Kako pravilno privatizirati zemlju?

Zbog činjenice da je privatizacija zemljišta još uvijek neograničena i nastavlja s radom, pitanje kako privatizirati zemlju još uvijek nije izgubilo na važnosti. Osim toga, mnogi ruski državljani ne samo što nisu formalizirali svoje zemljišne parcele u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije, nego također nisu posebno predstavljali postupak za provođenje ovog postupka.

Glavni ciljevi privatizacije

Privatizacija je u osnovi isto što i prijenos zemljišta u vlasništvo, pod jednim uvjetom: govorimo samo o općinskim parcelama, koje se uglavnom pripisuju lokalnim samoupravama. Glavni cilj ovog postupka je dokumentiranje vlasništva nad određenim pojedincem (ili više njih) na mjestu koje već duže vrijeme koristi i na njemu ima zgrade.

Ovakav pristup ne samo da vam omogućuje utvrđivanje dodjele zemljišta za određenog vlasnika, što je dobro za građane. To je pogodno za državu, jer vam omogućuje da vodite točnu evidenciju svih zemljišta u privatnom vlasništvu, kao i da primate dodatni prihod u obliku poreza na nekretnine.

Koja su zemljišta podložna privatizaciji?

Prije nego što razmislite o tome kako privatizirati zemljišno zemljište, vrijedno je napomenuti da nećete moći registrirati zemljište u okviru državne sigurnosti i interesa, kao i okolišne i druge zone. Ako zemljište koje vas zanima ne spada u ove kategorije, privatizacija je sasvim moguća. Štoviše, prioritet u registraciji imaju oni vlasnici koji ne samo da koriste web mjesto duže vrijeme, već imaju i zgrade i kuće koje su u dokumentiranom vlasništvu:

• zemljište ispod privatne, seoske ili apartmanske zgrade;
• područje oko kuće;
• zemljište ispod pomoćnih zgrada kao što su garaža, štala, kupaonica i druge zgrade.

Treba imati na umu da izostanak bilo koje zgrade na terenu nije razlog za odbijanje privatizacije, pa se neizgrađene parcele mogu prenijeti i u vlasništvo.

Privatizacija ovih parcela može se odvijati prema dvije sheme: besplatno i za novac, pa ćemo razmotriti način privatizacije zemljišta u obje mogućnosti.

Besplatna privatizacija

Povlastica koja omogućava besplatnu privatizaciju daje se svakom građaninu Ruske Federacije jednom. U situaciji kada se priprema druga parcela, na primjer, kada se sudjeluje u kolektivnoj privatizaciji, zemljište se stječe pod kompenzacijskim uvjetima. Vlasništvo nad komunalnim parcelama dozvoljeno je sljedećim korisnicima zemljišta:

• Prije svega, moguće je privatizirati ranije (do 2001.) parcele predviđene za najam za izgradnju pojedinačnih kuća.
• Možete registrirati i vikendice koje se nalaze na teritoriju hortikulturnih zajednica. U ovom je slučaju u većini slučajeva prijava mnogo brža, budući da je ljetnu kućicu moguće privatizirati po pojednostavljenoj shemi za podnošenje dokumenata, tzv. amnestija zemlje.
• Ako se nekretnina nalazi na lokaciji i stečena je prije 2001. godine bilo kojim zakonskim sredstvom, to zemljište također je predmet privatizacije.
• To se odnosi i na neovlaštena područja na kojima su zgrade izgrađene prije 1990. godine.
• Također možete kupiti zemljište ispod stambene zgrade u zajedničkom vlasništvu svih stanovnika u zgradi.
• Zemljište koje se drži za život uz pravo nasljedstva ili trajno korištenje također može privatizirati vlasnik.

Postoji još jedna nijansa u tome kako besplatno privatizirati zemljišno zemljište ne samo privatnim osobama, nego i organizacijama. Ovaj je postupak dopušten, na primjer, vjerskim zajednicama, pod uvjetom da se zemljište neće koristiti u komercijalne svrhe.

Osnovni postupak za privatizaciju

Ako samo registrirate web mjesto kao vlasništvo, budite spremni da će postupak zahtijevati puno vremena, a koordinacija u svakom slučaju traje od dva tjedna do mjesec dana. Barem tako piše u zakonodavstvu koje regulira privatizaciju. U stvari, uvjeti mogu biti puno duži, a ako potrebni dokumenti nisu pravilno sastavljeni, registracija može trajati mjesecima, ako ne i godinama.

Ovisno o namjeni zemljišta, dokumenti potrebni za privatizaciju mogu biti različiti, međutim, postupak provođenja postupka je približno isti:

• Prije svega, prikupljen je potreban paket dokumenata koji se potom dostavlja lokalnoj upravi na razmatranje.
• U slučaju pozitivne odluke, unaprijed utvrđene granice zemljišta mogu se uskladiti s lokalnim vlastima.
• Uz pomoć geodetske tvrtke provodi se izmjera zemljišta, granice se postavljaju u naravi i izrađuje katastarska putovnica mjesta.
• Posljednji korak je sklapanje sporazuma i akt o prenosu zemljišta u vlasništvo na povratnoj ili besplatnoj osnovi.

U nastavku ćemo razmotriti koji će dokumenti i potvrde biti potrebni za registraciju zemljišta za različite namjene i kako privatizirati zemljište pod privatnim i višespratnim zgradama.

Moram reći da je za svaku registraciju nekretnine u nekretnini glavni dokument katastarska putovnica objekta, bez obzira da li ga dobijate besplatno ili besplatno.

