Eri esineiden - asuntojen, talojen, kesämökkien ja niin edelleen - lahjoittaminen on melko yleinen tapahtuma, johon monet Venäjän kansalaiset turvautuvat. Jotta laatia se oikein, sinun on tiedettävä lahjasopimuksen olennaiset ehdot. Muutoin tulevaisuudessa on todennäköistä, että tällaisen sopimuksen laillisuudesta ilmenee kysymyksiä, ja se voidaan mitätöidä tuomioistuimessa. Voit antaa paitsi kiinteistöjä myös kalliita asioita, autoja, koruja, maalauskokoelmia, tarjouksia ja erilaisia arvopapereita.
Kenelle voidaan antaa
Lahjasopimuksen olennaiset ehdot viittaavat siihen, että sen voivat tehdä sekä läheiset sukulaiset että kaukaiset ja jopa täysin tuntemattomat ihmiset, jotka eivät ole sukulaisia. Tietysti on vaikea olettaa, että suuri kiinteistö, esimerkiksi huoneisto, talo, maa jne. Siirretään muukalaiselle. Mutta elämässä niin tapahtuu joskus. Lahjasopimuksen olennaiset ehdot edellyttävät myös tällaista tapahtumien kehitystä. Kukaan ei ole sinun oikeutesi päättää kenelle ja mitä annat ja mistä syistä siirryt tähän vaiheeseen.
Näin ollen omaisuuden lahjasopimus voidaan laatia paitsi sukulaiselle myös henkilölle, jonka kanssa perhesiteet no. Se voi olla ystäväsi, kollegasi, naapuri tai vain hyvä ihminen.
Kaupan osapuolet
Lahjasopimuksen olennaisten ehtojen mukaan vain kaksi osapuolta osallistuu kauppaan.
Yhtä heistä kutsutaan luovuttajaksi (tämä siirtää omaisuuttaan ilmaiseksi), toiseksi - saajaksi (se, joka ottaa kiinteistön omistukseen). Lahjakortin toteuttamista säätelee Venäjän federaation siviililaki (572 artikla).
Tässä sopimuksessa ei voi olla kolmansia osapuolia.
Antaa rahaa
Onko mahdollista antaa omaisuuteni kenelle tahansa ja saada ainakin jonkinlainen aineellinen palkkio? Lahjasopimuksen olennaiset ehdot antavat kielteisen vastauksen tähän kysymykseen. Loppujen lopuksi tämän liiketoimen pääehto on sen kohtuuton luonne. Sana "lahja" viittaa siihen, että lahjoitat omaisuutesi.
Läheisten sukulaisten tai muukalaisten välinen lahjasopimus merkitsee, että lahjoittaja ei voi vaatia rahallista korvausta toiselta osapuolelta edes pienimmässä määrin. Luovuttajalla ei ole myöskään oikeutta vaatia vastineeksi mitään palvelua tai tietyn esineen tai esineen siirtoa.
Kaikki kiinteistöt tai arvoesineet annetaan ilmaiseksi ja ilmaiseksi.
Mitkä vaihtoehdot voivat olla
Mitä tapahtuu, jos vastaanottaja saa vasta-avustusta? Tällöin tällainen sopimus julistetaan mitättömäksi lain kannalta. Lain kielellä, jolla ei ole valtaa. Se voidaan helposti riitauttaa tuomioistuimessa.
Jos lahjoittaja haluaa vastaan jotain vastineeksi, nämä voivat olla muita tapahtumia. Esimerkiksi myynti, vaihto, muut.
Toinen tärkeä asia. Lahjasopimus, jonka näyte on täytetty oikein, saattaa tarkoittaa, että vastaanottaja vastaa lahjoittajille tapahtuman aikana aiheutuvista kuluista. Sitten se on laillista. Se on silti sopimus ilman kustannuksia.
Lahjoittaja voi myös asettaa lisäedellytyksiä, jotka voidaan sisällyttää lahjasopimukseen. Luovuttajan oikeudella on esimerkiksi ilmoittaa, että asuntoa ei voida muuttaa tai myydä tietyn ajan kuluessa. Luovuttaja voi myös ilmoittaa minkä maan tarkoitus hän haluaa nähdä ja ilmaista muita toiveita.
Kuka voi antaa
Venäjän federaation siviililain mukaan sopimusehdot ehdottavat, että sekä yksityishenkilöt että oikeushenkilöt voivat osallistua kauppaan.
Mutta on olemassa tiettyjä rajoituksia. Joten seuraavat henkilöt eivät voi toimia puolueena:
- Alaikäisten (alle 14-vuotiaiden) lailliset edustajat tai avunantajana juridisesti epäpätevät. Tämä sääntö suojaa lapsen omistusoikeuksia olennaisesti.
