Mikä on rasitus: määritelmä, tyypit, rekisteröinti ja näyte

Monet kiinteistöjen omistajat ja potentiaaliset ostajat eivät tiedä mikä taakka on. Sillä välin, se on välttämätöntä, kun tehdään kauppoja esineiden kanssa.

Mikä on taakka?

Kiinteistöjen omistajille ja ostajille on tärkeää, että kauppa etenee ilman ongelmia ja riskejä. Niitä voi ilmetä, jos esineellä on rasitus (artikkelissa on esimerkki omistajuustodistuksesta ja siihen liittyvä merkintä). Sillä tarkoitetaan tapahtumaa tai prosessia, jonka tarkoituksena on rajoittaa kohteen toimintavapautta tai vähentää kykyä muuttaa kohteen tilaa. Tällaista omaisuutta pidetään jossain määrin virheellisenä. Lainsäädäntö, joka sallii tiettyjen tapahtumien tekemisen esineen kanssa, tarjoaa tiettyjä sääntöjä toiminnoista. Jos selitämme yksinkertaisin sanoin, mitä rasitus on, se edustaa omistajan oikeuksien rajoitusta, joka liittyy organisaation tai muun kansalaisen esineen osittaiseen omistukseen. Se voi olla mikä tahansa henkilö, valtio, pankki tai muu laitos.

luokitus

Lainsäädännössä säädetään seuraavista rasituksista:

1. Kiinnitys.
2. Vuokraa.
3. Vuokrasopimus.
4. Luottamuksen hallinta.
5. Pidätys.

Kaikilla tämäntyyppisillä rajoituksilla on omat erityispiirteensä. Tarkastellaan niitä yksityiskohtaisemmin.

takaus

Asuntolainalla tarkoitetaan varojen vastaanottamista väliaikaista oikeuksien siirtoa luottolaitoksen omaisuudelle. Tätä rajoitusta sovelletaan, kunnes velka on maksettu. Pankkijärjestö, joka tarjoaa rahaa kansalaisille, haluaa saada takuun heidän palautumisestaan. Tältä osin, kunnes vela on maksettu, henkilö ei voi suorittaa mitään liiketoimia esineen kanssa.

vuokrata

On epätodennäköistä, että kukaan haluaa ostaa kiinteän omaisuuden asukkaiden kanssa. Jos hankkijaosapuoli ei tiedä, mikä on vuokrataakka, kaupan toteuttamisen jälkeen hänellä voi olla vaikeuksia häätää kansalaisia. Saatat joutua menemään oikeuteen. Ostajan puolestaan ​​ei tule tehdä sopimusta vuokratusta esineestä. Ongelmia voi syntyä paitsi ostajan, myös huoneessa asuvien ihmisten kanssa.

vuokrata

Siihen sisältyy kiinteistön omistajalle toimittaminen kaiken elämänsä tai tietyn ajanjakson ajan kaiken tarvittavan vastineeksi saadakseen asuintilaa kuolemansa jälkeen. Tällaisen kaupan tulisi sulkea pois mahdollisuus, että omistaja luovuttaa tilat tilikauden ajan, jolle rasitussopimus allekirjoitetaan. Yleensä se tehdään ennen omistajan kuolemaa. Jos omistaja muuttuu syystä tai toisesta syystä myytävänsä asuintilansa kansalaisille, joiden kanssa hän allekirjoitti tämän sopimuksen, tai jos hän lakkaa tarvitsevan ulkopuolista apua, sopimus tulisi irtisanoa. Esineen omistaja on tällöin velvollinen palauttamaan aikaisemmin saadut varat, mukaan lukien lääkkeiden, tuotteiden jne. Ostamiseen tarkoitetut varat.

pidätys

Tämän tyyppistä rasitusta pidetään vaikeimpana. Pidätys on määrätty omaisuudelle useista syistä. Esimerkiksi, se voi olla velka yleishyödyllisistä laskuista. Tässä tapauksessa rajoituksen asettavat julkiset palvelut, joilla on asianmukainen viranomainen. Mikään muu organisaatio ei voi vaikuttaa päätökseen. Samanaikaisesti valtuutetut viranomaiset voivat paitsi asettaa rajoituksia esineitä koskeville liiketoimille myös kieltää omistajaa asumasta siinä.

