Viime aikoina monet kansalaiset ovat miettineet, miten talon ja yleensä kiinteistöjen lahjakortti tehdään. Mitkä ovat prosessin vivahteet? Lahjasopimus on se, mikä kiinnostaa pääasiassa perillisiä. Jotta todellinen neliösota-sota ei puhkeisi heidän välillä, sukulaiset yrittävät olla jakamatta perintöä, vaan kirjoittavat vain lahjakortit. Mitä tähän tarvitaan? Mitä ominaisuuksia prosessissa on?
Milloin laatia
Ensin on ymmärrettävä, missä vaiheessa sinun pitäisi käsitellä tätä tapausta. Hyvin usein ihmiset perivät ilman lahjoja. Mutta sukulaisten välisen ”kiistelyn” estämiseksi päätetään tehdä sopiva sopimus.
Se on tehtävä loppuun omistajan elinaikana. Jos hän kuolee ennen sopimuksen allekirjoittamista, lahjakirja menettää. Ja voit luottaa vain perintöön liittymiseen. Mutta missä erityisessä iässä omistajalla on oikeus käsitellä tätä asiaa - tämä on hänen oma yritys. Lahjakortti talolle voidaan antaa milloin tahansa. Mutta omistajan elämän aikana. Tämä on tärkeää.
Kuka voi antaa
Toinen asia, joka kiinnostaa monia: kenelle tarkalleen ottaen voit antaa kiinteistöjä? Ei ole tarkkaa vastausta. Omistajalla on oikeus luovuttaa mitä haluaa. Talolle tai asunnolle annettu lahjakirja voidaan puolestaan kirjoittaa kenelle tahansa.
Ei ole väliä onko saatu omistaja - muukalainen vai suora sukulainen. Tärkeintä on, että lahjakirjan tekemiselle ei ole mitään rajoituksia. Yleensä tietysti kodin lahja kirjoitetaan lähisukulaisille. Samoin kuin huoneistoissa. Tämä on erittäin hyvä tekniikka, jota käytetään perheissä, joissa on useita perillisiä. Sinun ei tarvitse jakaa mitään uudelleen. Jokainen saa oman ja on tyytyväinen.
Mikä on lahjakirja?
Lahjoitus talolle ja maalle (tai ilman sitä) - mikä se on? Kaikki eivät ymmärrä tämän asiakirjan tarkkaa merkitystä ja merkitystä. Kuulimme tämän termin, mutta sen ymmärtäminen jotenkin ei sovi.
Lahjasopimus on kiinteistönsiirto muille henkilöille. Luovuttajan on tehtävä päätös itsenäisesti, ilman itsekkäitä tavoitteita. Muuten lahja voidaan tunnistaa kelpaamattomaksi.
Sopimuksia on kahta tyyppiä. Se on välitöntä ja väliaikaista. Ensimmäinen tyyppi siirtää heti allekirjoittamisen jälkeen kiinteistön kaikki omistusoikeudet luovuttajalta saajalle. Yleisin vaihtoehto. Ja toinen ei ole niin yleinen. Hän päättää, että tulevaisuudessa nykyinen omistaja sitoutuu siirtämään talon (asunnon tai muun esineen) omistuksen luovutetulle.
mahdollisuuksia
Tässä prosessissa on toinen piirre. Sinun pitäisi tietää siitä ennen kuin aloitat kaikkien tarvittavien asiakirjojen valmistelun ja valmistelun. Asia on se, että nykyinen omistaja voi palauttaa talon kanssa lahjoitetun teon (kuten minkä tahansa kiinteistön). Tämä edellyttää tiettyjen sääntöjen noudattamista. Esimerkiksi on vaikea valita taloa, joka lahjoitettiin välittömän sopimuksen perusteella. Mutta väliaikainen lahjoitus täällä on erittäin hyödyllinen.
Mitkä ehdot voivat antaa sinulle oikeuden muistaa? Esimerkiksi, jos pystyt osoittamaan, että painostettiin päätöstä tehdessäsi. Tällöin sopimus julistetaan pätemättömäksi. Lisäksi kun entisen omistajan taloudellinen tilanne lahjoituksen jälkeen huononee jostakin syystä, hänellä on oikeus vetää lahja takaisin.Mutta muutosten on oltava merkittäviä. Toimiminen periaatteelle "mitä haluan, sitten heittää ja kääntää" ei ole mitenkään mahdotonta.
