Nabavka stambenog prostora uvijek je prilično kompliciran postupak, koji zahtijeva poprilično vremena i truda od sudionika. Što trebate znati kako biste sigurno prijavili stečenu imovinu, te koji su rokovi za prijavu vlasništva nad stanom - razumjet ćemo.
Postupak registracije
Prije svega, valja napomenuti da prema saveznom zakonu br. 122-FZ, priznavanje i potvrđivanje prava vlasništva od strane građanina, kao i njegovo ukidanje, prijenos ili opterećenje (ograničenje) provodi služba državne registracije, što ove podatke odražava u Jedinstvenom državnom registru. Jedinstveni državni registar sadrži podatke o pravima na nekretninama, postojećim i ukinuti, te njihovim karakteristikama. Tijelo za registraciju je UFRS.
Prema postojećem zakonodavstvu, svaki se stan podliježe obveznoj prijavi, dok oblik njegovog stjecanja nije bitan. Registracija se odvija u nekoliko faza:
- dostava pripremljenog paketa dokumenata ovlaštenom tijelu (odjel Rosreestr);
- provjera vjerodostojnosti primljenih dokumenata i analiza zakonitosti transakcije;
- utvrđivanje ili isključenje okolnosti koje mogu spriječiti registraciju vlasništva;
- u nedostatku takvih okolnosti - upis odgovarajućeg zapisa u državni registar;
- izvršenje vlasničkih dokumenata;
- izdavanje novog uvjerenja novom vlasniku.
Nesumnjivo, sve ove radnje traju određeno vrijeme, a vrsta transakcije također će odrediti koliko će dugo trajati registracija prava vlasništva u svakom pojedinom slučaju.
Uvjeti registracije za kupnju nekretnina
Kupnja nekretnine jedan je od najčešćih načina da ga posjedujete. Do danas, razdoblje državne registracije vlasništva u ovom slučaju ne bi smjelo biti duže od 10 dana (radnici) od trenutka prihvaćanja dokumenata. Ako se dokumenti šalju putem MFC-a, vrijeme obrade može se povećati za 3-5 dana. Isti rokovi za prijavu vlasništva stana bit će tijekom izvršenja ugovora o darovanju.
Potrebni dokumenti
Za registraciju vlasništva morate prenijeti sljedeće dokumente u Rosreestr:
- putovnice ili drugi dokumenti kojima se može provjeriti identitet svih sudionika u transakciji;
- kupoprodajni ugovor i potvrdu o prihvatu u tri primjerka;
- izjava prodavatelja o prenosu vlasništva;
- zahtjev za registraciju ugovora (od prodavatelja);
- Izjava kupca o registraciji ugovora, kao i imovinska prava;
- vlasnička dokumenta i dokaz o vlasništvu prodavatelja;
- katastarska putovnica;
- izvadak iz kućne knjige;
- supružnikov pristanak (ovjereno) za kupnju ili prodaju nekretnina;
- potvrde o potvrđivanju plaćanja državne pristojbe.
Ovaj popis dokumenata nije konačan i ovisno o okolnostima transakcije može zahtijevati dodatke. No, rok za registraciju prijenosa vlasništva uvelike će ovisiti o cjelovitosti podnesenog paketa dokumenata. U slučaju da se pokaže da nije dovoljan, registracijsko tijelo će jednostavno odbiti registraciju. Osim toga, s obzirom na vrijeme registracije vlasništva stana, morate uzeti u obzir mjesto na kojem su dokumenti podneseni.Ako su predati u uredima IFC-a, oni će tamo ući 3-5 dana kako bi poslali dokumente UFRS-u.
Termin za registraciju hipotekarnog ugovora
Razlika između hipotekarnog ugovora i obične transakcije je prijenos nekretnine u posjed odmah, odnosno prije nego što osoba koja ga kupi plati punu cijenu. U ovom slučaju, potreban popis dokumenata nadopunjuje se ugovorom o zalogu, prema kojem imovina postaje vlasništvo založnog tijela (organizacije koja je izdala hipotekarni kredit) u slučaju kršenja ugovora. Unatoč povećanom paketu dokumenata, uvjeti za registraciju vlasništva stana na temelju hipotekarnog ugovora mnogo su kraći. Prema novim pravilima, oni ne bi smjeli prelaziti 5 radnih dana.
Izrada stana u novoj zgradi
Registracija imovine za građane koji sudjeluju u zajedničkoj gradnji bit će mnogo duža u terminima. Ako sama registracija ugovora ne traje više od 10 dana, tada ćete za registraciju imovine u vlasništvu, najvjerojatnije, morati provesti puno duže vrijeme. U stvari, možete koristiti dvije mogućnosti dizajna.
Prvi je pričekati dok programer sastavi svu potrebnu dokumentaciju, prebaci je u Rosreestr i nakon nekog vremena primi certifikate koje će potom dati vlasnicima. Nedostatak ove sheme je što se uvjeti za registraciju vlasništva stana u ovom slučaju mogu protezati mjesecima. To je zbog činjenice da se dokumenti za sve vlasnike kamata predaju u obradu i, sukladno tome, treba mnogo više vremena za njihovu obradu. Uz to, vrlo često programeri odgađaju rok za podnošenje zahtjeva na Rosreestr. Do izvjesne mjere osiguravanje u ovoj situaciji pomoći će uključivanju u ugovor kojim se uređuje prijenos prava na registraciju imovine na graditelja, klauzulu koja predviđa kaznu za kršenje rokova za podnošenje zahtjeva za registraciju.
Da biste smanjili vrijeme registracije, možete sami prijaviti nekretninu. Međutim, treba biti spreman i na to da će se morati uložiti dodatni materijalni i moralni napori. Neke dokumente drži programer i nisu ih uvijek spremni pružiti sudionicima u zajedničkom ugovoru. Morate obratiti pažnju i na status dokumenata - dokumenti koji sadrže mrlje, ispravke, bilješke olovkom ili precrtane riječi ne prihvaćaju se u Rosreestr. Vrijedno je razmotriti da će neovisna registracija postati moguća tek nakon što programer izradi potvrdu o vlasništvu barem jednog stana.
Obustava registracije vlasništva - rokovi
Ako matičar sumnja u vjerodostojnost dokumenata podnesenih za registraciju ili u vjerodostojnost podataka navedenih u njima, registracija prava može se obustaviti. Trajanje suspenzije ne može biti duže od jednog mjeseca. To se u pravilu događa sve dok se ne otklone razlozi, tj. Nakon što se potvrde dokumenti koji potiču sumnje ili se dostave nedostajući podaci.
U trajanju do tri mjeseca registracija prava može se obustaviti pismenom prijavom u kojoj se navode razlozi na strani vlasnika autorskih prava ili drugih strana u transakciji.
Državna registracija može se obustaviti ne duže od mjesec dana, ako jedna od strana podnese pisani zahtjev za oduzimanje dokumenata. U tom slučaju, ako prepreke ne budu uklonjene u dogovorenom roku, registracija će se odbiti.
