Omistajayhdistys on erityinen voittoa tavoittelematon järjestö, jonka ovat luoneet yhden kerrostalon tai useiden rakennusten asukkaat. Lyhyesti sanottuna sitä kutsutaan HOA. Tällaisen yrityksen perustamisen päätavoite on rakennuksen hallinta. Tämä hallinnointimuoto hyväksytään yksinomaan talon asunnonomistajien kokouksessa. Tällä kumppanuudella on oikeus ratkaista useita merkittäviä tehtäviä koko rakenteelle. Se voi valita palveluntarjoajia, avata tilejä, suorittaa korjauksia tai käsitellä muita asioita.
HOA-käsite
Omistajakumppanuutta edustaa yksinomaan voittoa tavoittelematon yritys, joka ei saa voittoa työstään. Saman rakennuksen asukkaat voivat luoda osakehuoneiston suoraan talon rakennusvaiheessa tai muutaman vuoden kuluttua. Menettelyä säännellään 2 artiklan säännöksillä. 139 LCD Kumppanuus on sallittu organisoida uudelleen asunto-osuuskuntiksi.
Kiinteistöjen omistajien kumppanuus on oikeushenkilö, joten vaaditaan virallinen rekisteröinti liittovaltion verovirastossa. Tätä varten on tärkeää valmistella peruskirja etukäteen, valita sopiva juridinen osoite, ostaa sinetti ja avata käyttötili.
Tällaisen HOA: n jäsenten on suoritettava tietyt maksut kulujen maksamiseksi. Tällaisten maksujen suuruus riippuu talon kunkin omistajan käytettävissä olevan asunnon pinta-alasta. Jos joku asunnonomistaja rikkoo lain vaatimuksia tai luo esteitä HOA: n työlle, hänet voidaan jättää tämän organisaation ulkopuolelle.
makeiset
Kodinomistajien kumppanuus antaa kansalaisille mahdollisuuden hallita rakennusta itsenäisesti. Tällaisen HOA: n luomisella on monia etuja verrattuna rahastoyhtiön osallistumiseen. Tärkeimpiä etuja ovat:
- Kaikki talon asuntojen omistajat voivat osallistua suoraan tämän rakennuksen hallintaan.
- Organisaation tarkoituksena on tuottaa voittoa koko talolle.
- Jos sitä käytetään HOA: n hallintaan, vuokra ja korjauskorvaukset siirretään kumppanuuden avaamalle erityistilille, joten ne käytetään vasta rakennuksen asukkaiden päätöksen jälkeen.
- Organisaation saama voitto jaetaan perustajien kesken.
- Kumppanuus voi harjoittaa yrittäjyystoimintaa, jos siitä määrätään peruskirjaasiakirjoissa, mutta voiton tulisi olla tarkoitettu koko talolle, ei yksittäisille asukkaille.
- Tämä voittoa tavoittelematon organisaatio on vapautettu arvonlisäverosta.
Kunkin asunnon omistajan tärkein etu on, että tällaiset HOAt todella pitävät talon pitämisestä optimaalisessa kunnossa. Kaikki asukkailta saadut varat jaetaan yksinomaan kokouksissa tehtyjen päätösten perusteella.
Kuka voi järjestää?
Jokainen vuokralainen voi luoda kerrostalon omistajien kumppanuuden. Se voi hallita vain yhtä rakennusta tai useita taloja, mutta jälkimmäisessä tapauksessa vaaditaan, että rakennuksilla on yhteiset apuohjelmat ja yksi infrastruktuuri.
HOA: n järjestämiseksi vaaditaan asianmukainen päätös omistajien kokouksessa. Ainakin 50 prosenttia äänistä vaaditaan tällaisen yhdistyksen järjestämiseksi.
