Lahja on toiselle henkilölle omistaman omaisuuden siirtäminen ilmaiseksi. Tässä tapauksessa tehdään sopimus, jonka notaari todistaa. Lahjakortti alkaa toimia siitä hetkestä, kun se on rekisteröity rekisteriin. Se tehdään tarkistettuaan asiakirja ja sen sovellukset virheiden varalta. Tällaista kauppaa pidetään peruuttamattomana. Mutta usein lakimiehiltä kysytään, onko mahdollista kiistää lahja. Yritetään paljastaa tämä aihe mahdollisimman informatiivisesti ja pohtia erilaisia tilanteita.
Mihin peruuttaa kauppa
Tämän tyyppisiä liiketoimia pidetään peruuttamattomina. Lainsäädännössä säädetään kuitenkin tapauksista, joissa on mahdollista irtisanoa jo voimassa oleva sopimus. Tämä on melko monimutkaista, ja on oltava vahvoja todisteita käytettävissä. Onko mahdollista haastaa lahja ilman oikeudenkäyntiä, jos molemmat osapuolet sopivat? Kyllä, tällaisissa tapauksissa riittää, että sopimuksen irtisanominen virallistetaan notaaritoimiston kautta. Mutta jos on erimielisyyksiä, voit haastaa kaupan vain tuomioistuimessa.
Onko lahjan haastaminen mahdollista, jos luovuttaja on kuollut?
Joskus sopimus on todella tarpeen julistaa pätemättömäksi, jos sen tekeminen loukkaa kansalaisten oikeuksia tai voimassa olevaa lainsäädäntöä. Onko mahdollista haastaa lahja talolle luovuttajan kuoleman jälkeen? Kyllä, niin tapahtuu usein. Yleisimmät syyt lahjan haastamiseen:
- Jos sopimus tehtiin vain näkyvyyden vuoksi. Ilman aikomusta todella antaa omaisuutta toiselle henkilölle. Tällöin sopimus irtisanotaan. Joskus lahjasopimus tehdään heidän tulojensa ja kiinteistöjensä salaamiseksi. Useimmiten omistaja luo omistusoikeuden sukulaisille.
- Jos lahja on voimassa olevan lain vastainen, sopimus on tässä tapauksessa pätemätön ja sen osapuolille voidaan määrätä sakkoja.
- Jos lahjoituksen avulla katetaan toinen tapahtuma. Esimerkiksi yhteisomistuksen jälleenmyynti. Ulkopuolinen henkilö laatii sopimuksen estääkseen jäljellä olevia intressinhaltijoita käyttämästä ennakko-osto-oikeutta. Lain mukaan tämä kauppa peruutetaan.
- Jos jollakin kaupan osapuolista on mielenterveyshäiriö. Kansalaisten (etenkin ikääntyneiden ja hermostoa rikkovien) on tapahduttava ennen sopimuksen tekemistä lääketieteellinen tarkastus.
- Jos yksi tai molemmat kaupan osapuolet ovat osittain tai täysin epäpäteviä.
- Jos sopimus tehdään sosiaalityöntekijälle. Vammaisia, orpoja ja vanhuksia hoitavia virkamiehiä on kielletty tekemästä tällaisia liiketoimia.
- Jos sopimus tehtiin "paineen alaisena": uhkailulla, kiusaamisella tai pahoinpitelyllä.
Kaikki yllä olevat syyt ovat perusteita kiistää lahjoituksia sekä talolle että muulle omaisuudelle (asunto, auto jne.). Nämä ovat tärkeimmät syyt sopimuksen purkamiselle. Onko mahdollista haastaa asunnolle annettu lahjakirja testaattorin kuoleman jälkeen, jos se on kehitetty lähisukulaiselle? Se on mahdotonta, ellei ole mitään erityistä syytä.
Mitä todisteita tarvitaan sopimuksen riitauttamiseksi?
