Ugovor o darovanju stana je dokument prema kojem je prijenos vlasničkih prava besplatan. Prije nego što napravite takav "poklon", morate pažljivo razmotriti i odmjeriti uvjete ugovora i sve posljedice. Prilikom razmatranja preporučljivo je razmotriti druge mogućnosti za prijenos vaše imovine - to su nasljedstvo, kupovina i prodaja i anuitetni ugovor. Sve mogućnosti imaju svoje prednosti i nedostatke.
Davatelj i užitak. Tko su oni?
Građanin koji je odlučio predstaviti stan svojim nasljednicima mora biti sposoban i biti u odrasloj dobi. Također morate imati na umu da, ako nekretninu posjeduje nekoliko članova, tada morate dobiti suglasnost svih prijavljenih stanovnika.
Prijenos imovine između komercijalnih tvrtki ne odnosi se na darovne radnje, već se izvršava kao ugovor o besplatnom prijenosu. U slučajevima kada donator ovisi o učinjenom (poklon medicinskim radnicima, zaposlenicima socijalnih i državnih službi, itd.), Mogućnost prenošenja stana u imovinu je isključena.
Davatelj ima pravo likvidirati ugovor. Primjer takvog slučaja može biti naglo pogoršanje zdravlja, pad životnog standarda ili nezakonite radnje počinitelja. Potonji ima pravo odbiti dar prije njegovog legalnog prijenosa. Inače će biti potrebno registrirati odbijanje u javnim službama.
Dar stana. Gdje izdati?
Dokument mora biti izveden u pisanom obliku. Može se sastaviti u odvjetničkim uredima i kod javnog bilježnika. Ako se odabere druga opcija, preduvjet je naznaka punomoći osobe koja je poklon i podaci davatelja. U slučaju kada više članova ima prava na stan, tada je potreban pristanak i potpisi svih stanovnika.
Zatim se postavlja logično pitanje: "Gdje registrirati ugovor o davanju stana?" Davatelj odlazi tijelima državne registracije za prava na nekretnine i sastavlja ugovor. Nakon prijave, najkasnije u roku od mjesec dana od dana prihvaćanja dokumenata, stupac stupa na snagu.
Sljedeći skup dokumenata mora biti dostavljen državnom tijelu: u tri primjerka, ugovor o darovanju; dokumenti za stan koji potvrđuju pravo vlasnika; putovnica iz BTI-a; lična dokumenta svih članova ugovora; primitak dužnosti. Morate registrirati i prijenos vlasništva nad nekretninom.
Izrada predanost
Kako sastaviti ugovor o davanju stana? Dokument uključuje sljedeće točke:
- Pojedinosti o podacima davaoca i davatelja.
- naznaka obitelj odnos između dizajnera.
- Predmet ugovora.
- Opis dokumenata koji potvrđuju vlasništvo.
- Podaci objekta, koji se izdaju kao poklon.
- Podaci o osobama prijavljenim u stanu.
- Državna carina.
- Potpisi stranaka.
Poklon može sadržavati i klauzulu koja određuje takav trenutak: u slučaju smrti izvršitelja prije davatelja, ugovor se raskida. Ali, nakon rane smrti donatora, njegovi nasljednici moraju ispuniti uvjete iz registrirane isprave.
Jasno je da ljudi koji su se prvi put susreli s takvim postupkom ne znaju kako se sklapa ugovor o davanju stana. Uzorak njegovog popunjavanja, predstavljen u nastavku, pomoći će shvatiti kako ovaj dokument izgleda.Uz to će vam odvjetnik ili javni bilježnik kod koga tražite savjet sigurno pomoći u rješavanju takvih pitanja.
pramenovi
Pravni ured uvijek će vam reći kako pravilno ispuniti ugovor o donaciji stana. Obrazac se može kupiti tamo. Sadrži uvodni dio, koji sadrži serijski broj ugovora, mjesto i datum sklapanja, kao i podatke o zainteresiranim stranama. Uz to, obrazac sadrži sedam glavnih članaka poput:
1. Predmet ugovora. Navodi se pravna adresa stanovanja, ukupni i stambeni prostor, broj soba, kat, vrsta kuće, procijenjeni trošak s brojem prateće isprave, razlog pripadnosti donatoru.
