Kallein kiinteistötyyppi on kiinteistö, joten kaikkien siihen liittyvien prosessien on oltava oikein ja selvästi dokumentoituja ja rekisteröitävä asianomaisissa valtion elimissä.
Oikeuskäytäntö osoittaa, että kiinteistökauppaa on valmisteltava perusteellisemmin ja että sopimukset on toteutettava yksinomaan kirjallisesti, tätä menettelyä säätelevien asiakirjojen mukaisesti. Asunnon osuuden lahjoitussopimus ei ole poikkeus, mikä on itse asiassa maksutonta, mutta vakiintuneen muodon rikkomistapauksissa voi olla kielteisiä seurauksia molemmille osapuolille.
Omaisuus. Lähetysmenetelmät ja -tyypit
Lähes jokainen nykyaikainen ihminen omistaa kiinteistöjä (asunto, talo, mökki jne.). Jotkut ovat sen ainoita omistajia, toiset omistavat tietyn osuuden. Tässä tapauksessa kiinteistö voi olla yhteisomistuksessa tai yksityistämisen aikana - yksittäisten henkilöiden yhteisomistuksessa.
Jopa muutaman neliömetrin kiinteistön omistajalla on Venäjän federaation siviililain 207-209 säännösten mukaisesti oikeus suorittaa heidän kanssaan erityyppisiä toimia: ostaa ja myydä, siirtää perinnön yhteydessä, lahjoittaa, vuokrata. Oikeudellisesta näkökulmasta rekisteröidyn yhteisomistuksen tapauksessa voi ilmetä useita ongelmia, jotta minkä tahansa tyyppisiin toimiin voidaan ryhtyä, kaikkien kiinteistöjen omistajien suostumus on tarpeen.
Vaikeuttaa huomattavasti omaisuuden siirtämistä (kokonaan tai osittain) omaisuudelle, jos alaikäisellä lapsella on osa siitä. Huoltoviranomaiset varmistavat, että lasten etuja ei loukata toimiessaan omaisuudellaan.
Minkä tahansa omistusoikeuden (oikeudet siihen) siirtymisen menetelmän soveltamisessa tulisi olla mukana asiasta vastaavat asiantuntijat. Esimerkiksi sopimus asunnon lahjoittamisesta alaikäisille lapsille on melko yleinen, ja vanhemmat soveltavat sitä usein käytännössä rakkaansa lapsensa kohtalon vuoksi. Mutta sen täyttämiseksi tarvitset oikeudellista neuvoa.
määritellä
Asunnon osuuden lahjoitussopimusta pidetään kaupana, joka liittyy luovuttajan omaisuuden osan luovuttamiseen saajalle ilmaiseksi (ilmaiseksi). Tällaisia suhteita säätelee Venäjän federaation siviililaki, 572 §, jossa määrätään osallistujien osapuolet ja menettelyt. Itse asiassa omaisuuden lahjoittaminen tapahtuu samojen periaatteiden mukaisesti kuin osto, mutta ottaen huomioon perusperiaate - vastikkeetta. Tehdessään sopimusta on välttämätöntä ottaa huomioon eräät tärkeät vivahteet:
- Lahjaan liittyvässä sopimuksessa ei määrätä vastakanteiden esittämisestä.
- Luovutettaessa kiinteistöä tai sen osaa ei voida luovuttaa toisen henkilön omistukseen luovuttajan kuolemantapan jälkeen (silloin laaditaan testamentti).
- Henkilö, joka ei ole täyttä ikää tai on todettu oikeudellisesti epäpäteväksi, ei voi tehdä sopimusta kiinteän omaisuuden (sen osan) luovuttamisesta ilmaiseksi.
- Lahjakortin tekeminen julkisessa palveluksessa oleville henkilöille on kielletty.
- Sosiaali-, koulutus-, lääketieteellisten ja lääketieteellisten laitosten työntekijät eivät voi olla apurahoja, jos hoidettavat, tuettavat ja heidän sukulaiset toimivat luovuttajina.
Lahjoittajalla on mahdollisuus peruuttaa sopimus milloin tahansa, lahjoittajalla on sama oikeus. Vastuuvapauslausekkeen laatii kirjallisesti henkilö, joka peruuttaa tapahtuman. Lahjan automaattinen peruuttaminen tapahtuu, jos:
- Luovuttajan terveyden menetys tai merkittävä huonontuminen ja sen seurauksena hänen vammaisuutensa.
