypit (BPH). Nämä tyypit määrittelee Venäjän federaation taloudellisen kehityksen ministeriön päätöksellä hyväksytyn tonttiluokituksen, joka tuli voimaan 12.24.2014.
On huomattava, että usein Internetin eri artikkeleissa käytetään käsitteen "tontti maankäyttö" sijasta sen analogia - "tontti maankäyttöä", jota käytetään virallisesti Ukrainan maalainsäädännössä. Todennäköisesti tällainen ero terminologiassa johtui osittain siitä, että vaikka RF: n maalaki mainitsee toistuvasti ”tontin sallitun käytön”, se ei sisällä sen normatiivista määritelmää. Mutta tonttien VRI-luokituksen julkaisemisen jälkeen olisi käytettävä sen sanamuotoa.
Maa-alueiden luokittelu
Kaikki mahdolliset luokittelijan ARI: t on jaettu 12 ehdolliseen ryhmään - 1.-12., Toisin sanoen niiden lukumäärä ylittää maa-alueiden lukumäärän RF RF: ssä. Viljelymaan, metsien, lampien, erityissuojelualueiden, varantoalueiden luokkia vastaavien VRI-ryhmien lisäksi oli ryhmä VRI nro 2 asuntokohteita varten, VRI nro 3 tontteja rakennusta varten, joiden tarkoituksena on tyydyttää erilaiset ihmisten tarpeet, VRI Nro 4 tonteille, joilla sijoitetaan pääomarakennustöitä voittoa varten (pankit, kauppayritykset jne.). Erilliselle BPI-ryhmälle (nro 6) myönnettiin tontit teollisuuslaitosten sekä kuljetusvälineiden (viestinnän) sijoittamiseksi - nro 7.
Jokainen ryhmä sisältää 18 (nro 1) - 4 (nro 12) erilaista VRI: tä sen digitaalisilla koodeilla, jotka koostuvat kahdesta kentästä: VRI-ryhmän numero 1 - 12, VRI-koodi 0 - 18.
Miksi minun on muutettava maan käyttötarkoitusta
Maaoikeuksien haltijoiden on käytettävä niitä maansa tarkoitusta vastaavaan suuntaan. Se määräytyy maan luokan mukaan ja merkitään alueen katastrofipassiin. Nimityksen itsenäinen muuttaminen on kielletty. Tämän vaatimuksen rikkominen tunnustetaan hallinnolliseksi rikkomukseksi, ja siitä rangaistaan Venäjän federaation hallinnollisten rikkomusten säännöstön mukaisesti.
Taloudellinen ja sosiaalinen toteutettavuus voi kuitenkin määrittää objektiiviset syyt maan käyttötarkoituksen muuttamiseksi. Tämä korvaaminen on suoritettava erityisessä oikeudellisessa menettelyssä. Päätöksen siitä, että tällainen muutos on mahdollista (tai mahdotonta), tekevät eri viranomaiset omistajastaan riippuen. Jos maan omistus on liittovaltiota, vain Venäjän federaation hallitus voi muuttaa tontin käyttötarkoitusta. Jos maan omistaja on Venäjän federaation muodostava yksikkö, päättää Venäjän federaation perustavan valtion viranomainen. Paikallisviranomaiset muuttavat kunta- tai yksityisomaisuuteen kuuluvan maan käyttötarkoitusta. Kaikissa tapauksissa maatalousmaan osalta, lukuun ottamatta liittovaltion omaisuuteen kuuluvia maita, päätös niiden käyttötarkoituksen muuttamisesta tehdään Venäjän federaation aihealueella.
Maanmuutosmenettely
Kuinka muuttaa maan käyttötarkoitusta? Sivuston oikeuksien omistajan, joka on kiinnostunut muuttamaan sen tarkoitusta, on tehtävä tästä vetoomus valtion viranomaiselle, jolla on valtuudet harkita tällaista vetoomusta (edellä oleva artikla).
Tarkasteltuaan asiaa oleva valtion viranomainen antaa säädöksen, jolla muutetaan alueen tilaa, tai kieltäytyy tekemästä sitä seuraavin ehdoin:
- enintään kolmen kuukauden aikana, jollei Venäjän federaation lainsäädännössä toisin säädetä;
- enintään kahden kuukauden aikana, jos hakemus on Venäjän federaation tai paikallisviranomaisen käsiteltävänä.
Muutoslaki sisältää:
- paikan rajat, pinta-ala ja rekisterinumero
- perusteet maan käyttötarkoituksen muuttamiseksi;
- lopullinen maamaan luokka;
- alkuperäinen maamaan luokka.
Säädöksen antanut valtuutettu elin lähettää sen jäljennöksen 5 päivän kuluessa säädöksen antamisesta Rosreestrille. Jälkimmäinen, joka on muuttanut maan käyttötarkoitusta lain perusteella syöttämällä uusia tietoja maan kiinteistörekisteripassiin, ilmoittaa siitä maan kiinnostuneille omistajille ja tekee asianmukaisen merkinnän kiinteistöoikeuksien yhtenäistettyyn valtion rekisteriin (USRP).
