Muiden kuin asuintilojen kunnostamisen koordinointi, toisin kuin asuntojen kunnostamisen hyväksyminen, on monimutkainen prosessi sekä suunnittelupuolelta että eri viranomaisten ja palveluiden tekemistä päätelmistä.
Suunnitteluprosessin suunnittelussa on tärkeää ottaa huomioon kaikki saatavilla olevat standardit, sekä rakennus- että palo-, saniteetti- jne. Lisäksi tavanomaisen projektidokumentaation lisäksi voidaan tarvita lisäprojekteja: ilmastointi, vesihuolto ja puhtaanapito, ilmanvaihto, tekniikka ja monet muut. Lisäosat voivat olla huoneen tarkoituksesta riippuen hyvin erilaisia.
Lähdedokumentaation kokoelma
- Tekniset ehdot (tarvittaessa).
- Suunnitteluasiakirjat.
- Tekninen dokumentointi STI.
- Omistajan notaarinen suostumus.
- Otsikon dokumentaatio.
- Uudelleenkehityshanke (lisäosia voidaan tarvita myös: teknologiset laitteet, sähkö, vesi ja puhtaanapito, ilmanvaihto, lämmitys).
- Projektin kehittäminen (suoritetaan rakenneosien ja kaikkien käytettävissä olevien teknisten viestintöjen teknisen selvityksen tulosten perusteella).
Kun sovitaan muiden kuin asuintalojen kunnostamisesta, on tärkeää muistaa, että kohtien 6 ja 7 asiakirjat on kehitettävä erikoistuneessa yrityksessä, jolla on asianmukainen hyväksyntä SRO: lla (itsesääntelyorganisaatio) suunnittelulle ja tutkimukselle.
Luvan ja hyväksynnän saaminen
Valtakirjan saatuaan on tarpeen jättää hakemus valtuutetulle elimelle asiakkaan puolesta. Tietyt asiakirjat olisi liitettävä siihen.
Joten jos olet kiinnostunut uudelleenkehittämisestä, asiakirjat on liitettävä seuraavasti:
- Valtuutetut jäljennökset asiakirjasta, joka vahvistaa oikeudet esineeseen.
- Perustamisasiakirjojen jäljennökset (niiden tulee olla todistusvoimaiset).
- Käsinkirjoitettu suostumus rakennuksen tasapainottajalta (rakennuksen päälliköltä, käyttöyhtiöltä) kunnostamiseen. Johtajalla on velvollisuus ilmoittaa vierekkäisten tilojen vuokralaisille tai omistajille, että suunnitellaan asunnon uudistamista (tässä tapauksessa ei-asuintaloja). Laaditaan myös laitokset vierekkäisten tilojen teknisestä kunnosta ottaen huomioon omistajien tai vuokralaisten toiveet. Nämä säädökset liitetään hakemukseen, jolla taataan pääsy valtuutettujen virkamiesten tiloihin (esimerkiksi teknisen valvonnan sopimuksen perusteella, joka tehtiin DES: n, GREP: n jne. Kanssa) uudelleenkehityksen etenemisen ja tulosten tarkistamiseksi.
- STT-asiakirjat - myöntämispäivästä lukien on kulunut enintään yksi vuosi: pohjapiirrokset, joissa on ilmoitettu odotetut muutokset, selitys, ote passista, jäljennös passista.
- Jos asunnon tai muiden kuin asuintilojen uudistaminen vaikuttaa tukirakenteisiin, rakennuksen arkkitehtoniseen ulkonäköön tai apuohjelmiin ja yhteiskäyttöjärjestelmiin, sinun on toimitettava uudistamiseen liittyvä dokumentaatio ja sopimus arkkitehtonisesta valvonnasta tämän hankkeen toteuttamiseksi.
- Jos aiot muuttaa tilojen toiminnallista käyttötarkoitusta, hakemukseen on liitettävä asianmukaiset luvat (esimerkiksi myymälätilat suunnitellaan käytettäväksi kuntoklubina),joka vahvistaa mahdollisuuden käyttää tätä huonetta muihin tarkoituksiin (terveys-, rakennusmääräysten ja sääntöjen mukaisesti).
- Vastuuvakuutussopimus omaisuus-, terveys- tai henkivahinkoista, jotka syntyivät talon, asunnon tai muiden kuin asuintilojen uudistamisen ollessa käynnissä. Tai kaikkien tilojen (ei-asuinrakennukset ja asuinrakennukset) omistajien kirjallinen suostumus kunnostuksen toteuttamiseen.
Missä tapauksissa uusimisen laillistaminen vaaditaan
- Rakenteiden (palkkiot, seinät tai väliseinät) rakentaminen, joka lisää merkittävästi tukielementtien kuormitusta.