Zemljište pod visokom zgradom

Ako su stanovnici stambene zgrade donijeli odluku o privatizaciji zemljišta ispod zgrade, najprije morate odabrati predsjednika HOA-e koji će se baviti cijelim postupkom registracije, kao i riješiti moguća pitanja kasnije.

Sam postupak možda je najjednostavniji od svih mogućih opcija registracije. Potrebno je podnijeti zahtjev tijelima lokalne samouprave, proći ispitivanje ZTI-a, kojim će se ocrtati granice zemljišta koje je predmet privatizacije i čekati izdavanje katastarske putovnice.

Vrijedi li privatizirati zemljište ispod stambene zgrade?

Nakon provođenja ovih postupaka, svi stanari postaju zajednički vlasnici zemljišta ispod stambene zgrade, što podrazumijeva ne samo niz prednosti, već i određene odgovornosti. S jedne strane, sada ste osigurani od rušenja zgrade, kao i od raznih aktivnosti koje bi mogle prouzročiti štetu na teritoriju koji je susjedni kući, bez vašeg pristanka i odgovarajuće naknade. Također ste slobodni raspolagati, ograditi i opremiti kuću po vlastitom nahođenju, dogovarajući promjene na općoj skupštini stanovnika.

S druge strane, morat ćete plaćati porez na zemljište godišnje, kao i pažljivije nadzirati red i čistoću na vašem teritoriju, jer je nepoštivanje ovih pravila kažnjivo. Izvršavanje raznih dokumenata nakon toga je ozbiljno komplicirano, jer će sada mnogi pravni postupci s nekretninama zahtijevati suglasnost ostalih vlasnika.

Za transakcije sa sličnim nekretninama postoje brojna ograničenja, jer je nemoguće prodati privatizovanu zemljišnu parcelu ispod kuće zbog zajedničko vlasništvo.

Privatizacija zemljišta pod kućom u privatnom vlasništvu

U osnovi, njihove vlastite kuće u predgrađima izgrađene su na općinskom zemljištu koje je unajmljeno od države, pa je pitanje kako privatizirati zakupljeno zemljište izuzetno relevantno za seoski kraj.

Za privatizaciju zemljišta na kojem je izgrađena privatna ili seoska kuća potrebno je prikupiti sve dokumente koji potvrđuju vaše pravo na izgradnju i priložiti uz prijavu:

• Osobna putovnica budućeg vlasnika zemljišta.
• Temeljni ugovor, poput kupnje, nasljeđivanja ili davanja zgrada. I bolje je ako je ovo dokaz vlasništva nad zgradom.
• Tehnička putovnica za svaku zgradu koja se nalazi na privatiziranom zemljištu.
• Izvadak iz Jedinstvenog državnog registra.
• Također je potrebno osigurati ugovor zakup zemljišta.
• Plan zemljišta.

Korisnik zemljišta naručuje posljednji dokument od anketirane tvrtke o svom trošku. Nakon toga na osnovu plana izmjera izrađuje se katastarski pasoš lokacije, koji će biti glavni dokument postupka privatizacije.

Privatna privatizacija

U ostalim slučajevima pruža se mogućnost plaćene privatizacije, odnosno uz otkup zemljišta. Ova kategorija uglavnom uključuje zemljište koje su vlasnici vlasnika stavili nakon 2001. godine.

Dozvolu za kupnju takvih zemljišnih parcela obično izdaje lokalna uprava, uzimajući u obzir kategoriju zemljišta i njegovu namjenu. Koliko košta privatizacija zemljišta? Otkupna cijena izračunava se u trenutku kada građanin sastavi zahtjev za prijenos zemljišta u nekretninu na temelju procijenjene vrijednosti parcele i iznosa porez na zemlju. Zbog toga ćete, pored glavnih dokumenata, trebati dostaviti i niz dodatnih:

• Podaci o normativnoj i procijenjenoj vrijednosti zemljišta zaprimljenog u zemljišni odbor odnosno BTI.
• Potvrda iz poreznog ureda o visini poreza na zemljište.
• Tehničke putovnice za sve zgrade koje se nalaze na gradilištu.

Zakonodavne promjene

Čak i ako povjerite obavljanje svih potrebnih djelatnosti specijalizirane tvrtke, još uvijek vrijedi znati kako privatizirati zemlju.

Ako se postupak registracije provodi po svim pravilima, nakon toga ne bi trebali nastati problemi s vlasništvom nad zemljom, a ako je potrebno i njegovom prodajom. Istodobno, potrebno je uzeti u obzir neke nijanse koje se mogu pojaviti ne samo u postupku registracije, već i nakon privatizacije.

Gotovo svake godine donose se različite izmjene zakona kojima se uređuje uknjižba zemljišta, a nepoznavanje takvih promjena može dovesti do pogreške u registraciji imovine. Stoga bi sve mjere privatizacije trebalo provoditi u skladu sa svim zahtjevima važećeg zakonodavstva, što će isključiti netočnosti u papirologiji, a samim tim i moguće probleme u budućnosti.

Mogući problemi u provedbi privatizacije zemljišta

Prvi problem može nastati pri izmjeri, kad se susjedni odjeljci često međusobno preklapaju. Stoga je bolje provesti geodetske izmjere u nazočnosti vlasnika susjednih mjesta s kojima se provodi koordinacija granica. Naknadno, to će vas zaštititi od zahtjeva drugih vlasnika.

Moguće je i da privatizirano zemljište koristi nekoliko vlasnika, a to se u svakom trenutku može pojasniti. U tom će slučaju zemljište biti prepušteno stranci čiji su dokumenti ispravnije sastavljeni, što je za drugu stranu nepoželjno, jer je zemljišno zemljište moguće privatizirati samo jednom.