Kiinteistön luovutus on ... Kiinteistöjen luovutuksen piirteitä

Omaisuuden luovutus - on tarjonta muille henkilöille, joilla on erilaisia ​​asioita. Niihin kuuluvat muun muassa osakkeet ja muut arvopaperit. Tutkimme tarkemmin omaisuuden luovutuksen piirteitä.

Yleistä tietoa

Siviilioikeudessa omaisuuden luovuttaminen on menettely, joka liittyy oikeuksien siirtoon tiettyihin asioihin. Tässä tapauksessa yhden (kohteen toimittavan) yksikön on oltava omistaja. Tässä on tarpeen tuoda esiin yksi tärkeä kohta. Oikeuden luovuttaminen aineellisesta omaisuudesta tai tuotteesta, aineellisen omaisuuden siirto väliaikaiseen käyttöön ei ole omaisuuden luovuttamista. Samaa säännöstä sovelletaan palveluihin. Samanlainen tilanne tapahtuu laina- tai vuokrasuhteissa. Näissä tapauksissa omaisuutta ei myöskään luovuteta. Tämä tapahtuu vain tietyissä liiketoimissa. Kun laina tai esineiden vuokra siirretään vain väliaikaiseen käyttöön. Omistus niistä kuuluu lailliselle omistajalle.

kanssakäyminen

On tietty ryhmä suhteita, joissa omaisuus luovutetaan. Tämä on:

1. Osto ja myynti.
2. Lahjoituksen.
3. Vaihto jne.

Kaikissa näissä tapauksissa yksi henkilö menettää, ja toinen saa esineen omistuksen. Se voi olla kiinteää tai irtainta omaisuutta.

spesifisyys

Luettelo asioista, joihin omistusoikeutta sovelletaan, on lailla määritetty. Samaan aikaan se pysyy avoimena ja jatkuvasti täydennettynä. Omistusoikeus aihe voi menettää paitsi minkä tahansa tapahtuman yhteydessä. Henkilö voi myös tuhota asian, lisäksi se voidaan takavarikoida häneltä.

Sopimusten tekeminen

Valtion omaisuuden luovutus tapahtuu yksityistämisen yhteydessä. Yleensä tällaisissa tapauksissa on yksityinen sijoittaja, joka ostaa esineen tietyllä hinnalla. Kunnan omaisuuden luovutus tapahtuu samalla tavalla. Esimerkki on vuokrasopimusten nojalla käytettäväksi rekisteröityjen asuntojen yksityistäminen. Lainsäädännössä säädetään myös maan omistusoikeuden siirrosta kansalaisille. Kiinteistöjen luovutuksen erityispiirteet on kuvattu Moskovan alueen normaaleissa säädöksissä sekä siviililaissa. Erityisesti maan omistusoikeuden siirron yhteydessä he nimitetään julkiset kuulemiset tietty sijaintipaikan valmistelu kauppaa varten suoritetaan.

vaihto

Omaisuuden luovutus voi tapahtua korvattavana tai vastikkeettomana. Esimerkiksi tekeessään vaihto-sopimusta vastineeksi esineelle henkilö saa toisen asian. Tässä tapauksessa hän menettää omistusoikeuden ensimmäiseen omaisuuteen, mutta hankkii sen suhteessa annettuun aineelliseen arvoon. Vaihdon ehdot on määritelty itse sopimuksessa.

lahjoitus

Tässä tapauksessa esine luovutetaan ilmaiseksi. Samoin oikeudet siirretään sille. Luovuttajalla on lisäksi oikeus vapauttaa toinen henkilö itsensä omaisuusvelvoitteesta. Yksi lahjoittamisen muodoista on lahjoitus. Tässä tapauksessa vieraantumisprosessista on kuitenkin yleistä hyötyä. Tällä tavalla asiat tai muut arvot siirretään pääsääntöisesti sairaaloiden, uskonnollisten järjestöjen, oppilaitosten jne. Hyväksi.

