Koja je to katastarska greška? Takve pogreške postaju problem vlasnicima zemljišta. Dokumenti koji su pohranjeni u registru nekretnina mogu sadržavati pogreške. Da biste unijeli potrebne izmjene u bazu podataka, trebate se pridržavati utvrđene procedure. Kako se to radi, raspravljat će se u članku.
Glavne vrste
Katastarska greška je pojava netočnih i netočnih podataka u katastru. Ispravljanje ovisi o prirodi i uzrocima. Prvo, može doći do tehničke pogreške. Riječ je o pogreškama u pisanju, klerikalnim pogreškama, gramatičkim netočnostima i sličnim pogreškama koje katastarske vlasti čine prilikom unošenja podataka u državnu bazu katastra nepokretnosti (ukratko, Odbor za državnu imovinu). Kao rezultat toga, podaci ne odgovaraju dokumentima koji su osnova za njihov unos. Takve netočnosti obično ne predstavljaju prepreku korištenju prava od strane njihovih vlasnika. Drugo, katastarska greška su netočni podaci koji su se pojavili u skladu s člankom 28. stavkom 1., stavkom 1. Zakona „Odbor za državnu imovinu“ br. 221-FZ. Oni uključuju podatke reproducirane iz dokumenata koji su osnova za upis podataka u katastar.
Pogreške iz drugih razloga
Pogreške se mogu odnositi na izvor pojave. Ova kategorija uključuje pogrešne informacije koje su nastale zbog djelovanja vlasti, operatora, nekvalitetne obrade podataka, kao i od trenutka pretvorbe i dodavanja novih podataka. Prema vrstama podataka u katastru, netočnosti se mogu podijeliti na one koje su dopuštene prilikom upisa cijene, površine, kategorije zemljišta, granica, vrste korištenja i drugih. U pogledu odgovornosti postoje pogreške koje su već učinile štetu nositeljima prava ili trećim osobama, kao i one koje su načinjene, ali nisu ušli u naknadni posao, te stoga nisu nanijele štetu.
razlozi
Razmotrimo detaljnije glavne vrste pogrešaka.
Tehnička katastarska pogreška posljedica je unošenja netočnih podataka djelatnika katastra u originalne dokumente. Razlozi mogu biti različiti. Oni su u osnovi povezani s radnjama katastarskih inženjera, koji čine plan granica.
Trenutno se najčešće pogreške odnose na pogrešno postavljene koordinate granica zemljišta. Takva se neusklađenost događa u sljedećim slučajevima:
- Mnogi katastarski inženjeri koriste zastarjelu opremu i vrše izmjere zemljišta u lokalnim ili uvjetnim koordinatnim sustavima. pritom ne vodeći računa o sustavu nacionalne razine.
- Postoje slučajevi kada inženjeri ni ne odlaze u to područje, upisujući približne koordinate na katastarski plan. Podaci su opravdani kartografskim podacima, kao i podacima o susjednim zemljišnim parcelama koja su prethodno registrirana.
- Nisu svi inženjeri potrebni za kvalifikaciju kako bi pravilno pripremili opremu i izvršili naknadna mjerenja.
- Ne rade se svi s dužnom pažnjom. Zbog toga se pojavljuju pogrešne proračune, kao i netočnosti u jednoj ili drugoj konfiguraciji ograde, drugi netočni podaci uneseni u dokumente.
Katastarsku grešku zemljišne čestice mogu dopustiti i lokalne vlasti koje izvode: poslove inventara; priprema nacrta granice za provedbu potrebnih radnji; drugi dokumenti koji modificiraju određene podatke o zemljištu.
Tehničke pogreške
Ispraviti ove pogreške obično nije teško. Oni se lako mijenjaju izravno zaposlenici odgovarajuće strukture.Da biste to učinili, potrebno je podići granični slučaj iz arhive i ovjeriti određene koordinate s podacima koji su uneseni u katastarsku putovnicu.
Netočnost tehničke prirode ispravlja se donošenjem odgovarajuće odluke koju donose zaposlenici ovog tijela ili druge osobe kada se otkriju katastarske pogreške. Tehnička greška koju je otkrila druga osoba ispravlja se na temelju zahtjeva koji im se podnosi ili sudske odluke u vezi s ovom netočnošću.
U pravilu nema potrebe kontaktirati pravosudno tijelo kako bi se uklonile takve netočnosti. Djelatnici tijela za registraciju, čija nadležnost uključuje održavanje Državnog odbora za civilnu zaštitu, provjeravaju i ispravljaju sve otkrivene pogreške. Samo u iznimnim slučajevima nadležna tijela odbijaju ispraviti podatke koji se odnose na katastarske objekte. Tada je otklanjanje pogreške moguće putem suda.
Prilagodba se provodi u roku od 5 radnih dana nakon otkrivanja, primitka izjave ili sudske odluke od strane registracijskog tijela. U istom razdoblju pruža se odbijanje ispravljanja katastarske pogreške.
Netačnost informacija
U dijelu 4. članka 28. Zakona o Odboru za državnu imovinu, naznačeno je da se katastarske pogreške ispravljaju na propisan način u svrhu evidentiranja nekretnina. Ako je dokumentarni izvor netočnosti plan granica, one se uklanjaju informacijskom interakcijom ili sudskom odlukom koja ukazuje na potrebu uklanjanja pogrešaka. Stoga se ispravke izvršavaju kroz:
- Administrativna intervencija.
- Odluka suda.
