Venäjän federaatiossa on annettu useita säädöksiä, joiden avulla kansalaiset voivat ottaa haltuun erityyppisiä kiinteistöjä. Ne voivat olla maata, taloja ja asuntoja. Mitkä ovat menettelyt, jotka liittyvät kunkin kiinteistötyypin omistajuuden saamiseen? Jos asumisen yksityistäminen on edessä - mitä asiakirjoja tarvitaan sen toteuttamiseen?
Maan yksityistämisen piirteet
Aloitetaan tutkimalla maaomistusten rekisteröinnin yksityiskohtia. Tämä on yleisimmin dachaa, jonka kansalaiset saivat Neuvostoliiton aikana. Sitten oletettiin, että vastaava kiinteistötyyppi on jatkuvassa käytössä kansalaisen toimesta. Kun yksityisen omaisuuden instituutti ilmestyi Venäjän federaatioon, muodostettiin tarvittavat oikeudelliset mekanismit henkilökohtaisessa hallussaan olevan maan kesäasukkaiden rekisteröintiä varten.
Maan yksityistämisen päämekanismit
Venäjän laissa säädetään kolmesta päämekanismista, joiden puitteissa maa voi olla yksityisomistuksessa. Mieti niitä ja mitä dokumentteja tarvitaan maan yksityistämiseen. Tarvittavien lähteiden toimittaminen toimivaltaisille viranomaisille on tärkein edellytys kansalaisten oikeuden rekisteröintiin kiinteistöksi menestyksekkäälle toteuttamiselle.
Ensinnäkin se on mekanismi, joka on saanut epävirallisen nimen "kesäamnestia". Se ilmestyi sen jälkeen, kun vuonna 2006 annettiin liittovaltion laki, jonka mukaan mökien omistajat, jotka käyttivät maata rajattomasti vuokralle valtiolta, saivat mahdollisuuden tulla kunkin alueen omistajiksi yksinkertaistetussa muodossa ja mikä tärkeintä - ilmaiseksi. Maan yksityistäminen osana "Maan arkkitehtuuri" mahdollista vuoteen 2018 saakka.
Toiseksi kyseessä on 25. lokakuuta 2001 päivätyn liittovaltion lain nro 137 3 §: n 2.7 momentissa säädetyn mekanismin käyttö, jolla otettiin käyttöön Venäjän federaation maakoodeksi. Tämän skenaarion mukaan henkilö, joka todella omistaa dachan puutarhanhoitoyhdistyksen jäsenenä, voi rekisteröidä sen laillisesti omaisuudeksi.
Kolmanneksi kyseessä on maan hankkiminen käytettäväksi Venäjän federaation maakoodeksissa, erilaisissa liittovaltion laeissa ja alueellisissa säädöksissä säädetyillä perusteilla. Niitä on paljon. Esimerkiksi 9. tammikuuta 1997 annetun liittovaltion lain nro 5 mukaisesti sosialistisen työväen sankarit voivat vastaanottaa maata samoin kuin kansalaiset, joiden otsikko on Työn kunniamerkinnän täysi ritari. 15. tammikuuta 1993 annetun liittovaltion lain nro 4301-1 mukaisesti maanomistajina voivat olla Neuvostoliiton, Venäjän federaation sankarit sekä kansalaiset, joilla on kunniamerkinnän täysritarin nimi.
Yksityistäminen: käytännön vivahteet
On monia muita syitä saada maata valtiolta ilmaiseksi. Kaikkein halutuimpia ovat kaksi ensimmäistä. Tämä johtuu suurelta osin siitä, että Neuvostoliitossa käytäntö tarjota kansalaisille yksilöllisiä puutarha-alueita oli hyvin yleinen. Koska yksityisen omaisuuden instituutiota Neuvostoliitossa ei ollut olemassa pitkään, kansalaisilla oli oikeus omistaa kyseiset alueet vuokraperusteisesti. Yksityisen omaisuuden perustamisen myötä lainsäätäjä kehitti mekanismeja, joiden mukaan kansalaisilla on oikeus tulla ostojensa täysimääräisiksi omistajiksi.
