Kuinka yksityistää maa oikein?

Koska maan yksityistäminen on edelleen rajoittamatonta ja jatkaa toimintaansa, kysymys maan yksityistämisestä ei ole vielä menettänyt merkityksensä. Lisäksi monet Venäjän kansalaiset eivät vain virallistaneet maaosuuksiaan Venäjän federaation lainsäädännön mukaisesti, mutta eivät myöskään edustaneet erityisesti menettelyä tämän menettelyn toteuttamiseksi.

Yksityistämisen päätavoitteet

Yksityistäminen on olennaisesti samaa kuin maan siirtäminen omistukseen yhdellä ehdolla: puhumme vain kunnallisista tontteista, jotka omistavat pääasiassa paikallishallinnolle. Tämän menettelyn päätavoite on dokumentoida tietyn henkilön (tai useamman) omistusoikeus tontissa, jota hän on käyttänyt pitkään ja jolla on ollut omistuksessa rakennuksia.

Tämän lähestymistavan avulla voit paitsi vahvistaa tietylle omistajalle tarkoitetun maanjaon, mikä on hyväksi kansalaiselle. Tämä on valtiolle kätevää, koska sen avulla voit pitää tarkkaa kirjanpitoa kaikista yksityisomistuksessa olevista maa-alueista ja saada lisätuloja kiinteistöveron muodossa.

Mitä maita yksityistäminen koskee?

Ennen kuin harkitaan tontin yksityistämistä, on syytä mainita, että sinulla ei ole oikeutta rekisteröidä valtion turvallisuuden ja etujen piiriin kuuluvia maita sekä ympäristö- ja muita alueita. Jos kiinnostunut maa ei kuulu näihin luokkiin, yksityistäminen on täysin mahdollista. Lisäksi rekisteröinnissä etusija annetaan niille omistajille, jotka paitsi käyttävät sivustoa pitkään, mutta joilla on myös dokumentoidussa omistuksessa olevia rakennuksia ja taloja:

• maa yksityisen, maa- tai kerrostalon alle;
• talon ympärillä oleva alue;
• maa apurakennusten, kuten autotalli, lato, kylpylä ja muut rakennukset, alla.

On pidettävä mielessä, että rakennusten puuttuminen maasta ei ole syy yksityistämiseen kieltäytymiseen, joten myös rakentamattomat tontit voidaan saada omistukseen.

Näiden tonttien yksityistäminen voi tapahtua kahdella tavalla: ilmaiseksi ja rahalla, joten harkitsemme, miten maat yksityistettäisiin molemmilla vaihtoehdoilla.

Ilmainen yksityistäminen

Jokaiselle Venäjän federaation kansalaiselle annetaan kerran ilmaisen yksityistämisen mahdollistava etuoikeus. Tilanteessa, jossa laaditaan toinen tontti, esimerkiksi osallistuessaan kollektiiviseen yksityistämiseen, maa hankitaan korvausehdoin. Kunnallisten kiintiöiden omistusoikeus on sallittu seuraaville maan käyttäjille:

• Ensinnäkin on mahdollista yksityistää aikaisemmin (vuoteen 2001 saakka) tontit, jotka on vuokrattu yksityisrakennusten rakentamiseksi.
• Voit myös rekisteröidä puutarhayhteisöjen alueella sijaitsevia kesämökkejä. Tässä tapauksessa rekisteröinti on useimmissa tapauksissa paljon nopeampaa, koska kesämökki on mahdollista yksityistää yksinkertaistetulla asiakirjojen toimittamisjärjestelyllä maan armahdus.
• Jos kiinteistö sijaitsee alueella ja hankitaan jollain laillisella tavalla ennen vuotta 2001, tämä maa on myös yksityistettävissä.
• Tämä koskee myös luvattomia alueita, joilla on ennen vuotta 1990 rakennettuja rakennuksia.
• Voit myös ostaa tontin kerrostalon alle kaikkien rakennuksen asukkaiden yhteisomistuksessa.
• Omistaja voi myös yksityistää elinikäisen maan, jolla on perintöoikeus tai ikuinen käyttö.

