Yksityisen talon alla olevan maan yksityistäminen. Kuinka yksityistää maa

Omakotitalo on monien unelma. Rakenteen tulisi kuitenkin seisoa jollain. Ihmiset, jotka päättävät saada asunnon yksityisomistuksen, yrittävät toteuttaa tällaisen menettelyn, miten maan yksityistäminen on? yksityisen talon alla. Mutta sinun on selvitettävä, tehdäänkö tämä, ja miten kaikki tapahtuu.

Mikä on prosessi?

Joten omakotitalon alla olevan maan yksityistäminen on erityinen menettely sen saamiseksi yksityisomistuksessa. Erikoistuneet kuntaelimet harjoittavat tätä. Yrityksen perustamiseksi luonnollisesti kaikki vaadittavat asiakirjat olisi kerättävä. Kuten jokaisella samanlaisella menettelyllä, myös yksityistämisellä on tiettyjä piirteitä ja vivahteita. Ennen aloittamista sinun pitäisi "kenkä" itsesi laillisesti.

On heti todettava, että itse prosessi ei ole yksinkertainen ja sillä on paljon vaikeuksia. Teoriassa yksityisrakennuksen alla olevan maan yksityistäminen on ilmaista. Maksat kuitenkin kuitenkin kyselyitä koskevien asiakirjojen keräämisen aikana. Toinen menetelmä edellyttää myös huomattavien varojen käyttöä, mutta sen avulla voit käydä läpi kaikki tapaukset nopeasti ja helposti. Tarkastellaan kaikkia yksityiskohtaisemmin.

Yksityistämisen edut

Nyt sinun on ymmärrettävä, miksi ihmiset lopulta uskaltavat tehdä niin. Eli harkitset tämän menettelyn etuja:

1. Voit olla varma, että kukaan muu ei voi käyttää taloa, jolla talosi seisoo.
2. Tällä sivustolla sinulla on oikeus tehdä mitä haluat: antaa, myydä, vuokrata.

Tässä kaikki hyveet päättyvät.

Menettelyn haitat

Lainsäädäntömme ei ole täydellinen. Yksityisen talon alla olevan maan yksityistämisessä on luonnollisesti joitain vaikeuksia, ja sillä on tiettyjä haittoja:

• Asiakirjat on kerättävä pitkään. Jotkut heistä tulisi maksaa, joten kulut voivat olla huomattavat.
• On tapauksia, joissa toimenpiteet maan hankkimiseksi yksityisomistuksessa ovat sovellettavan lain vastaisia. Joten sinun ei yksinkertaisesti saa antaa niiden tuottaa.
• Maakoodeksissa säädetään veron maksamisesta yksityistetystä maasta.

Nämä ovat tärkeimmät haitat, joita saatat joutua kohtaamaan. Voit kuitenkin myydä tontisi myöhemmin rakennuksen mukana - hankkia rahaa ja päästä eroon ongelmasta.

Mihin minun pitäisi mennä suorittamaan toimenpide?

Yritä ensin ottaa yhteyttä notaariin ja lakimiestä. Nämä asiantuntijat selittävät yksityiskohtaisesti kaikki yksityistämisen vivahteet. Lisäksi he voivat suorittaa koko toimenpiteen ilman sinua, tietysti, lisämaksulla. Heillä on kuitenkin enemmän tietoa ja mahdollisuuksia, joten tämä vaihe auttaa sinua suojautumaan petoksilta.

Seuraavaksi sinun tulee kirjoittaa lausunto kunnan viranomaisille. Tämä vaatii paketin joistakin asiakirjoista, joista opit myöhemmin. Prosessissa joudut käsittelemään sellaisia ​​organisaatioita:

• Geodeettinen organisaatio, joka mittaa aluetta.
• Paikallinen maankomitea. Hän antaa asiakirjan maan arvosta.
• Verotarkastus.
• Teknisen kartoituksen toimisto.
• Liittovaltion rekisteröintipalvelu.

Jos olet kerännyt koko paperipaketin, eikä myöskään ole lain vastaisia ​​tosiseikkoja, kunnanviranomaiset tekevät kahden viikon kuluessa myönteisen päätöksen ja saat todistuksen omistajuudesta.

Mitkä asiakirjat on kerättävä?

