Asunnon omistusoikeuden virallistamiseksi on suoritettava tietyt toimenpiteet, mukaan lukien asiakirjojen valmistelu. Nämä paperit on laadittu vakiintuneen menettelyn mukaisesti ja niiden laki on hyväksytty. Mieti edelleen, mitä asiakirjoja asunnon omistaja on olemassa. 
Yleistä tietoa
Omistus voi syntyä useista syistä. Se voi olla yksityistämistä, vaihtoa, lahjaa. Perusteina voivat olla asunnon perintöä koskevat asiakirjat. Lähteiden sisältämien tietojen mukaan kaikki tällaiset asiakirjat 22. Asunnon asiakirjaluettelo ja niiden täytäntöönpanomenettely vahvistetaan siviililaissa, kiinteistöjen ja liiketoimien rekisteröintiä koskevassa liittovaltion laissa ja muissa säädöksissä.
Valtion rekisteröintiviranomainen
Se on tärkein otsikkoasiakirja. Sen läsnäolo vahvistaa, että tämä esine kuuluu tietylle henkilölle. Omistustodistuksen voi hankkia liittovaltion rekisteröintipalvelusta. Tarjoa tämä:
- Passi.
- Lausuma.
- Asunnon rekisteröintitodistus.
- Ote talokirjasta.
- Kappalepassin jäljennös.
- Sopimus on perusta kiinteistöoikeuksien hankkimiselle.
Jos kiinteistö on yhteisomistus Vaaditaan kaikkien osakkeenomistajien suostumus. Sen on oltava notaarinen. Jos avioliiton aikana hankitaan kiinteistöjä, aviomiehen / vaimon lupa on annettava. Sen on oltava myös notaarinen. Jos omistusoikeus kuuluu täysin epäpätevälle tai osittain työkyvyttömälle alaikäiselle, on tarpeen hankkia päätöslauselma omaisuuden luovuttamisesta huoltajasta ja huoltajasta. Jos kiinteistö lahjoitettiin, asunnon otsikkoasiakirjoihin olisi sisällytettävä sopiva sopimus. Hänen poissa ollessaan sinun on otettava otos yrityskirjasta, otettava yhteyttä kiinteistöpalveluun ja hankittava tarvittavat todistukset.
STT: n pitäisi myös saada asunnolle rekisteröintitodistus. Nämä paperit ja lausunto olisi osoitettava rekisteröintikamarille. Todistuksen rekisteröinnistä on maksettava maksu.
Asunnon otsikkoasiakirjat: pääkategoriat
Kuten edellä mainittiin, omaisuus voidaan siirtää hallussaan useista syistä. Saatuaan valtion rekisteröintitodistuksen esimerkiksi seuraavat asiakirjat:
- sopimuksissa. Elämästä riippuvaiseen ylläpitoon, vaihtokauppaan, omaan pääomaan, ilmaiseen siirtoon käyttöön, lahjoituksiin ja niin edelleen.
- Perintötodistus (testamentin tai lain mukaan).
- Tuomioistuimen päätösjoka tuli voimaan, ja niin edelleen.
Ostaessasi kiinteistöjä, sinun tulee tarkistaa omistajan asiakirjat. Asunnon ostamisen yhteydessä on suositeltavaa selvittää sen historia, tarvittaessa pyytää tilinumeroa rekisteröintiviranomaisessa ja notaaritiedot. Kuntien asuintalojen yksityistämisen yhteydessä tehdään sopimus omistusoikeuden vapaasta siirtämisestä. Tämä asiakirja sisältää tietoja omistusmuodosta (jaettu tai yhteinen), henkilöistä, jotka kieltäytyivät yksityistämästä, mutta joilla on oikeus käyttää asuntoa ja asua siinä. Arvopaperilajiin sisältyy myös todistus ZhNK: n, ZhSK: n maksetusta yksiköstä. Tämän tyyppiset asunnon omistusasiakirjat on allekirjoitettava puheenjohtajan kanssa osuuskunta (asuminen ja rahastoitu) tai rakennus), kirjanpitäjän varmentama. Heillä on myös kirjanpito-salaus.