- Lääketieteellisten laitosten ja sairaaloiden, oppilaitosten, sosiaalisen suojelun laitosten ja joidenkin muiden laitosten työntekijöitä ei saa lahjakkuus, jos tässä laitoksessa hoidettava, koulutettu tai pidettävä kansalainen haluaa toimia luovuttajana. Lisäksi rajoituksia asetetaan paitsi kansalaisille myös heidän puolisoilleen tai sukulaisilleen.
- Kuntien muodostamien elinten virkamiehet ja työntekijät eivät voi toimia lahjakasina, jos heillä on suora yhteys heidän virkaansa tai virkaansa. Tätä voidaan pitää virallisen aseman käytönä henkilökohtaisen hyödyn saamiseksi.
Vielä joitain rajoituksia
On syytä muistaa sellainen käsite kuin yhteisomistus. Esimerkiksi puolisoiden tai muiden sukulaisten yhteisomistuksessa olevan asunnon lahjoitussopimuksen ehdot viittaavat siihen, että kaikkien omistajien on saatava notaarin suostumus. Mutta vaikka kiinteistö on yhden puolison omistuksessa, mutta se on hankittu avioliitossa, toisen puolison on annettava kirjallinen suostumus.
Myös Venäjällä on tiettyjä rajoituksia, jos tontti annetaan. Sitä ei voida antaa tietyille ulkomaalaisten ryhmille (sekä yksityishenkilöille että oikeushenkilöille) kuin myös kansalaisuudettomille henkilöille.
Lahjakortti
Lahjakortti, jonka näyte on yhtenäinen koko Venäjällä, on pakollinen kirjallisesti. Sekä avunantajan että saajan on allekirjoitettava se. Lisäksi laissa säädetään, että kauppaa ei tarvitse tehdä notaarin kanssa ja tehdä se notaarin toimesta. Voit säveltää sen itse.
Mutta jos osapuolet eivät itse pysty laatimaan asiakirjaa oikein, he voivat kääntyä ammattimiesten puoleen. Muista, että kun molemmat osapuolet ovat allekirjoittaneet lahjan, se on lähetettävä liittovaltion rekisteröintipalvelun toimistoon. He rekisteröivät sopimuksen ja merkitsevät omistusoikeuden siirron. Ja vasta sen jälkeen uusi omistaja voi luovuttaa omaisuutensa (jos lahjasopimuksessa ei ole tätä koskevia varauksia).
Mitä tulee mainita lahjasopimuksessa
Sukulaiselle tai muulle henkilölle annettavan lahjasopimuksen tulee välttämättä sisältää seuraavat kohdat:
- Lahjan osapuolten ilmoittaminen, täydellinen nimi, sukunimi, sukunimi, syntymävuosi, passin yksityiskohdat sekä osoitteet, joissa henkilöt on rekisteröity ja missä he tosiasiallisesti asuvat;
- maininta kiinteistöjen tai esineiden omistusoikeusasiakirjoista;
- sopimuksen kohteen selkeä osoite (jos kyseessä on omaisuus), nimittäin: nimi, sijainti, tarkoitus, todellinen pinta-ala, kiinteistörekisteritiedot.
Jos kauppaan osallistuu alaikäinen
Usein omaisuus kokonaan tai osittain annetaan lapsille, jotka eivät ole saavuttaneet täysi-ikää. Periaatteessa tällaisen sopimuksen laatiminen on tyypillistä. Vain yksi ero. Alaikäisen lahjoitussopimusta ei voi allekirjoittaa luovuttaja itse, vaan hänen vanhempansa tai lailliset edustajansa (huoltajat, kasvatusvanhemmat, adoptiovanhemmat).
Mutta tapahtuu, että kaupan tekohetkellä toinen vanhemmista toimii luovuttajana, eikä toinen voi olla läsnä samanaikaisesti poistumisen, sairauden tai muiden takia. Sitten sinun on otettava yhteyttä asuinpaikan holhousviranomaiseen.Tämä laitos antaa luvan toisen sukulaisen edustamaan lapsen etuja.
Toinen seikka - lapsella ei ehkä ole lainkaan sukulaisia. Tällöin huoltajien tulee tunnistaa edustajansa. Hän edustaa valtion puolesta alaikäisen etuja allekirjoittaessaan sopimusta.
Naapurit, kouluttajat, opettajat tai muut henkilöt eivät voi tässä tapauksessa toimia edunvalvojina.
