Gotovo svaki drugi stanovnik metropole sanja o prigradskom području. Malo je vjerojatno da će se netko odbiti odmarati na svježem zraku. Osim toga, na mjestu možete uzgajati razne povrtlarske kulture i još mnogo toga. Ne može svatko kupiti elitnu prigradsku nekretninu, ali kupnja DNP i DNT zemljišta mnogo je jednostavnija i jeftinija. Veličina parcele ovisi o financijskim mogućnostima, kao i određenim zakonskim zahtjevima partnerstva.
Što je DNT?
Danas postoji ogroman broj različitih seoskih zadruga i udruga koje se razlikuju oblik vlasništva. U skladu s tim, i prava svih sudionika se značajno razlikuju. DNT (transkript) - državno neprofitno partnerstvo. U takvoj seoskoj zadruzi svatko može kupiti zemljište.
Povijest formiranja ljetnih zadruga
Za vrijeme postojanja SSSR-a, velika su industrijska poduzeća gradila ljetne zadruge za svoje zaposlenike. Oni su preneseni na upotrebu određeno vrijeme. U nekim je slučajevima zaposlenik mogao privatizirati svoju parcelu i strukturu na njoj.
Nakon raspada Sovjetskog Saveza, započela je era trgovine. Ljetne su vikendice prodane i unajmljene svima. Svatko je mogao lako sagraditi kuću na tlu i istodobno ne žuriti u svom dizajnu. Iako je s vremenom vlasništvo nad kućom i zemljom zahtijevalo registraciju. Upravo su se u ovom trenutku počele formirati razne ljetne kućice.
Danas gotovo svi znaju što je DNT, DPN ili SOT. Prilikom odabira web mjesta morate znati značajke svake udruge.
Prednosti DNT-a
Takvo državno partnerstvo ima svoje prednosti. To uključuje sljedeće:
- DNT nalazišta su jeftina zbog položaja udruge na tlu loše kvalitete;
- optimalni troškovi komunalnih računa, ako stalno živite u partnerstvu;
- moguće je kupiti ne jednu već nekoliko parcela koje se nalaze u blizini;
- normalno funkcioniranje upravljačkih tijela koja su izabrana odsjeka za partnerstva.
Kao što kažu mnoge recenzije, DNT se može smatrati dobrom opcijom. Život u takvoj zemlji zadruga smatra prihvatljivim. Udruga je povezana sa svim komunikacijama.
Ima nedostatke
Glavni nedostatak partnerstva je taj što se zemljište može koristiti samo za poljoprivredne aktivnosti. Ali nitko ne kaže da na mjestu ne možete izgraditi kuću i registrirati se na njoj. Proces je dug, ali sasvim izvediv.
Pored toga, partnerstvo neće besplatno povezati komunikaciju s privatnom zgradom. Sve ćete morati platiti po utvrđenim komunalnim tarifama.
Napomena. Cijena same stranice bit će nekoliko puta niža od cijene za povezivanje potrebnih komunikacija.
Vrijedno je razmotriti da uzimanje zajma, čija je garancija kuća u DNT-u ili parcela, neće uspjeti.
Oblik vlade
Što je DNT? Ovo je državno neprofitno udruženje koje se razlikuje od sličnog oblika upravljanja. To uključuje sljedeće:
- uprava - upravljački tim, koji donosi ekonomske i pravne odluke;
- predsjednik - biraju ga članovi udruge na glavnoj skupštini;
- članovi partnerstva - vlasnici zemljišta.
Komunikacije poput električne energije, vode i plina isporučuju se o trošku novca koji je NTD primio na prodaju ili zakup zemljišta.
Provjera dokumenata prije kupnje stranice
Shvativši što je DNT, možete kupiti zemljište.Ali ne biste trebali žuriti, bolje je u početku dvaput provjeriti sve.
Treba naučiti sljedeće činjenice:
- povijest mjesta kako bi se izbjegle neugodna iznenađenja svojom privatizacijom i drugim potrebnim radnjama registracije;
- postoje li komunikacije pod zemljom, jer će biti nemoguće izbušiti bušotine ili iskopati dubok temelj;
- uzeti izvod iz katastarskog plana, koji će naznačiti jasne granice stečene parcele;
- Pripada li zemljište sigurnosnoj zoni.
Kako ne biste propustili sve nijanse, bolje je obratiti se stručnjacima za pomoć.
Razlike između DNT i DNP
Te su udruge malo slične u značajkama organizacije vlasti. Ali postoje vidljive razlike.
