Maa-alueiden luokittelu ja tyypit

Maan maa on valtion omistama kiinteistö. Se voi myydä sen harkintansa mukaan. Koko alue on jaettu osiin. Heillä on omat rajansa, jotka on vahvistettu maan lainsäädännön mukaisesti. Säännöissä määrätään tällaisten määrien rekisteröinnistä kiinteistökammioon.

Maa: näkymät tontit

Valtion omistuksessa olevia määriä ei voi vuokrata, myydä tai ostaa. Nykyinen lainsäädäntö sallii sallitun tontityypin muuttamisen. Yhdistettäessä tai jakamalla kiintiöitä muodostuu uusia alueen rajoja. Niitä kutsutaan keinotekoisesti luotuiksi. Tässä tapauksessa entiset tontit lakkaavat olemasta heti uusien rekisteröinnin jälkeen valtion rekisteriin ja asiaan liittyvien asiakirjojen vastaanottamisen jälkeen.

Maankäyttötyyppien luokittelu

Koko maan alue on jaettu tiettyihin luokkiin tavoitteen ja taloudellisten perusteiden mukaan. Erityisesti seuraavia maankäyttöjä on:

1. Maatalouden tarkoitus.
2. Vesi - ja metsävarat.
3. Teollinen tarkoitus.
4. Maa-alueet, jotka on suunniteltu rakentamiseen.
5. Suojatut alueet.
6. Maa-alue.
7. Mukana olevat alueet yhteisomistus osakehuoneisto.

Jokaisella sallitulla maalla on sekä erityinen että yleinen tarkoitus. Eri ryhmät voivat olla läheisessä yhteydessä toisiinsa. Ne ovat kietoutuneet toisiinsa ja täydentäneet niitä kaavoituksen mukaan. Jaetut määrät voivat olla jakamattomia tai jaettavissa. Viimeksi mainittuihin sisältyy sellaisia, jotka kaavoituksen jälkeen voivat muodostaa useita osioita. Jakamattomia tontteja ei voida jakaa.

Tärkeä kohta

Paljon mitä tahansa omistusmuoto täytyy käydä läpi valtion rekisteröinti. Tämän menettelyn jälkeen alueille annetaan yksilölliset katastrofinumeroa. Omistaja voi myydä tontin yksinomaan aiottuun tarkoitukseen. Maatyypin määrittäminen ja muuttaminen tapahtuu vain viranomaisen päätöksellä.

Maatalouden alue

Se sisältää maatalouden harjoittamiseen tarkoitetut maalajit. Yleensä ne sijaitsevat siirtokuntien ulkopuolella. Tähän luokkaan kuuluvat määrät:

1. Varattu yksittäisen maanviljelyn suorittamiseen.
2. Aputeollisuuden alueet.
3. Peltoalueita, laitumia, heinakenttiä, hedelmätarhoja ja niin edelleen varten varten varatut tontit
4. Puutarhanhoito-, puutarhanhoito-, kesäasuntoyhdistykset.
5. Kokeellisten tutkimusasemien alueet.
6. Erityisen arvokkaita tontteja.

Maatalousmaan sisältyy myös maatilojen tiet, maa, rakennukset, purkamiset jne.

Vesi- ja metsärahasto

Suurin osa näistä maista on alle luonnon esineitä. Erityisesti vesirahaston alue on:

1. Suolla.
2. Jäätiköt.
3. Säiliöt.
4. River.

Ne sisältävät myös alueet, joilla hydrauliset rakenteet sijaitsevat. Metsätalous sisältää metsätalouden ja metsätalouden.

Teollisuusalue

Se sisältää tontteja, jotka on tarkoitettu:

1. Teollisuuslaitosten rakentaminen.
2. Kuljetusverkko.
3. Viestintäobjektit.
4. Puolustuskompleksit.
5. Energialaitokset.

Nämä alueet voivat olla valtion, kunnallisen tai yksityisen omistuksen alaisia.

tilitys

Tähän ryhmään kuuluvat maatyypit on tarkoitettu kaupunkien ja kylien kehittämiseen ja kehittämiseen. Asutusten alueet on jaettu vyöhykkeisiin.Paikalliset viranomaiset hyväksyvät tai muuttavat niiden rajoja. Sovintoratkaisut sisältävät maanrakennuksen, julkisen, asuinrakennuksen ja muun infrastruktuurin. Jakelu voi koskea vain yhtä vyöhykettä. Yleiskäyttöisiä alueita, jotka on varattu neliöille, kaduille, teille, lampille, aukioille jne., Ei voida yksityistää. Lisäksi ne voivat kuulua eri vyöhykkeisiin. Kaupunkien ja muiden asutusalueiden rajat erottavat ne muista kohteista.

Suojelualueet

Niihin sisältyy historiallisen ja kulttuurisen arvon omaavia maatyyppejä. Liittovaltion laki ei salli näiden alueiden hyväksikäyttöä, paitsi aiottuun tarkoitukseen. Tähän luokkaan kuuluvat:

• Varaukset ja pyhäköt.
• Kasvitieteellinen puutarha.
• Luonnon- ja kansallispuistot.
• Muut esineet, jotka edustavat maan omaisuutta.

