Suurin osa potentiaalisista kiinteistöjen ostajista uskoo, että hankinnan vaikein ja melko vaarallinen vaihe on kiinteistön asunnon rekisteröinti. Tämä mielipide on melko oikeudenmukainen. Valitettavasti monet eivät tiedä miten asunnon omistusoikeuden tunnustaminen tapahtuu. Analysoimme tätä vaihetta yksityiskohtaisemmin artikkelissa. 
Yleistä tietoa
Ostajien huolenaiheet ovat totta paitsi jälkimarkkinoiden kiinteistöjen suhteen. Tätä lausuntoa sovelletaan myös tapauksiin, jotka koskevat uusia rakennuksia. Kaikki eivät tiedä missä ja miten esineen laillinen puhtaus tarkistetaan. Ennen kuin saat asunnon omistusoikeuden, sinun on tiedettävä, mitä paperit sitä varten tarvitaan ja mihin viranomaisiin on otettava yhteyttä.
Olemassa oleva tilaus
Huoneisto on omaisuus. Kaikki hänen kanssaan tapahtuvat liiketoimet on kirjattava asianomaisiin viranomaisiin. Tämä koskee erityisesti myyntiä, lahjoittamista, vaihtoa. Asunnon rekisteröinti tapahtuu UFRS: ssä. Aikaisemmin tätä viranomaista kutsuttiin GDB: ksi. Vuodesta 1998 lähtien kiinteistöjen oikeuksien valtion rekisteröinnistä annetun liittovaltion lain mukaan tarve rekisteröidä kaupat yhteen rekisteriin on määritelty lainsäädännöllisesti. Tarvittavien paperien täyttämisen lisäksi ostajan on maksettava valtionmaksu.
Tärkeä kohta
Ensinnäkin sinun on ymmärrettävä selvästi omistusoikeuden ja omistajuuden välinen ero. Viimeksi mainittu syntyy myyntitapahtumassa. Omistusoikeuden siirto, kuten edellä mainittiin, on rekisteröitävä asianmukaisessa viranomaisessa. Kaupan osapuolet eivät kuitenkaan aina noudata tätä säännöstä. Kiinteistön virallista siirtoa toiselle henkilölle todistavan paperin puuttuminen ei kuitenkaan voi olla tilaisuus mitätöidä omistussopimusta.
Asunnot, jotka on siirretty uudelle omistajalle, mutta joita ei ole rekisteröity UFRS: ään, ovat vain omistusoikeuden kohteena. Art. 305 CC, ostajalla on oikeus suojata omaisuuttaan. Siitä huolimatta hän ei voi myydä kiinteistöjä oman harkintansa mukaan. Tämä johtuu tosiasiasta, että siihen asti, kun uutta omistajaa varten on saatu paperit UFRS: ltä, myyjä säilyttää asunnon omistusoikeuden. Eri väärinkäsitysten välttämiseksi prosessi on suoritettava loppuun. 
Asunnon oma rekisteröinti omaisuudeksi
Ensinnäkin on tarpeen laatia tarvittavat paperit. Tällöin voit ottaa yhteyttä suoraan UFRS: ään. Jokaisessa tapauksessa vaaditaan tietyt omistusasiakirjat. Asunnot voidaan siirtää omistajalta toiselle tavanomaisen luovutuskirjan tai notaarin vahvistaman sopimuksen perusteella. Jälkimmäisessä tapauksessa UFRS: n on toimitettava uusi kiinteistöpassi ja ote yhtenäisestä valtionrekisteristä. Samanaikaisesti tavanomaisessa kirjallisessa muodossa laaditulle sopimukselle riittää edellinen passi. Valtion tullin määrä riippuu myyntitapahtuman päivämäärästä. On myös selvitettävä menettely, jonka mukaisesti omaisuutta koskevat asiakirjat toimitetaan. Uusien rakennusten asunnot rekisteröidään vasta talon käyttöönoton jälkeen.
Pääpaperi
Asunnon omistajuustodistuksen saamiseksi sinun on toimitettava:
- Lausuma.
