Sellaista käsitettä kuin "kerrostalon hallinta" puuttuu asuinkompleksissa. Lainsäädäntö kuitenkin määrittelee sen pääpiirteet ja säännöt, joilla sitä pannaan täytäntöön. Tarkastellaan niitä yksityiskohtaisemmin. 
Yleiset oireet
Monikerroksisten rakennusten hallinta on aikaa vievä prosessi. Aika, jona se suoritetaan, riippuu rakennuksen toiminnan kestosta. Tämä ajanjakso alkaa pystytyksestä ja päättyy purkamiseen. Kerrostalon hallinta ja ylläpito voivat olla monenlaisia.
luokitus
Kohdenna asumisen hallinta. Se on tarkoitettu kaikkiin huoneisiin, huoneistoihin ja tiloihin, jotka ovat yhden henkilön laillisessa hallussa. Käytännössä voidaan myös johtaa kerrostalon omistajia tai heidän mukanaan olevaa yhteisöä. Itse esineestä LCD-näytössä ei myöskään ole selkeää määritelmää. Tältä osin herää usein kysymys siitä, mitä täsmälleen pidetään kerrostalona, kuinka monta tilaa on siinä rakennuksen luokittelemiseksi tähän luokkaan. Käytännössä tällaista rakennusta voidaan pitää rakennuksena, jossa vähintään 2 huoneessa on ainakin yksi laillinen omistaja.
Aiheen koostumus
Useat henkilöt voivat hoitaa kerrostaloja. Se voi olla esimerkiksi yksi aihe, useiden kansalaisten ryhmä, erityisesti muodostettu elin tai yhteiskunta. Ne toimivat esineellä varmistaakseen sen toiminnan. aihe:
- Hallitsee kerrostaloa.
- Tekee päätöksiä.
- Luo edellytykset tehtävien toteuttamiselle.
Käytännössä kiinteistöjen omistajat tai heidän edustamansa henkilöt voivat suoraan hallinnoida kerrostaloa. Joissakin tapauksissa viranomainen on annettu paikallisille viranomaisille. Kohdan 4 mukaan Art. 161 ZhK, jos omistajat eivät ole itse valinneet tapaa kerrostalon hallintaan, niin Moskovan alueen hallinto tekee sen heidän puolestaan. 
määrätietoisuutta
Valitsemalla tämän tai toisen tavan hallita kerrostaloa, omistajat arvioivat, kuinka tehtävät saavutetaan. Näihin kuuluvat erityisesti vakuudet:
- Turvalliset ja suotuisat elinolot.
- Omaisuuden säilyttäminen.
- Yhteisten aineellisten arvojen käyttöä koskevien kysymysten ratkaiseminen.
- Hyödylliset palvelut.
Eri kansalaisille kuuluvien tilojen hallintaa voidaan hoitaa yksinomaan heidän kanssaan sovittujen yhdenmukaisten ehtojen mukaisesti. Kiinteistön omistajat voivat kehittää niitä itse. Joissakin tapauksissa omistajat siirtävät oikeudet luoda yhdenmukaiset ehdot valtuutetulle henkilölle. Jälkimmäinen edustaa omistajien etuja sopimusten tekemisessä palveluorganisaatioiden kanssa.
Asuinrakennuksen hallintamenettely
Lainsäädäntö velvoittaa omistajat valitsemaan palveluvaihtoehdon. Se voi olla:
- Tilojen omistajat hallinnoivat kerrostaloa suoraan.
- Omistajakumppanuuden tai muun erikoistuneen kuluttajaosuuskunnan perustaminen.
- Hallinto-organisaation hallinnoima kerrostalo.
Kysymys kuuluu, miksi ihmisten pitäisi tehdä tämä? Tämä selittyy sillä, että kansalaisilla on omaisuuden ollessa oikeuksien lisäksi myös asiaankuuluvia velvollisuuksia ja vastuu niiden toteuttamisesta.Heidän on käytettävä omaisuuttaan ja hävitettävä se tavalla, joka ei vaaranna muiden etuja, terveyttä ja elämää.