Maalaki antaa jokaiselle lakia noudattavalle kansalaiselle mahdollisuuden ostaa tontti valtiolta. Sinun tulee kerätä tällainen paketti paperia:

1. Asiakirjat, jotka vahvistavat selvästi, että sinulla on oikeus käyttää maata: vuokrasopimus, kehityssuunnitelma, kunnan viranomaisten päätös maan jakamisesta. Huomaa, että tämän asiakirjan puuttuminen johtaa oikeuteen hakemiseen. Ja hänen päätöstään on vaikea ennustaa.
2. Alueen kadastussuunnitelma. Eli maasi on mitattava. Sen rajojen ei pitäisi olla ristiriidassa muiden alueiden omistajien kanssa. Ota yhteyttä kyselyorganisaatioosi auttaaksesi sinua suunnittelemaan suunnitelmaa. Hänen palvelut eivät luonnollisestikaan ole halpoja.
3. Ennen maan yksityistämistä ota todistus siitä, kuinka paljon maasi kannattaa (normatiivisesti).
4. Tarvitset myös asiakirjan maan pinta-alasta ja siitä kannettavan veron määrästä. Voit tehdä tämän ottamalla yhteyttä liittovaltion veroviranomaiseen.
5. Talon rekisteröintitodistus, joka seisoo esitetyllä maalla. Se on annettu STT: ssä.
6. Hakemus, jossa ilmoitetaan kaikki omistajan passitiedot.
7. Omistajaksi haluavan henkilön henkilöllisyyden todistusasiakirjat.

Nämä asiakirjat vaaditaan maan yksityistämiseen. Joten yritä kerätä ne.

Yksityistämisvaihtoehdot

Monet ovat kiinnostuneita tietämään, miten itse prosessi suoritetaan. Joten maalaki säätelee kahta tapaa tontin hankkimiseksi: maksettu ja ilmainen. Jokaisella niistä on luonnollisesti omat piirteensä. Esimerkiksi ilmainen suoritetaan hallinnollisesti. Tämä menetelmä sopii niille ihmisille, joilla on oikeudellisia todisteita kiinteistön pitkäaikaisesta omistamisesta tai sen talon olemassaolosta, jossa omistaja asui. Jos kaikki asiakirjat ovat kunnossa, yksityistäminen voidaan toteuttaa yksinkertaistetulla tavalla.

Maksettuun vaihtoehtoon sisältyy maan ostaminen. Lisäksi sillä ei ole markkina-arvoa, vaan katastriarvoa. Maalaki säätelee erityisen asiantuntijakomitean perustamista, joka määrittää hinnan. Voit kuitenkin lunastaa tontin vain, jos se on rekisterissä. Jos häntä ei ole rekisteröity omaisuuteen, sinun on myös suoritettava tämä vaihe.

Viimeinen vaihtoehto on talon alla olevan maan yksityistäminen tuomioistuimessa.

Menettelyn ominaisuudet

Maan hankinta kiinteistössä tapahtuu siis useissa vaiheissa:

1. Ensin sinun on kerättävä kaikki tarvittavat asiakirjat. Olet jo nähnyt heidän luettelon. Kunnan viranomaiset voivat luonnollisesti vaatia lisäpapereita. Tämä on selvitettävä paikallisesti.
2. Esitä kerätty asiakirjapaketti yhdessä hakemuksen kanssa yksityistämiseen osallistuvalle elimelle: kunnan hallitukselle, liittovaltion kiinteistöhallinnon viraston aluetoimistolle. Organisaation on tehtävä päätös enintään kuukauden kuluessa. Lisäksi se on lähetettävä hakemuksen jättäneelle.
3. Sinun on tarvittaessa asetettava maa-alueesi rekisteriin. Tätä varten erityisen komission on mitattava se. Tämä menettely on luonnollisesti maksettu, mutta et voi tehdä ilman sitä.
4. Maanomistuksen vapaata tarjoamista koskevan päätöksen saaminen. Tämän päätöksen tekee paikallishallinto.
5. Omistuksen rekisteröinti. Tässä tapauksessa sinun on myös toimitettava todistus valtion veron maksamisesta.

Kysymykseen siitä, kuinka paljon maan yksityistäminen maksaa, sen hinta voi vaihdella 8000 ruplasta.

