Kuinka esitellä lahjoitettu asunto sukulaiselle?

Melko yleinen tapa kiinteistöjen luovuttamiseen on siirtää se toiselle henkilölle lahjoituksella. Tällä hetkellä asunnon lahjoittamiseen on kaksi tapaa: tehdä lahja yksin tai notaarissa.

Mitä oikeuksia lahjoitus antaa ja kuinka lahjoitettu asunto esitetään? Tätä puhutaan myöhemmin. Seuraavaksi pohdimme, miten asunto voidaan antaa äidille tai muille sukulaisille tai luvattomille henkilöille, minkä veron tulee maksaa lahjan vastaanottavalle henkilölle.

Lahjoitetun omaisuuden ominaisuudet

Kuten kaikilla tapahtumilla, lahjalla on myös positiiviset ja negatiiviset puolensa.

Lahjasopimuksen tärkein plus on, että se ei vaadi omistajan päätöksen perustelemista, vaikka asunto lahjoitettaisiin täysin muukalaiselle. päälle lahjasopimus se siirtyy ilmaiseksi toisen henkilön omistukseen, ja henkilö, joka vastaanottaa kiinteistöjen lahjan, voi myydä asunnon oman harkintansa mukaan: myydä, vuokrata, periä testamentin perusteella ja antaa.

Toinen ominaisuus on, että voit siirtää lahjana sekä koko asunnon että tietyn osan siitä.

Suurin haittapuoli on, että jopa sen jälkeen kun saaja on laatinut omistustodistuksen, tämä sopimus voidaan riitauttaa tuomioistuimessa. Jos kaikki on järjestetty niin kuin sen pitäisi ja lain edellyttämällä tavalla, sitä on käytännössä mahdotonta lopettaa.

Kuinka antaa asunto

Riippumatta siitä, mikä sopimus on perustana asunnon omistusoikeuden rekisteröinnille, lahjoitusmenettely on aina sama. Ja siksi vastatessaan lahjoitetun asunnon esittämiskysymykseen tulisi harkita kiinteistöjen rekisteröintiä omaisuudeksi lahjasopimuksen laatimisen jälkeen.

Joten ensinnäkin sinun on annettava lahja. Kuten jo mainittiin, se voidaan koota itsenäisesti tai notaarin avulla.

Lahjan itserekisteröinnin säännöt

Ensinnäkin on ymmärrettävä, että asunnon lahjoituksesta on tehtävä kirjallinen sopimus. On tärkeää tietää, miten asunto esitetään oikein. Seuraavat tiedot on sisällytettävä sopimukseen:

• Molempien osapuolten (luovuttajan ja saajan) nimi, rekisteröinti- ja passitiedot;
• kiinteistön täydellinen nimi ja osoite, jossa se sijaitsee;
• asunnon ominaisuudet, kuten kerros, jolla huoneisto sijaitsee, ja koko talon kerrosten lukumäärä;
• on tarpeen ilmoittaa perussopimus, josta luovuttaja ajoissa tuli asunnon omistajaksi;
• Molempien osapuolten on allekirjoitettava sopimus.

Sopimuksen laatimisen jälkeen se on rekisteröitävä MFC: ssä tai liittovaltion rekisteröintipalvelussa. Tätä varten molempien osapuolten on saaputtava määriteltyyn elimeen ja siellä ne laittavat allekirjoituksensa sopimukseen laitoksen rekisterinpitäjän läsnäollessa, maksavat sopimuksen rekisteröimisestä valtionmaksun ja toimittavat seuraavat asiakirjat:

• luovuttajan ja luovuttajan passit;
• tehty sopimus;
• paperit, joiden perusteella lahjoittajasta tuli kodin omistaja, ja todistus omistusoikeudesta;
• lausunto rekisteröidyistä henkilöistä asunnossa;
• edunvalvojan valtakirja, jos luovuttaja ei ole henkilökohtaisesti mukana lahjan toteuttamisessa.

On erittäin tärkeää toimittaa yllä olevien papereiden alkuperäiskappaleet yhdessä jäljennösten kanssa. Yhdessä heidän kanssaan on tarpeen täyttää ja lähettää erityiset hakemuslomakkeet sopimuksen rekisteröintiä varten.Kun rekisterinpitäjä on tarkistanut koko arvopapereiden luettelon ja allekirjoittanut molemmat osapuolet lahjoitussopimuksen, hän hyväksyy ne uutta liikkeeseen laskemista varten, hän antaa vain passit ja kuitin asiakirjojen vastaanottamisesta. Se ilmoittaa päivämäärän, jolloin voit hankkia uuden asumissertifikaatin vastaanottajan nimessä.

Saatuaan tämän sertifikaatin uusi omistaja voi luovuttaa kiinteistön. Ja uuden lahjan myöntämiseksi sinun on noudatettava yllä olevia ohjeita, koska voit lahjoittaa asunnon kenelle tahansa uuden omistustodistuksen perusteella.