Kansalaiset kutsuivat yhtä olemassa olevista mekanismeista "kesämökkien armahdukseksi".Asianajajien mukaan tämä johtuu siitä, että monilla mökkien omistajilla, jotka käyttivät tosiasiallisen tontin - jotka harjoittivat viljelyä, rakensivat taloja ja muita esineitä - ei ollut laillista oikeutta siihen. Tarkastele tätä mekanismia yksityiskohtaisemmin. Kuinka menettely rekisteröidään kiinteistö omaisuuteen? Jos maan yksityistäminen on edessä - mitä asiakirjoja tarvitaan tähän?
"Maan amnestian" ominaisuudet
Joten henkilöstä, joka sai maan tontin Neuvostoliiton valtiolta, lainsäädäntöjärjestyksessä, voi tulla sen omistaja "kesän armahduksen" puitteissa. Samanaikaisesti hän voi ottaa haltuunsa myös rakennukset, jotka hän onnistui pystyttämään asianomaiselle alueelle - talon, autotallin, kylpylän jne.. Periaatteessa kansalaisella on oikeus olla tekemättä yksityistämistä, mutta tällöin hän ei voi käyttää mökkiä omaisuutena - myydä, vuokrata, suorittaa muita omistajille sallittuja toimia.
Maan rekisteröinti "kesäamnestian" puitteissa koostuu kahdesta päävaiheesta - maan itse rekisteröinnistä sekä rakennuksia koskevien tietojen syöttämisestä vakiintuneessa järjestyksessä valtionrekistereihin. Tarkastellaan niitä yksityiskohtaisemmin.
Maa-alueiden rekisteröinti
Mitä asiakirjoja tarvitaan maan yksityistämiseen, josta kansalainen tosiasiallisesti luopuu? Ensinnäkin nämä ovat lähteitä, jotka vahvistavat sen tosiasian, että vastaava alue on laillisesti kansalaisen käytettävissä. Tämä voi olla kunnan viranomaisen päätös, että tällainen sivusto tarjotaan henkilölle käytettäväksi.
On myös mahdollista skenaarioita, joissa ihmisen omistus mökissä on jo dokumentoitu, mutta valtionrekisterissä ei ole tästä mitään tietoa syystä. Tässä tapauksessa lähteet voivat olla myyntisopimukset.
Talojen ja rakennusten rekisteröinti
Jos yksityistäminen on tarkoitus suorittaa kotona, mitä asiakirjoja tämän menettelyn suorittamiseen tarvitaan? Nykyisessä lainsäädännössä edellytetään, että oikeus taloon taloon voidaan rekisteröidä vain, jos olet aiemmin antanut sille kiinteistörekisteripassin. Saadakseen asianmukaisen asiakirjan kansalaisen on otettava yhteyttä STT: hen tai muuhun valtuutettuun rakenteeseen. Muiden kuin asuintilojen - esimerkiksi autotallien - osalta riittää, että laaditaan ilmoitus määrätyssä muodossa. Sen täyttää omistaja itse.
Tutkittuaan, mitä asiakirjoja mökien yksityistämiseen tarvitaan, ja kerännyt ne, kansalaisen tulisi viedä ne Rosreestrin aluehallintoon. Joissakin tapauksissa on mahdollista ottaa yhteyttä julkisia palveluja tarjoavaan monitoimikeskukseen. Kyseisen kiinteistön omistusoikeuden rekisteröinnistä vastaavien viranomaisten on suoritettava kaikki menettelyt 18 päivän kuluessa asiakirjojen vastaanottamisesta hakijalta.
Kesämökkien jäsenille ilmainen yksityistäminen
Toinen tärkein maan yksityistämismekanismi perustuu mekanismiin, jossa henkilö voi tosiasiallisesti käyttää kyseistä aluetta puutarhanhoitoyhdistyksen jäsenenä. Kesämökki on mahdollista yksityistää tällä järjestelmällä 31.12.2012 saakka. Mitä asiakirjoja tarvitaan kesämökin yksityistämiseen kyseisen mekanismin kautta?