Onko mahdollista haastaa lahja autolle, mökille, talolle, asunnolle jne.? Jotta kauppa voidaan tunnistaa kelpaamattomaksi, sinun on toimitettava vahvat todisteet. Jokaisessa yksittäisessä tapauksessa nämä voivat olla erilaisia tosiseikkoja, jotka on dokumentoitava:
- kuitit, jotka vahvistavat rahan vastaanoton sopimuksen tekemisen jälkeen;
- lääketieteelliset todistukset mielentilasta kaupan tekohetkellä;
- teloitus;
- poliisin asiakirjat (todistajien todistukset kaupan lainvastaisuudesta ja muista);
- naapureiden suostumus osakkeen hankkimiseen jne.
Mitä tehdä todisteiden keräämisen jälkeen
Kun todisteita kerätään, sinun on otettava yhteyttä asianajajaan. Esitettyjen asiakirjojen perusteella hän kehittää tietyn taktiikan, jonka avulla hän puhuu oikeudessa. Kaikkien valmistelujen jälkeen asianajaja laatii kanteen, joka nostetaan myöhemmin tuomioistuimelle.
Lahjan kiistävän kansalaisen on toimittava tässä järjestyksessä. Poikkeuksena on rikos, joka on tehty. Esimerkiksi, onko mahdollista haastaa lahja asunnolle luovuttajan kuoleman jälkeen, jos epäillään, että hänet tapettiin? Kyllä, tässä tapauksessa tutkimus on suoritettava välittömästi. Tämä tarkoittaa, että lahjan kilpailun aikana suoritettujen toimien algoritmia voidaan loukata.
Kannekirjelmä
Lausunto on tarpeen oikeuteen menemistä varten. Siinä ilmoitetaan syy, jonka perusteella lahjasopimusta pidetään laittomana tai raukeutuneena, ja luetellaan tätä vahvistavat tosiseikat. Ennen hakemista sinun on maksettava maksu. Onko mahdollista kiistää lahjoitus asuntoon luovuttajan kuoleman jälkeen? Kyllä, mutta hakemus hyväksytään vasta seuraavien 3 vuoden aikana tapahtuman jälkeen. Lisäksi sopimusta ei voi enää peruuttaa.
Haastamalla sopimus luovuttajan elinaikana
Tätä on melko vaikea tehdä, koska kunnes ihminen on kuollut, hänellä on kaikki oikeudet tehdä omaisuudestaan mitään. Mutta vastaus kysymykseen siitä, onko talon lahja mahdollista haastaa luovuttajan elämän aikana, on joissain tapauksissa positiivinen.
Kauppaan peruutettiin useita syitä. Esimerkiksi, jos lahjan toteuttaminen tapahtui lahjoittajan tai hänen sukulaistensa ja ystäviensä elämän ja terveyden uhkaavan yrityksen vuoksi. Lisäksi jos henkilö loukkaantuu. Toisin sanoen avunantaja pakotettiin sulkemaan kauppa pakotetulla tavalla.
Sopimus voidaan myös riitauttaa, jos lahjoitetulla omaisuudella on arvokasta arvoa entiselle omistajalle. Mutta ei omaisuudesta, vaan moraalisesta luonteesta, esimerkiksi useat luovuttajan perheen sukupolvet omistivat talon tai tunnetun valtionmies esitti aiemmin auton kaikille erinomaisille palveluille. Ja uusi omistaja voi menettää tämän kiinteistön peruuttamattomasti, kun hän kohtelee häntä väärin. Tällaisissa olosuhteissa vain luovuttajalla on oikeus hakea muutosta tuomioistuimeen. Hänen on kerättävä asiakirjat, jotka voivat vahvistaa, että omaisuus on hänelle niin arvokas.
Lisäksi kiinnostunut voi tunnustaa sopimuksen pätemättömäksi, jos lahjoittaja on yksityinen yrittäjä, joka konkurssiin jo ennen kaupan tekemistä. Ja vastaavasti, tämä omaisuus ei enää kuulu hänelle. Tässä tapauksessa lakia rikotaan, mikä on perustana kaupan lopettamiselle.
