Tämän päivän asunto-ongelman ratkaisu Venäjällä on yksi kiireellisimmistä ongelmista. Ei ihme - asumiskustannukset maassamme ovat korkeammat kuin missään Euroopan maassa. Ja tämä tosiasia pakottaa maanmiehensä ottamaan enemmän kuin vakavan lähestymistavan kaikkiin kiinteistöihin liittyviin näkökohtiin.
Yksi suosituimmista tavoista, joilla voit siirtää oikeudet asumiseen, on antaa. Lahjan suunnittelu ei tietenkään ole yksinkertainen prosessi, on välttämätöntä säätää useita lukuisia vivahteita ajan ja vaivan kustannusten optimoimiseksi.
Lahjakortti asunnolle: mitä asiakirjoja tarvitaan
Määritä tämä kysymys etukäteen riippumatta siitä kuka sinä olet - antaja tai vastaanottaja. Mitä asiakirjoja lahjoitukseen tarvitaan? Kuinka kauan ne kerätään? Aloitetaan siis järjestyksessä.
Ensinnäkin vaaditaan sekä luovuttajan että saajan passit. Yhteisomistus on vaikeampaa. Jos aiot lahjoittaa asunnolle, mitä asiakirjoja tarvitaan tässä tapauksessa? Muista, että kun luovutettu asunto on puolisoiden yhteinen omaisuus, toisen puoliskon (aviomiehen tai vaimon) suostumus kaupan toteuttamiseen on pakollinen, sen on oltava notaarinen.
Sopimusta ei ole laadittu yhtenä kappaleena. Heidän lukumääränsä on yhtä suuri kuin transaktiossa osallistuvien lukumäärä. Jokaiselle heistä annetaan jäljennös heidän käsissään, toinen on tarkoitettu siirrettäviksi rekisteröintijaostoon. Eli jos kaksi ihmistä osallistuu oikeudelliseen menettelyyn, sopimuksesta allekirjoitetaan kolme kappaletta.
Mitä vaaditaan lisäksi
Mitä muita asiakirjoja tarvitaan asunnon lahjakortin myöntämiseksi? Älä unohda ote talokirjasta, asunnossa rekisteröityjen todistusnumero ja koostumus. Joissain tapauksissa kaupan toteuttanut lakimies voi tehdä ilman sitä (ei vaadi esittelyä). Mutta se ei ole tarpeetonta - säästät vain aikaa, mutta myös ilmoitat virallisesti vastaanottajalle tilanteesta vastaanotetun asunnon vuokralaisten kanssa.
Hyvin ja mikä tärkeintä - asiakirjat, jotka todistavat vieraantuneen asunnon omistajuuden.
Erityistapaukset
Mitä asiakirjoja tarvitaan lahjakortille tilanteessa, jossa asiamiehet toimivat osallistujien puolesta? Heidän epäonnistumisensa vuoksi tarvitaan virallisesti toteutettavat (ts. Notaarin vahvistamat) valtakirjat.
Jos aikuiset (vanhemmat, muut sukulaiset) suunnittelevat lahjakirjan asunnolle, mitä asiakirjoja tässä tapauksessa tarvitaan? Jos vastaanottaja ei ole saavuttanut täysi-ikää tai jos se julistetaan juridisesti epäpäteväksi, asiakirjaluetteloa on täydennettävä edunvalvojan luvalla. Sama asia - jos hänen etujaan eivät edusta vanhemmat, vaan huoltaja.
Teemme asunnolle lahjakortin: asiakirjat, määräajat
Kun valmistelet asiakirjapakettia asumiseen, varastoi alkuperäiskappaleiden lisäksi korkealaatuiset (luettavat) kopiot. Tämä auttaa sinua, jos asianajajalla ei ole kauppaa allekirjoittaessaan toimivaa kopiokonetta.
Yleensä luettelossa oleva asiakirjaluettelo on täysin riittävä lahjatodistuksen virallistamiselle puolisolle, lapselle tai jollekin lähisukulaisesta. Mutta joskus rekisteröintijaosto voi pyytää lisäksi asiakirjoja tai todistuksia. Joten on syytä tutkia heidän täydellinen luettelo, josta voit ottaa yhteyttä asianajajaan. Hän tarkistaa kaikki kerätyt paperit ja nimeää puuttuvat.