Valintaperusteet
Kerrostalon tilojen omistajien on valittava hallintavaihtoehto vuoden aikana yrityksiä palvelevien paikallisviranomaisten välisen kilpailun päivämäärästä. Tulos riippuu rakennuksen asuntojen lukumäärästä, vakavaraisuuden tasosta ja omistajien kurinalaisuudesta. Lisäksi rahastoyhtiöiden maineella, suhteiden luonteella resursseja tarjoaviin yrityksiin, olivatpa ne sitten talon ja asunnon yhteisiä mittauslaitteita jne., Ei ole vähäistä merkitystä.
Itsepalvelumajoitus
Jos kerrostalon hallinnoinnista vastaavat tilojen omistajat, kaikki suhteet tiettyjä palveluja tarjoaviin kolmansien osapuolien yrityksiin olisi dokumentoitava. Erityisesti tehdään sopimuksia veden hävittämisestä, kylmän / kylmän veden saannista, sähköstä, kaasusta ja lämmityksestä. Tässä tapauksessa sopimukset tehdään kunkin asunnon omistajan kanssa. Lisäksi tehdään sopimuksia yritysten kanssa, jotka tarjoavat rakennuksessa yleisiä kiinteistöjen korjauspalveluita. Tällaiset sopimukset tehdään enemmistön tai kaikkien omistajien kanssa.
PC, HOA, LCD
Kerrostalon hallintaa voi hoitaa kumppanuus (osuuskunta). Tällaisilla oikeushenkilöillä on oikeus tehdä sopimuksia omistajien kanssa:
- Palveluiden tarjoaminen.
- Yhteisen omaisuuden ylläpito ja korjaus.
- Kerrostalon hallinta jne.
Vuorovaikutusjärjestelmät
Tilojen omistajat voivat siirtää oikeutensa tehdä sopimuksia asumisen ja kunnallisten palvelujen toimittamisesta omistajien parisuhteelle. Tämä voidaan vahvistaa yhtiökokouksessa tehdyllä päätöksellä itse osuuskunnan työjärjestyksessä. Tilojen omistajilla on myös mahdollisuus siirtää sopimusten teko-oikeus kumppanuudelle, ja se puolestaan allekirjoittaa sopimuksen rahastoyhtiön kanssa. Hän etsii toimittajia ja laatii heidän kanssaan asiaankuuluvat sopimukset. 
Rahastoyhtiön hallinnoima kerrostalo
Tärkein ehto tämän palvelumahdollisuuden valinnalle on sopimus. Kerrostaloesimerkki sisältää pakolliset kohdat. Erityisesti siinä olisi mainittava:
- Yhteinen omaisuus, jota varten palvelu tarjotaan, sen sijaintiosoite.
- Luettelo aineellisten hyödykkeiden korjaus- ja kunnossapitotöistä ja -palveluista, säännöt, joiden mukaisesti sitä voidaan muuttaa, luettelo asumis- ja kunnallisista palveluista.
- Ehdot sopimuksen arvon, palvelumaksujen määrän määrittämiseksi, yleishyödyllisten laskujen määrittämiseksi. Se määrittelee myös määrien laskemismenettelyn.
- Säännöt palveluyrityksen velvoitteiden toteuttamisen valvonnasta.
CC-määräykset
Hallinnoivan organisaation kanssa tehty sopimus on kaikilta osiltaan luonteeltaan sopimus maksettujen palvelujen tarjoamisesta. Tämä muoto on säädetty siviilioikeudessa. Art. Rahoitusyhtiön on tarjottava palvelut henkilökohtaisesti, jos siviililain 780 säännöksessä ei toisin määrätä. Tämä tarkoittaa, että urakoitsija tarjoaa kokonaan tai osittain palveluita tai toimii välittäjänä tilojen omistajien ja tavarantoimittajien välillä.
Vaihtoehtojen perusteelliset erot
Omistajajohto voi olla suoraa, luottavaista ja epäsuoraa. Ensimmäisessä tapauksessa kansalaiset palvelevat yhteistä omaisuutta yksin. Epäsuoraan johtamiseen sisältyy joidenkin toimintojen siirtäminen muille (tai yhdelle) henkilöille. Isäntäyksikkö voi olla sekä oikeushenkilö että yksityishenkilö. Jälkimmäisessä tapauksessa he voivat olla yksi talon omistajista.Omistajat voivat muodostaa valitun elimen hallituksen muodossa tai nimeämällä valtuutetun henkilön heidän piiristään muodostaen siten oikeushenkilön. Se voi olla esimerkiksi HOA. Tällöin kumppanuudesta tulee heidän rahastoyhtiö. Huoneiden omistajat saattavat toimia toisin. Heillä on oikeus antaa palvelu luvattomille henkilöille, jotka eivät kuulu heidän piirinsä.