Tontti on yksityistettävä ilmaiseksi yksityishenkilöiden lisäksi myös organisaatioille. Tämä menettely on sallittu esimerkiksi uskonnollisille yhteisöille, mikäli maata ei käytetä kaupallisiin tarkoituksiin.

Yksityistämisen perusmenettely

Kun rekisteröidyt sivuston omaisuudeksi, valmistaudu siihen, että toimenpide vie paljon aikaa ja että koordinointi kestää kahdesta viikosta kuukauteen. Ainakin niin sanotaan yksityistämistä koskevassa lainsäädännössä. Itse asiassa ehdot voivat olla paljon pidempiä, ja jos tarvittavia asiakirjoja ei laadita kunnolla, rekisteröinti voi viedä kuukausia, ellei vuosia.

Maan käyttötarkoituksesta riippuen yksityistämiseen tarvittavat asiakirjat voivat olla erilaisia, mutta menettelyn suorittamismenettely on suunnilleen sama:

• Ensinnäkin kerätään vaadittu asiakirjapaketti, joka toimitetaan myöhemmin paikalliselle hallitukselle harkintaa varten.
• Myönteisen päätöksen tapauksessa tontin ennalta asetetut rajat sovitetaan yhteen paikallisten viranomaisten kanssa.
• Geodeettisen yrityksen avulla suoritetaan maanmittaus, rajat asetetaan luontoissuorituksina ja laaditaan alueen katastrofipassi.
• Viimeinen askel on sopimuksen ja säädöksen tekeminen maan siirtämisestä omaisuudeksi korvattavana tai ilmaiseksi.

Seuraavaksi tarkastelemme, mitä asiakirjoja ja todistuksia vaaditaan maan rekisteröintiin eri tarkoituksiin ja kuinka yksityistää maa yksityisten ja monikerroksisten rakennusten alla.

Minun on sanottava, että kiinteistöjen rekisteröinnissä kaikissa kiinteistöissä pääasiakirja on esineen katastrofipassi riippumatta siitä, saatko sen ilmaiseksi tai ilmaiseksi.

Maa korkean rakennuksen alla

Jos kerrostalon asukkaat päättivät rakennuksen alla olevan maan yksityistämisestä, sinun on ensin valittava HOA: n puheenjohtaja, joka osallistuu koko rekisteröintiprosessiin ja ratkaisee mahdolliset kysymykset myöhemmin.

Itse menettely on ehkä yksinkertaisin kaikista mahdollisista rekisteröintivaihtoehdoista. On välttämätöntä jättää hakemus paikallisille itsehallintoelimille, suorittaa STT-tarkastus, jossa hahmotellaan yksityistämisen kohteena olevan maan rajat, ja odottaa, että katastrofipassi annetaan.

Kannattaako yksityistää maa kerrostalon alla?

Näiden toimenpiteiden suorittamisen jälkeen kaikista vuokralaisista tulee kerrostalon alla olevan maan yhteisomistajia, mikä merkitsee paitsi useita etuja, myös tiettyjä vastuita. Yhtäältä olet nyt vakuutettu ilman rakennuksen lupaa ja asianmukaista korvausta rakennuksen purkamisesta ja muista toimista, jotka voivat vahingoittaa talon viereistä aluetta. Voit myös vapaasti luovuttaa, sulkea ja varustaa talotontin oman harkintansa mukaan sopimalla muutoksista asukkaiden yhtiökokouksessa.

Toisaalta joudut maksamaan verot maasta vuosittain sekä seuraamaan huolellisemmin järjestystä ja siisteyttä alueellasi, koska näiden sääntöjen noudattamatta jättäminen rangaistaan ​​rangaistuksilla. Eri asiakirjojen toteuttaminen on myöhemmin vakavasti monimutkaista, koska nyt monet kiinteistöjä koskevat oikeudenkäynnit vaativat muiden omistajien suostumuksen.

Samankaltaisten kiinteistöjen kauppoihin on asetettu useita rajoituksia, koska talon alla olevaa yksityistettyä tonttia ei voida myydä johtuen yhteisomistus.