Trenutno svaki vlasnik ima pravo prijaviti katastarsku grešku i osobno se obratiti uredu katastarske službe ili slanjem elektroničke prijave na web mjesto javnih službi na Internetu. Ako je pogreška utvrđena od strane državne strukture, tada se donosi odluka o njezinu uklanjanju. Ukazuje na datum otkrivanja netočnosti, opis i razlog zašto su ove informacije prepoznate kao netočne. Navedena je i dokumentirana osnova za ispravljanje katastarske pogreške.
Tijelo koje vodi relevantne evidencije šalje dokument osobi koja je podnijela zahtjev i vlastima ovlaštenim za unos relevantnih podataka. Podaci se unose u bazu podataka šest mjeseci nakon što odluka pošalje vlasniku prava na katastarski objekt.
Ispravna ispravka
Kao što je ranije navedeno, zbog netočnih podataka o granicama zemljišnih čestica navedenih u graničnom planu, javljaju se najčešće katastarske pogreške. To se u pravilu otkriva kao rezultat geodetske procedure koju provode susjedi.
Inženjer koji izrađuje plan granica dobiva koordinate granica. A onda otkriva da se razlikuju od podataka navedenih u dostupnim graničnim dokumentima. Obično se u ovom slučaju inženjer katastra, koji vrši mjerenja od susjeda, obraća vlasniku mjesta na kojem se pogreška nalazi, s prijedlogom da je otkloni.
Vlasnik prava na web mjestu na kojem postoje pogreške može to prijaviti tvrtki koja je bila uključena u istraživanje. Ako odbiju besplatno raditi na uklanjanju, onda biste trebali kontaktirati sud.
Ispravku može izvesti bilo koji katastarski inženjer. Stoga, ako se pokaže da granice jednog presjeka prelaze zemlju drugog dijela, stručnjak u graničnom planu navodi nove točne podatke o koordinatama granica.
Nijanse ovisno o datumu registracije
Ako su susjedni dijelovi na kojima je otkriveno raskrižje registrirani prije 1. ožujka 2008., tada se granice ne moraju koordinirati s njima. Izmijenjeni plan granica u ovom slučaju dostavlja se katastarskoj upravi. Na temelju toga se upisuje i pripadajuća dodjela zemljišta, te se vrše izmjene na granicama postojećih teritorija.
Ako su susjedne parcele registrirane nakon ovog datuma, prvo morate podnijeti zahtjev za ispravku katastarske pogreške podnošenjem dokumenata kojima se utvrđuje vlasništvo nad određenom parcelom, kao i svih susjednih parcela na čije se granice utječu.
Odlazak na sud
Dokazi pogrešnih podataka sadržanih u katastru moraju se dostaviti pravosudnom tijelu. Sljedeći mogu postati razlozi za izlazak na sud:
- Odbijanje katastarske vlasti da ispravi netočnost na temelju izjave zainteresirane osobe.
- Zaključak inženjera o pogrešci utvrđenoj tijekom procesa izmjere.
- Odbijanje tijela koje prijavljuje registraciju mjesta zbog otkrivene katastarske pogreške.
U sudskoj praksi je uobičajeno da nakon donošenja odgovarajuće odluke obavijeste sve one koji su zainteresirani za ispravljanje pogreške. Promjene se moraju izvršiti najkasnije u roku navedenom u odluci, odnosno u roku od 5 dana ako u dokumentu suda nije određeno razdoblje.
Ako se sudski nalog ne izvrši, podnositelj zahtjeva ima pravo:
- Obratite se pravosudnom tijelu radi dobivanja ovršnog naloga koji zahtijeva da na odgovarajući način izmijenite katastar.
- Podnijeti zahtjev sudu za izricanje novčane kazne ovlaštenom tijelu koje se izmiče izvršenju sudske odluke.
odgovornost
Budući da se planni plan sastoji od inženjera koji su prošli odgovarajuću potvrdu, odgovorni su za pojavu netočnosti u službenim radovima. Ako ovaj stručnjak navodi namjerno netočne podatke, tada mu se suočava kazna u obliku novčane kazne u skladu s Zakonikom o upravnim prekršajima Ruske Federacije ili izuzeće do nekoliko godina. Odgovornost proizlazi iz članka 14.35 Kodeksa.
Međutim, ako su te radnje dovele do velike ili posebno velike štete, djelo se kvalificira kaznenim, a ne administrativnim zakonikom. Prema članku 107.2 Kaznenog zakona, novčana kazna u ovom slučaju može biti od 100 tisuća do 500 tisuća rubalja, a diskvalifikacija - do 3 godine.
Zašto se vlasnici ponekad ne žuri ispravljati pogreške?
Čini se da je nositelj autorskih prava zainteresiran za brzo ispravljanje identificirane pogreške. Međutim, to se ne događa uvijek. Ponekad vlasnici ne žele mijenjati Državni registar nekretnina ili ne obraćaju pažnju na njih. To se može dogoditi u sljedećim slučajevima:
- Zahvaljujući podacima u katastru, porez je smanjen, primjerice, zbog pogrešno naznačene kategorije zemljišta.
- Manipuliranje web stranice dovest će do ozbiljnih materijalnih troškova. Na primjer, ako je kuća izgrađena na nekom mjestu, a kasnije se ispostavi da se nalazi na granici s susjednim mjestom. To znači nedostatak uvlačenja, koji ne zadovoljava građevinske standarde.
- Veličina parcele povećala se kao rezultat pogrešnih mjerenja.
zaključak
Katastarska greška ispravlja se na zahtjev vlasnika, u pravnim odnosima između odjela ili sudskim nalogom. Tehničke pogreške u dokumentima mnogo je lakše ispraviti od pogrešaka koje je, primjerice, napravio inženjer koji vrši mjerenja i sastavio plan granica. I izvorni i izmijenjeni podaci upisuju se u Državni registar nekretnina.