Luottamuksen hallinta

Tähän rasitusvaihtoehtoon sisältyy omistajan kiinteän omaisuuden valvonta. Tässä tapauksessa yksiköiden välillä tehdään sopimus tietyksi ajaksi. Sen mukaisesti omistaja siirtää osan omistusoikeuksista toimitsijamiehelle. Esimerkiksi asuntojen omistajien on poistuttava pitkään. He haluaisivat, että joku hoitaa kiinteistönsä ja maksaa laskut. Siirtynyt hallintaoikeus voidaan päättää aikaisemmin kuin sopimuksessa määritelty määräaika vain urakoitsijan kuolemantapauksessa tai kaupan osapuolten suostumuksella. Kaikissa näissä tapauksissa rasitus kirjataan.

Riskit

Omistaja, joka erilaisista olosuhteista johtuen ei ole poistanut kiinteistöstä aiheutuvia rasitteita ja on luovuttanut sen, on pakko puuttua tällaiseen kauppaan liittyviin ongelmiin. Tilanne lisää monimutkaisuutta, kun omistaja, myynyt kiinteistön, on poistunut maasta eikä voi palata ratkaisemaan konfliktia. On kuitenkin äärimmäisiä olosuhteita, joissa kansalaisen on pakko suorittaa kauppa poistamatta taakkaa. Tässä tapauksessa on suositeltavaa ottaa yhteyttä pätevään asianajajaan, joka auttaa sinua löytämään järkevin ratkaisu. Käytännössä raskautuneen esineen myynnin jälkeen syntyneet ongelmat otetaan huomioon tuomioistuimessa. Lisäksi kaikki oikeudenkäyntikulut siirretään syylliselle.

Kaikkien näiden vaikeuksien välttämiseksi sinun on ensin poistettava taakka ennen myyntiä. Riskejä kantaa paitsi omistaja, myös kiinteistön hankkija. Nykyiset rajoitukset eivät anna hänelle mahdollisuutta käyttää oikeuksiaan täysimääräisesti. Samaan aikaan on erittäin vaikeaa palauttaa rahaa ennen ongelman ratkaisemista, ja oikeudenkäynti voi kestää määräämättömän ajan. Erityistä huomiota kiinnitetään käytännössä tilanteisiin, joissa ostetaan asunto, johon alaikäinen kansalainen on rekisteröity, tai hän toimii osana asuintilaa. Kauppa on tässä tapauksessa sallittu holhousviranomaisen ja huoltajuuden osallistumisella. Kaikkien näiden ongelmien välttämiseksi sinun on tutkittava asiakirjat huolellisesti ennen ostamista. Rasitukset liittyvät vaikeuksiin, joita ei voida ratkaista lyhyessä ajassa.

Kuinka tehdä sopimus objektista, jolla on rajoituksia?

Jos asuntolainan rasitus todetaan, pankki pitää omaisuutta pantissa siihen asti, kunnes velka on maksettu. Ilman luottolaitoksen suostumusta omistaja voi asua asunnossa, vuokrata sen. Vieraantumiseen tarvitaan kuitenkin pankin lupa. Se toimitetaan kirjallisesti. Luottolaitos päättää mekanismin operaation hyväksymiseksi. Jos aiot myydä asunnon, joka on rasitettu omistajan elämäntuella, kauppa sallitaan vain vuokralaisen kirjallisella, notaarilla suostumuksella. On rajoituksia, jotka sulkevat pois esineen vieraantumisen mahdollisuuden. Tällaisiin rasituksiin sisältyy rekisteröintikielto ja pidättäminen. Nämä rajoitukset johtavat myyntisopimuksen pätemättömyyteen. Lainsäädäntö sallii kaupallisen työn aiheuttaman esineen vieraannuttamisen. Samanaikaisesti työnantajat säilyttävät oikeuden oleskella tiloissa sen tarjouksen voimassaolon päättymiseen asti.