He voivat olla palkattu johtaja tai organisaatio. Tilojen omistajat tekevät tässä tapauksessa asianmukaisen sopimuksen näiden henkilöiden kanssa. Jos hallinnan hoitavat tilojen omistajat itse, sopimusta ei allekirjoiteta. Perustetun yrityksen tai valtuutetun henkilön on suoritettava tehtävänsä työjärjestyksen mukaisesti. Hän puolestaan hyväksytään yhtiökokouksessa. On sanottava, että käytännössä kodinomistajat käyttävät samanaikaisesti sekä suoraa että epäsuoraa hallintaa. Esimerkiksi HOA: n muodostuksen yhteydessä omistajat toteuttavat osan toiminnoista, pääsääntöisesti kaikkein avaimimmista. Tärkeistä asioista tehdään päätöksiä yhtiökokouksissa. Toinen osa tehtävistä suoritetaan valitun lautakunnan kautta, ja kolmannen suorittaa henkilökohtaisesti sen puheenjohtaja. Lisäksi perustetaan tarkastusvaliokunta valvomaan valitun elimen taloudellista työtä. 
Keskeiset kohdat
Hallinto-organisaation valitseminen on nykyään omistajien kannalta merkityksellisin. Tietysti kaikki haluavat korkeatasoisen palvelun. Monet ovat kuitenkin huolissaan siitä, että se osoittautuu "kuten aina". Ongelmien välttämiseksi omistajien on päätettävä, mitä he haluavat palveluiden laadun ja kustannusten suhteessa. On 3 yleisintä vaihtoehtoa:
- Älä muuta mitään, anna hallinnan hoitaa asuntovirasto, rikoslain, DES. Laatu ei tässä tapauksessa ole korkeinta, mutta palveluiden kustannukset ovat melko hyväksyttäviä. Tässä tilanteessa asunnonomistajat eivät halua ottaa riskejä eivätkä kiirettä valita organisaatiota.
- Etsi oikeushenkilö, joka tarjoaisi parempia palveluita. Maksusta tulee vastaavasti suurempi. Jotkut omistajat yrittävät sopia tällaisista ehdoista nykyisen asuntotoimiston kanssa.
- Sinun on valittava yksityinen pieni yritys. Se tarjoaisi laadukkaita palveluita, jotka eivät ole huonompilaatuisia kuin asuntohallinnon palvelut, mutta vielä halvemmalla.
Käytännön toteutus
Kuten käytäntö osoittaa, asuntoyhdistyksen aktiivisesti työskentelevien talojen asukkaat reagoivat useammin myönteisesti palveluiden laatuun. Tässä suhteessa on suositeltavaa tarkistaa, onko alueella sopivaa HOA: ta, joka voisi viedä rakennuksen kunnossapitoon ehdotetulla hinnalla. Ennen kuin otat yhteyttä lautaan, on suositeltavaa mennä kuistille, tarkistaa portaikkojen, käytävien tila ja arvioida piha-alue. Saadaksesi paremman kuvan HOA: n työstä, sinun tulee puhua eri-ikäisten asukkaiden kanssa, selvittää kuinka paljon he maksavat palvelusta, mitä he pitävät yhdistyksen työstä ja mikä heille ei sovi. Jos tiedot ovat yleensä positiivisia, voidaan tehdä sopimus.
Yhdistyksen työkokemus
Hän toimii yhtenä tärkeimmistä kriteereistä palveluorganisaatiota valittaessa. Mieluiten pitkä kokemus. Viime aikoina esiintyy kuitenkin uusia yhdistyksiä, joita ei myöskään pidä kirjata. On suositeltavaa saada tietoa asiantuntijoista, jotka työskentelevät siellä, missä he toimivat aikaisemmin, kuka on perustaja. Jos nämä ovat DEZ: n entisiä työntekijöitä, heillä on vastaavasti kokemusta asuinrakennusten käytöstä ja kunnossapidosta. Tässä tapauksessa kannattaa puhua ottaa se pois henkilökohtaisesti ja selvittää, miksi he lähtivät aikaisemmasta työpaikastaan, mitä tavoitteita he asettavat nyt itselleen. 
