Sopimus asunnon osakkeiden määrittämisestä - mikä se on ja miksi sitä tarvitaan? Puhumme tästä tässä artikkelissa. Tutustuttuaan siihen pystyt ymmärtämään joitain kiinteistöjen laillisia hienouksia.
Yhteis- ja yhteisomistus: erot
Ennen kuin siirryt suoraan kysymykseen siitä, mikä on sopimus asunnon osakkeiden määrittämisestä, sinun on puhuttava hiukan olemassa olevista kiinteistötyypeistä. Tarkemmin sanottuna asunnon yksityinen omistusoikeus voi olla henkilökohtainen (kun se kuuluu tietylle henkilölle) ja yleinen (kun kaikki kiinteistöt omistavat kaksi tai useampi henkilö).
Yhteinen omaisuus puolestaan jaetaan myös alalajeihin:
- Yhteinen yhteisomistus.
- Yhteinen yhteisomistus.
Jos jälkimmäinen määrittelee kunkin osallistujan omistajan osakkeet, jotka heillä on yhteisomistuksessa, niin yhteisomistuksessa näitä osakkeita ei määritetä.
Esimerkiksi, jos sisään omaisuusasiakirja huoneistoon on ilmoitettu, että ½ osa asunnosta kuuluu yhdelle henkilölle ja ½ osuus toiselle, tämän asiakirjan perusteella on selvää, että asunto sijaitsee yhteisessä yhteisomistuksessa.
Jos kyseiset osakkeet ovat yhteisomistuksessa, nimikeasiakirjoja ei ilmoiteta. He ilmoittavat, että huoneisto kuuluu molemmille.
Miksi sinun on määritettävä osuus
Jos kiinteistö on yhteisomistuksessa ja osa yhteisomistajista haluaa myydä tai muuten luovuttaa osuutensa, hänen on ensin selvitettävä, mikä osake hänelle kuuluu.
Tätä varten on 2 tapaa:
- tuomioistuimen kautta;
- asunnon osakkeiden määrittämistä koskevan sopimuksen kautta.
Ensimmäinen menetelmä on erittäin pitkä, ja sitä käytetään pääasiassa, kun omistajilla on riita heidän osuuksiensa suuruudesta yhteisessä omaisuudessa. Siksi sopivin vaihtoehto on osapuolten keskinäisen ymmärryksen saavuttaminen ja sopimuksen vapaaehtoinen tekeminen, jossa määritetään, mikä osuus kuuluu kenelle. 
Tasa-arvon periaate
Ota huomioon - alun perin uskotaan, että yhteisomaisuuden osuudet ovat yhtä suuret. Tuomari voi kuitenkin oikeudenkäynnissä siirtyä pois tasa-arvon periaatteesta ja antaa objektiivisten tekijöiden varalta antaa yhdelle omistajalle enemmän osakkeita kuin toiselle.
Yksi tällaisista tekijöistä on tapaus, jossa jollakin omistajista on alaikäisiä lapsia tai kun hän omalla kustannuksellaan kasvattaa kiinteistön arvoa tekemällä korjauksia tai sijoittamalla siihen muuten rahaa, eikä toinen omistaja osallistu tähän. Tällaisissa tapauksissa osuus asunnosta voidaan jakaa eri tavoin. 
Kuinka tehdä sopimus
Asunnon osakkeita on parasta laatia sopimussuhteessa päättämällä notaarin pätevät palvelut. Jos tämä ei ole mahdollista, niin itse voimme tehdä sopimuksen. Tätä varten on tarpeen ottaa huomioon tietyt kohdat, jotka ehdottomasti tulisi näkyä sopimuksessa.
Asiakirjan laatimisen aloittamiseksi on ilmoitettava päivämäärä, paikka ja osapuolet. Tällöin kaikki yhteisomistajat on huomattava. Tämän asiakirjan ydin on, että kullekin omistajalle kuuluva asunnon osuus määritetään sen jälkeen kun tällainen sopimus on virallisesti rekisteröity. Siksi on välttämätöntä ilmoittaa kiinteistöjen täydelliset tekniset ja tunnistamisominaisuudet.
Joten yleensä ilmoitetaan kiinteistön tyyppi (huoneisto, talo jne.), Sen sijainti, osien lukumäärä (huoneet, tilat jne.).n.), kerros ja kerrosten lukumäärä, pinta-ala ja muut parametrit. 
Seuraavaksi tärkein asia on ilmoitettava - mikä osuus kuuluu kenelle. Käytännössä omistajat määrittelevät tällaiset osakkeet yleensä yhtä suuremmiksi, mutta tässä kaikki riippuu osapuolten tahdosta. He voivat määritellä nämä osakkeet toisella tavalla.
rekisteröinti
Asunnon osakkeiden määrittämistä koskeva sopimus sen jälkeen kun osapuolet ovat allekirjoittaneet, on rekisteröitävä valtuutetussa valtion elimessä (Rosreestr). Tätä varten osapuolten on maksettava valtionmaksu ja toimitettava tarvittavat asiakirjat tämän elimen työntekijöille. Asiakirjojen tulisi olla seuraavat:
- tehty sopimus;
- asunnon omistusasiakirjat;
- tekninen passi;
- katastrofipassi ja muut paperit.
Laissa määritellyn ajanjakson päätyttyä omistajille annetaan valmiit asiakirjat, ja he voivat hallita kutakin osakettaan erikseen.
Sopimus asunnon osuuksien määrittämisestä, notaarilla on esimerkki, joka on vaihtoehto tuomioistuimen menetelmälle ratkaista eräitä omistajien omaisuusriitoja. On parempi käsitellä tätä asiaa rauhallisesti kuin käydä kuukausien ajan tuomioistuimissa tietämättä mitä päätöstä tuomioistuin tekee.