Puutarhanhoito-, vihannespuutarha- ja maayhdistysten alueet

Nämä luokat liittyvät asuinalueisiin. Suhteita tällaisiin jakoihin säännellään liittovaltion lailla nro 66. Sen normeissa vahvistetaan kolme luokkaa oikeushenkilöitä, jotka kansalaiset voivat perustaa käyttämään oikeuksiaan:

1. Voittoa tavoittelemattomat yhdistykset.
2. Kuluttajaosuuskunnat.
3. Ei-kaupalliset puutarhanhoito- ja kesäasuntoyhteydet.

Jälkimmäisessä tapauksessa omaisuus, joka muodostuu kaikkien jäsenten maksuosuuksista, on heidän yhteinen omaisuus. Kuluttajaosuuskunnan jäsenet yhdistävät osakkeet. Siten ne luovat yhteisen omaisuuden. Itse osuuskunnan omistaja on oikeushenkilö. Kiinteistö, joka muodostuu voittoa tavoittelemattoman yhdistyksen jäsenten maksuosuuksista, kuuluu myös oikeushenkilölle. Mökki- ja puutarhanhoitoa harjoittavat kansalaiset voivat käyttää osuuskunnan infrastruktuuria ja aineellisia arvoja. Tällöin tietty maksu voidaan vahvistaa kirjallisesti.

Lainsäädännön erityispiirteet

Liittovaltion lailla nro 66 säädetään maa- ja puutarhakäyttöön tarkoitettujen maa-alueiden hankinta-, kaavoitus- ja käsittelymenettelystä. Säännöissä vahvistetaan myös voittoa tavoittelemattomien yhdistysten perustamista koskevat säännöt. Laki heijastaa sääntely- ja hallinnointiperiaatteita, vahvistaa osallistujien velvollisuudet ja oikeudet, kiintiöiden yksityistämisen yksityiskohdat. Liittovaltion laki ei salli näiden maa-alueiden käyttötarkoituksen ja käyttötarkoituksen muuttamista niiden kanssa tehtävissä kaupoissa.

Alueiden omistajuuden ja hallinnan piirteet

Kaikenlaisia ​​maaoikeuksia voidaan tarkastella kahdesta näkökulmasta. Ne voivat toimia juridisina tosiasioina. Heidän mukaan tontin omistusoikeus syntyy. Niitä pidetään myös joukkona mahdollisuuksia, jotka liittyvät alueiden hallintaan, omistamiseen ja käyttöön. Nämä asemat liittyvät läheisesti toisiinsa. Omistusoikeuden perusta muodostaa vallan puitteet, ja ne puolestaan ​​riippuvat perusteista, joilla kansalaiset kuuluvat yhteen tai toiseen jakoon.

Pääkategoriat

Tontteja koskevat seuraavan tyyppiset oikeudet:

1. Omaisuus.
2. Hallussa.
3. Hävittäminen.
4. Käytä.

Kiinteistö syntyy seuraavissa olosuhteissa:

1. Henkilön oikeuskelpoisuus.
2. Kiintiön saamista koskevien sääntöjen noudattaminen.

Kansalaisella on oltava oikeudet, joiden avulla hän voi olla omistaja ja tämän mukaisesti kantaa vastuunsa ja toteuttaa lailliset mahdollisuudet itsenäisesti. Kiintiön hankkimista koskevien sääntöjen noudattaminen merkitsee myynti- ja osto-olosuhteiden täyttämistä, sopimuksen noudattamista vakiomallilla jne.

hallussapito

Tämä oikeus merkitsee omistajan mahdollisuutta estää ulkopuolisia pääsemästä alueelleen tai rajoittaa pääsyä käyttävien henkilöiden piiriä. Joissakin tapauksissa omistajuus ulottuu omistajan omistaman jaon ulkopuolelle. Esimerkiksi oikeus servitukseen. Omistuksella on useita valtion rajoituksia.Esimerkiksi kansalainen ei voi kieltää valvontatoimenpiteitä suorittavien valtion tarkastajien sisäänpääsyä.

hävittäminen

Tätä oikeutta rajoittaa lainsäädäntökehys siinä määrin, joka syntyi tarpeesta estää yksityisten etujen toteutumista yleisten etujen vahingoksi. Esimerkki on liiketoimi yhteisomistuksessa olevan alueen kanssa. Myyessään osuuttaan kansalainen ei saa loukkaa muiden omistajien ennakkoetuoikeutta.

Törmäyksen välttäminen

Julkisten ja yksityisten etujen säilyttämiseksi maan luovutusprosessissa säädetään erityisestä menettelystä tonttien oikeuksien rekisteröintimenettelyn sääntelemiseksi. Joten seuraavat ovat erityisen rekisteröinnin alaisia:

• Kaikki tehdyt tapahtumat.
• Maan ja siinä sijaitsevien rakenteiden omistaminen jne.

Tarkasteltavana olevien kohteiden ominaispiirteet huomioon ottaen lainsäädännössä vahvistetaan kansalaisten suhteellinen ja kiinteä omaisuus. Jälkimmäisessä tapauksessa oikeus on luontoissuunnitelmassa määritellyille tonteille. Näissä tapauksissa rajoja ja laillisia mahdollisuuksia ei tarvitse selventää. Suhteellista lakia säädetään tontteista, jotka omistavat kumppanuussuhteet ja liikekumppanit, kaksi tai useampi kansalainen samanaikaisesti. Näissä tapauksissa jakoosuudet, joita ei ole jaettu luontoissuorituksina, ovat esineitä. Niiden muuttamiseksi kiinteistöiksi tarvitaan rajojen selventäminen ja muiden teknisten ja oikeudellisten menettelyjen toteuttaminen.