- Muiden omistajien lahjoitusprosessin haastaminen oikeuslaitoksen kautta.
- Luovuttajan suhteen esitettyjen henkilöiden laittomien tekojen (petosten) tosiseikkojen tunnistaminen.
- Syyt lahjakkaan henkilölle todettuihin omaisuusvahinkoihin.
Sopimuksen perusedellytykset
Kaikki kiinteistöihin liittyvät asiakirjat on laadittava kirjallisesti osallistujien allekirjoituksin. Esimerkiksi kiinteistön tarjoavien sukulaisten allekirjoittaman sopimuksen asunnon lahjoittamisesta alaikäisille lapsille lahjoittajana allekirjoittamana lahjoittajana lapsen lailliset edustajat. Tällöin holhoojan tai jonkun vanhemman allekirjoitus pannaan. Laki ei velvoita tämän asiakirjan notaarista vahvistamista, se voidaan tehdä osapuolten pyynnöstä.
Jos luovuttaja ei voi itsenäisesti allekirjoittaa, tämän voi tehdä valtuutettu henkilö, jolla on valtakirja, joka annetaan nimenomaan sopimuksen allekirjoittamiseksi asunnon osan lahjoittamisesta. Näyte valtakirjaan voi hankkia missä tahansa notaaritoimistossa ja todistaa siellä.
Yksinkertainen käsin kirjoitettu sopimuslomake ei tarkoita, että sen ei tarvitse täyttää lakisääteisiä vaatimuksia. Niiden noudattamatta jättäminen voi johtaa asiakirjan tunnustamiseen mitättömäksi, joten juridinen kuuleminen on välttämätöntä tai voit löytää itsenäisesti lomakkeen ”Asuntoosuuden lahjoitussopimus”. Vakiolomakkeen muoto on saatavana lakien, lakimiesten, notaarien, toimesta.
verotus
Sopimus asunnon osuuden lahjoittamisesta alaikäiselle ei ole verovelvollinen. Ensinnäkin lapsi ei ole verohenkilö, ja toiseksi omaisuus siirretään ilman kustannuslaskelmaa ilmaiseksi. Tuloverovelvollisuuden yhteydessä lapsen edustaja (vanhempi, huoltaja) siirtää sen. Asunto-osan luovuttamissopimus sukulaiselle on verovelvollinen, jos sukulaisuudet eivät ole läheisiä. Tädit, setät, serkut, ei-lastenlapset, veljenpoikot on velvollinen maksamaan valtiolle 13% saadun kiinteistön osuuden arvosta. Laskettaessa otetaan huomioon sopimuksessa ilmoitettu esineen hinta.
rekisteröinti
Kiinteistön tosiasiallisessa sijaintipaikassa sijaitseva liittovaltion rekisteröintipalvelun toimisto laatii lahjoittajan sopimuksen perusteella lahjoitussopimuksen asunnon osuudelle. Asiakirjoja voi toimittaa myös henkilö, joka on antanut valtakirjan edustaa osapuolten etuja, notaarin toimesta. Erityinen merkintä lomakkeen tekstissä osoittaa, että lahjoitussopimus on rekisteröity. Luovuttaja voi saada asiakirjat, jotka osoittavat omistusoikeuksien siirron (muutoksen) (todistus) kuukauden kuluttua asiaan liittyvien tietojen toimittamisesta rekisteröintiviranomaiselle.
Vaadittavat asiakirjat
Asunnon lahjoittamista koskevan sopimuksen tekeminen vakiolomakkeen avulla on melko helppoa. On vaikeampaa valmistaa koko asiakirjaluettelo kirjallisen vahvistuksen saamiseksi kiinteistöjen omistajuudesta. Luettelo sisältää seuraavat kohteet:
- Hakemus (lomake annettu rekisteröintiviranomaisella).
- Rekisteröintimaksu (valtion vero).
- Alkuperäiskappaleet ja jäljennökset asiakirjoista, jotka todistavat sopimuspuolten henkilöllisyyden.
- Jos sovitaan osan asunnosta lahjoittamisesta lapsille, niin lapsen edustajan valtuudet on pakollista vahvistaa.