Mökkisivun yksityistäminen: asiakirjat
Ensinnäkin kansalaisen on laadittava hakemus määrätyssä muodossa. Siihen on tarpeen liittää tontin sijaintikaavio katastrofisuunnitelmaan. Tämä asiakirja on valinnainen, jos maanmittaushanke on jo hyväksytty tai tarvittavat tiedot ovat jo valtion kadastissa. Toinen tärkeä asiakirja on puutarhanhoitoyhdistyksen osanottajien kokouksen pöytäkirja, joka kuvastaa tonttien jakautumista kansalaisten kesken tai muuta vastaavaa tarkoitusta varten tarkoitettua lähdettä.
Joitakin lähteitä on myös pyydettävä puutarhanhoitoyhdistyksen puheenjohtajalta. Niistä - todistus siitä, että tontti on osoitettu kansalaiselle, sekä jäljennös parista, joka todistaa parisuhteen aseman. Saatat tarvita myös kopion puutarhanhoitoyhdistyksen yleissuunnitelman tiedoista, joissa näkyy kiinteistölle ja sen viereisille alueille rekisteröitävä alue.
Henkilölle välttämättömät lähteet on osoitettava toimivaltaiselle kunnan viranomaiselle. Jos lähestyt asiaa oikein siitä, mitkä asiakirjat sinun on valmisteltava yksityistämistä varten, kyseisen menettelyn toteuttamisessa ei pitäisi olla erityisiä vaikeuksia. Mutta joissakin tapauksissa ne voivat silti esiintyä. Mihin tähän voisi liittyä?
Kesäasunnon yksityistäminen: vivahteet
Ensinnäkin omistusoikeuksien rekisteröintiin liittyviä ongelmia voi aiheuttaa se, että puutarhanhoitoyhdistyksen, jonka rakenteessa tontti sijaitsee, rajat on määritelty väärin - vaihtoehtona ne osittain vastaavat valtion rekisteriin jo merkittyjä alueita. Vaikeuksia voi myös syntyä, jos puutarhaviljelyyhdistys ei koordinoi maankäyttöä kunnolla kunnolla. Kesäasukkaan asianomaisille viranomaisille toimittamissa asiakirjoissa voi myös olla virheitä.
Voidaan huomata, että kansalaisten mahdollisuus hankkia tontti on ilmainen paitsi Venäjän federaatiossa myös muissa valtioissa. Joten Ukrainan kansalaiset voivat saada tontin valtiolta harjoittaakseen yksityistä viljelyä. Mitä asiakirjoja tarvitaan tontin yksityistämiseksi Ukrainassa? Kuten jotkut lakimiehet toteavat, suurin osa lähteistä on peräisin lähteistä, jotka vahvistavat sen tosiasian, että kansalaisen väittämä alue ei kuulu ketään yksityisen omaisuuden perusteella, toisin sanoen sen ainoa omistaja on valtio.
Mitä asiakirjoja tarvitaan maan yksityistämiseen liittovaltion lain nro 137 3 §: n 2.7 momentissa säädetyin perustein, olemme tutkineet. Venäjän federaation kansalaisista voi siten tulla mökkien ja esikaupunkialueiden omistajia. Mutta Venäjän laki sallii myös kansalaisten yksityistää asuntoja. Mitkä ovat asuntojen rekisteröinnin ominaisuudet? Mitä lähteitä kansalaisen tulisi valmistaa ennen tämän menettelyn suorittamista? Mitä asiakirjoja tarvitaan huoneen yksityistämiseksi yhteisessä asunnossa tämän tyyppisten asuintilojen erityispiirteiden perusteella?
