Lähes joka toinen metropolin asukas haaveilee esikaupunkialueelta. On epätodennäköistä, että joku kieltäytyy lepäämästä raitista ilmaa. Lisäksi sivustolla voit kasvattaa erilaisia vihanneskasveja ja paljon muuta. Kaikki eivät voi ostaa eliittisiä esikaupunkien kiinteistöjä, mutta DNP- ja DNT-maiden ostaminen on paljon helpompaa ja halvempaa. Tonttien koko riippuu taloudellisista mahdollisuuksista sekä tietyistä kumppanuuksien lakisääteisistä vaatimuksista.
Mikä on DNT?
Nykyään on valtava määrä erilaisia maaosuuskuntia ja yhdistyksiä, jotka eroavat toisistaan omistusmuoto. Vastaavasti kaikkien osallistujien oikeudet ovat myös huomattavasti erilaisia. DNT (tekstikirjoitus) - maan voittoa tavoittelematon kumppanuus. Jokainen voi hankkia tontteja tällaisessa maaosuuskunnassa.
Kesäosuuskuntien perustamisen historia
Neuvostoliiton olemassaolon aikana suuret teollisuusyritykset rakensivat työntekijöilleen kesäosuuskuntia. Ne siirrettiin käytettäväksi tietyn ajan. Joissakin tapauksissa työntekijä voi yksityistää tontinsa ja sen rakenteen.
Neuvostoliiton romahtamisen jälkeen kaupan aikakausi alkoi. Kesämökit myytiin ja vuokrattiin kaikille. Jokainen pystyi helposti rakentamaan talon maahan eikä samalla kiirehtiä sen suunnitteluun. Vaikka ajan mittaan talon ja maan omistus vaati rekisteröintiä. Juuri tällä hetkellä alkoi muodostua erilaisia kesämökkejä.
Nykyään melkein kaikki tietävät mitä DNT, DPN tai SOT. Sivustoja valittaessa on tiedettävä kunkin yhdistyksen ominaisuudet.
DNT: n edut
Tällaisella maakumppanuudella on etunsa. Näitä ovat seuraavat:
- DNT-sivustot ovat halpoja johtuen yhdistyksen sijainnista huonolaatuisessa maaperässä;
- laitoslaskujen optimaaliset kustannukset, jos elät pysyvästi parisuhteessa;
- on mahdollista ostaa yksi, mutta useita tontteja, jotka sijaitsevat lähellä;
- kumppanuusosastojen valitsemien hallintoelinten normaali toiminta.
Kuten monet arviot sanovat, DNT: tä voidaan pitää hyvänä vaihtoehtona. Elämää tällaisessa maaosuuskunnassa pidetään hyväksyttävänä. Yhdistys on kytketty kaikkeen viestintään.
Haitat haitat
Kumppanuuden suurin haitta on, että maata voidaan käyttää vain maatalouden toimintaan. Mutta kukaan ei sano, että et voi rakentaa taloa sivustolle ja rekisteröityä siihen. Prosessi on pitkä, mutta melko toteutettavissa.
Lisäksi kumppanuus ei yhdistä viestintää yksityiseen rakennukseen ilmaiseksi. Sinun on maksettava kaikki vahvistetuilla palveluhinnoilla.
Huom. Itse sivuston hinta on useita kertoja alhaisempi kuin tarvittavien viestien yhdistämisen hinta.
On syytä harkita, että lainan ottaminen, jonka takuu on talo DNT: ssä tai tontti, ei toimi.
Hallituksen muoto
Mikä on DNT? Tämä on voittoa tavoittelematon yhdistys, joka eroaa samanlaisesta johtamismuodosta. Se sisältää seuraavat:
- hallitus - johtoryhmä, joka tekee taloudellisia ja oikeudellisia päätöksiä;
- puheenjohtaja - yhdistyksen jäsenet valitsevat yhtiökokouksessa;
- kumppanuuden jäsenet - maanomistajat.
Viestinnät, kuten sähkö, vesi ja kaasu, toimitetaan NTD: n myyntiin tai myyntiin saaman rahan kustannuksella maan vuokrasopimus.
Asiakirjojen tarkistaminen ennen sivuston ostamista
Kun olet ymmärtänyt, mikä on DNT, voit ostaa tontin.Mutta sinun ei pitäisi kiirehtiä, on parempi tarkistaa kaikki aluksi.
Sinun on selvitettävä seuraavat tosiasiat:
- sivuston historia, jotta vältetään epämiellyttävät yllätykset sen yksityistämisen ja muiden tarvittavien rekisteröintitoimien yhteydessä;
- onko alueella tietoliikennettä, joka kulkee maan alla, koska kaivojen poraaminen tai syvän pohjan kaivaminen on mahdotonta;
- ota ote kiinteistösuunnitelmasta, josta käy ilmi hankitun tontin selkeät rajat;
- Kuuluuko maa turvavyöhykkeeseen.
Jotta et menetä kaikkia vivahteita, on parempi kääntyä asiantuntijoiden puoleen.
Eroja DNT: n ja DNP: n välillä
Nämä yhdistykset ovat hiukan samankaltaisia hallintorakenteen piirteissä. Mutta on näkyviä eroja.
