Elämässä on tapauksia, joissa asunnon vastaanottaminen ja lähettäminen on yksinkertaisesti välttämätöntä. Tämän asiakirjan tärkeyden arvioimiseksi sinun on perehdyttävä näihin tilanteisiin.
Kiinteistöalan toiminta
Asunnon ostaminen on miellyttävä, mutta vaikea liike. Ainoa ongelma tämä kysymys tuo myös myyjälle. Ennen myyntiä hänen on kerättävä vankka paketti asiakirjoja. Se vie paljon aikaa ja vaivaa. Ja kun molemmat osapuolet tekevät lopullisen sopimuksen, tulee hetki kiinteistöjen siirtämiselle. Jotkut alentavat sen tavalliseen kättelyyn ja näppäinten luovuttamiseen. Mutta älä unohda, että tässä tapauksessa on myös tarpeen laatia asiakirja vastaanotosta ja asunnon siirrosta. Mikä on tämä asiakirja ja miksi sitä niin tarvitaan? Täällä sinun on ymmärrettävä kaikki järjestyksessä.
Se, joka uskoo, että asunnon myynnistä voidaan päättää vain tavallisella sopimuksella, on erehtynyt. Tämä asiakirja vain vahvistaa tapahtuman tosiasia tavanomaisen tavaroiden - rahan - tavaroiden mukaisesti. Asunnon siirtämis- ja hyväksymisasiakirja on ehdottomasti liitettävä siihen, mikä osoittaa, että kiinteistö on todella siirretty ostajalta myyjälle. Tämän vaiheen tulisi näkyä itse sopimuksen tekstissä. Tämän asiakirjan mukaisesti ostaja hankkii yhdessä omistusoikeuden kanssa lisävelvoitteita sen ylläpidosta ja ylläpidosta. On muistettava, että jopa myyntisopimuksen allekirjoittamisen jälkeen myyjä on vastuussa asunnon turvallisuudesta. Ja kun hänellä on käsissään molemmat osapuolet allekirjoittanut lain, vastuu tästä omaisuudesta siirtyy ostajalle.
Yhteisen rakentamisen ominaisuudet
Nykyään erittäin yleinen tapa ostaa asuntoa on yhteinen rakentaminen. Sillä on tietysti tiettyjä etuja. Tämä koskee pääasiassa maksukysymyksiä. Työn päätyttyä rakennuttajan on siirrettävä valmis huoneisto omistajalleen kokonaan hallussaan. Tätä varten hänen on lähetettävä ilmoitus tulevalle omistajalle. Joskus tämä tapahtuu puhelimitse tai lähettämällä tekstiviestejä, mutta lain mukaan tällainen kutsu on vastaanotettava postitse. Tapaamansa rakennuttajan kanssa vuokranantajan on allekirjoitettava ennalta valmistettu hyväksymistodistus asunnolle. Tämän jälkeen asunto siirtyy uuden omistajan käsiin, ja nyt hän on vastuussa hänen kunnastaan. Älä kiirehdi ja allekirjoita heti tällainen asiakirja. Omistajalla on oikeus tutkia huolellisesti kaikki ja todeta olemassa olevat puutteet. Ja kehittäjä on velvollinen poistamaan kaikki havaitut ongelmat sovitun ajan kuluessa. Lain allekirjoittamisen jälkeen tämä ei ole enää mahdollista. Asunnon omistajalta tulee sen täysi omistaja, ja nämä vastuut kuuluvat täysin hänelle.
Paperi
Jotta voit tulla uuden kodin omistajaksi, sinun on ensin vaadittava myyjältä kaikki asunnon ostamiseen tarvittavat asiakirjat. Niitä ei ole niin paljon, mutta juuri nämä paperit auttavat jälleen kerran todentamaan tapahtuman puhtauden.
Edellisen vuokranantajan on näytettävä:
- Tiedot asunnossa rekisteröityneiden henkilöiden kokoonpanosta.
- Puolison (jos sellainen on) suostumus kauppaan.
- Todistus, joka vahvistaa, että viivästysmaksuja ei ole maksettu apuohjelmista.
- Ote yhtenäisestä valtion oikeuksien rekisteristä, josta ilmenee paitsi omaisuusoikeuden olemassaolo myös se, että tälle omaisuudelle ei ole asetettu mitään rasitteita tai rajoituksia.
Lisäksi tarvitset muita asiakirjoja asunnon ostamiseksi:
- Asunnon omistajan passi.
- Omistustodistus. Tämä voi olla lahja- tai yksityistämissopimus sekä perintötodistus. Tällaisessa vakavassa asiassa ei voi sanoa.