Kauppaa toteutettaessa kaikki sen osallistujat (lahjoittajat ja avunantajat) tapaavat rekisterinpitäjän toimistossa - lakimiehen, joka tarkistaa kaiken tarvittavan saatavuuden ja laatii hakemuksen. Kaikkien kaupan osapuolten on varmistettava ja allekirjoitettava se. Sitten tiedot syötetään rekisteriin, jonka jälkeen lahjakirjan katsotaan tulleen voimaan.
Puhu kiireellisyydestä
Kuten kaikki asunnolle lahjoittaminen (asiakirjat ja toteutus), vaatii tietyn ajan. Kun rekisterinpitäjä on tarkistanut tarvittavat asiakirjat ja täyttänyt lahjoituslausunnon, kaikille tapahtuman osallistujille annetaan kuitit, joissa on yksityiskohtainen kuvaus tilanteesta, luettelo säilytettäväksi hyväksytyistä asiakirjoista (alkuperäisiä passeja ei kerätä - vain kopioita) ja hakemuksen allekirjoituspäivä. Saatu saa todistuksen itse (jos heitä on useita, niin jokainen heistä).
Useimmiten täydellinen rekisteröintimenettely tapahtuu 7 päivän kuluessa (työ). Mutta toisinaan rekisteröintiviranomaiset eivät sovi tähän ajanjaksoon. Vaikeuksia voi syntyä, jos asunnolla on useita omistajia, tai sille annetaan esimerkiksi asuntolaina tai asuntolaina.
Siksi sinun ei pitäisi mennä asianajajan puoleen asiakirjojen saamiseksi heti määritetyn päivämäärän jälkeen - on parempi varastoida hänen puhelinnumeronsa etukäteen, jonka avulla voit selvittää, ovatko asiakirjat valmiita. Kaikkien toimenpiteiden suorittamisen jälkeen saaja ottaa uuden nimensä nimessä, ja sekä lahjoittaja että saaja saavat kopion lahjasopimuksesta heidän käsiinsä. Miksi he tarvitsevat alkuperäiset passit ja kuitin, joka annettiin, kun asiakirjat siirrettiin rekisterinpitäjälle.
Jos sinulla on kiire
Onko mahdollista nopeuttaa prosessia? Voit, jos auttoi kokenut asianajaja, jolla on oikeus rekisteröidä lahjasopimukset. Hän tietää hyvin, kuinka asunnolle myönnetään lahjakortti, mitä asiakirjoja tarvitaan, hän osaa ottaa huomioon kaikki tarvittavat vivahteet. Notaaripalveluista maksetaan tietty määrä, mutta vaadittavien asiakirjojen luetteloa pienennetään huomattavasti ja aikaa vie vähemmän.
Tarvitset tällöin jäljennökset ja alkuperäiskappaleet molempien osapuolten (ts. Luovuttajan ja luovutetun) passeista, otteen oikeushenkilöiden yhtenäisestä valtionrekisteristä ja omistajuustodistuksen. Saatuaan nämä asiakirjat sinulta kokenut notaari suorittaa tarvittavat toimenpiteet riittävän nopeasti. Samanaikaisesti sopimuksen laatimisesta on maksettava melko vakava summa - 2000 ruplasta. Siksi päätä etukäteen, oletko valmis maksamaan säästääksesi aikaa.
Rahan kysymys
Mikä on rekisteröinnin hinta? Valitettavasti tarkkaa summaa ei voida nimetä - se riippuu monista tekijöistä, mukaan lukien se, jolle asunto annetaan - vanhemmalle, lapselle, sisolle (veli) jne.
Sopimuksen rekisteröimisestä rekisteröintihuoneeseen maksetaan tietty määrä (noin 1 500 ruplaa) .Jos maksun saaja on perheenjäsen tai lähisukulainen (vanhempi, lapsi, puoliso, sisko tai veli, isoisä, isoäiti, pojanpoika tai tyttärentytär), on maksettava 0,3 valtion velvollisuus. % lahjoitetuista asumiskustannuksista (mutta vähintään 300 ruplaa)
Kuinka paljon maksu on?
Jos asunto esitetään jollekin muista kansalaisista, jotka eivät liity lähisukulaisten lukumäärään, valtion velvollisuus on erilainen. Kumpi? Se riippuu sopimuksessa ilmoitetusta asunnon hinnasta. Jos tämä luku ei ylitä miljoona ruplaa, valtion tulli on 1% siitä (mutta vähintään 300 ruplaa). Kustannukset ovat välillä 1 000 000 - 10 000 000 ruplaa. - 10 000 hankaa. ja 0,75% miljoonan ylittävästä summasta.