Notaarin antamista koskevat säännöt

Jos epäillään tosiasiasta, että yksi sukulaisista on edelleen tyytymätön siihen, että omistaja lahjoitti asuntonsa toiselle, ja myöhemmin haastaa tämän päätöksen riitauttaa, on parempi antaa lahjakortti notaarin toimistossa. Notaari lahjan laillisuutta koskevan oikeudenkäynnin aikana voi toimia todistajana ja vakuuttaa tuomioistuimen siitä, että lahjoittaja ilmaisi vapaaehtoisen toiveensa ja oli oikeassa mielessä lahjoituksen tekohetkellä. Tällainen notaarin kanssa tehtävä sopimus on kalliimpaa, mutta samalla luotettavampaa. Notaarin on esitettävä seuraavat asiakirjat:

• passit;
• asunnon asiakirjat;
• ote yhtenäisestä valtionrekisteristä;
• ilmoitus rekisteröidyistä henkilöistä asunnon osoitteessa.

Kaikkien asiakirjojen täyttämisen ja tarkistamisen jälkeen notaari nimeää päivän, jolloin saaja voi saada todistuksen hänelle myönnetystä asumisoikeudesta.

Kuinka antaa asunto lapselle

Harvat tietävät asunnon antamisesta alaikäiselle. Siksi on syytä harkita yksityiskohtaisemmin luetteloa lisäasiakirjoista ja niiden vastaanottamismenettelystä. Ensinnäkin asettaessaan pienelle lapselle on saatava kirjallinen lupa huoltajasta ja vanhemmilta (adoptiovanhemmilta). Jos lapsi ei ole sopimuksen allekirjoittamishetkellä 14-vuotias, hänen läsnäolonsa on vapaaehtoista, hänen edustajansa voivat allekirjoittaa sopimuksen sen sijaan, mutta jos lapsi on jo 14-vuotias, hänen on tultava henkilökohtaisesti laatimaan ja rekisteröimään sopimus.

Jotta tällainen lupa saataisiin säilöön, molemmat vanhemmat tulisi tulla henkilökohtaisesti oikeaan instituutioon ja kirjoittaa lausunto. Lisäksi jo 14-vuotiaan lapsen läsnäolo on pakollinen.

Vanhempien kirjallinen lupa riittää ilman erityistä notaaria.

Kuinka antaa osan asunnosta

Koko asunnon omistajana olevan lahjan rekisteröinti ei ole edellytys, koska voit myös antaa osan asunnosta. Lahjan rekisteröintiprosessi osalle asuntoa ei eroa koko asunnon antamisesta. Koko rekisteröintimenettely kuvataan yllä, rekisteröinnin jälkeen luovuttaja saa todistuksen osastaan ​​asuntoa ja voi hävittää sen haluamallaan tavalla.

Lahjoitettujen asuntojen veron laskeminen

Kuinka antaa osan asunnosta sukulaiselle, olemme tutkineet. Mutta olisi löydettävä vastaus yhtä suosittuun kysymykseen siitä, kuinka paljon rahaa saajan on annettava valtiolle verona.

Joten kun lahjoitetaan luvattomalle henkilölle, häneltä veloitetaan vero, joka on 13% markkina-arvosta. Jos asunto kulkee kädestä käsin lähisukulaisten välillä, veroa ei makseta. Tällaisia ​​tapauksia ovat:

1. Lahja aviomiehen ja vaimon välillä.
2. Antaminen lasten ja vanhempien välillä.
3. Antaminen lastenlasten ja isovanhempien välillä.
4. Antaminen veren veljien ja siskojen välillä.

Lahjakkaiden ulkomailla asuvien on maksettava vero 30% heidän omistamistaan ​​kiinteistöjen markkina-arvosta.

Lahja sudenkuoppia

Lahjakortin rekisteröinnin yhteydessä saatu asuntotodistus antaa oikeuden luovuttaa se uudelle omistajalle haluamallaan tavalla. Hän voi joko myydä lahjoitetun asunnon tai luovuttaa tai testamentti sen muulle henkilölle.On syytä huomata, että sopimuksen purkamisen jälkeen ei ole mahdollista, koska kiinteistö on siirretty muille omistajille.

Lahjoittaessaan asuntoa muukalaiselle on mahdollista määritellä luovuttajan pysyvän oleskelun ehto sopimuksessa. Luovuttaja voi siten suojautua mahdolli- selta pakotukselta.

Jos lahjoittaja on naimisissa, on erittäin tärkeää lahjaa hankkiessaan saada toisen puolikkaan suostumus lahjaan. Ei ole väliä kuinka asunnosta tuli omaisuus. Tämä ehto on joka tapauksessa pakollinen. Lahjoitetun asunnon esittäminen on melko vakava kysymys, johon vastaus ei ole niin monimutkainen, jos ymmärrät kuinka koko toimenpiteen pitäisi tapahtua. Tässä tapauksessa asiakirjojen oikea suorittaminen takaa sen, että kolmannet osapuolet eivät lopeta kauppaa.

Voit irtisanoa sopimuksen vuoden aikana, jos asumisesta ei tule muiden henkilöiden omaisuutta.