Epätyypilliset ja harvinaiset tilanteet
Onko mahdollista kiistää talon lahja lahjoittajan elämän aikana, jos henkilö, jonka kanssa sopimus tehtiin, on kuollut? Kyllä, jos asiakirjassa oli tällainen skenaario, ongelmia ei tule ollenkaan. Tämä kysymys on ratkaistu tuomioistuimessa. Mutta jos asiakirjassa ei todeta, että omaisuus palautetaan tällaisessa tilanteessa luovuttajalle, sitä on mahdotonta riitauttaa. Sen henkilön kuoleman jälkeen, jolle lahja annettiin, hänen sukulaisistaan tulee seuraajia. Omaisuus siirtyy heille perimisjärjestyksessä, josta säädetään sovellettavassa lainsäädännössä. Toisin sanoen, jos yksi henkilö antoi toisen asunnon ja jälkimmäinen kuoli jonkin ajan kuluttua, omaisuus perii juuri hänen lapsensa tai lähisukulaisensa.
Missä olosuhteissa kiinteistölahja voidaan riitauttaa?
Sopimus voidaan julistaa pätemättömäksi 3 vuoden kuluessa sopimuksen tekemisestä. Laissa säädetään luettelosta perusteista. Onko mahdollista kiistää lahjoitus asuntoon luovuttajan elinaikana? Tälle on olemassa perusedellytykset:
- jos lahjoittaja itse haluaa irtisanoa sopimuksen;
- lahjoittaja on yksityinen yrittäjä ja rikkoo konkurssilakia;
- jos lahja ei ole vielä läpäissyt valtion rekisteröintiä.
Missä muissa olosuhteissa sopimus julistetaan mitättömäksi?
Onko mahdollista kiistää lahjoitus asuntoon? Oikeuskäytäntö sallii tämän tehdä, jos:
- Sopimus tehtiin sovellettavaa lakia vastoin. Esimerkiksi, jos sopimus on laadittu siten, että se tulee voimaan vasta luovuttajan kuoleman jälkeen. Ja tämä on lain vastaista.
- Kiinteistön omistajalla ei ollut omistusoikeutta koskevia asiakirjoja.
- Luovuttaja oli kaupan tekohetkellä psyykkisesti sairaana tai päihteenä eikä voinut selvästi ymmärtää ja arvioida toimiaan.
- Toisen puolison suostumuksen puuttuminen lahjoitukseen, jos tämä omaisuus on yhteinen omaisuus.
- Sopimus on kuvitteellinen.
- luovuttaja johtaa harhaan (esim. vanhus). Hänelle ilmoitetaan, että kuoleman jälkeen myös hänen perillisillä on oikeus tähän omaisuuteen. Eli henkilö on tarkoituksella petetty.
Onko mahdollista kiistää talon lahja, jos se on kehitetty sairaanhoitajaksi?
Omaisuutta ei ole mahdollista siirtää ilmaiseksi toiselle henkilölle (talo, huoneisto, auto, mökki jne.), Jos hän on laillisesti edustamaton henkilöille tai alle 14-vuotiaille lapsille.
Sosiaalipalveluiden, oppilaitosten ja vastaavien organisaatioiden työntekijöillä sekä heidän sukulaisillaan ei ole oikeutta vastaanottaa lahjoja osastolta. Ota myös arvokkaita lahjoja. Kunnallisten ja valtion elinten työntekijät.
Kuinka kauan voin haastaa lahjan
Vanhentumisaika riippuu suurelta osin perusteesta, jolla sopimuksen on tarkoitus peruuttaa. Onko mahdollista haastaa kodin lahja, jos se on kulunut kymmenen vuotta? Lainsäädännössä säädetään tietyistä ajanjaksoista. Sopimusta voidaan haastaa kolmeksi vuodeksi, poikkeuksia lukuun ottamatta.
Onko mahdollista kiistää asunnon lahjakortti kuoleman jälkeen, jos kiinteistö ei ollut henkilön omistuksessa kaupan tekohetkellä? Luovuttaja esimerkiksi asui talossa, mutta siitä tuli tietyn ajan kuluttua sen omistaja. Tämä on yksi tapauksista, joissa kolmansien osapuolten oikeuksia loukataan (muukalaiset lahjoittivat: asunto, talo, auto jne.). Tässä tapauksessa sopimus on laiton. Kolmannet osapuolet voivat vaatia omaisuuttaan monien vuosien jälkeen. Lisäksi vanhentumisaika lasketaan siitä hetkestä, kun he saivat tietoon lahjasta.