2. Prava i obveze stranaka.
3. Povjerljivost transakcije.
4. Postupak za rješavanje sporova.
5. Prava sudionika nakon prijave.
6. Jamstvo darovatelja je da stan nije opterećen pravima trećih osoba, nije založno pravo i nije prethodno predočen.
7. Završne odredbe.
Plaćanje carine državi
Troškovi djela bit će minimalni za bliže rodbine (roditelje, djedove, bake, djecu, braću i sestre). Ova kategorija građana ne plaća porez na poklone. Ako se nekretnina pretvori u vlasništvo tetke, rođaka, nećaka itd., Morat ćete platiti 13% troškova stanovanja.
Državna carina na ugovor o davanju stana također je obvezni otpad prilikom doniranja. To je 1500-2000 rubalja. Također, ne zaboravite na troškove javnog bilježnika i odvjetnika. U osnovi se kreću u rasponu od 1-1,5% vrijednosti ugovora.
Priprema dokumenata
Da bi sporazum o davanju stana stupio na snagu, potrebno je pažljivo odabrati sve potrebne dokumente. Oni se mogu predstaviti kao popis:
1. Izjave davaoca i davatelja.
2. Putovnice.
3. Poklon bon u nekoliko primjeraka.
4. Primitak plaćanja državne pristojbe i njen primjerak.
5. Katastarska putovnica za stanovanje.
Nakon zaključene transakcije, izvršiocu se izdaje potvrda o registraciji vlasništva.
Davanje udjela u stanu
Ugovor o darovanju stana u udjelu ima svoje nijanse. Prvo, prilikom davanja donacije morat ćete dobiti pisani i ovjereni pristanak svih vlasnika. Drugo, ako je suvlasnik udjela maloljetnik, tada je potrebna ovjerena suglasnost roditelja ili staratelja. Treće, ako je jedna od osoba u zajedničkom vlasništvu obdarena osoba, dovoljan je pisani pristanak davaoca.
Značajke dara
Kad se potpiše ugovor o davanju stana, porezi i mogućnost izbijanja značajni su nedostaci na koje morate biti spremni. Iako sam čin prijenosa imovine ne podrazumijeva postojanje plaćeničkih ciljeva, ipak je potrebno dijeliti s 13% tržišne vrijednosti stanovanja.
Plus u korist stvaranja dara je nedostatak sposobnosti da opterećuju gospodara. Primjerice, ugovor ne predviđa darovatelje pravo prebivanja u stanu do smrti, u protivnom će se već smatrati prijenosom imovine nasljeđivanjem. Prednost je mala državna carina i brza papirologija.
Ako je nadareni premalo
Kada se ugovor o davanju stana maloljetnom djetetu, odvjetnici savjetuju dodavanje posebnih uvjeta pod kojima će se imovina u potpunosti prenijeti na novog vlasnika. Na primjer, to može biti vjenčani list ili diploma o visokom obrazovanju.
Ako se izdaje poklon bon za više djece, tada se sastavlja dokument u nazočnosti svih zainteresiranih osoba. U slučaju kada su majka ili otac odlučili otpisati svoj udio djetetu, dovoljan je pristanak jednog od roditelja. Prije službenog primitka vlasništva nad imovinom, davalac može odbiti dar. Takva se radnja također mora zabilježiti.
Kako osporiti ugovor o davanju stana
Teško je prepoznati dar kao nevaljan, ali postoji još nekoliko opcija za natjecanje. Primjerice, dokazati da je donator u vrijeme transakcije bio u stanju mentalnog poremećaja (teška opijenost), bio je jednostavno nesposoban.
Također, osnova za raskid ugovora može biti zabluda davatelja u vezi s poduzetom radnjom, odnosno nije uzeo u obzir posljedice transakcije. Poklon možete osporiti u roku od tri godine nakon njegovog izvršenja. Prilikom podnošenja zahtjeva sudu za raskid ugovora morate biti sigurni u pouzdanost i zakonitost razloga.
Prepoznavanje posvete nevažeće
Kako raskinuti ugovor o davanju stana? Razlozi za takvu radnju mogu biti:
- Pogreške u pripremi dara.
- Smrt davatelja prije registracije vlasništva. U ovom slučaju imovina je nasljeđe i dijeli se u vezi sa zakonima o nasljeđivanju.
- Prilikom darivanja zajednički stečene imovine izostala je ovjerena suglasnost jednog od supružnika.
- Ako je sklopljen dogovor sa skrbnicima u ime djeteta mlađeg od 14 godina.
- Ako je stan izdan kao poklon zaposleniku medicinskih, obrazovnih organizacija ili općinskim i državnim tijelima.
