Asunnon katastrofipassi: miten se saadaan, mistä tilataan ja mihin hintaan. Kohderekisterin voimassaolo

Jos et ole koskaan suorittanut kiinteistökauppoja, et todennäköisesti tiedä miksi tarvitset asuntorekisteripassi. Tällainen asiakirja on tarpeen suoritettaessa melkein mitä tahansa kiinteistökauppaa: lahjoittaminen, myynti, vaihto jne. Sanalla sanoen, ennemmin tai myöhemmin kohtaat varmasti tarpeen laatia tämä paperi.

Passityypit

Tämän asiakirjan on antanut erikoistunut elin. Tiukasti juridisessa muodossa sitä kutsutaan oteksi valtion rekisteristä ja se voi olla:

• maan passi;
• asuin- tai muiden kuin asuintilojen asiakirja;
• epätäydellisen rakennuskohteen passi.

Otteen toteuttamisen aikana valtion rekisteriin syötetään esimerkiksi tietoja omistajasta, erilaisia ​​teknisiä ominaisuuksia jne.

Soveltamisala

Asunnon katastrofipassi tarvitaan vain, jos haluat myydä, lahjoittaa asuntoa tai uudistaa. Jos et aio tehdä laillisia toimintoja kiinteistöjen kanssa, niin ilman tätä asiakirjaa se on täysin mahdollista tehdä.

Aikaisemmin jonkinlaisen kiinteistökaupan suorittamiseksi oli tarpeen esittää tekninen passi, joka sisälsi yksityiskohtaiset tiedot asunnosta (talo, muun tyyppinen asunto). Nyt vaaditaan vain lyhyt tieto olohuoneesta, joka sisältyy katastrofipassiin.

Asunnon kiinteistöpassi: voimassaoloaika

Karttarekisterillä ei ole rajoitettua voimassaoloaikaa. Kun olet tehnyt sen kerran, et voi koskaan olla huolissasi. Jos aiot kuitenkin toteuttaa toimia kiinteistöjen kanssa (myynti, vuokraus, kunnostaminen jne.), Asiakirja on päivitettävä asianomaisissa viranomaisissa, koska se lakkaa olemasta voimassa vuoden kuluttua.

Vaadittava dokumentaatio

Jotta saat otteen asunnon valtionrekisteristä, sinun on kerättävä seuraava asiakirjapaketti:

• Venäjän federaation kansalaisen passi;
• asunnon omistustodistus (kiinteistöjen siirron hyväksymisasiakirja tai omaa pääomaa koskeva sopimus)
• jos aikaisemmin ei ole annettu katastrofipassi, sinun on kutsuttava tekninen asiantuntija;
• kun ammattilainen on tarkastanut asunnon ja laittanut kaikki tarvittavat tiedot tekniseen suunnitelmaan, sinulle määritetään arvioitu päivämäärä asiakirjan vastaanottamiselle;
• valtion tulliselvitys.

Jos asunnossa kuitenkin tehtiin epäjohdonmukaista kunnostamista, asunnon kiinteistörekisterin passin rekisteröinti voi viedä kauan. Lisäksi laittoman jälleenrakennuksen suorittamisesta joudut maksamaan sakon. Passin alkuperäinen rekisteröinti kestää joka tapauksessa useita kuukausia.

Jos tarvitset tätä asiakirjaa kiireellisesti, voit kuitenkin maksaa korkeamman tariffin. Nykyään on myös monia organisaatioita, jotka auttavat sinua järjestämään kaikki tarvittavat paperit mahdollisimman lyhyessä ajassa. Tällaisen rekisteröinnin kustannukset tietysti eroavat huomattavasti tavanomaisista valtion tulleista. Tyypillisesti tällaisten palvelujen tarjoamisen suorittavat välittäjät. He voivat pyytää apuaan 2 000–6 000 ruplaa.

Valtuutetut elimet

Toinen kysymys, joka nousee kaikille kansalaisille ennen asunnon kiinteistöpassin antamista, on mistä saada tämä asiakirja. Aikaisemmin ne on suunnitellut yksinomaan teknisen inventaarin toimisto. Mutta paikalliset liittovaltion kiinteistökamarit (Rosreestr) ovat suorittaneet tällaisen operaation 1. syyskuuta 2013 alkaen. Tämä organisaatio on osa liittovaltion rekisteröinti-, kartografia- ja katastrofipalvelua.

Tämän laitoksen insinöörit, joilla on asianmukainen lupa, laativat hakijan pyynnöstä teknisen suunnitelman. Ja sen perusteella annetaan asunnolle tekninen katastrofipassi. Se tulisi kehittää 10 päivässä. Valtion velvollisuus otteen antamisesta valtionrekisteristä on 200-800 ruplaa. Kuinka paljon asunnon katastrofipassi on? Ole valmis maksamaan noin 10 000 ruplaa koko rekisteröintimenettelystä, joka alkaa asiakirjojen laatimisesta ja päättyy katastrofinumeron saamiseen.

Kieltäytyminen passin myöntämisestä

Seuraavat henkilöt voivat kieltäytyä rekisteröitymisestä rekisteriin:

• hakijan toimittamissa asiakirjoissa paljastetaan vääriä tietoja;
• toimitettu arvopaperipaketti osoittautui epätäydelliseksi;
• jos passi myönnetään maalla, hylkäämisen syy voi olla se, että hakijan raja ylittää toisen henkilön maan rajan. Tässä tapauksessa on tarpeen tehdä muutoksia rajasuunnitelmaan.