- Märien tilojen siirto tai järjestely (keittiö, kylpyamme, kylpyhuone).
- Parvekkeiden, lodžien tai sisäportaiden järjestely tai siirto.
- Laite tai aukkojen laajennus välitilojen väliseiniin tai laakerirakenteisiin.
- Lisälaitteiden (liesi, bidee, pesuallas, wc, suihku, kylpyamme) vaihtaminen tai asentaminen veden tai sähkön kulutuksen lisääntymisellä sekä lisäapuvälineiden asentaminen.
- Peruskorjauksen laillistaminen vaaditaan myös muutettaessa lattiarakennetta (tasoituslaite, korvaavan kansi raskaammalla). Kun laakereiden kuormitus kasvaa.
- Ulkoisten rakenteiden materiaalien muodon ja värin muutokset: lodžit, parvekkeet ja ikkunat.
- Kuistien, portaiden ja eteisten muuttaminen tai poistaminen.
- Parvekkeiden tai lodžien lasitus, ulkoisen ilmastointiyksikön, ikkunaluukun, antennin jne. Asennus
- Poisto, ikkuna- tai oviaukkojen luominen ulkoseiniin, kun taas kylmät huoneet (loggiat, parvekkeet) erottavat rakenteet sisätiloista (keittiöt, huoneet) pysyvät samoina.
Kehitys luonnoksella
Jos tukirakenteisiin ei vaikuteta, ei-asuintilojen uudistaminen sovitetaan piirrosten mukaan. Tällöin piirretty luonnos (joissain tilanteissa tekninen raportti tai luonnos luonnosta) ja luettelo tarvittavista asiakirjoista (hakemus, yksi ainoa asuntoasiakirja, tekninen passi) on toimitettava ilman koordinointia muiden palvelujen kanssa asumisen tarkastusta varten.
Yksinkertaistetun version yksinkertaistaminen
- Oviaukkojen asettaminen.
- Järjestely laitteiden tilojen nykyisten mittojen sisällä.
- Siirtyminen nykyisessä kaasuliesi keittiössä ilman lisäviestintää.
- Siirtyminen nykyisen keittiön sähköuunin sisään.
- Seinien, väliseinien, palkintojen rakentaminen lisäämättä tukirakenteen kuormitusta.
- Väliseinien, verhojen seinien osittainen tai täydellinen purkaminen.
Milloin hyväksyntää ei vaadita?
Muiden kuin asuintilojen kunnostamisen koordinointia ei tarvita:
- Ilman purkamista, siirtämistä ja LVI-laitteiden asentamista.
- Ilman tuhoamista kattojen, väliseinien ja seinien rakentaminen.
- Muuttamatta rakennuksen julkisivua.
- Lisäämättä rakenteen kuormitusta.
Uusintavaihtoehdot ilman sopimusta
Tapahtuu, että uusinta tehdään, eikä tarvittavia hyväksyntöjä ole aikaisemmin saatu. Asuntolaki sallii tässä tilanteessa muutosten laillistamisen tuomioistuinten kautta. Ainoa asia - tätä varten on todistettava, että tämä kehityshanke ei loukkaa kansalaisten laillisia etuja ja oikeuksia tai aiheuta vaaraa kansalaisten terveydelle ja elämälle.
On myös muistettava, että niiden tilojen omistajat, joissa kunnostus tehtiin sovittamatta yhteen pohjapiirroksen asiaa koskevien ohjeiden kanssa, menettävät oikeutensa omaisuuteen. Tällaisia tiloja ei voida periä, lahjata, vaihtaa tai myydä.
Tällaisten tilojen turvallisuudesta on mahdotonta saada edes lainaa pankista.
Lisäksi, jos havaitaan laittomia kunnostustöitä, toimeenpanoviranomaisilla on oikeus soveltaa seuraamuksia tai jopa kääntyä tuomioistuimen puoleen.
Käyttöönotto
Lupien ja hyväksyntöjen päävaihe - rekisteröinti laitoksen käyttöönotto uudelleenkehityksen jälkeen. Tätä tarkoitusta varten laaditaan säädös, johon seuraavat henkilöt osallistuvat:
- Tilojen omistaja (omistaja, alivuokralainen, vuokralainen tai muu valtuutettu henkilö).
- Rakennuksen tasapainoteline (esimerkiksi jos liitetty tai sisäänrakennettu huone on asuinrakennuksessa, rahastoyhtiö, HOA, DEZ).
- Yritys, joka vastaa rakennuksen käytöstä ja teknisestä kunnosta.
- Suunnitteluorganisaatio.
- toimisto palonvalvonta.
- Rakennusorganisaatio, joka suoritti kunnostustöitä.
