Jos asuintilaa on ilmaiseksi, voit ansaita siitä paljon rahaa. Asuntokohteen vuokraaminen on hieno tapa pitää asunto hyvin hoidettuna ja ansaita ylimääräisiä tuloja. Hyvät vuokralaiset hoitavat loppujen lopuksi aina asuntoaan ja maksavat kiinteistölaskut ajoissa. Ja jotta vuokrataan asunto oikein ja kannattavasti, sinun on tiedettävä joitain vivahteita.
Mikä on hinta?
Jokainen, joka ei osaa vuokrata asuntoa, on ensisijaisesti kiinnostunut kuukausikustannusten asettamisesta. Useimmiten kuukauden oleskelun rahasumma määräytyy sen kaupungin ja alueen mukaan, jossa kiinteistö sijaitsee, samoin kuin itse asunnon kunto. On myös syytä harkita koko oleskelutilaa ja lisäominaisuuksia. Jos lähellä on kauppoja, metro, koulu ja päiväkoti, vuokrahinta on paljon korkeampi. Ennen hinnan asettamista on syytä tutkia tarjouksia samanlaisista kiinteistöistä. Voit lukea kiinteistöjen vuokrausilmoituksia tietyltä alueelta.
Voit myös määrittää hinnan kiinteistövälitystoimistojen avulla. Asuntojen vuokraaminen ja kuukausikustannusten asettaminen on syytä kysyä asiantuntijoilta. Käyttääkö agentuurin palveluja vai ei, jokainen päättää itse. Mutta alustavat tiedot voidaan saada täysin ilmaiseksi.
Kuinka kauan minun pitäisi kestää?
Omistajalla, joka ei osaa vuokrata asuntoa, on kaksi vaihtoehtoa. Hän voi tehdä sopimuksen pitkäaikaisesti ja vaatia kuukausimaksua vuokralaiselta tai vuokrata asuntoja täysin erilaisille ihmisille. Molemmilla näillä menetelmillä on edut ja haitat. Kuukausivuokra on tae siitä, että passiiviset tulot menevät jopa kriisin aikana. Vuokranantaja valitsee vastuulliset vuokralaiset, jotka maksavat laskut ajoissa ja huolehtivat asunnosta.
Päivittäinen vuokra on "sika pussissa". Et voi koskaan olla varma, että väliaikaiset vuokralaiset ovat kunnollisia ihmisiä. Usean päivän asumisen jälkeen löydät likaisen asunnon ja joidenkin asioiden puuttumisen. Siitä huolimatta päivittäinen vuokra ansaitsee rahaa. Loppujen lopuksi yhden oleskelupäivän hinta voi olla kolmasosa kuukauden hinnasta. Ennen kuin vuokraat asunnon päiväksi, on syytä ymmärtää, onko siitä hyötyä tietyllä alueella. Päivävuokra on yleisintä lomakaupungeissa. Tavallisilla merkittävillä alueilla kukaan ei vuokraa kiinteistöjä useita päiviä.
Huoneiston kunto on tärkeä
Ennen kuin vuokraat asunnon oikein ja kannattavasti, on välttämätöntä, että asunto on kunnossa. Kaikki riippuu vuokranantajan tavoitteista. Jos hän haluaa vuokralaisten kattavan vain kiinteistöjen laskut ja huolehtia kiinteistöistä, voit asettaa alhaisen hinnan kuukauden lomalle. Tässä tapauksessa korjausta ei tarvita. Lisäksi monet laativat pitkäaikaisen sopimuksen ja sopivat, että vuokralaiset luovuttavat kiinteistön harkintansa mukaan. He voivat tehdä omat kunnostuksensa tai koristeluunsa.
Jos vuokrauksen tarkoituksena on saada vakaa tulo, asunto on saatettava kunnossa jo ennen vuokralaisten saapumista siihen. On vain liimattava taustakuva ja maalattava paristot, ja kotelo näyttää erilaiselta. Myös LVI-ja kodinkoneiden käyttökelpoisuudesta on huolehdittava. Paljon kalliimpaa on asuntojen vuokraus, joissa on jääkaappi, pesukone ja peruskalusteet.