- Asunnon osuuden lahjoitussopimus - kaikki alkuperäiskappaleet.
- Luovuttajan omaisuuden omistamista koskeva asiakirja.
- Auta passitoimistossa, ote kirjasta.
- Asunnon tekniset ja kiinteistöasiakirjat (selitys, kiinteistöpassi).
- Kiinteistönvälittäjä antaa puolison suostumuksen tähän toimintaan.
Asunnon osakkeiden lahjoitussopimus
Näytemalli sisältää seuraavat pakolliset määräykset ilmoittamatta, millä täydellisillä tiedoilla asiakirja voidaan mitätöidä. Ensimmäinen rivi osoittaa asiakirjan koko nimen. Sen alle on kirjoitettu sen kaupungin, kylän nimi, paikkakunta, jossa kiinteistöjen rekisteröintiprosessi tapahtuu, ja kirjallisen sopimuksen päivämäärä.
Alla on lueteltu kaikki sopimuspuolten - luovuttajan ja luovuttajan - passitiedot: Venäjän federaation kansalaisen sukunimi, sukunimi, etunimi, sukupuoli, numero, myöntämispäivä ja -paikka, myöntävän yksikön koodi, syntymäpaikka ja sen päivämäärä. Rekisteröintiosoite Venäjän federaation alueella (rekisteröintitiedot) on ilmoitettava. Jos passi puuttuu, tiedot otetaan syntymätodistuksesta.
Transaction Object -tiedot
Luovuttaja siirtää lahjoitetulle asunnolle (selvästi ilmoitetun määrän osuutta), joka sijaitsee osoitteessa ilmaiseksi (täytetään oikeutta osoittavan asiakirjan mukaisesti). Seuraavassa on yksityiskohtainen kuvaus kiinteistöstä: kuvamateriaali, huoneiden lukumäärä, kerrostalon lukumäärä kerrostalossa, parvekkeen tai loggian saatavuus, keittiön, kylpyhuoneen, asunnon kokonais- ja hyödyllinen pinta-ala.
Kuvattu omaisuus (sen osake) on luovuttajan omistuksessa, koska vahvistuksena kaikki todistuksen pääparametrit on lueteltava asiakirjan mukaisesti (numero, myöntämispäivä ja -paikka, asiakirjan sarja). Muista ilmoittaa erillisessä kappaleessa, että omistusoikeuden siirto tapahtuu sopimuksen allekirjoittamishetkestä lukien. Sen rekisteröinti suoritetaan määrätyllä tavalla, kustannukset vastaa luovuttaja. Omistajan on vahvistettava asiakirjan tekstissä, että omaisuutta ei tällä hetkellä luovuteta, sitä ei ole pantattu, pidätetty, sillä ei ole rasitteita.
Tiedot sopimuksen osapuolista
Erillinen kappale vahvistaa kaupan osapuolten oikeuskelpoisuuden. Osapuolet eivät ole olosuhteissa, jotka pakottavat heidät tekemään tämän sopimuksen ja toimimaan vapaaehtoisesti. osoitettu sukulaisuus antajan ja vastaanottajan välillä.
Jos luovuttaja on naimisissa lahjakirjan allekirjoittamishetkellä, on ilmoitettava puolison suostumus; Jos avioliittoa ei tehdä, luovuttajan on vahvistettava tämä tosiasia. Osapuolet toimivat Venäjän federaation lainsäädännön mukaisesti tekeessään kauppaa ja tuntevat kaikki sen oikeudelliset seuraukset. Erillinen rivi määrää tämän sopimuksen irtisanomisehdot ja osapuolille asetettavat vaatimukset, jos sopimusta ei noudateta.
allekirjoituksia
Allekirjoittajat toimittavat täydelliset tiedot (täydellinen nimi) ja allekirjoitukset. Alaikäiset osallistuvat sopimukseen, jonka allekirjoittaa laillinen edustaja. Asiakirja valmistetaan kolmena kappaleena, yksi toimitetaan kaupan molemmille puolille, kolmas säilyy sen liittovaltion valtion rekisteröinti- ,rekisteri- ja kartografiaviraston virastossa, jossa kauppa on rekisteröity.
Lataa sopimus osakkeen antamisesta