Asunnon yksityistäminen: yleistä
Venäjän federaation lainsäädännössä määritetään mekanismit, joiden avulla asunnossa asuva henkilö voi sosiaalisen vuokrasopimuksen perusteella asua. Kansalainen voi käyttää tätä oikeuttaan vuoden 2016 loppuun mennessä. Tärkein kyseistä menettelyä sääntelevä säädös on 4. heinäkuuta 1991 annettu liittovaltion laki nro 1541-1 yksityistämisestä.
Kansalainen voi antaa asunnonomistuksen sosiaalisen vuokrauksen perusteella vain kerran. On tärkeää, että kaikki toimivaltaiset kansalaiset, jotka asuvat hänen kanssaan asunnossa, antavat suostumuksen vastaavan menettelyn suorittamiseen. Jos heidän joukossaan on 14–18-vuotiaita lapsia, heidän on myös hyväksyttävä yksityistäminen asuntolain 54. artiklan normien mukaisesti. Jos henkilö kieltäytyy osallistumasta menettelyyn, hänen on todistettava toiveensa.
Mieti mitä mitä asiakirjoja tarvitaan asunnon yksityistämiseen koota ja toimittaa toimivaltaisille viranomaisille.
Asunnon yksityistäminen: asiakirjat
Tavanomainen lähdeluettelo voidaan luokitella useisiin tyyppeihin.
- Ensinnäkin nämä ovat asiakirjoja, jotka todistavat kansalaisen henkilöllisyyden: passi, syntymätodistus.Jos joku muu takaa henkilön etuja määrätyllä tavalla, tarvitaan myös hänen henkilöllisyyttään osoittavat asiakirjat.
- Toiseksi, nämä ovat asuntoa koskevia asiakirjoja. Ensinnäkin tämä on sosiaalinen työsopimus tai vakiintuneella tavalla varmennettu kopio. Kyseisen luokan asiakirjoihin sisältyy myös lausunto, jonka mukaan asunnon hallintaa koskevan oikeuden päättymisen oletetaan olevan valtion kanssa sovittua. Tarvitset myös kopion asunto-oikeudesta. Toinen tärkeä asiakirja on katastrofipassi tai lomake 7.
- Kolmanneksi voidaan tarvita asiakirjoja, joiden tarjoamisesta säädetään alaikäisten kansalaisten oikeussuhteita koskevassa lainsäädännössä. Näihin kuuluvat huoltajuutta ja huoltajuutta suorittavien viranomaisten lupa sekä alaikäisen kansalaisen lausunto suostumuksestaan yksityistämiseen.
Asumisen yksityistäminen: vivahteet
Mikä voi olla lähdeluettelo, jos huone yksityistetään? Mitä asiakirjoja tarvitaan tässä tilanteessa? Melkein sama. Erillisen huoneen yksityistämismenettely - jos puhumme yhteisöllisestä asunnosta - voi kuitenkin olla jonkin verran yksinkertaisempi, koska muiden asuntojen omistajien suostumusta ei tarvita.
Joissakin tapauksissa voi olla tarpeen tarvita muita asiakirjoja, jos henkilö on vaihtanut asuinpaikkaansa tai kansalaisuuttaan. Tarvitset myös yksityistämiseen liittyvän valtion tullin maksamisen kuitin. Jos henkilö kääntyy välittäjäorganisaatioiden palveluihin, voi myös olla tarpeen laatia valtakirja niissä työskenteleville asiantuntijoille.
Melko monimutkainen ja vastuullinen prosessi on asunnon yksityistäminen. Mitä asiakirjoja tarvitaan, tutkimme. Mihin ne tulisi ohjata? Asuntojen yksityistämiskysymyksiä hoitavat useimmiten kunnan viranomaisten toimivaltaiset viranomaiset. Sinun tulee sisällyttää tarvittavat asiakirjat.
Kuntaviranomaiset ovat suorittaneet tarvittavat työt, henkilön on allekirjoitettava yksityistämistä koskeva sopimus. Tämän jälkeen voit rekisteröidä asunnon tai huoneen omistusoikeuden Rosreestrissä.