Olemme täysin ilmainen asunto
Monet vuokralaiset, jotka aikovat vuokrata talon pitkällä aikavälillä, mieluummin kutsuvat paljaaseinäisiä kiinteistöjä. Useimmiten nämä ovat parit, joilla on lapsia ja jotka ovat jo onnistuneet keräämään omaisuutensa. Heille on tärkeää järjestää tila huoneessa. Asukkaat voivat itse päättää, kuinka huonekalujen järjestäminen on helpompaa. Siksi ennen huoneiston vuokraamista ja sopimuksen tekemistä on tarpeen tyhjentää huone kokonaan vanhoista huonekaluista ja viallisista laitteista. Mutta älä unohda korjausta. Jos asetat laminaattilattian, asennat alakaton ja liimaa kauniita taustakuvia, asukkaat löytyvät paljon nopeammin. Lisäksi asunnon vuokrauksesta aiheutuvat kosmeettiset korjaukset ovat paljon korkeammat.
Mistä etsiä asiakas?
Ennen kuin vuokraat asunnon kunnolla, sinun on löydettävä hyviä vieraita. Kuinka tämä voidaan tehdä? Ensinnäkin, voit jakaa tietoa ystäville. Ns suusanallisesti tekee työnsä. On varmasti ihmisiä, jotka ovat jo pitkään etsineet hyvää asumista. Mutta tämä vaihtoehto ei sovellu niille, jotka haluavat vuokrata asunnon mahdollisimman nopeasti. Usein on aikoja, jolloin rahaa tarvitaan kiireellisesti tai jos sinun on mentävä ulkomaille. Tällöin vuokralaisten etsiminen on parasta antaa kiinteistövälitystoimistolle.
Monet ihmiset, jotka haluavat löytää hyvän yöpymispaikan, ottavat myös yhteyttä virastoon. Vieras joutuu maksamaan palkkiot kiinteistönvälittäjälle, mutta vuokranantajalle ei aiheudu kustannuksia. Toimiston kautta löydät todella hyviä vuokralaisia pitkällä aikavälillä. Tämä vaihtoehto on täydellinen niille, jotka eivät tiedä kuinka vuokrata asunto. Asiantuntijoiden neuvot auttavat tekemään sopimuksen edullisimmista ehdoista.
Lähetä ilmoitus
Jos vuokraamisessa ei ole kiirettä, voit yrittää löytää vuokralaisia itse. Ainoa mitä sinun on tehtävä, on lähettää mainos sanomalehdessä tai lähettää se vastaavalle verkkosivustolle. Se, kuinka nopeasti mainos tehdään, riippuu siitä, kuinka nopeasti vieraita on. Kiinteistöstä on annettava kaikki tarvittavat tiedot. Mahdollisuuden osoitteen lisäksi on ilmoitettava myös huoneiden lukumäärä, kokonaismateriaali, parvekkeen tai loggian läsnäolo. Jos asunto on kalustettu, siinä on tarvittavat kodinkoneet, tämä tulee myös ilmoittaa mainoksessa.
Mainokseen on erittäin tärkeää sijoittaa valokuvia asunnosta. Henkilö, joka tutustuu asumispintaan poissa ollessa, haluaa todennäköisesti vuokrata sen. Ennen kuin vuokraat asunnon oikein, kiinteistö on kuvattava eri näkökulmista. On parempi poistaa kaikki tarpeeton kehyksestä. Kuvien on oltava todella korkealaatuisia potentiaalisen vieraan kiinnostamiseksi.
Kuka antaa asuntoonsa?
Tämä on riittävän vakava asia, joka huolestuttaa melkein kaikkia vuokranantajia. Älä luota ensimmäiseen vieraasi, jolla olet tavannut, vaikka hän tulisi kiinteistövälityksen suosituksesta. Ensimmäisen keskustelun jälkeen on mahdollista päättää vuokrataanko taloa henkilölle. Sinun on selvitettävä mahdollisimman paljon tietoa potentiaalisesta vuokralaisesta. Vuokranantajalla on oikeus kysyä, missä henkilö työskentelee, onko hänellä huonoja tapoja. Tämä on erittäin tärkeä tieto, joka auttaa määrittämään potentiaalisen vuokralaisen vakavaraisuuden.