- DNT (transkript) - ljetno neprofitno partnerstvo.
- DNP - ljetno neprofitno partnerstvo.
Za stvaranje DNP-a potrebno je izraditi Memorandum o udruživanju, a razvitku zadruge moraju biti najmanje 3 osobe. U DNT-u su stvari malo drugačije. Memorandum o udruživanju sastavlja se između svih članova partnerstva i stalno se ažurira kao rezultat preprodaje ili prodaje novih parcela.
Teritorij na kojem se nalazi DNP općinske vlasti dodjeljuju za vrtlarstvo ili vrtlarstvo. Zemljište se može odnositi na obližnju zajednicu ili je poljoprivredno zemljište.
Napomena. Sva područja dodijeljena u okviru DNP-a moraju se razviti najkasnije tri godine nakon stvaranja udruge.
U DNT-u ne postoje takva ograničenja. Nije potrebno razvijati kupljene parcele ili uspravne građevine bilo koje vrste na njima. Sve je to na zahtjev svakog vlasnika koji svoj zemljište može dati u zakup odboru udruge.
Još uvijek postoje razlike u vlasništvu parcele. Oni su kako slijedi:
- u DNP-u je sve zemljište u vlasništvu pravne osobe;
- u DNT-u se parcele nabavljaju na teret sudionika;
- sama zemljišta namijenjena su za opću upotrebu svim članovima udruge.
To znači da postoje razlike u dizajnu zemljišta.
Lokacija DNP i DNT
Green Valley neprofitno partnerstvo Ima povoljnije mjesto, jer se nalazi u neposrednoj blizini sela s razvijenom infrastrukturom. Odnosno, sve komunikacije bit će povezane bez većih poteškoća. Također nije teško doći do DNP-a javnim prijevozom.
DNT-ovi su daleko od naselja, što dovodi do parcela s niskim troškovima. Partnerstva nemaju razvijenu infrastrukturu, a do njih morate doći sami. Često takve udruge iznajmljuju autobuse koji dostavljaju ljude na njihova mjesta ili u selo. Sve ovisi o ugovorenim troškovima partnerstva.
Namjena zemlje DNT
Prema zakonu, zemljište se treba koristiti za uzgoj. Unatoč tome, zakon ne zabranjuje izgradnju stambenih zgrada na gradilištu. Registracija u mjestu prebivališta u ovom slučaju nije zabranjena. Jedino što treba uzeti u obzir je da samo građani mogu posjedovati web mjesto. Osobe bez državljanstva ili strani državljani ne mogu preuzeti vlasništvo nad zemljom. Oni mogu posjedovati samo zgradu na mjestu.
Vođenje domaćinstva u DNT-u
Svi vlasnici vikendica sa neprofitnim partnerstvom mogu obavljati posao bez ulaska u udrugu. To uvelike pojednostavljuje postupak upisa imovine. Vrijedno je napomenuti da vlasnik web mjesta može iskoristiti sva prava koja imaju članovi zadruge.
Napomena. Nužno je sklopljen ugovor između vlasnika web lokacije i odbora partnerstva.
Članarina i komunalni računi redovito se plaćaju. Potonje se mogu primiti na blagajni partnerstva ili na štetu općinskih organizacija. Sve ove nijanse propisane su u ugovoru.
Nijanse registracije ljetne kućice
Da biste razumjeli sve nijanse, morate jasno razumjeti što čini DNT. Što je ovo Ovo je državno neprofitno partnerstvo, koje stvaraju vlasnici zemljišta. Prilikom registracije nekretnine iz tog razloga treba uzeti u obzir sljedeće:
- potrebno je izvršiti katastarsku registraciju (bit će potreban master plan, projekt geodetske izmjere, lokacijske sheme);
- izvršenje svih dokumenata vrši se samo ako postoji članska knjiga i zapisnik sastanka članova zadruge;
- samo registrirane i upisane parcele prelaze u vlasništvo;
- transfer zemljišta je besplatan;
- plan granice ovjerava nadležno tijelo.
Najbolje je zatražiti pomoć profesionalca prilikom dizajniranja web mjesta.
Opće preporuke za kupnju zemljišta
Prvo, morate odabrati vikendicu po najpovoljnijoj cijeni. Drugo, treba utvrditi u koju svrhu se zemljište stječe: za život ili poljoprivredu. Pa i najvažnije: ako kupite zemlju za daljnju prodaju, prvo se morate posavjetovati sa stručnjakom.