Palvelun hinnat
Palveluorganisaation edustajien kanssa käytävässä viestinnässä palveluiden korkeiden ja myös alhaisten kustannusten lisäksi tulee olla valppaina verrattuna esimerkiksi asuntohallinnon työhetkellä olleisiin palveluihin. Täältä sinun pitäisi selvittää, mistä tämä tai tuo hinta koostuu. Kysy kaikki kysymyksesi merkittävimmistä summista.
vertailu
Jos keskustelu palveluliiton edustajien kanssa on yleensä kehittynyt suotuisasti, älä kiirehdi sopimuksen tekemistä. On suositeltavaa kiertää toinen 2-3 HOA: ta, selvittää niistä kaikki tiedot. Sen jälkeen sinun tulee verrata tietoja, arvioida etuja ja haittoja ja tehdä ehdotus keskustelua varten. Jos epäilyjä on edelleen, sopimus olisi tehtävä vähintään yhdeksi vuodeksi. Jos voimassaolon päättymisen jälkeen on selvää, että valinta on tehty oikein, voit jatkaa sopimusta. No, jos yhdistys ei selvinnyt vastuistaan, on parempi irtisanoa sopimus.
Taloudellinen kysymys
Yksi palveluyrityksen valinnan merkittävistä haitoista verrattuna HOA: hon tai itsehallintoon on se, että omistajien rahat, jotka he ovat myöntäneet palveluiden maksamiseen, ovat kolmannen oikeushenkilön käytettävissä. Siihen on vaikea vaikuttaa varojen tehokkaan ja kohdennetun käytön kannalta. Tämä pätee erityisesti silloin, kun paikallisviranomaiset ovat valinneet hallinto-organisaation. Tässä tapauksessa omistajat asetetaan tosiasiassa ehdoille, joita toimeenpaneva elin pitää tarpeellisina.
Varojen varma turvallisuus
Tämä kysymys vuorovaikutuksessa johtavan organisaation kanssa on yleensä avoin. Erityisesti puhutaan kunnostamiseen myönnetyistä varoista. Jokainen talo ei onnistu keräämään niitä 1-5 vuoden kuluessa (koko sopimuksen voimassaoloajan). Joskus omistajat päättävät muuttaa palveluyhdistystä, ja varat ovat hänen tilillä. Tässä tapauksessa ei ole selvää, kuinka rahat siirretään muodostetulle HOA: lle tai toiselle yritykselle. Voi tapahtua, että yhdistys menee konkurssiin, selvittää tai ottaa pankista lainan ja katoaa. Rahoituksen palauttaminen omistajille on erittäin ongelmallista. Toinen tilanne on HOA: n kanssa. Oikeushenkilönä toimiessaan yhtiö voi avata erityisen tilin pankissa ja raportoida vuosittain asemastaan omistajille. Tässä tapauksessa on tietysti enemmän takuita varojen turvallisuudelle. 
Paikallinen viranomainen
Ne on asetettu h. 3 artiklaan. 156 LCD Alueellisilla viranomaisilla on oikeus vahvistaa esineen ylläpidosta ja korjaamisesta maksettava määrä vain, jos tilojen omistajat eivät ole valinneet tapaa hoitaa kotiaan ajoissa tai jos päätös on tehty, mutta sitä ei ole pantu täytäntöön. Lain mukaan paikalliset toimeenpanorakenteet voivat itse päättää yhdistyksen, joka tarjoaa kaikki tarvittavat palvelut. Käytännössä järjestetään usein avoimia kilpailuja, joiden seurauksena yritys nimetään taloon. On syytä huomata, että tässä kaikki riippuu paikallisista viranomaisista. Epäilemättä laki asettaa auktoriteetin rajat, tietyt rajoitukset. Mutta yleensä asukkaiden mielipiteitä ei kysytä tällaisissa tapauksissa. Siksi on suositeltavaa tehdä päätös ja valita oikeushenkilö, joka tarjoaa palvelun.
