kategorije
...

Ugovor o darovanju udjela stana: uzorak i obrazac

Najskuplja je imovina nekretnine, stoga svi procesi povezani s njom moraju biti ispravno i jasno dokumentirani i registrirani kod nadležnih državnih tijela.

Pravosudna praksa dokazuje potrebu temeljitije pripreme transakcija s nekretninama, izvršavanja ugovora isključivo u pisanom obliku, u strogom skladu s regulatornim dokumentima koji uređuju ovaj postupak. Ugovor o darovanju udjela u stanu nije izuzetak, što je zapravo beskorisno, ali u slučaju kršenja utvrđenog oblika može dovesti do negativnih posljedica za obje strane.

sastaviti ugovor o doniranju udjela u stanu

Vlasništvo. Metode i vrste prijenosa

Gotovo svaka moderna osoba posjeduje nekretnine (stan, kuću, vikendicu itd.). Neki su njeni jedini vlasnici, drugi posjeduju određeni udio. U ovom slučaju nekretnine mogu biti u zajedničkom vlasništvu ili za vrijeme privatizacije - u zajedničkom vlasništvu pojedinih pojedinaca.

Vlasnik čak nekoliko četvornih metara nekretnina, u skladu s odredbama 207-209 Građanskog zakona Ruske Federacije, ima pravo s njima obavljati različite vrste radnji: kupnja i prodaja, prijenos u okviru nasljeđivanja, darivanje, iznajmljivanje. S pravnog stajališta, u slučaju registriranog zajedničkog vlasništva, može se pojaviti niz problema, za bilo koju vrstu radnje koju treba poduzeti potreban je pristanak svih vlasnika imovine.

Značajno komplicira postupak prenošenja prava (u cijelosti ili djelomično) na imovinu ako maloljetno dijete ima svoj dio. Tijela starateljstva osiguravaju da se interesi djece ne krše tijekom obavljanja aktivnosti s njihovom imovinom.

Primjenu bilo kojeg načina prijenosa vlasništva (prava na njega) treba pratiti stručnjak za to pitanje. Primjerice, sporazum o doniranju udjela stana maloljetnoj djeci prilično je uobičajen i često ga u praksi primjenjuju roditelji koji brinu o sudbini svog voljenog djeteta. Ali da biste ga ispunili trebat će vam pravni savjet.

definirati

ugovor o donaciji

Ugovor o darovanju udjela u stanu smatra se transakcijom koja uključuje prenošenje dijela imovine davaoca darovatelju na beskrajno (besplatno) osnovi. Ovakvi odnosi uređeni su Građanskim zakonikom Ruske Federacije, član 572, u kojem su propisana imena stranaka prema sudionicima i postupak. U stvari, davanje imovine odvija se po istim principima kao i kupnja, ali uzimajući u obzir osnovno načelo - besplatnost. Prilikom sklapanja ugovora potrebno je uzeti u obzir neke važne nijanse:

  1. Ugovor, koji podrazumijeva dar, ne predviđa pojavljivanje protuotraživanja.
  2. Kada donirate, nekretnina ili njezin dio ne mogu se prenijeti u vlasništvo druge osobe nakon činjenice smrti darovatelja (tada se sastavlja oporuka).
  3. Sporazum o besplatnom prenosu nepokretne imovine (njenog dijela) osoba koja nije napunila punoljetnost ili koja je proglašena pravno nesposobnom ne može zaključiti.
  4. Zabranjeno je sklapati darovni ugovor u korist osoba u javnoj službi.
  5. Zaposlenici socijalnih, obrazovnih, medicinskih i medicinskih ustanova ne mogu biti obdarena stranka ako se osobe koje se liječe, podržavaju i njihova rodbina djeluju kao darivatelji.

ugovor o donaciji

Davatelj ima mogućnost otkazati ugovor u bilo kojem trenutku, davalac ima isto pravo. Odricanje od odgovornosti u pisanom obliku daje osoba koja otkaže transakciju. Automatsko otkazivanje dara događa se u slučaju:

  1. Gubitak ili značajno pogoršanje zdravlja davatelja i, kao posljedica, njegov invaliditet.
  2. Osporavanje postupka davanja ostalih vlasnika putem pravosuđa.
  3. Utvrđivanje činjenica nezakonitih radnji (prijevara) osobe iznesene u odnosu na davatelja.
  4. Uzroci utvrđene štete na imovini od strane darovite osobe.