Kuten jo mainittiin, talon tai muun kiinteistön lahjan rekisteröinti voidaan peruuttaa luovuttajan palkkasoturi tavoitteiden takia. Usein juuri tätä tarkoitusta varten sopimus tehdään. Mutta vain puhumaton. Periaate "minä - sinulle, sinä - minulle" on läsnä vain luovuttajan ja saajan välillä ilman asiakirjoja. Muutoin sopimus, kuten kaikissa aikaisemmissa tapauksissa, mitätöidään.
Entisen omistajan elämän ja terveyden yritys on myös perustana sopimuksen peruuttamiselle. Tällaista käyttäytymistä on vaikea todistaa. Mutta jos se onnistuu, lahja lakkaa olemasta voimassa.
verot
Viimeinen asia, joka on tärkeä lahjoja tehtäessä, on verot. Monien kansalaisten on maksettava ne. Ei kaikissa tapauksissa, mutta melko usein. Ja lahjasopimuksen tekemisen jälkeen näillä ominaisuuksilla on paikka olla.
Missä tapauksissa lahjoitus talolle (asunnolle, maalle) edellyttää verojen maksamista, ja missä ei? Vain luovuttajan lähisukulaiset vapautetaan lisäsakkoista. Näihin kuuluvat puolisot, lapset, lapsenlapset, isovanhemmat, vanhemmat, veljet ja sisaret.
Osoittautuu, että kaukaisten sukulaisten ja ehdottomasti muukalaisten on maksettava vero tekeessään lahjaasiakirjaa. Ilman tätä se ei tule voimaan. Periaatteessa kaikkea ei ole niin vaikea ymmärtää. Mutta miten tehdä lahja talolle? Mitä asiakirjoja on valmisteltava täällä?
Valtion velvollisuus
Ensimmäinen asia, johon sinun on kiinnitettävä huomiota, on valtionmaksujen maksaminen. Kiinteistön omistaja, joka aikoo laatia lahjakortin, harjoittaa tätä asiaa. Ilman valtionmaksua et harkitse lainkaan talon tai muun kiinteistön lahjakortin asiakirjoja.
Palvelu maksaa luovuttajalle tällä hetkellä 2 000 ruplaa. Jos tapauksen aikana piti tehdä muutoksia, sinun on maksettava maksu uudestaan. Totta, tässä tapauksessa he vaativat sinulta vain 200 ruplaa.
Lahjasopimuksen valtionmaksu maksetaan Rosreestrissä tai pankeissa. Suosituin tapa on pankkiautomaatti tai maksupääte. Tallenna kuitti ja tarkista joka tapauksessa. Ilman niitä talon paperityötä ei voida suorittaa. Lahjakortti annetaan vasta kun kuitti esitetään.
sopimus
Tietysti tarvitaan itse sopimusta. Tämä on ehkä toiseksi tärkein asiakirja, joka sinulla pitäisi olla. Se määrää kaikki talon ja ympäröivien alueiden tiedot osoitteen ja materiaalin kanssa. Lisäksi lahjoitussopimuksessa on ilmoitettava lahjoittaja ja vastaanottaja.
Tässä asetetaan kaikki ehdot, joita noudatetaan. On myös syytä selventää talon luovuttamisen tyyppi. Muuten siirrät kiinteistön (kokonaan) toiselle henkilölle heti sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen. Ja sen muistaminen ei ole niin helppoa ja yksinkertaista. Onko sopimus laadittu oikein ja kahtena kappaleena? Sitten allekirjoittaa se tehdyn kanssa ja kerätä loput asiakirjat päätelmää varten. Niitä on paljon.
Kaikki yhdessä
No, kun sopimus itsessään on saatavilla ja valtionmaksu on maksettu, voit alkaa kerätä kaikkia muita arvopapereita. Luettelossa on monia kohteita. Lahjakortti talon kanssa sijaitsevalle maalle tuo paljon ongelmia paperien keräämisessä, jos et ole huolissasi niistä etukäteen. Näitä ovat:
- kauppaan osallistuvien passit;
- tullimaksun vastaanottaminen;
- itse lahjasopimus;
- omaisuuden rekisteröintitodistus;
- talon ja maan kiinteistörekisteripassi (suunnitelma);
- STT: n todistus talon arvosta (jos tontti on, myös hänelle);
- todistus perheen kokoonpanosta ja talossa rekisteröidyistä kansalaisista;
- muiden omistajien suostumus lahjasopimukseen (jos sellainen on).
Siinä kaikki. Jos luovuttaja on naimisissa, vaaditaan asianmukainen todistus ja sopimus omaisuuden luovuttamisesta (kun se hankitaan yhdessä).Nämä asiakirjat toimitetaan Rosreestrille rekisteröintipaikassa ja niitä käsitellään noin 12 päivän ajan. Kun ongelmaa ei ole, omaisuudesta tulee saajan omaisuus.