- DNT (tekstikirjoitus) - kesäinen voittoa tavoittelematon kumppanuus.
- DNP - kesäinen voittoa tavoittelematon kumppanuus.
DNP: n luomiseksi on välttämätöntä laatia yhtiöjärjestys, ja osuuskunnan kehittämiseen on osallistuttava vähintään kolme henkilöä. DNT: ssä asiat ovat hiukan erilaisia. Kaikkien kumppanuuden jäsenten välillä laaditaan yhdistymispöytäkirja, jota päivitetään jatkuvasti uusien tonttien jälleenmyynnin tai myynnin seurauksena.
Kunnallisviranomaiset ovat myöntäneet alueen, jolla DNP sijaitsee, puutarhanhoitoon tai puutarhanhoitoon. Maa voi liittyä läheiseen yhteisöön tai olla maatalousmaa.
Huom. Kaikki DNP: n nojalla varatut alueet on kehitettävä viimeistään kolmen vuoden kuluttua yhdistyksen perustamisesta.
DNT: ssä ei ole tällaisia rajoituksia. Ei ole tarpeen kehittää ostettuja tontteja tai pystyttää niille minkään tyyppisiä rakenteita. Tämä tapahtuu kunkin omistajan pyynnöstä, joka voi vuokrata maansa yhdistyksen hallitukselle.
Tontin omistuksessa on edelleen eroja. Ne ovat seuraavat:
- DNP: ssä kaikki maat ovat oikeushenkilön omistuksessa;
- DNT: ssä tontit hankitaan osallistujien kustannuksella;
- itse maat on tarkoitettu kaikkien yhdistyksen jäsenten yleiseen käyttöön.
Tämä tarkoittaa, että maan suunnittelussa on eroja.
DNP: n ja DNT: n sijainti
Green Valley voittoa tavoittelematon kumppanuus Sillä on edullisempi sijainti, koska se sijaitsee välittömässä läheisyydessä kylän kanssa, jossa on kehittynyt infrastruktuuri. Eli kaikki viestinnät yhdistetään ilman suuria vaikeuksia. DNP: hen ei ole myöskään vaikea päästä julkisella liikenteellä.
DNT: t ovat kaukana asutuksista, mikä johtaa halpoihin tonteihin. Kumppanuuksilla ei ole kehitettyä infrastruktuuria, ja sinun täytyy päästä niihin itse. Tällaiset yhdistykset vuokraavat usein linja-autoja, jotka kuljettavat ihmisiä sivustoilleen tai kylään. Kaikki riippuu kumppanuuden määrätyistä kustannuksista.
DNT: n maan tarkoitus
Lain mukaan maata tulisi käyttää viljelyyn. Tästä huolimatta laki ei kiellä asuinrakennuksien rakentamista alueelle. Rekisteröinti asuinpaikassa ei tässä tapauksessa ole kielletty. Ainoa huomioon otettava asia on, että vain kansalaiset voivat omistaa sivuston. Valtiottomat henkilöt tai ulkomaalaiset eivät voi omistaa maata. He voivat omistaa vain rakennuksen sivustolla.
Kodinhoito DNT: ssä
Kaikki voittoa tavoittelemattomien mökkien omistajat voivat harjoittaa liiketoimintaa liittymättä yhdistykseen. Tämä yksinkertaistaa huomattavasti omaisuuden rekisteröintiprosessia. On syytä huomata, että sivuston omistaja voi käyttää kaikkia oikeuksia, jotka osuuskunnan jäsenillä on.
Huom. Sivuston omistajan ja kumppanuuden hallituksen välillä on välttämättä tehtävä sopimus.
Jäsenmaksut ja yleishyödylliset laskut maksetaan säännöllisesti. Viimeksi mainitut voidaan vastaanottaa kumppanuuden kassasta tai kuntajärjestöjen kustannuksella. Kaikki nämä vivahteet määrätään sopimuksessa.
Kesämökin rekisteröinnin niansit
Kaikkien vivahteiden ymmärtämiseksi sinun on ymmärrettävä selvästi, mikä on DNT. Mikä tämä on? Tämä on maan voittoa tavoittelematon kumppanuus, jonka ovat luoneet maanomistajat. Tästä syystä rekisteröitäessä kiinteistöä on otettava huomioon seuraavat seikat:
- on välttämätöntä suorittaa kiinteistörekisteröinti (vaaditaan yleissuunnitelma, maanmittaushanke, sijaintikaaviot);
- kaikkien asiakirjojen toimeenpano suoritetaan vain, jos on olemassa jäsenkirja ja pöytäkirja osuuskunnan jäsenten kokouksesta;
- omaisuuteen siirretään vain rekisteröidyt ja rekisteröidyt tontit;
- maan siirto on ilmainen;
- asianomaiset viranomaiset ovat varmenneet rajasuunnitelman.
Parasta on hakea apua ammattilaisille sivuston suunnittelussa.
Yleiset suositukset maan ostamiseksi
Ensinnäkin, sinun on valittava mökki parhaaseen hintaan. Toiseksi on määritettävä, mihin tarkoitukseen tontti hankitaan: asumiseen tai viljelyyn. No ja mikä tärkeintä: jos ostat maata jälleenmyyntiä varten, sinun on ensin otettava yhteyttä asiantuntijaan.
