Mistä tahansa asunnosta voi tulla ainutlaatuinen. Joku haluaa suuren tilan ja ei halua jakaa sitä pieniin vyöhykkeisiin. Toiset, esimerkiksi liikemiehet, päinvastoin, tarvitsevat rauhaa ja keskittymistä omassa asunnossaan, varsinkin jos asunnossa asuu suuri joukko ihmisiä ja etenkin lapsia. Ja sellaiset ihmiset yrittävät suojautua ulkomaailman häiriöiltä, järjestää itselleen erillisen toimiston jakamalla huoneen kahteen osaan.
Mutta joskus kaikki ei riipu asunnon omistajan toiveesta ja mielikuvituksesta. Toisinaan uusiminen olisi hyödyllistä, mutta asumisen muuttamiseen liittyvien töiden suorittaminen ilman rahastoyhtiön sanktioita on yksinkertaisesti kielletty. Ja päässä alkaa rivittää tuskallisen paperityön prosessin algoritmi, joka vie aikaa ja vaivaa ikuisesti kiireiselle modernille ihmiselle.
Siksi yrittäessään kehittää kehitystä uudelleen niin pian kuin mahdollista, ihmiset kääntyvät ammattitaidottomien työntekijöiden puoleen tai tekevät kaiken yksin säästääkseen sekä aikaa että rahaa. Tee-se-itse-korjaukset ovat kiitettäviä, mutta usein ihmiset unohtavat asunnon uusinnan loppuun saadakseen tarvittavat luvat töihin. Ja siitä hetkestä lähtien henkilö pysyy lain toisella puolella vaarassa vakavia rangaistuksia. Tämä kysymys on erityisen akuutti yksityisten asuinkompleksien omistajille, jotka unohtaa jostain syystä sellaisten katastrofien mahdollisuuden kuin sähköjohtojen onnettomuudet, tulvat tai jopa rakennusten romahtaminen. Lain kiertämisessä venäläiset ihmiset luottavat tavalliseen tapaan "ehkä": een ja odottavat saavansa asiakirjat tosiseikan jälkeen, taannehtivasti, unohtamatta täysin sekä omien että muiden ihmisten turvallisuutta.
Meidän ei pidä unohtaa, että rikkomusten havaitsemisen yhteydessä ”erotettujen” omistajien asunto hankkii punaista viivaa koskevan BTI-suunnitelman, ja tällaista asumista on erittäin vaikea toteuttaa, koska tulevat omistajat eivät todennäköisesti halua verhoilla osastojen kynnysarvoja laatiakseen tarvittavat asiakirjat.
Siitä huolimatta asunnon kunnostamisen rekisteröintiin on olemassa täysin selkeä menettely, ja jos työ on jo saatu päätökseen ja omistajalla on halu laillistaa kaikki tehdyt, on olemassa tietty algoritmi itsenäisille toimille.
Mikä on asuntojen kunnostaminen, miten se järjestetään lain kirjaimen mukaan
Jos henkilö miettii, miten asunnon uudelleenrakentaminen itselleen järjestetään lainvastaisesti, hänen on tiedettävä, että tämä ei ole salaisuus, ja asiakirjojen keräämiseen ja asiaankuuluviin viranomaisiin käymiseen on olemassa selkeä algoritmi. Miten määritetään, että uusinta tehdään, mitä tämä käsite sisältää?
kaikki tyypit rakennustyöt koordinointi on tarpeen kolmessa tapauksessa:
- Korvaamatta pääomarakenteet kokonaan ja osittain.
- Putkisto- ja tekniikkalaitteiden asennustyöt.
- Yksinkertaisesti sanottuna seinien aukkojen suunnittelu rikkoo seinien eheyttä.
Samanaikaisesti rakennustöiden ei pitäisi muuttaa tilojen alkuperäistä tarkoitusta, ts. Jos kyseessä on asuinhuoneisto, siitä ei voi tulla eläintarhaa.
Suunnitellun huoneiden optimoinnin oma rekisteröinti
Jos aiot vain uudistaa kotisi, yksinkertaisin menettely tilojen muuntamisen laillistamiseksi on toimittaa luonnos suoritettavasta työstä.Tätä vaihtoehtoa käytetään tapauksissa, joissa työ koskee ei-pääomallisia seiniä ja huoneen tarkoitus ei muutu.
Toinen asia on, kun uudistaminen vaikuttaa tukirakenteisiin, ja tässä puhutaan jo aikaa vievästä hankkeen laillistamismenettelystä.