- Ostajan ja myyjän (yhteistyösijoittaja ja rakennusyritys jne.) Välillä tehty sopimus.
- Luovutusasiakirja.
- Kopio passista.
- Kuitti siitä, että valtion vero on maksettu.
Jos asunnon rekisteröinnin suorittaa myyjän edustaja, tulee olla myös notaarin vahvistama valtakirja. Voi olla tarpeen lisätä paperiluetteloon pohjapiirros (se vastaanotetaan BTI: llä) ja selitys. 
Papereiden ominaisuudet
Asunnon rekisteröintiä koskeva hakemus tehdään yhtenä alkuperäiskappaleena. Sen kirjoittamismenettely vahvistetaan sovellettavassa lainsäädännössä. Hakemuksessa on välttämättä oltava ostajan allekirjoitus. Kirjoituslomakkeelle ei aseteta erityisiä vaatimuksia: teksti voidaan kirjoittaa käsin tai tulostaa.
Asunnon omistusoikeuden rekisteröintiä varten esitetyt asiakirjat määräävät liiketoimien sisällön, joka puolestaan toteutetaan tavallisessa kirjallisessa muodossa. Nämä paperit on esitettävä kahtena kappaleena. Ne toimivat perustana olemassaolon, päättymisen, rajoittamisen, tapahtumisen ja omistajuuden siirron rekisteröinnille. Yhden kopion menettelyn päätyttyä uusi omistaja saa takaisin. Toinen koskee oikeudellisia asiakirjoja. Hakemus voidaan lähettää postitse, joka sisältää välttämättä liitteenä olevan luettelon, ilmoituksen ja ilmoitetun arvon. Tässä tapauksessa notaarin on vahvistettava ostajan allekirjoitus.
Paperin sisältö
Kaikkien hakemusten ja muiden asiakirjojen tekstit, jotka toimitetaan valtion rekisteröintiviranomaiselle, on kirjoitettava selkeästi ja selvästi. Organisaatioiden nimet on ilmoitettu ilman lyhenteitä. Ilmoita oikeushenkilön sijainti, kansalaisen osoite. Kaikki nämä tiedot toimitetaan kokonaisuudessaan. Paperi ei ole hyväksytty, sillä siinä on poistoja tai postikirjoituksia, yliviivattuja sanoja, muita korjauksia ja täpliä, samoin kuin lyijykynällä täytettyjä, joilla on vakavia vaurioita, jotka eivät salli niiden sisällön yksiselitteistä tulkintaa. Jos asiakirjat on laadittu useille sivuille, ne on numeroitava ja ommeltava. Ja sinetöity myös paperin myöntäneen rakenteen sinetillä.
Menettelyn ominaisuudet
Tuleva omistaja voi saada todistuksen uuden rakennuksen asunnon omistamisesta 30 päivän kuluttua kaikkien tarvittavien asiakirjojen toimittamisesta. Tänä aikana palvelu tarkistaa toimitetut tiedot. Tämä ei koske vain hakijan asiakirjoja, vaan myös hankittua omaisuutta koskevia asiakirjoja. Rakentamisen tosiasia, sen käyttöönotto ja asuintilojen jakelu vahvistetaan. Kun tarvittavat merkinnät on tehty rekisteriin, asunnon rekisteröinti katsotaan päättyneeksi. 
Mahdolliset ongelmat
Kaikissa tapauksissa asunnon omistusoikeuden rekisteröinti tapahtuu ajoissa ja ilman vaikeuksia. Erityisen usein vaikeuksia syntyy niille kansalaisille, jotka ostavat asuinkiinteistöjä uudessa rakennuksessa. Useimmiten asunnon rekisteröinti omaisuudeksi viivästyy, jos rakennus on saatettu suoraan päätökseen, kiinteistö on jo varattu, eikä tarvittavia asiakirjoja ole vahvistettu. Tyypillisesti tämä tilanne syntyy urakoitsijan tai sijoittajan ja kiinteistön asiakkaan välisestä konfliktista. On myös käynyt niin, että sijoittaja ja piirin hallinnon edustajat eivät pääse sopimukseen ”kaupungin osuudesta”.