Karttarekisterisuunnitelman piirteet

Ilman tätä asiakirjaa et voi saada omistajuustodistusta. Eli sivustossasi on oltava rajoituksia, ja sinun tulee suorittaa sen kartoitus. Vaikka sen todelliset rajat eivät ole samoja kuin kiinteistörekisterien, paikallisviranomaiset eivät silti voi kieltäytyä yksityistämästä sinua.Rajan ylittämisen ei luonnollisestikaan tulisi ylittää maan yksityistämistä koskevan lain sallimien normien ylitystä.

Siksi, huolimatta tonttien järjestämisestä aiheutuvien palvelujen kustannuksista, yritä kuitenkin suorittaa maanmittaus joka tapauksessa. Tämä auttaa sinua välttämään monia ongelmia ja viivästyksiä.

Kenellä on oikeus ilmaiseen yksityistämiseen?

Joissakin kansalaisryhmissä valtio takaa oikeuden saada maata yksityisomistuksessa täysin ilmaiseksi. Näitä ovat:

• Sotilashenkilöstö.
• Vanhempien hoidon menettäneet lapset tai orvot.
• Veteraaneja.
• Venäjän federaation sankarit.
• Suuret perheet.

Joten, ennen kuin yksityistät maan, selvitä kuuluko näihin luokkiin.

Missä tapauksissa menettely on mahdoton?

Joskus paikallisviranomaiset saattavat kieltäytyä saamasta omistajuustodistusta. On luettelo maista, joita ei voida yksityistää, riippumatta siitä. Tämä on:

• Valtion varannot. Ne ovat valtion omistamia ja koskemattomia. Tosiasia on, että maan yksityistäminen antaa oikeuden sen jakamiseen ja myyntiin. Ja sitä ei voida tehdä luonnonsuojelualueilla.
• FSB: n esineet ja valtion turvallisuus. Näillä alueilla työskentelee ihmisiä, joiden toiminta voidaan luokitella. Siksi et voi asua tai hävittää sitä.
• Maat korjauslaitosten alla.
• Sotilaallisille ja siviilihautausmaille varatut sivustot. Tässä tapauksessa ei epäilystäkään pitäisi syntyä. Todennäköisesti kaikki eivät halua käyttää maata, jolla kuolleiden ihmisten luut ovat vuosien ajan. Tällaisen maan yksityistämistä ei pidetä paitsi kiellettynä, vaan se rikkoo myös yhteiskunnan moraalisia periaatteita.
• Metsävyöhykkeet, puistot, joet, merirannikko, säiliöt. Nämä ovat alueita, joita kaikki voivat käyttää. Julkisia maita ei saa koskea, koska kukaan ei ottanut kansalaisten oikeutta käyttää ilmaiseksi luonnon rikkauksia.

Mitä ongelmia voi syntyä prosessissa?

Jos sinulla on oma talo, maan yksityistäminen on ajan kysymys. Mutta sinun ei pidä ajatella, että kaikki on niin helppoa. Menettely voi aiheuttaa sinulle paljon ongelmia ja ongelmia. Ensinnäkin, sinun tulisi kiinnittää huomiota nykyiseen lainsäädäntöön, jossa kaikkia tapauksen vivahteita ei ole kirjoitettu oikein. Sivuston omistusoikeuden rekisteröintimekanismi on melko hämmentävä.

Sinun on myös kerättävä suuri määrä asiakirjoja, joiden vastaanottaminen voi viedä aikaa. Lisäksi kaikkia kyselyjä ei voida saada melko helposti. Joskus ongelmia syntyy myös tähän. Lisäksi joillakin asiakirjoilla on vanhentumisaika, ts. Ne voivat tulla käyttökelvottomiksi nopeasti ja ne on annettava uudelleen käyttöön.

Tärkeä haitta on luonnollisesti se, että joissakin vaiheissa joudut maksamaan rahaa. Kaikilla ei ole varaa suorittaa tällaista menettelyä juuri tästä syystä.

On pidettävä mielessä, että suurin osa ihmisistä tietää hyvin vähän yksityistämisestä ja sen mekanismeista. Tällainen tietämättömyys voi venyttää prosessia erittäin kauan. Kansalaiset eivät aina ymmärrä kaikkia maalainsäädännön hienouksia. Siksi he tarvitsevat usein kokeneiden lakimiesten apua. Ja tämä liittyy myös rahoituskuluihin.

Jos haluat kuitenkin olla rauhallinen maasi suhteen ja olla pelkäämättä kolmansien osapuolten vilpillisiä toimia, yksityistäminen on silti sen arvoista. Joten lue sinulle esitetyt tiedot ja etsi sitä.