Joka tapauksessa, jotta asunnon kunnostaminen voidaan laillisesti oikein koordinoida, seuraavat toimet on suoritettava joka tapauksessa:
- Asuntovalvonnan luvan hankkiminen kunnostustöihin.
- Teosprojektin tai sen luonnoksen toteutus, projektissa ilmoitetun työn laajuuden suora toteutus.
- Hyväksymisasiakirjan laatimisen yhteydessä suoritetut työt todistavat asuntotarkastuksella.
Lain kääntämisen vaikeudet
Jos tilojen kunnostustyöt on jo tehty laittomasti, sinun on pelattava muiden sääntöjen mukaisesti.
Tällaisen asunnon omistajalla on joissain tapauksissa välttämättä ongelmia tämän kiinteistön myöhemmässä myynnissä, ostossa tai vaihdossa, lahjoittamisessa ja jopa perintömenettelyssä. Varsinkin, jos tukirakenteiden muuttamiseksi tehtiin työtä. Kaikkien kiinteistöjen täytyy käydä läpi virallisen rekisteröintimenettelyn valtion virastossa, kukaan ei halua ottaa yhteyttä ongelmallisiin kiinteistöihin ja saada STTI-suunnitelma punaisilla viivoilla, jotka osoittavat laittomat muutokset.
Jos asunto on pohjakerroksessa ja sen pinta-alaa on kasvatettu porrashuoneeseen liittymisen myötä, niin myös myynti ja muut liiketoimet on tuomittu epäonnistumiseen. Tosiasia on, että koska tilojen kokonaispinta-ala on muuttunut, esine lakkaa olemasta olemassa alkuperäisessä muodossaan, ja jos esinettä ei ole, silloin ei ole olemassa olemassaolon tosiseikkoja vahvistavia asiakirjoja. Toisin sanoen, yksinkertaisesti sanottuna, kiinnittämällä osa ensimmäisestä kerroksesta huoneistoon, menetämme sen alkuperäisessä muodossaan.
Tilojen, joilla on laitonta kunnostusta, omistaja on velvollinen ilmoittamaan mahdollisista kiinteistönsä ostajista muutoksista. Joskus tällaisen omaisuuden myyntitapahtumat voidaan toteuttaa. Jotta et mene myöhemmin tuomioistuimiin, joissa joudut ehkä pitämään kaupan laillisuus, sinun on annettava täydelliset tiedot ajoissa eikä piilotettava mitään.
Tosiasian kielteiset seuraukset laiton muutos merkintätaparudovaniya kotelo
Joillekin voi vaikuttaa siltä, että asunnon uusinnan hyväksyminen Venäjän federaation lainsäädännön puitteissa vaikuttaa melko tiukalta ja vakavalta, mutta onko kunnostustoimien piilottamisella todella vähän odotettavissa olevia vaikutuksia?
Jos asunto voidaan myydä, niin sen hinta on paljon alempi kuin markkinat. Asuntolaina todennäköisesti evätään, mutta jos vaikeuksissa oleva omaisuus ostettiin luotolla, pankki saattaa vaatia velan ennenaikaista takaisinmaksua sen maksamiseksi.
Valtionlaitoksilla on oikeus vaatia omistajaa saattamaan asunto alkuperäiseen tilaansa, jos se yksityistetään, ja oikeus myydä se huutokaupassa, jos heidän vaatimuksiaan kielletään.
Notaari ei voi antaa perintöasiakirjaa, koska STT: n nykyinen passi eroaa alkuperäisestä.
Jos asuntoa ei yksityistetä, omaisuusasiakirjojen hankkimisprosessi viivästyy, koska se on mahdollista vasta asumisen uudistamisen laillistamisen jälkeen.
Algoritmi laittoman kunnostamisen laillistamiseksi
Kuinka laatia tarvittavat asiakirjat, jos asuntojen kunnostaminen tapahtuu itsenäisesti? Laittomien uusien laillistaminen voidaan laillistaa kahdella tavalla. Ensimmäinen tapa on laillistaa asumisen uudelleen varustaminen hallinnollisessa järjestyksessä. Omistaja vetoaa kehotukseen, jonka vastuuseen kuuluu tilojen uusintavarusteiden rekisteröinti, mukaan lukien asuntojen uusiminen, kaikkien asiakirjojen täyttämistä varten. Tämän tekee usein paikallinen asuntotarkastus.Toinen tapa on tuomioistuin. Toisessa tapauksessa on tarpeen kerätä kaikki asiakirjat ja valmistautua puolustamaan toteutettujen toimien tarkoituksenmukaisuutta. Oikeudenkäynnin aikana on todistettava, että uusinta ei ole ollut rakennusstandardien vastaista, eikä ketään asumisalueella asuvista ole rikkonut.