- Ako je transakcija zaključena s ciljem, na primjer, da se izbjegne oduzimanje, a donator dalje živi u stanu.
- Potpisivanje poklona prinude pod prisilom ili pod utjecajem teških okolnosti, koje je davalac poklona iskoristio.
- Ugovor o darovanju stana može se raskinuti ako je počinitelj pokušao pokušaj života darovatelja ili članova njegove obitelji.
- Davatelj može poslati tužbu sudu da raskine ugovor ako novi vlasnik nije dostojan baviti se njegovom imovinom.
- Smrt smrtnika.
- Ako je donator (pojedinačni poduzetnik ili pravna osoba) otišao u stečaj, tada se davatelj može otkazati. Ali morate dokazati da je transakcija izvršena u roku od šest mjeseci prije najave stečaja.
Kao što vidite, ima dosta nijansi u tako osjetljivoj stvari kao što je davanje imovine. Stoga je pitanje kako sastaviti ugovor o davanju stana najbolje riješiti uz pomoć stručnjaka.
Dati ili naslijediti?
Odgovor na ovo pitanje bit će izmiješan. Na primjer, oporuka se može napisati u bilo kojem trenutku i biti će izuzetno teško osporiti dar. Također, puno vremena će trebati potrošiti na registraciju vlasničkih prava. I ovdje nasljedstvo izgleda nepovoljno, jer pored registracije nasljedstva i stupanja u nasljedno pravo trebate pričekati šest mjeseci kako biste najavili ostale nasljednike.
A paket dokumenata u ovom će slučaju biti opsežniji. No s druge strane, za vrijeme nasljeđivanja, pravi vlasnik živi u svom stanu do svoje smrti, a volja se može mijenjati mnogo puta. Poklon vam daje mogućnost da odmah nakon registracije stupite u prava i da biste ga prepoznali kao nevaljanog, morat ćete se jako potruditi.
Ugovor o kupnji i prodaji i zakupa
Ovaj dokument označava da prodavač prenosi nekretninu kupcu za određenu cijenu. Za rodbinu, čin plaćanja može biti izmišljen, ali postoje poteškoće s porezom. Budući da je cijena navedena u ugovoru, podrazumijeva se da je bivši vlasnik primio neki prihod od kojeg je dužan platiti porez.
Porezne vlasti imaju pravo naplatiti iznos za stan ako je isti niži ili povećan za više od 20% tržišne vrijednosti. Ako je transakcija bila između rodbine, postaje nemoguće dobiti odbitak imovine za kupca (u skladu s člankom 220. Poreznog zakona Ruske Federacije).
Nedostatak registracije prodaje su i određene poteškoće sa zajedničkim pravom na vlasništvo. U slučaju razvoda bilo koji supružnik ima pravo na svoj udio, što je malo vjerojatno da će ugoditi oženjenom sinu s kojim je sklopljen ovaj ugovor. Drugi primjer je vlasništvo stana u jednakim udjelima majke i sina.
A ako majka želi obnoviti dio kćeri, onda po zakonu prvo mora ponuditi sinu da kupi ovaj dio. Ako u roku od mjesec dana ne izrazi želju, tada možete prodati njegov dio njegove kćeri. Ako jedno od djece stan posjeduje u cijelosti, roditelji više nemaju pravo spriječiti njegovu prodaju.
Da biste osigurali mirnu starost i ne bojali se biti na ulici nakon obnavljanja stana za rodbinu, možete zaključiti anuitetni ugovor. To uključuje prijenos bilo koje imovine radi pružanja vlasnika financijski ili u obliku kupnje lijekova, stalne pomoći kod kuće i tako dalje.
Sve su dužnosti propisane ugovorom. Imovina se može prenijeti u posjed odmah nakon potpisivanja rente ili nakon smrti prvobitnog vlasnika. Plaćanje plaćanja obavlja se na dva načina: na određene datume ili doživotno. Druga opcija može uključivati uvjet stalnog boravka i održavanja istinskog vlasnika, uključujući i same isplate.
Imovina se može prenijeti besplatno i uz naknadu. Plaćeni transfer uključuje plaćanje najamnine u obliku određenog iznosa, koji određuje vrijednost imovine. Ovdje je preduvjet izvršenje kupoprodajnog ugovora. U slučaju besplatnog otuđenja, prijenos se vrši na temelju dara. Svi uvjeti moraju biti opisani u anuitetnom ugovoru koji je ovjeren kod javnog bilježnika.
Preuzmite poklon ugovor