Maarekisterin on ilmoitettava hakijalle kirjallisesti passin epäämisestä. Lehti osoittaa selvästi syyt päätöksentekoon. Kaikkien ilmoitettujen puutteiden korjaamisen jälkeen kansalaisella on oikeus lähettää asiakirjat uudelleen.

Lausunnon sisältö

Jos kaikki asiakirjat on laadittu oikein, niin lopulta sinun tulee saada asunnon katastrofipassi, jossa ilmoitetaan seuraavat tiedot.

1. Asunnon osoite.
2. Kohteen tyyppi (tässä tapauksessa huoneistot).
3. Tiedot asuintilasta (huoneiden lukumäärä, kattokorkeus, seinien, kattojen, kattojen materiaalit).
4. Korjauspäivämäärä.
5. Asunnon hinta inventaarion tulosten mukaan.
6. Huoneen lattia sekä koko rakennuksen kerrosten lukumäärä.
7. Varastonumero.
8. Luettelonumero.
9. Teknisen asiantuntemuksen päivämäärä.
10. Tiedot asiakirjan antaneesta organisaatiosta.

Näiden tietojen lisäksi passiin kirjataan ns. Graafinen osa. Se osoittaa asunnon tarkan mittakaavan ja asettelun.

Käsite katastrofinumero

Maarekisterinumero on ainutlaatuinen tunniste, joka annetaan kiinteistölle sen tullessa valtion rekisterin tietokantaan. Tätä lukua tarkkaillaan kaikissa asuintaloja koskevissa liiketoimissa. Lisäksi rekisterinumero vaaditaan kaikista muutoksista, joita mahdollisesti tehdään kiinteistön kiinteistörekisteriin tai tekniseen suunnitelmaan.

Maa-alueelle ja liikekiinteistölle annetaan myös oma numero.

Otteen saaminen valtionrekisteristä

Kun olet toimittanut asunnon katastrofipassiin liittyvät asiakirjat ja valtuutettu elin suorittaa rekisteröintimenettelyn, hakija voi saada passin kolmella tavalla.

1. Pyydä sitä paikallisen alueyksikön katastrofitoimistosta.
2. Hanki lausunto postitse.
3. Hakeudu verkossa. Tällöin saat passin sähköisen version, joka voidaan tulostaa itsenäisesti tarvittavana määränä kopioita.

Mutta riippumatta siitä, mikä hankintatapa haluat, sinun on silti maksettava valtion rekisteröinnistä.

Passin merkitys

Saatuaan asuntorekisteripassin voit hallita kiinteistöjäsi helposti: myydä, antaa, vaihtaa. Jos kansalainen ostaa asunnon kiinteistönvälittäjän kautta, ostaja ei yleensä ole huolissaan tällaisen teknisen asiakirjan tärkeydestä.Jatkossa hänen on kuitenkin edelleen kohdattava tarve antaa ote valtion rekisteristä kiinteistöobjektille. Todellakin, passista voit saada tietoja asunnosta.

Mitä pitää ottaa huomioon?

Itse asiassa, jos kaikki lain edellyttämät ehdot täyttyvät oikein, voit saada passin riittävän nopeasti ja ilman muiden asiantuntijoiden osallistumista.

EJos vastaanotat asiakirjan suoraan kiinteistökammioon, sitä ei tulevaisuudessa tarvitse olla notaarisesti vahvistettu.

Jos tulostat sen sähköisen version, sillä ei ole todistusta notaaritoimistossa, sillä ei ole lainvoimaa.

Jos mökille tai maalaistalolle on laadittava tekninen asiakirja, on kehitettävä kiinteistörekisteripassi maa-alueelle, jolle rakennus on pystytetty. Tätä varten toimitetaan rajasuunnitelma ja muut asiakirjat.

Lisäksi asuinrakennuksessa tehdään kunnostustöitä asunnon kiinteistörekisteripassi. Jälleenrakennus on välttämättä laillistettava, muuten tällaisen omaisuuden luovuttaminen tulevaisuudessa on yksinkertaisesti mahdotonta. Jos aiot häätää jonkun kotona (esimerkiksi entisen puolisosi tai muiden henkilöiden kanssa, joita et ole sukulaisuutesi) tuomioistuimessa, sinun on jälleen toimitettava ote tämän kiinteistön valtionrekisteristä.

Monet asiantuntijat suosittelevat epäröimättä ja osallistumaan katastrofipassin hankkimiseen heti uuden asunnon saapumisen jälkeen. Todellakin, elämässä voi aina tapahtua odottamattomia tilanteita. Esimerkiksi, jos joudut tekemään muutoksia asuintilaan tai hävittämään sen, se vie paljon aikaa. Siksi on parempi ajatella passin saamista etukäteen.

Käytännölliset vivahteet

On syytä huomata, että ilman teknistä suunnitelmaa ei anneta rekisteriä. Tätä asiakirjaa voi hankkia paitsi Rosreestriltä, ​​myös muilta organisaatioilta tai jopa yksityisyrittäjiltä, ​​joilla on asianmukainen lisenssi. Useimmiten tämä on halvempaa, ja tällaisen menettelyn ajoitus on huomattavasti vähemmän kuin valtion virastossa.

Tavalla tai toisella, passin myöntämismenettely vaatii asunnon omistajalta paljon vaivaa ja rahakustannuksia. Jos kuitenkin tutkit huolellisesti lakia koskevia vaatimuksia tästä aiheesta, pystyt itse itsenäisesti suorittamaan kaikki tarvittavat organisatoriset näkökohdat.