- Tämän asuintalon tekninen passi, josta ilmenevät kaikki laitoksen pääominaisuudet. Jos puhumme toissijaisesta asumisesta, niin melko usein on olemassa uudistamistapauksia. Kaikki tämä on dokumentoitava ja maksettava. Uusi passi olisi laadittava ottaen huomioon jälleenrakentaminen.
Vasta sitten voit siirtyä viimeiseen ostoon.
Kiinteistön väliaikainen siirto
Nykyaikaisissa olosuhteissa ihmiset käyttävät usein vuokra-asuntoja. Siten he saavat mahdollisuuden olla asunnossa vapaasti, ilman minkäänlaisia omistusoikeuksia siihen. Samanlainen kauppa toteutetaan myös sopimuksen avulla, johon on liitettävä asunnon siirron hyväksymisasiakirja. Vuokraus on erittäin kätevä tapa niille, jotka etsivät väliaikaista asumista. Se voi olla pitkä matka tai mikä tahansa muu tilanne.
Mutta jopa tässä tapauksessa asunto on siirrettävä kaikkien sääntöjen mukaisesti. Tällaisen lain laatimisesta on hyötyä molemmille osapuolille. Vuokranantaja varmistaa, että joku on väliaikaisesti vastuussa kiinteistöstään. Ja uusi omistaja saa oikeuden oleskella virallisesti valitsemallaan alueella. Tällaisen tekoon pääkomponentin tulisi olla kuvaus asunnon todellisesta kunnosta. Asiakirjassa on ilmoitettava kaikki puutteet (viallinen putkisto, johdotusongelmat tai rikkoutuneen kaapin ovi). Ensinnäkin siitä on hyötyä vuokralaiselle. Hän voi olla turvallisesti tässä huoneessa ilman pelkoa, että omistaja ilmestyy muutamassa päivässä ja pakottaa hänet tekemään korjauksia.
Rekisteröintisääntöjen noudattaminen
Molempien osapuolten on allekirjoitettava asunnon hyväksymisasiakirja. Vasta sen jälkeen kauppaa voidaan pitää lopullisena. Jos yhdellä osallistujista on väitteitä toiselle, on parempi selvittää asia etukäteen. Mutta joskus jommankumman osapuolen epärehellisyyden vuoksi syntyy vakavia ongelmia.
Esimerkiksi henkilö päättää myydä asunnon. Hän tekee osittaisia korjauksia siellä ja näyttää sen asiakkaille. Ja viimeisenä päivänä uudet omistajat tulevat asuntoon ja näkevät, että uusi taustakuva, osoittautuu, oli vain näkyvissä paikoissa, ja kaapin ja maton takana oli vanhoja ja kuluneita. Tässä tilanteessa ostaja kieltäytyy luonnollisesti allekirjoittamasta ehdotettua lakia. Loppujen lopuksi hän luottaa hyvään korjaukseen, ja nyt hänen on tehtävä kaikki uudestaan. Tässä tapauksessa hänellä uudella omistajana on oikeus vaatia puutteen korjaamista tai uuden taustakuvan maksamista. Ja jos asiakirja olisi jo allekirjoitettu, silloin ei olisi mitään puhetta vaatimuksista. Koska allekirjoitus tarkoittaa yleensä täydellistä sopimusta.
Asiakirjan tyyppi
Lain mukaan hyväksymisasiakirjan muotoa ei ole säännelty. Se voidaan tehdä mielivaltaisesti molemmille osapuolille sopivaksi.
Tärkeintä on, että siinä on seuraavat tiedot:
- Asiakirjan nimi sekä sen valmistuspaikka ja -päivämäärä.
- Tiedot tapahtuman osallistujista (F. I. O., passin yksityiskohdat ja asuinpaikan osoite).
- Kohteen täydellinen kuvaus. Tämä sisältää osoitteen, koon (alueen) ja sen todellisen tilan.
- Kohteen siirron (myyntisopimus) perustana käyneen asiakirjan tiedot.
- Vahvistus toistensa väitteiden puuttumisesta.
- Molempien osapuolten allekirjoitukset.
Voit halutessasi valmistella lomakkeen, jossa voit jättää vapaata tilaa myöhempää täyttöä varten. Tällaiset säädökset laaditaan aina kahtena kappaleena. Yksi jää väistämättä ostajalle ja toisen myyjä. Jokaisella heistä on käsissään virallinen vahvistus, joka on merkittävä sopimukseen.
Lataa asunnon hyväksymisasiakirja