Uudet kysymykset
Omistajien asuntoyhteistyön avaaminen on oikeastaan melko helppoa, mutta tällaisen HOA: n tulevien jäsenten tulisi olla tietoisia joihinkin liiketoiminnan harjoittamisen yhteydessä esiin nouseviin ongelmiin. Näitä ovat:
- Kerrostalojen hallinta eroaa huomattavasti kaupallisen yrityksen johdosta, joten kokeneista liikemiehistä ei aina tule puheenjohtajia.
- Jos kumppanuuden jäsenten välillä on erimielisyyksiä, kaikki heidät ratkaistaan vain kokouksessa, mikä johtaa tarpeeseen järjestää tällaisia kokouksia usein.
- HOA: n päällikkö on puheenjohtaja, jonka on luotava hyvät suhteet asukkaiden kanssa, koska siitä riippuu kumppanuuden menestys ja tehokkuus.
- Puheenjohtaja ei voi yksin tehdä vakavia päätöksiä, eikä tämä aina edellytä kokousta. Tarkastusvaliokunnan ja kokenut kirjanpitäjän läsnäolo vaaditaan.
- HOA-hallintajärjestelmä ei voi olla joustava, joten jopa yksinkertaisin päätös vaatii vähintään 6 henkilön osallistumisen, muuten talon asukkaat voivat tunnustaa tällaisen päätöksen laittomaksi ja usein tällaiset piirteet johtavat organisaation tehokkuuden heikkenemiseen.
- Toinen ongelma on, että jokaisella asunnonomistajalla on oma käsityksensä siitä, kuinka suurta monikerroksista taloa oikein hallitaan, joten usein jopa kokouksen avulla ei ole mahdollista löytää yhtä ratkaisua.
HOA: n olemassaolon aikana muodostetaan varmasti erityinen ainesosa-aineisto. Se osoittaa organisaation säännöt ja asettaa myös toimikauden, jonka aikana puheenjohtajat valitaan. Valitun kansalaisen on toimitettava kirjanpitoasiakirjat liittovaltion veropalvelulle sekä tehtävä sopimuksia erilaisten laitosten ja muiden yritysten kanssa.
Kuinka se toimii?
Useimmiten HOA: n valitsevat ihmiset, jotka välittävät kerrostalostaan. Asunnonomistajien kumppanuus toimii melko yksinkertaisella periaatteella. Tämän prosessin sääntöihin sisältyy:
- johtamista hoitavat puheenjohtaja ja hänen avustajansa;
- tärkeimmät kysymykset ratkaistaan vain omistajien kokouksessa;
- jos monista syistä ei ole mahdollisuutta valita puheenjohtajaa, johtamisen johtaa johtaja, jonka kanssa tehdään työsopimus;
- kumppanuuden on huolehdittava viestintäjärjestelmien toimivuudesta, budjetin järjestämisestä, budjetoinnista, yhteydenpidosta paikallishallinnon edustajien kanssa ja työskentelemään velallisten kanssa;
- Organisaatio tarkkailee, maksavatko kaikki talon asukkaat varoja korvauksina hyödyllisistä palveluista, ja valvoo myös viivästysten takaisinmaksua.
Kaikki kiinteistöjen omistajien kumppanuuden oikeudet, velvollisuudet ja toiminnot on varmasti vahvistettu peruskirjan asiakirjoissa.
HOA-vastuut
Omistajakumppanuuden hallinta on melko monimutkainen prosessi. Tämä johtuu siitä, että tällä organisaatiolla on monia vastuita talon kaikille asukkaille. Tärkeimpiä ovat:
- laatia työsuunnitelma vuodeksi työtä;
- Kumppanuuden jäsenten on varmistettava, että kaikki rakennuksen asukkaat noudattavat lakisääteisiä vaatimuksia.
- ennen kutakin yhtiökokousta laaditaan raportit, jotka sisältävät tiedot kaikesta tehdystä työstä;
- ajoissa ja kokonaisuudessaan siirretyt varat apuohjelmiin;
- rakennuksen ja viereisen alueen käyttöä yksinomaan palo- ja saniteetistandardeja huomioiden;
- kaikkien osallistujien on maksettava varoja rakennuksen kunnostamiseen;
- työntekijöitä ja rakennushenkilöstöä palkataan yhteisen omaisuuden puhdistamiseen ja korjauksiin;
- muut tehtävät on lueteltu työjärjestyksessä.
