Asumisen hankinta on aina melko monimutkainen menettely, joka vaatii osallistujilta kohtuullisen paljon aikaa ja vaivaa. Mitä sinun tarvitsee tietää hankitun omaisuuden rekisteröimiseksi turvallisesti, ja mitkä ovat määräajat asunnon omistusoikeuden rekisteröinnille - ymmärrämme.
Rekisteröintimenettely
Ensinnäkin on huomattava, että liittovaltion lain nro 122-ФЗ mukaan kansalaisen omistusoikeuden tunnustaminen ja vahvistaminen sekä sen lopettaminen, siirtäminen tai rasittaminen (rajoitus) suoritetaan valtion rekisteröintipalvelun kautta, mikä heijastaa näitä tietoja yhtenäisessä valtionrekisterissä. Yhtenäinen valtionrekisteri sisältää tietoja sekä olemassa olevista että lopetetuista kiinteistöjä koskevista oikeuksista ja niiden ominaisuuksista. Rekisteröintiviranomainen on UFRS.
Nykyisen lainsäädännön mukaan jokainen asunto on pakollista rekisteröintiä, kun taas sen hankintamuodolla ei ole merkitystä. Rekisteröinti tapahtuu useissa vaiheissa:
- valmistetun asiakirjapaketin toimittaminen valtuutetulle elimelle (Rosreestr-osasto);
- vastaanotettujen asiakirjojen aitouden tarkistaminen ja liiketoimen laillisuuden analyysi;
- sellaisten olosuhteiden tunnistaminen tai poissulkeminen, jotka voivat estää omistusoikeuden rekisteröinnin;
- tällaisten olosuhteiden puuttuessa - vastaavan tietueen merkitseminen valtion rekisteriin;
- otsikkoasiakirjojen toteuttaminen;
- uuden todistuksen myöntäminen uudelle omistajalle.
Epäilemättä kaikki nämä toimet vievät tietyn ajan, ja transaktiotyyppi määrää myös, kuinka kauan omistusoikeuksien rekisteröinti tapahtuu kussakin yksittäisessä tapauksessa.
Rekisteröinnin ehdot kiinteistöjen ostolle
Kiinteistön ostaminen on yksi yleisimmistä tavoista sen omistamiseen. Tähän päivään mennessä valtion omistusoikeuden rekisteröintijakson ei tulisi tässä tapauksessa olla yli 10 päivää (työntekijöitä) asiakirjojen hyväksymispäivästä. Jos asiakirjat lähetetään MFC: n kautta, käsittelyaika voi pidentää 3–5 päivää. Samat määräajat asunnon omistusoikeuden rekisteröinnille ovat lahjasopimuksen toteuttamisen aikana.
Vaadittavat asiakirjat
Omistuksen rekisteröimiseksi sinun on siirrettävä seuraavat asiakirjat Rosreestrille:
- passit tai muut asiakirjat, joilla voidaan varmistaa kaikkien transaktiossa osallistujien henkilöllisyys;
- myyntisopimus ja hyväksymistodistus kolmena kappaleena;
- myyjän lausunto omistusoikeuden siirrosta;
- sopimuksen rekisteröintihakemus (myyjältä);
- ostajan lausunto sopimuksen rekisteröinnistä sekä omistusoikeuksista;
- myyjän omistus- ja omistusasiakirjat;
- katastrofipassi;
- ote talokirjasta;
- puolison (notaarin) suostumus ostaa tai myydä kiinteistöjä;
- valtion tullin maksamista koskevat kuitit.
Tämä asiakirjaluettelo ei ole lopullinen, ja tapahtuman olosuhteista riippuen se saattaa vaatia lisäyksiä. Omistuksen siirron rekisteröinnin määräaika riippuu kuitenkin suuresti toimitetun asiakirjapaketin täydellisyydestä. Jos osoittautuu riittämättömäksi, rekisteröintiviranomainen yksinkertaisesti kieltäytyy rekisteröimästä. Kun otetaan huomioon asunnon omistusoikeuden rekisteröinnin ajoitus, on lisäksi otettava huomioon paikka, jossa asiakirjat toimitettiin.Jos ne luovutetaan IFC: n toimistoissa, he saapuvat sinne 3–5 päivän kuluessa asiakirjojen lähettämiseksi UFRS: ään.