Käy erikoistuneella alueellisella elimellä neuvoja
Tämä voi olla paikallinen asuntotarkastaja, joka vastaa tilojen kunnostamisen koordinoinnista. Kohteella on oltava esineetiedot, pohjapiirros ja selitys. Niissä on tarpeen panna merkille kaikki tehdyt muutokset. Jos näitä asiakirjoja ei ole saatavana, ota yhteyttä BTI: hen niiden vastaanottamista varten, ja kaikki laittomat muutokset uudelleen merkitään niissä jo punaisilla viivoilla.
Tilaa luonnos tai kehitysprojekti
Jos omistaja suunnittelee asuntojen uusimista, niin miten laatia projekti tai luonnos töistä? Tämä voidaan tehdä yksin, jos kyseessä on yksinkertainen luonnos, tai suunnitellun hyväksynnän saaneen toimivaltaisen viranomaisen avulla. Lisäksi tämä projekti on rekisteröitävä SES: n, palovalvontaviranomaisten ja arkkitehtisuunnittelusta vastaavan osaston kanssa.
Jos laittomasti toteutetun asunnon kunnostamisen rekisteröinti tehdään hallinnollisesti, asiakirjapaketti laaditaan ja lähetetään asianomaisille viranomaisille. Asiakirjapaketti sisältää:
- Lausuma.
- Asunnon omistusta koskevat asiakirjat
- Asuntojen omistajien lupa suorittaa tilojen muuntamista koskevia töitä.
- STT-asiakirjat.
- Luonnos tai projekti.
- Sopimus rakennusyrityksen kanssa uusimista kunnostustöitä varten.
- Suunnitellun työn tekninen lupa.
Asuntojen uudistaminen - miten luvat voidaan laatia tuomioistuimen kautta
Asianmukaisen päätöksen tekeminen vie noin kuukauden. Negatiivinen päätös voidaan riitauttaa tuomioistuimessa. Hakeaksesi oikeutta sinun on kerättävä seuraavat asiakirjat:
- Oikeudenkäynti asunnon pitämiseksi muuttuneessa tilassa.
- Maksettu valtion tullin vastaanotto, määrä on 200 p.
- Otsikkoasiakirjat sekä STT-asiakirjat.
- Projekti tai luonnos.
- Sopimus suunnittelijan kanssa, SES: n, Rospotrebnadzorin ja paloturvallisuusviranomaisten tekemä sopimus.
Tuomioistuimen istunto
On parempi osallistua suoraan kuulemiseen. Tuomioistuimen päätös voidaan saada kuukauden kuluessa. Heti kun omistaja on saanut luvan asunnon uudistamiseen, uudet asiakirjat on rekisteröitävä STT: hen.
Millaisia töitä ei laillisteta
Ei ole tarpeetonta tietää, että on olemassa luettelo töistä, jonka jälkeen yksikään tuomioistuin ei tunnusta kunnostusta lailliseksi ja vaatii asunnon palauttamista alkuperäiseen muotoonsa.
- Kylpyhuoneen siirtäminen huoneeseen.
- Parvekkeen purkaminen.
- Lämmityselementtien siirto parvekkeelle tai loggialle.
- Asuintilan pystysuora yhdistelmä lattioiden purkamisella kerrosten välillä.
- Lattian äänieristyksen poistaminen.
- Tuuletusjärjestelmien purkaminen.
- Tästä laajennuksesta johtuen pääsy lisärakennuksen alakerrassa olevaan asuinhuoneistoon ja kellarilaitteisiin.
Pätevien asiantuntijoiden apu ei tule koskaan ole tarpeetonta tilojen kunnostuksen rekisteröinnin yhteydessä. Jos ei ole aikaa ja mahdollisuutta toimia itse, sinun tulee ottaa yhteyttä erikoistuneisiin yrityksiin, joiden ammattilakimiehet eivät vain tiedä, miten asunnon kunnostaminen järjestetään oikein, vaan voivat myös puolustaa omistajan etuja oikeudessa.