Elinikäinen ylläpitosopimus
Tämän sopimuksen tarkoituksena on, että kiinteistön omistaja sitoutuu siirtämään kiinteistön toisen henkilön omistukseen. Samanaikaisesti sopimuksen mukaisten viimeksi mainittujen tulisi tarjota elinikäinen huolto riippuvuussuhteessa. Sopimuksen olennaiset ehdot ovat sen aihe ja vuokran määrä. Jos mitään niistä ei ole, sopimus julistetaan pätemättömäksi. On myös huomattava, että vuokran on oltava vähintään 2 elävää palkkaa. Annuiteettisopimusta pidetään vaihtoehtona perintölle tai lahjalle, koska sillä suljetaan pois verojen maksamisen tarve.
Rakennusinvestoinnit
Kun ostat asuntoa tällä tavalla, voidaan laatia erilaisia asiakirjoja. Kun ostat asunnon sijoittamalla, sopimukset tehdään:
- Osallistuminen yhteiseen kehitykseen. Tämä sopimus velvoittaa yrityksen rakentamaan rakennuksen ajoissa, ja toinen osapuoli maksaa sopimuksessa määritellyn summan ja hyväksyy tilan.
- Korvausten luovuttaminen.
- Tietoja sijoittamisesta. Tallettaja maksaa sen ehtojen mukaan summan ja saa asumisoikeudet.
Jos pidämme tällaisia asunnon omistusoikeudellisia asiakirjoja sijoitussopimuksina ja pääomasijoitussopimuksina, jälkimmäinen on parempi. Tämä johtuu siitä, että hän läpäisee valtion rekisteröinnin. Ja sijoitussopimuksessa tätä menettelyä ei ole säädetty laissa.
Muut paperit
Asuminen voi mennä yksittäiselle henkilölle valtuutetun elimen myöntämällä. Tässä tapauksessa otsikkoasiakirja on sovinto tai suoraan tuomioistuimen päätös. Toimien aitous varmennetaan rekisteröintipalvelun kirjanpitokoodilla. Lisäksi olisi selvitettävä, tehtiinkö muita asuntoa koskevia päätöksiä. Voit saada kiinteistöoikeuksia monin tavoin. Vastaavasti jokaisella tapauksella on omat omistusoikeusasiakirjansa. Esimerkiksi omaisuuden jakamisessa puolisoiden kesken tulee olemaan avioliittoa koskeva sopimus, jakamista koskeva sopimus, omistusoikeus osakkeeseen.
Jos kiinteistö hankitaan avoimessa huutokaupassa, annetaan vastaava todistus. Kun yhteinen yhteisomistus siirretään yhteiselle yhteisomistukselle, otsikko on sopimus luontoissuorien osakkeiden luovuttamisesta, jakamisesta tai määrittämisestä.
Hyväksyntätodistus
Tämän asiakirjan on oltava otsikkodokumenttien joukossa 1. maaliskuuta 1996 hyväksytyn menettelyn mukaisesti. Kaupan osapuolet allekirjoittavat tämän säädöksen valtion rekisteröinnin, asumisen jättämisen, avainten ja tilien siirron jälkeen. Tämä asiakirja vahvistaa, että osapuolilla ei ole vaatimuksia ja että sopimuksen ehdot täyttyvät.
Vaadittavat ominaisuudet
Saatuaan asunnon asiakirjat sinun tulee tarkistaa niiden rekisteröinnin oikeellisuus. Valtion rekisteröinnissä oleva leima toimii arvopapereiden pakollisena ominaisuutena. Asiakirjoilla tulisi myös olla Unified Register -kirjanpitokoodi. Riittää, että vain jäljitetään koko omaisuuden luovutuksen historia.
Lopuksi
Nykyinen asiakirjojen käsittelymenettely on melko yksinkertainen. Tilanne niiden palauttamisen kanssa on hieman monimutkaisempi. Joskus tarvittavan paperin kerääminen on erittäin ongelmallista. Joissakin tapauksissa vaaditaan oikeudenkäyntiä.