Asuntolainasopimuksen rekisteröintiaika
Asuntolainasopimuksen ja tavallisen kaupan välinen ero on kiinteistöjen siirto omaisuudelle välittömästi, toisin sanoen ennen kuin ostaja maksaa täyden hinnan. Tällöin vaadittua asiakirjaluetteloa täydennetään pantisopimuksella, jonka mukaan omaisuudesta tulee pantinhaltijan (asuntolainan myöntäneen organisaation) omaisuus, jos sopimusta rikotaan. Lisääntyneestä asiakirjapaketista huolimatta asunnon omistusoikeuden rekisteröinnin ehdot asuntolainasopimuksella ovat paljon lyhyemmät. Uusien sääntöjen mukaan niiden ei tulisi ylittää viittä arkipäivää.
Asunnon tekeminen uudessa rakennuksessa
Kiinteistön rekisteröinti yhteiseen rakentamiseen osallistuville kansalaisille tulee ehdoista huomattavasti pidempi. Jos itsessään sopimuksen rekisteröinti ei kestä yli 10 päivää, sinun on todennäköisesti vietettävä huomattavasti pidempi aika omistusoikeuden rekisteröimiseksi omistukseen. Itse asiassa voit käyttää kahta suunnitteluvaihtoehtoa.
Ensimmäinen on odottaa, kunnes kehittäjä laatii kaikki tarvittavat asiakirjat, siirtää sen Rosreestrille ja tietyn ajan kuluttua vastaanottaa todistukset, jotka hän myöntää omistajille. Tämän järjestelmän haittana on, että asunnon omistusoikeuden rekisteröinnin ehdot voivat tässä tapauksessa jatkua kuukausia. Tämä johtuu tosiasiasta, että kaikkien intressinhaltijoiden asiakirjat toimitetaan heti käsiteltäväksi, ja näin ollen niiden käsittely vie paljon enemmän aikaa. Lisäksi kehittäjät viivyttävät usein hakemuksen jättämisen määräaikaa Rosreestrille. Jossain määrin turvaaminen tässä tilanteessa auttaa sisällyttämään sopimukseen, joka koskee kiinteistöjen rekisteröintiä koskevien oikeuksien siirtämistä rakentajalle, lauseke, jossa määrätään seuraamus rekisteröintihakemuksen jättämiselle asetettujen määräaikojen rikkomisesta.
Rekisteröintiajan lyhentämiseksi voit rekisteröidä kiinteistön itse. On kuitenkin myös varauduttava siihen, että on tehtävä lisämateriaalisia ja moraalisia ponnisteluja. Jotkut asiakirjoista ovat kehittäjän hallussa, eivätkä he aina halua toimittaa niitä yhteisen sopimuksen osallistujille. Sinun on myös kiinnitettävä huomiota asiakirjojen tilaan - asiakirjoja, jotka sisältävät huomautuksia, korjauksia, lyijykynällä tehtyjä muistiinpanoja tai yliviivattuja sanoja, ei hyväksytä Rosreestriin. On syytä harkita, että itsenäinen rekisteröinti on mahdollista vasta, kun kehittäjä on laatinut todistuksen vähintään yhden asunnon omistajuudesta.
Omistusoikeuden rekisteröinnin keskeyttäminen - määräajat
Jos rekisterinpitäjällä on epäilyksiä rekisteröintiä varten toimitettujen asiakirjojen aitoudesta tai niissä määriteltyjen tietojen luotettavuudesta, oikeuksien rekisteröinti voidaan keskeyttää. Keskeytysaika ei saa ylittää yhtä kuukautta. Tämä tapahtuu pääsääntöisesti siihen asti, kunnes syyt poistetaan, ts. Kun epäilyksiä herättävät asiakirjat on vahvistettu tai puuttuvia tietoja on toimitettu, rekisteröinti jatkuu.
Oikeuksien rekisteröinti voidaan keskeyttää enintään kolmeksi kuukaudeksi kirjallisella hakemuksella, jossa ilmoitetaan tekijänoikeuden haltijan tai muiden kaupan osapuolten syyt.
Valtion rekisteröinti voidaan keskeyttää enintään kuukaudeksi, jos jompikumpi osapuolista on jättänyt kirjallisen hakemuksen asiakirjojen takavarikoimisesta. Jos esteitä ei poisteta sovitun ajan kuluessa, rekisteröinti evätään.