Maan yksityistäminen yksityisomistuksessa olevan talon alla

Periaatteessa esikaupunkialueiden omat talot rakennettiin valtiolta vuokratulle kunnalle, joten kysymys vuokra-alueen yksityistämisestä on erittäin tärkeä maaseudulle.

Maan, jolle yksityinen tai maatalo on rakennettu, yksityistämiseksi on kerättävä kaikki rakennusoikeutta koskevat asiakirjat ja liitettävä hakemukseen:

• Maan tulevan omistajan henkilökohtainen passi.
• Perussopimus, kuten rakennusten ostaminen, periminen tai lahjoittaminen. Ja on parempi, jos tämä on todiste rakennuksen omistajuudesta.
• Tekninen passi jokaiselle yksityistetyllä maalla sijaitsevalle rakennukselle.
• Ote yhtenäisestä valtionrekisteristä.
• On myös tarpeen tehdä sopimus maan vuokrasopimus.
• Tonttisuunnitelma.

Maan käyttäjä tilaa viimeisimmän asiakirjan tutkimusyritykseltä omalla kustannuksellaan. Myöhemmin tutkintasuunnitelman perusteella laaditaan alueen katastrofipassi, joka on tärkein asiakirja yksityistämismenettelyssä.

Yksityinen yksityistäminen

Muissa tapauksissa tarjotaan mahdollisuus maksettuun yksityistämiseen eli maan lunastamiseen. Tähän luokkaan sisältyy pääosin omistajien hallussa oleva maa vuoden 2001 jälkeen.

Paikallishallinto myöntää yleensä luvan tällaisten tonttien ostamiseen ottaen huomioon maalajin ja sen käyttötarkoituksen. Kuinka paljon maan yksityistäminen maksaa? Takaisinostohinta lasketaan, kun kansalainen laatii hakemuksen maan siirtämisestä kiinteistölle tontin arvioidun arvon ja määrän perusteella maavero. Siksi tärkeimpien asiakirjojen lisäksi sinun on lähetettävä joukko muita:

• Tiedot maakomiteasta saatujen normatiivisten ja arvioitujen arvojen perusteella.
• Veroviraston todistus maaveron määrästä.
• Kaikkien rakennuksessa sijaitsevien rakennusten tekniset passit.

Lainsäädäntömuutokset

Vaikka uskotkin kaiken erikoistuneen yrityksen tarvittavan toiminnan pitämisen, on silti syytä tietää, miten maa yksityistetään.

Jos rekisteröintimenettely suoritetaan kaikkien sääntöjen mukaisesti, myöhemmin maan omistamisessa ja tarvittaessa sen myynnissä ei pitäisi ilmetä ongelmia. Samanaikaisesti olisi otettava huomioon eräät vivahteet, jotka saattavat esiintyä rekisteröinnin yhteydessä ja myös yksityistämisen jälkeen.

Melkein joka vuosi tehdään erilaisia ​​muutoksia maarekisteröintilakeihin, ja tällaisten muutosten tietämättömyys voi johtaa virheisiin omaisuuden rekisteröinnissä. Siksi kaikki yksityistämistoimenpiteet olisi toteutettava voimassa olevan lainsäädännön kaikkien vaatimusten mukaisesti, mikä sulkee pois paperityön epätarkkuudet ja siten mahdolliset ongelmat tulevaisuudessa.

Maan yksityistämisen mahdolliset ongelmat

Ensimmäinen ongelma voi syntyä mittauksissa, kun naapuriosat usein menevät päällekkäin. Siksi on parempi suorittaa maanmittaus naapurimaiden omistajien läsnäollessa, joiden kanssa rajat koordinoidaan. Myöhemmin tämä suojaa sinua muiden omistajien vaatimuksilta.

On myös mahdollista, että useat omistajat käyttävät yksityistettyä maata, ja tämä voidaan selvittää milloin tahansa. Tässä tapauksessa maa jätetään osapuolelle, jonka asiakirjat on laadittu oikeammin, mikä ei ole toivottavaa toiselle puolelle, koska tontti on mahdollista yksityistää vain kerran.