Mitä luovuttaa liittovaltion rekisteröintipalvelulle
Jotta lahjasopimus astuisi voimaan, se on rekisteröitävä liittovaltion rekisteröintipalvelussa. Seuraavat asiakirjat on toimitettava sinne (luetteloa voidaan täydentää tai muuttaa objektista riippuen):
- lahjasopimuksen alkuperäinen kappale ja sen jäljennökset;
- omaisuuden alkuperäasiakirjojen alkuperäiskappaleet ja niiden jäljennökset;
- jäljennökset molempien osapuolten henkilöllisyyttä todistavista asiakirjoista;
- rekisteröintitullin maksamisen vastaanottaminen;
- lahjoittajan aviopuolison (tai muiden sukulaisten) notaarin suostumus lahjaan;
- STT-passi;
- katastrofisuunnitelma, jos tontti on annettu, ja sen passi.
Voit tutustua tähän luetteloon suoraan osastolla, jossa annat rekisteröintisopimuksen.
Jos sivustolla on rakennuksia
Monia kysymyksiä syntyy, kun tontti toimii lahjana. Jos siellä ei ole rakennuksia, kaikkien tämän sivuston perusasiakirjojen lisäksi on myös tilattava todistus, jolla vahvistetaan virallisesti rakennusten puuttuminen tällä maalla.
Mutta jos tontilla on jo rakennuksia riippumatta siitä, missä muodossa ja kuinka kauan ne ovat seisoneet siellä, he vaativat lisäksi sinua:
- kaikkien rakennusten nimikeasiakirjat - talo, varjot ja kaikki ulkorakennukset poikkeuksetta;
- BTI-passi rakennuksille ja talolle, jossa on tarkka kuvaus materiaalista ja todellisesta alueesta;
- todistus lain valtion rekisteröinnistä näiden tilojen omistusoikeus.
Rekisteröintipäivämäärät
Kuten näette, erilaisissa tilanteissa käytettävä asiakirjapaketti (asunto tai sen osa, talo tai tontti esitetään) on erilainen ja määritelty kullekin tietylle tilanteelle. Tietysti, jotta et menetäisi kaikkia vivahteita ja jotta lahjaasiakirjaa ei myöhemmin riitauteta oikeudessa, asia on otettava vakavasti. On parasta kysyä neuvoja ja apua ammattimaiselta lakimieheltä virheiden välttämiseksi.
Muista myös, että ajanjakso, jonka kuluessa lahjakortti on rekisteröitävä, on lain mukaan määritelty yhdeksi kuukaudeksi. Tänä aikana omistusoikeuden on siirtynyt saajalle. Kenelläkään ei ole oikeutta pidentää harkinta-aikaa. Ellei tällaista tilannetta voi syntyä, jos et ole kerännyt kaikkia tarvittavia asiakirjoja.
Mitkä verot on maksettava
Onko sillä, että molemmilla osapuolilla on suhde vai ei, suhteita lahjoitussopimukseen? Itse luovuttajatapahtumassa tällä ei ole merkitystä. Rekisteröintimenettely, luettelo vaadituista asiakirjoista, määräajat ja kaikki muut kohdat ovat samat sukulaisille ja muukalaisille.
Ainoa merkittävä haju vain yhdessä asiassa on verojen maksaminen. Verokoodissa todetaan, että kun tämäntyyppinen liiketoimi tehdään, toisen osapuolen (saajan) on maksettava tuloveroa yksityishenkilöille. Se on 13 prosenttia asuntokustannuksista, jotka arvioidaan sitovaan tariffiin. Tärkeää on kiinnittää huomiota tähän kohtaan - ei asumisen markkina-arvoon, vaan pikemminkin sitovan tariffitason arviointiin.
Mutta jos luovuttajan ja luovutetun välillä on perhesideitä, tällaista veroa ei makseta. Sukulaisten luettelo on ilmoitettu Venäjän federaation sukukoodissa. Se voi olla puolisot, lapset ja vanhemmat, isovanhemmat, lapsenlapset. Sama koskee adoptoituja lapsia ja adoptiovanhempia. Ns. Puolipuolisilla veljillä ja siskoilla, joilla on yhteinen äiti tai isä, on samat oikeudet.Vain nämä henkilöt on vapautettu 13 prosentin verosta. Mutta tällaista vapautusta varten on välttämätöntä toimittaa asiakirjat, jotka todistavat tietyn asteen sukulaisuuden. Tässä tapauksessa verovirastolle toimitetaan veroilmoitus, jossa ilmoitetaan, että olet vapautettu verojen ja asiaan liittyvien asiakirjojen maksamisesta. Tämä on pakollinen hetki, ja ilmoitus toimitetaan silloinkin, kun laki ei edellytä veron maksamista.