Jos asunto on kalliimpaa kuin 10 000 000 ruplaa. - 77 500 hieroa. ja 0,5% yli 10 miljoonan euron määrästä. Nämä luvut ovat vuodelta 2014. Lain mukaan luovuttajan on maksettava valtionmaksu. Mutta osapuolten yhteisellä sopimuksella ja suullisella sopimuksella se voidaan jakaa kaikkiin tai maksaa vastaanottaja.
Antamisen edut
Mitä hyötyä luovutuksesta on? Niitä on paljon. Ensinnäkin suunnittelu on maksimaalisesti yksinkertaistettu. Jopa asiakirjapaketin kerääminen tyhjästä vie enintään kuukauden. Toiseksi tehokkuus.Lahjasopimus tulee voimaan heti, kun omistusoikeuden siirtohakemus on allekirjoitettu. Myynnin tapauksessa sopimus on voimassa vasta rekisteröinnin jälkeen valtion rekisteriin.
Miksi tämä on niin tärkeää? On tilanteita, joissa ikääntyneet sukulaiset kiirettävät useista syistä siirtää lasten tai lastenlasten omistusoikeutta.
Lisäksi antamalla on mahdollista kiertää monimutkaisia oikeudellisia tilanteita. Esimerkiksi, jos asunnolla on useita omistajia ja yksi heistä vastustaa sen myyntiä. Jos myyntiä ei saada, omistaja voi aina antaa oman osuutensa.
Miinukset antamisen
Rajoituksia on. Lain mukaan on mahdotonta lahjoittaa kiinteistöjä virkamiehelle, oppilaitoksen työntekijälle tai sosiaaliturvaelimelle.
Toinen kohta - lahja on teko omaisuuden luovuttamatta jättäminen tässä tapauksessa asuminen. Toisin sanoen se voidaan haastaa tietyissä tapauksissa. Mitä nämä tapaukset ovat? Vaikea tilanne voi syntyä, jos vanhuksilla luovuttajalla ei ole muuta asuintilaa omaa oleskelua varten. Lisäksi ennen luovutusasiakirjan allekirjoittamista olisi voinut tapahtua tiettyjä tapahtumia, joilla oli selvä vaikutus luovuttajaan (hänen psykologinen tila).
Tietysti lahjan haastaminen ei ole helpoin asia. Mutta silti, tämä on paljon helpompaa tehdä kuin myynnin tapauksessa. Ei pidä unohtaa, että lahjasopimus on ehdoton kauppa, toisin sanoen omaisuus ei ole rasituksen alainen. Siksi luovutusmenettelyn jälkeen vanhemmat omistajat voivat olla kadulla, koska heiltä puuttuu oikeudet entiseen asuntoonsa.
Mitä voit tehdä täällä?
Samassa tilanteessa tarttuessaan ihmiset kysyvät usein, voidaanko lahjoitussopimus peruuttaa. Valitettavasti - sen voimaantulon jälkeen se on useimmissa tapauksissa mahdotonta. Käytännössä lahjan haastamisprosessi on erittäin monimutkainen ja usein epäselvä.
Ihmisten omistajien on kohtuullisinta suojautua sellaisilta tilanteilta lahja-asiakirjan sijasta laillisesti pätevä testamentti, josta näyte löytyy aina.
Muut kysymykset
Onko mahdollista myydä asunto, jos se esitetään sinulle? Tietysti voit. Heti sen rekisteröinnin ja voimaantulon jälkeen aikuisella ja työkykyisellä saajalla on oikeus mihin tahansa omaisuuteen liittyvään toimintaan.
Onko perillisillä mitään oikeuksia? Kun perillisten lahja valmistellaan oikein, menetät kaikki oikeudet asuntoon, ainoa omistaja on saaja.
Perillisillä (lapsilla tai lastenlapsilla) on oikeus yrittää todistaa tuomioistuimen kautta, että lahjoittajaan kohdistui painostusta tai ettei hän ollut sopimuksen allekirjoittamishetkellä. Mutta useimmissa tapauksissa tällaiset väitteet hylätään.
Nyt tiedät, kuinka antaa lahjakortti oikein asunnolle ja mitkä sudenkuopat voivat odottaa sinua matkan varrella. Toivotaan, että nämä tiedot olivat hyödyllisiä sinulle ja auttoivat välttämään mahdollisia virheitä.