Tässä tapauksessa kehittäjältä vaadittua asiakirjapakettia ei voida lähettää rekisteröintipalveluun. Tämä puolestaan tarkoittaa sitä, että kansalaiset eivät voi itse hakea UFRS-järjestelmää. Kuten käytäntö osoittaa, monet sijoittajat valitsevat odotettavissa olevan taktiikan. Ne pysyvät passiivisina, kunnes kaikki ilmenneet vaikeudet ratkaistaan ilman heidän osallistumistaan. Ennakoivimmat kansalaiset, jotka haluavat saada nopeasti päätökseen asunnon rekisteröinnin kiinteistöksi, alkavat hakeutua eri viranomaisiin.Mutta tässä tapauksessa tehokkain ja järkevin tapa ratkaista ongelmat on kanteen nostaminen. Hakemuksen on sisällettävä vaatimus uuden omistajan tunnustamasta esineen omistusoikeus. 
Kansalaisten lisäominaisuudet
Käytännössä on tapauksia, joissa ihmiset palauttavat rakennuttajalleen antamansa rahat rekisteröidäkseen asuntokiinteistön omistuksen. Tietysti tämä tehtiin tuomioistuimen kautta. Tällainen oikeus on usein ilmaistu osake- tai sijoitussopimuksissa. Lisäksi on mahdollista periä sakko asuinkiinteistön siirtämiselle asetettujen määräaikojen noudattamatta jättämisestä, jos sopimuksessa määritetään nimenomaisesti rakennuksen käyttöönottopäivä ja tilojen jako. Sijoittajalla on myös oikeus tehdä vaatimus aineettomasta vahingosta ja yrittää korvata asianajotoimiston palveluista aiheutuvat kustannukset (jos otat yhteyttä häneen apua varten).
Oikeudellinen näkökohta
Esineellä, jolla todistetaan esineen omistusoikeus, kansalaiselle taataan kyky suojata omaisuutta muiden henkilöiden laittomalta tunkeutumiselta ja hallintoelinten laittomilta teiltä. Mihin tahansa omaisuuteen liittyvät yleiset omistusoikeuksien käytön rajoitukset on vahvistettu siviililain 209 §: ssä. On muistettava jokaisen vuokranantajan vastuu. Suhteiden oikeudellinen sääntely kiinteistöjen omistusoikeuden alalla toteutetaan useilla säädöksillä. On huomattava, että lainsäädäntöön on tehty monia muutoksia viime vuosina. Tietyt lisäykset tekivät mahdolliseksi selkeämmin edustaa asunnon, talon tai muun tilan omistajuuden hankkimisprosessia. Ensimmäistä kertaa Venäjän kodifioinnin historiassa siviililakiin on muodostettu kokonainen luku. Se keskittyy suoraan omistusoikeuksiin ja muihin asumiseen liittyviin laillisiin mahdollisuuksiin. 
Lopuksi
Omistus on perusedellytys kansalaisen poliittiselle ja taloudelliselle riippumattomuudelle. Se toimii ihmisten vapauden tärkeimpänä takeena. Omistusoikeuksien ydin paljastetaan Art. Siviililain 209 §: n 2 momentin 1 kohta. Lain mukaan omistaja voi oman harkintansa mukaan suorittaa toimia, jotka eivät ole ristiriidassa voimassa olevan sääntelykehyksen kanssa ja rikkovat muiden oikeuksia ja vapauksia hänen omistamaansa omaisuuteen. Tällaisia toimia ovat vieraantuminen, myynti, vaihto, lahja, siirtäminen käyttöön tai hävittämiseen ja niin edelleen. Mahdolliset toimenpiteet on kuitenkin kirjattava asianmukaiseen rekisteriin. Jokaisen kansalaisen tai organisaation, joka suorittaa asuntoihin liittyviä kiinteistöjä, on noudatettava laissa säädettyä menettelyä. Yksi edellytyksistä on omistusoikeuden oikea-aikainen rekisteröinti.