Suunnittelu nuansseja

Asiantuntijat suosittelevat myyntisopimuksen laatimista notaarin kanssa. Siihen on liitettävä lisäpapereita. Erityisesti on annettava luottolaitoksen, valtion viraston tai muun valtuutetun viranomaisen suostumus, jotta operaatio voidaan suorittaa. Sopimuksessa ilmoitetaan kaikki ehdot ja menettelyt esineen siirtämiselle, sen jälkeen uuden omistajan luovuttamiselle. Esimerkiksi on suositeltavaa sisällyttää vakiosopimukseen lauseke, jossa vahvistetaan asunnossa asuvien luvattomien henkilöiden häätö- / purkamisehdot.Asuntolainalla rasittamisen yhteydessä on tärkeää säätää takuista viivästyneiden määrien takaisinmaksusta ajallaan. Yhtä tärkeää on huoltajuusviranomaisen ja huoltajuusviranomaisen lupa tehdä kauppa kohteen kanssa, johon alaikäinen on rekisteröity tai hän on sen omistaja.

Kuinka poistaa taakka?

Rajoitus poistetaan sen perustaneen organisaation vahvistusasiakirjan perusteella. Jos kyseessä oli asuntolaina, varoja antanut luotto-organisaatio antaa lausunnon velan palautuksesta. Kansalainen voi myös saada valtion virastolta todistuksen kieltojen lopettamisesta maksamalla velat palveluista. Luottamushallinnon tapauksessa vahvistuspaperi on voimassa oleva sopimus, urakoitsijan kuolintodistus tai osapuolten sopimus.

Kohteiden tietojen tarkistaminen

Jokaiselle ostajalle on tärkeää sulkea pois kaikki kiinteistöjen hankkimisesta johtuvat riskit. Tätä varten hän voi tarkistaa rajoitukset laitoksessa ottamalla yhteyttä valtion rekisteriin. Kiinnostunut henkilö jättää hakemuksen ja vastaanottaa lausunnon kiinteistöstä. Tämä paperi sisältää kaikki tiedot rasituksista. Lisäksi lausunto sisältää tietoja aiemmin tällä laitoksella suoritetuista toimista. Olisi sanottava, että on suositeltavaa saada tämä asiakirja paitsi ostajalle myös myyjälle. Lausunnon voimassaoloaika vastaanottopäivästä on 1 kuukausi. Luotettavin ja tarkka tieto otetaan huomioon kolmen ensimmäisen päivän aikana asiakirjan myöntämispäivästä. Valtuutettu palvelu kestää 1-2 päivää tietojen valmistelusta ja järjestämisestä.

johtopäätös

Ennen kuin teet kauppaa kiinteistöistä, sinun on tutkittava huolellisesti kaikki asiakirjat. Ongelmien välttämiseksi on suositeltavaa pyytää otetta yhtenäisestä valtionrekisteristä kiinnostuksen kohteena olevasta esineestä. Tämä asiakirja osoittaa selvästi kiinteistöjen kohtalon, rasituksen olemassaolon / puuttumisen. Lisäksi omistuslaissa on viitteitä rajoituksista. Asiantuntijat eivät suosittele hankaloitettujen esineiden ostamista. Kuten käytäntö osoittaa, tällaiset liiketoimet aiheuttavat paljon ongelmia kaikille osallistujille. Suoritettujen kiinteistöjen omistajien ei pitäisi piilottaa tietoja mahdollisista rajoituksista potentiaalisilta ostajilta. Muutoin voi syntyä riita, joka ratkaistaan ​​tuomioistuimessa. Tämä puolestaan ​​on kokenut merkittäviä sekä taloudellisia että väliaikaisia ​​kustannuksia.