Uuden nimityksen katsotaan tulleen voimaan sinä päivänä, jona siihen tehdään muutoksia yhtenäisessä valtionrekisterissä. Rekisteröi kaikki maata koskevat asiakirjat uudelleen, kun tämä ei ole tarpeellista.
Maan käyttötarkoituksen muuttamista koskevan hakemuksen sisältö
Hakemuksessa on oltava:
- nykyinen luokka LC: ssä;
- rekisterinumero
- pyydetty luokka LC: lle;
- hakijan oikeuksien lähde sivustoon;
- mikä on syy muutokseen.
Hakemukseen liitetään:
- ote sivuston yhtenäisestä valtionrekisteristä;
- jäljennökset hakevan henkilön henkilöllisistä asiakirjoista, ote USRIP: stä yksittäisen yrittäjän hakemuksesta tai ote USRLE: stä oikeushenkilön hakemuksesta;
- ympäristötutkimuksen päätelmät (tarvittaessa);
- sivuston omistajan suostumus sen käyttötarkoituksen muuttamiseen, jos hakemus on maan käyttäjältä.
Maan tarkoitus Ukrainassa
ZK Ukraina luokittelee maan pääasiallisen käyttötarkoituksensa perusteella 9 luokkaan, jotka osittain (maatalousmaa, metsät, vesivarannot, henkilön taloudellisen toiminnan kohteet) vastaavat ZK RF: n mukaisia maalajeja. Erillisissä kategorioissa, toisin kuin RF-maakoodeksissa, luetellaan asuinrakennusten ja julkisten tilojen maat sekä virkistysmahdollisuuksien, virkistysmaan ja historiallisiin ja kulttuurisiin tarkoituksiin käytettävät maat.
Ukrainan valtion kartografia-, geodesia- ja katastrofipalvelun mukaan maan kokonaispinta-ala on 60,4 miljoonaa hehtaaria, josta maatalousmaan pinta-ala on 41,8 miljoonaa hehtaaria eli 70% ja vain 17% (10,4 miljoonaa ha) - metsä.
Noin 90% kaikesta maatalousmaasta on jaettu, toisin sanoen suurimmalla osalla maaseudun asukkaista on valtion todistukset heidän käsissään olevasta maasta. Koska Ukrainalla on pitkäaikainen viljelymaan myyntikielto, suurin osa tonteista vuokrataan suurille maatiloille.
Ukrainan tontin käyttötarkoitus muuttuu usein, kun varataan lupaavia tontteja mökkikaupunkien ja kauppapaikkojen kaupalliseen rakentamiseen, etenkin Kiovan ja suurten alueellisten keskusten läheisyydessä.
Kuinka Ukrainan maanluokitusjärjestelmä rakennetaan?
Kunkin luokan maankäyttöalueet ovat johtaneet Ukrainan maankäyttölajien luokittelijan käyttöönottoon vuonna 1998. Kaikki mahdolliset käyttötyypit jaetaan siinä 9 osaan, jotka on merkitty englannin aakkosten kirjaimilla, ja niiden nimet vastaavat ehdottomasti Ukrainan LC: n maalajeja. Täten maan maankäyttö luokitellaan Ukrainassa järjestelmän mukaan ”tontin päätarkoitus Ukrainan LC: n mukaan” - ”käyttötarkoituksen erityistyyppi lajien luokittelijan mukaan” ottamatta käyttöön ylimääräistä käsitettä ARI, kuten tehdään Venäjän federaation maalainsäädännössä. Yleisesti ottaen Ukrainan käyttötyyppiluokittajan saman nimen osien sisältö vastaa pääosin venäläisen VRI-luokittelijan ryhmien sisältöä.
Menettely maan käyttötarkoituksen muuttamiseksi Ukrainassa
Kuinka muuttaa maan käyttötarkoitusta Ukrainassa? Tällaiset muutokset toteutetaan maankäyttöhankkeissa, jotka koskevat maankäyttöä, jonka käyttötarkoitus muuttuu. Maankäyttöhankkeet tilataan oikeudenhaltijoilta aloitteellisesti tontteja varten, jotka hakevat muutosta erikoistuneisiin maanhoitoyhtiöihin, ja niiden kehittämismenettely hyväksytään lailla.
Lisäksi muutosta hakevat henkilöt toimittavat seuraavat asiakirjat Geodeesian, kartografian ja katastrofin valtionlaitokselle:
- hakemuksen;
- alkuperäinen maankäyttöhanke, joka on perustana alueen käyttötyypin muuttamiselle;
- palvelujen maksamista koskeva asiakirja pyydettyjen muutosten tekemiseksi.
Tarkastuttuaan asiakirjojen asettamisen asetettuihin vaatimuksiin, rekisterinpitäjä tekee asianmukaiset muutokset ja toimittaa hakijalle otteen maarekisteristä, joka vahvistaa muutosten tekemisen tosiasian. Ote luettelosta on rajoittamaton.
