Venäjän federaatiossa tapahtuvaa maan ostamista ja myyntiä säätelevät tietyt siviili- ja maalain säännökset. Ensimmäinen asia, joka sinun tulisi tietää päättäessäsi myydä maa, on se, että se on rekisteröitävä laissa määrätyllä tavalla, eli sinun on saatava siitä katastrofipassi. Kunrekisteröintiä suoritetaan, alue saa tiukasti määritellyt yksilölliset ominaisuudet ja numeron, joiden avulla se voidaan erottaa muusta maasta. Joten ensimmäinen asia, joka sisältyy tontin myyntiasiakirjoihin, on katastrofipassi. Maarekisterin myynti ei yleensä aiheuta ongelmia.
Kuinka kiinteistörekisteröinti tapahtuu?
Tämän toimenpiteen suorittamiseksi tarjotaan erityinen yksittäinen toimenpide. Sivuston oikeudenhaltijat toimittavat hakemuksen, omistusoikeusasiakirjat ja alueen maanmittausta koskevat asiakirjat henkilökohtaisesti tai välittäjien, tämän alan asiantuntijoiden palvelujen kautta laitokselle, joka ylläpitää kiinteistöjen valtion katastrofirekisteröintiä. Tämän elimen asiantuntijat tarkastavat tiedot ja, jos kaikki on kunnossa, annetaan katastrofipassi, josta käyvät ilmi kaikki alueen ja sen rakennusten ominaisuudet.
Otsikkoasiakirjat
Maarekisteripassi on vain ensimmäinen osa siitä, joka tulisi sisällyttää tontin myyntiasiakirjoihin. Seuraava kappale on otsikon dokumentaatio. Tähän voi sisältyä monenlaisia kirjoituksia, joissa sanotaan, että omistat tämän tontin. Otsikkoasiakirjat sisältävät:
- lahjaasiakirja;
- myyntisopimus;
- annuiteettisopimus;
- todistus tämän maan perinnöstä;
- erilaiset valtion elinten säädökset, joilla vahvistetaan hallussapito- ja käyttöoikeus;
- maan yksityistämisen yhteydessä hankitut asiakirjat.
Kuinka tällaiset asiakirjat esitetään?
Maa-alueiden myyntiä SNT: ssä koskevat lailliset asiakirjat olisi toimitettava kauppaa tehtäessä, niiden jäljennökset ovat erottamaton osa sopimusta. Tätä asiaa koskevaa valtion sääntelyä hoitaa art. Oikeuksien valtion rekisteröinnistä annetun lain 17 §. Jokaisen otsikkoasiakirjan on oltava voimassa ja sen on oltava sopimuksen tekohetkellä voimassa olevan lainsäädännön mukainen. On myös välttämätöntä tehdä ote valtiollisesta rekisteristä, joten vakuutat ostajan ehdottomasti, että sivuston omistaja on hänen edessään.
Talon myynti
Talon tai muun rakennuksen kanssa myytävät asiakirjat eivät eroa paljon tavallisesta paketista. Ainoa asia tässä on tietenkin toimittaa näille rakenteille asiakirjat, joilla varmistetaan niiden rakentamisen laillisuus, jotta tontin uusi omistaja ei epäile sitä, voidaanko ne jättää. Tosiasia on, että rakennuksen tai rakennuksen rakentaminen tontille ilman koordinointia valtion elinten kanssa on laitonta, joten ne voidaan pakottaa purkamaan.
Valmistele tekninen passi, jotta on tarpeen käydä teknisen kartoituksen toimistossa ja pyytää asiantuntijoita, jotka tekevät kaikki tarvittavat mittaukset ja laativat kaikki näiden rakennusten tärkeimmät asiakirjat.
Puolison suostumus
Jos olet naimisissa tai naimisissa ja haluat myydä yhdessä hankittua maata, joudut myös sisällyttämään puolisonsa notaarin suostumuksen puutarhanhoitoon tai kaupungin ulkopuolelle tarkoitetun tontin myyntiin liittyviin asiakirjoihin. Samaan aikaan, jos rakennustyömaalla on rakennuksia, tästä asiakirjasta tulisi käydä ilmi, että puoliso on valmis myymään.
Siksi päädymme luetteloon esikaupunkien kiinteistöjen myyntiin tarvittavista asiakirjoista, jotka näyttävät olevan noin:
- katastrofipassi;
- asiakirjat, jotka todistavat sivuston omistajuuden;
- ote kiinteistörekisteristä;
- asiakirjat rakennustyömaalla sijaitsevista rakennuksista, jos sellaisia on;
- aviomiehen tai vaimon notaarin suostumus.
Suurimmat vaikeudet asiakirjojen keräämisessä
Maata myytävät asiakirjat - tämä on avain oikeusvarmuuteen. Yritä olla varovainen kerättäessäsi niitä, jotta omistuksen siirron vaiheessa ei olisi ongelmia, jotka estävät maan onnistunutta myyntiä.
Ole erityisen varovainen nimikeasiakirjojen suhteen, yleensä niihin liittyy ongelmia. Tämä johtuu tosiasiasta, että ensinnäkin niiden tuotannossa on paljon ongelmia, ja toiseksi, joskus on olemassa tapauksia, joissa hallintoelimet suunnittelevat virheitä.
Ei ole yhtä vaikeaa hakea rakennuksessa sijaitsevien rakennusten teknistä dokumentaatiota. Jos et ole sopinut autotallin tai jopa talon rakentamisesta, varaudu siihen, että sinulla on vakavia vaikeuksia, paitsi myymällä tällaisia rakennuksia maata, mutta myös jatkamalla kommunikointia valtion viranomaisten kanssa.
Vinkki: Jos sinulla on ystäviä, jotka ymmärtävät myynnin aiheen, älä epäröi puhua heidän kanssaan, ja mikä vielä parempi - etsi apua ammattilaisilta. Nykyään monet yritykset tarjoavat palvelujaan maan myynti- ja ostotapahtumien tukemiseksi, ja heidän osallistumisessa sinun ei käytännössä tarvitse tehdä mitään, vaan vain seurata pätevien lakimiesten toimia.
Toinen hyvä neuvo: Kun siirrät rahaa, käytä yksittäistä solua, älä säästä aikaa ja vaivaa laskiessaan ja tarkistamalla rahaa väärennöksiä varten.
Yleensä se, kuinka keräät asiakirjapaketin, on sinun tehtäväsi, tärkeintä on muistaa, että kaikki ei ole niin yksinkertaista. Tarkkaile käyttäjääsi ja ostajan tai myyjän toimia, jotta et joutuisi sinua varten asetettuihin ansoihin. Kiinteistömarkkinoiden nykyaikaisessa todellisuudessa et voi luottaa ensimmäiseen (eikä vain ensimmäiseen) laskuriin.