Omaisuuden luovutuksen kielto

Lainsäädännössä säädetään tapauksista, joissa yhteisö ei voi vapaasti luovuttaa merkittävää omaisuuttaan.Joten esimerkiksi pitkäaikaisen (yli vuoden) vuokrasopimuksen tekemisen yhteydessä syntyy rasitusta. Osto- ja myyntitapahtumaa ei voida suorittaa, mikäli se on saatavilla. Aivan kuten esineen vaihtaminen tai lahjoittaminen on mahdotonta. Kieltoa voidaan soveltaa myös omaisuuteen, jota käytetään vaatimuksen vakuutena tai joka on pidätetty osana täytäntöönpanomääräystä. Tässä tapauksessa, jos yhteisö ei täytä velvoitteitaan, jotka se on ottanut, valtuutetut elimet voivat käyttää omaisuuttaan tuomioistuimen päätöksellä palauttaa ne voimaan. Usein tällaisia ​​toimenpiteitä sovelletaan henkilöihin, jotka kiertävät lainan tai elatusapujen maksamista.

Kaupan luokittelu

Sopimukset, joiden nojalla omaisuuden luovuttaminen voidaan järjestää, eroavat osallistujien lukumäärästä. Joten transaktiot voivat olla:

1. Yksipuolinen. He ovat yhden aiheen sitoutuneita. Tällaisia ​​liiketoimia ovat esimerkiksi tahto, lahjoitus, perinnöstä luopuminen jne. Ne liittyvät yhden tai useamman henkilön etuihin. Lisäksi oikeudelliset seuraukset ilmenevät tällaisissa tapauksissa, kun vastaanottaja hyväksyy kohteen tahdon.
2. Kahdenvälistä. Kaksi yhteisöä osallistuu tällaisiin liiketoimiin. Samanaikaisesti heidän tahdon on oltava sama. Näihin liiketoimiin sisältyy osto ja myynti, vaihto.
3. Monenvälisiä. Tällaiset liiketoimet edustavat useamman kuin kolmen osapuolen etuja. Ne tehdään tapauksissa, joissa osallistujien toiminnassa ei ole ristiriitaa, ja ne keskittyvät yhteisten tavoitteiden saavuttamiseen. Esimerkiksi henkilöt sopivat tekevänsä yhteisiä toimia taloudellisen esineen palauttamiseksi. Useissa transaktioissa ei voida määrätä yhden tyyppistä osallistumista, vaan useita.

Puolisoiden myymät esineet

Avioliitossa hankittu omaisuus on yhteisomistuksessa. Jos toinen puolisoista päättää myydä jotain, hänen on hankittava toisen suostumus. Lisäksi 3 artiklan 3 kohdan nojalla 35 SK, sen on oltava notaarin varmentama. Jos suostumusta ei ole tai sen ilmaisun muotoa ei ole rikottu, liiketoimi katsotaan pätemätöntä. Puolisoiden ennen avioliittoa omistamia omaisuutta ei tarvitse laatia asiakirjaa. Suostumusta ei vaadita myös myytäessä avioliiton jälkeen saatua omaisuutta rekisteröimällä perintö tai lahja.

Osakeomistus

Hänen vieraantuminen tapahtuu art. 250 GK. Tämän normin mukaan osakkeenomistajan myynti osakkeelle kolmannelle osapuolelle edellyttää ennaltaehkäisevää hankintamenettelyä. Se koskee kiinteistön jäljellä olevien osien laillisia omistajia. Tässä tapauksessa myyjän on ilmoitettava aikomuksestaan ​​heille kirjallisesti. Hän ilmoittaa ilmoituksessa kustannukset ja muut kaupan ehdot. Muiden omistajien on kuukauden kuluessa päätettävä, ostaako osake. Jos myyjä kieltäytyy, myyjä tekee kaupan vieraan henkilön kanssa. Samanlainen menettely koskee vaihtoa. Käytännössä loput omistajat yleensä itse kieltäytyvät hankkimasta osuutta ennaltaehkäisevässä järjestyksessä. Tämän asiakirjan on oltava notaarin varmentama.

Erityistapaukset

Alaikäisten tai alle 14-vuotiaiden henkilöiden luovuttamiseen liittyvät liiketoimet voidaan tehdä heidän laillisten edustajiensa suostumuksella. Vanhemmat, huoltajat tai adoptiovanhemmat myyvät esineitä alaikäisten puolesta. Lisäksi laissa asetetaan rajoitus. Joten et voi myydä huoneistoa, joka kuuluu alaikäiselle, jonka edustaja on hänen äitinsä, vanhemmilleen tai muille lähisukulaisilleen. Laki kieltää alaikäisten ja oikeudellisesti epäpäteviksi tunnustettujen kansalaisten omistaman omaisuuden lahjoittamisen.