Kannattaa selvittää tulevan oleskelun aika ennen asunnon vuokraamista oikein. Vain muutaman kuukauden vuokrasopimuksen tekeminen voi olla kannattamatonta. Viestinnässä potentiaalisten vieraiden kanssa voit kitkata ne, jotka eivät aio lopettaa pitkään.
Suunnittelemme vuokrasopimuksen
Asukkaat voivat päästä asuntoon vain, kun vuokrasopimus on tehty oikein. Tämä on tärkein asiakirja, joka kuvaa osapuolten oikeuksia ja velvollisuuksia. Ensinnäkin vuokrasopimuksessa ilmoitetaan vuokranantajan ja vieraan passitiedot, vuokrasopimukset sekä kuukausittain oleskelun kustannukset.Asiakirjalle voidaan asettaa myös asunnon maksuehdot. Mutta se ei ole välttämätöntä. Osapuolet voivat sopia päivämääristä suullisesti.
Kuinka vuokrata asunto, jotta ei huijata? On ehdottoman välttämätöntä kuvata kaikki sopimuksen kohdat. Kuukausimaksun viivästymisestä voi olla myös lauseke. Useimmiten, jos maksu viivästyy 2 viikkoa, summaan lisätään sakko, joka on 1%.
Ennen sopimuksen allekirjoittamista monet vuokranantajat vaativat palkkion, joka on yhtä suuri kuin kuukauden oleskelu. Tämä on lisätakuu siitä, että huone vierashuoneen jättämisen jälkeen pysyy ehjänä. Palkkion määrä kuvataan myös sopimuksessa. Asiakirjaa pidetään pätevänä vain, jos molemmat osapuolet allekirjoittavat sen.
Mitä vieraalla ei ole oikeutta tehdä?
Henkilöllä, joka asuu vuokra-asunnossa, ei ole oikeutta hallita omistajan omaisuutta eikä pilata sitä. Vuokranantajalla on oikeus valvoa asuntonsa tilaa. Riittää käydä asunnossa kerran kuukaudessa. Useimmiten vuokranantaja tarkastaa asunnon maksettaessa.
Vieras ei ole oikeutettu vaihtamaan vuokrahuoneen lukot. Poikkeuksena on ylivoimainen este (asunto ryöstettiin ja avain rikkoi). Mutta tässä tapauksessa vuokralaisten on annettava vuokranantajalle kopio avaimista.
Että lailla ei ollut ongelmia
Ennen kuin vuokraat asunnon oikein, on syytä ilmoittaa siitä verotoimistolle. Henkilökohtaisista tuloveroista annetun lain mukaan vuokranantajan on maksettava 15% tulostaan valtiolle. Muuten hänellä on vakava sakko. Verot on maksettava neljännesvuosittain.
Niiden, jotka haluavat vuokrata asunnon virallisesti, on vahvistettava vuokrasopimus. Tämä ei tietenkään ole ilmainen menettely. Tämän lisäksi on ylimääräinen takuu omaisuuden turvallisuudelle, samoin kuin ajoissa suoritetut maksut vieraalta. Siksi niille, jotka eivät tiedä kuinka vuokrata asunto, on parempi maksaa vuokravero ajoissa.
Jos vuokralainen poistuu asunnosta
Sopimuksen päätyttyä vieras voi jättää asunnon ehdottomasti esteettömästi tai uudistaa asiakirjan. Jos vuokralainen päätti silti muuttaa, hänellä on oikeus palauttaa vakuutusmaksu. Samanaikaisesti omistaja tarkastaa tilat ja palauttaa sovitun määrän vuokraajalle, jos kaikki on kunnossa. Sen jälkeen kun vieras poistuu huoneesta, on ehdottomasti syytä vaihtaa lukot. Kiinteistöalalla ei ole riskin arvoinen.