Edellä mainitut vastuut on omistajien kumppanuuden jäsenille.He saavat tietyn palkkion työstään.
Kumppanuusoikeudet
HOA: n luomisen päätavoitteena on parantaa talon kuntoa. Asunnonomistajien kumppanuudelle on peruskirjan nojalla annettu paitsi joitakin vastuita, mutta myös lukuisia oikeuksia. Näitä ovat:
- apuohjelmien maksujen optimaalisen koon itsenäinen määrittäminen;
- seuraavan vuoden budjetointi;
- rakennuksen yhteisen omaisuuden käyttö;
- erilaisten töiden järjestäminen talon asukkaiden esittämien pyyntöjen perusteella;
- erilaisten oikeustoimien suorittaminen tilojen kanssa, jotka ovat rakennuksen yhteinen omaisuus;
- erilaisten kiinteistöjen hankinta, joka on rekisteröity HOA: n piiriin kuuluvien kansalaisten yhteisomistukseen.
Oikeuksiaan käyttäessään organisaation tulee noudattaa lain vaatimuksia. Lisäksi ei saa loukata asukkaiden etuja tai oikeuksia.
Säännöt HOA: n luomiseksi
Asunnonomistajien kumppanuuden järjestäminen ei ole kovin monimutkainen menettely. Aloiteryhmän, johon kuuluvat tietyn talon asuntojen omistajat, tulisi käsitellä sitä. HOA: n luomiseksi suoritetaan seuraavat vaiheet:
- Aloitusryhmä on muodostumassa.
- Yhtiökokous pidetään.
- Peruskirjaa luodaan.
- Parisuhde on rekisteröity.
- Nykyinen tili avataan.
Jokaisella vaiheella on omat piirteensä.
Aloitusryhmän luominen ja kokouksen pitäminen
Aloiteryhmän tulisi koostua rakennuksen asukkaista. He voivat olla rakennuksen sekä asuin- että muiden tilojen omistajia. Heidän tulee olla hyvin perehtyneet nestekidenäytön säännöksiin ja heidän on oltava tietoisia HOA: n eduista. Seuraavat toimenpiteet suoritetaan:
- Aloiteryhmän edustajat tekevät töitä muiden rakennuksen asukkaiden kanssa selittääkseen heille talon itsenäisen hallinnon tärkeimmät edut.
- Alusta äänestyksessä selvitetään, kuinka moni ihminen suostuu järjestämään kumppanuutta.
- Järjestetään vuokralaisten kokousta, jota varten aloiteryhmä laatii lakisääteisiä asiakirjoja.
- Lähetettäessä ilmoitusta kansalaisille esityslista varmasti ilmoitetaan.
- Äänestys tapahtuu joko henkilökohtaisesti tai poissa ollessa.
- Äänestämällä tehdään päätös HOA: n järjestämisestä.
Laskentatoimikunta muodostaa äänestystuloksen sisältävän pöytäkirjan.
Perussäännön laatimista koskevat säännöt
Omistajakumppanuuden järjestämisen aikana laaditaan peruskirja. Se sisältää seuraavat tärkeät tiedot:
- organisaation perustamisen tarkoitus;
- HOA: n tulevan toiminnan piirteet;
- organisaation oikeudet ja velvollisuudet;
- luettelee kaikki HOA: n jäsenet;
- on ilmoitettu, mitä asioita yhtiökokoukset pidetään, sekä miten tärkeimmät päätökset tehdään;
- Puheenjohtajalle ja tarkastusvaliokunnalle annetut valtuudet annetaan.
Lisäksi tähän dokumentaatioon sisältyy erityyppisiä toimia, joihin avoin kumppanuus voi osallistua. Tulonjaon menetelmät ja säännöt on ilmoitettu. Toimikausi, jolle omistajayhdistyksen puheenjohtajalle annetaan.
HOA: n rekisteröinti
Omistajakumppanuuden luomisen on ehdottomasti oltava virallinen prosessi. Tästä syystä tällainen organisaatio on virallisesti rekisteröitävä liittovaltion verovirastossa. Seuraavat asiakirjat siirretään verovirastolle tätä varten:
- organisaation rekisteröintihakemus, koottu muodossa P11001;
- sen kokouksen pöytäkirja, jossa rakennuksen vuokralaiset tekevät päätöksen HOA: n perustamisesta;
- tiedot henkilöistä, jotka äänestivät parisuhteen avaamisesta;
- peruskirja kahdessa kappaleessa, joka on numeroitu ja ommeltu;
- tullin maksamista koskeva kuitti.
Päätös tehdään viikon kuluessa, jonka jälkeen hakija saa todistuksen parisuhteen rekisteröinnistä.
Nykyisen tilin avaaminen
Koska kumppanuutta edustaa oikeushenkilö, sillä on oltava pankkitili. Se auttaa hänen avuksian laitosten ja muiden organisaatioiden kanssa, jotka osallistuvat kotioikeuden ylläpitoon tai korjaamiseen.
On suositeltavaa valita pankki, joka tarjoaa parhaat edellytykset yhteistyölle. Seuraavat asiakirjat lähetetään valitulle organisaatiolle:
- todistus kumppanuuden valtion rekisteröinnistä;
- lakisääteiset asiakirjat;
- painatus;
- HOA-jäsenen valtakirja, joka edustaa tämän organisaation etuja;
- dokumentaatio, joka vahvistaa tarvittavan viranomaisen olemassaolon HOA: n puheenjohtajalle;
- rekisteröintitodistus liittovaltion verovirastossa;
- Pöytäkirja kokouksesta, jossa päätettiin järjestää tämä kumppanuus.
Pankkitili avataan erikseen varojen siirtämiseksi suuria korjauksia varten. Lisäksi voit lähettää nämä varat alueelliselle operaattorille, mutta on tärkeintä käyttää henkilökohtaista tiliä.
Prosessin ajoitus ja kustannukset
HOA: n avaaminen on melko yksinkertaista, ja yleensä liittovaltion verovirastolle toimitetut asiakirjat tarkistetaan viikon kuluessa. Jos paljastuu, että tarvittavat asiakirjat puuttuvat tai hakemuksessa on virheitä, rekisteröintiprosessi voi viivästyä pidemmäksi ajaksi.
Rekisteröintimaksu on 4 tuhatta ruplaa.
Selvitystilan syyt ja säännöt
HOA-arvojen poistaminen voi johtua useista syistä. Näitä ovat:
- lakivaatimuksia rikotaan;
- talon asukkaat tekevät asianmukaisen päätöksen;
- kumppanuuden jäsenet eivät halua jatkaa toimintaansa;
- siellä on tuomioistuimen päätös.
Tässä tapauksessa talo siirtyy rikoslain hallinnolle, joka sitten huolehtii rakennuksen ylläpidosta ja varojen keräämisestä suuriin korjauksiin ja apuohjelmiin.
johtopäätös
Omistajakumppanuutta pidetään suosituna ja mielenkiintoisena organisaationa, jonka tarkoituksena on optimaalisesti ylläpitää ja ylläpitää kerrostaloa. HOA: n luominen on melko yksinkertaista, koska se riittää talon asukkaiden luvan saamiseen ja oikeushenkilön rekisteröintiin.
HOA: lla on sekä oikeudet että velvoitteet. Organisaation tulisi toimia vain talon asuntojen omistajien edun mukaisesti ja ottaen huomioon lain vaatimukset. Muuten se voidaan likvidaatiota pakollisesti.