Osnovni uvjeti za ugovor

Bilo koji dokument koji se odnosi na imovinu u nekretninama potrebno je sastaviti u pisanom obliku, s potpisima stranaka. Primjerice, ugovor o darovanju udjela stana maloljetnoj djeci kao donator potpisuju rođaci koji su osigurali nekretnine, kao donator kojeg potpisuju zakonski zastupnici djeteta. U tom se slučaju stavlja potpis staratelja ili jednog od roditelja. Zakon ne obvezuje overi ovaj dokument overi, to se može učiniti na zahtjev stranaka.

Ako donator ne može samostalno potpisati, to može učiniti ovlaštena osoba koja ima punomoć, a izdaje se posebno radi potpisivanja sporazuma o doniranju udjela u stanu. Uzorak punomoći može se dobiti u bilo kojoj javnobilježničkoj uredu i ovjeriti tamo.

Jednostavan obrazac ugovora, pisan rukom, ne znači da ne mora biti u skladu s zakonskim zahtjevima. Nepoštivanje istih može dovesti do priznavanja dokumenta ništavim, pa je potrebno pravno savjetovanje ili možete samostalno pronaći obrazac „Ugovor o davanju dijela stana“. Obrazac standardnog obrasca dostupan je u regulatornim aktima, odvjetnici, javni bilježnici.

oporezivanje

Sporazum o poklanjanju dijela stana maloljetniku ne podliježe oporezivanju. Prvo, dijete nije porezni rezident, a drugo, imovina se prebacuje bez utvrđivanja troškova na beskrajno osnova. U slučaju obveze plaćanja poreza na dohodak, to ga prenosi predstavnik (roditelj, skrbnik) djeteta. Ugovor o darovanju udjela stana rođaku podliježe oporezivanju u slučaju srodstva. Tete, ujaka, rođaci, ne-unuci, nećaci dužni su državi platiti 13% vrijednosti udjela u primljenim nekretninama. Pri izračunu uzet će se u obzir cijena predmeta navedena u ugovoru.

ugovor o donaciji

registracija

Ured savezne službe za prijavu na mjestu stvarne lokacije nekretnine sastavlja ugovor o donaciji za udio stana na temelju zahtjeva davaoca. Dokumente može podnijeti i osoba koja je dostavila punomoć za zastupanje interesa stranaka, ovjereno. Posebna oznaka na tekstu obrasca daje naznaku da je registriran ugovor o donaciji. Dokumente koji označavaju prijenos (promjenu) prava vlasništva (potvrda), davatelj može primiti mjesec dana nakon što relevantni podaci budu predati registracijskom tijelu.

Potrebni dokumenti

Sasvim je jednostavno sastaviti ugovor o doniranju udjela u stanu pomoću standardnog obrasca, teže je pripremiti cijeli popis dokumenata za pismenu potvrdu vlasništva nad nekretninama. Popis sadrži sljedeće stavke:

  1. Zahtjev (obrazac dat kod tijela za registraciju).
  2. Potvrda o uplati za prijavu (državna carina).
  3. Originali i kopije dokumenata koji dokazuju identitet obje ugovorne strane.
  4. Ako je sklopljen sporazum o darivanju dijela stana djeci, tada je ovlaštenje zastupnika djeteta obavezno potvrđeno.
  5. Ugovor o darovanju udjela stana - svi primjerci u originalu.
  6. Dokument kojim se potvrđuje vlasništvo nad imovinom davaoca.
  7. Pomoć u putovnici, izvadak iz knjige.
  8. Tehnička i katastarska dokumentacija za stan (objašnjenje, katastarska putovnica).
  9. Davatelj nekretnina daje suglasnost supružnika na ovu radnju.

Ugovor o donaciji stana

ugovor o donaciji

Obrazac uzorka uzorka sadrži sljedeće obvezne odredbe, bez navođenja u kojim potpunim podacima dokument može biti nevažeći. Prvi redak označava puno ime dokumenta. Pod njim je napisano ime grada, sela, naselja u kojem će se odvijati postupak upisa nekretnina i datum pismenog ugovora.

U nastavku su navedeni svi podaci o putovnicama strana ugovornika - davaoca i davaoca: prezime, ime i prezime, ime, spol, broj, datum i mjesto izdavanja putovnice državljanina Ruske Federacije, šifra jedinice izdavača, mjesto rođenja i njegov datum. Adresa za registraciju na teritoriju Ruske Federacije (podaci o registraciji) mora biti navedena. Ako nema putovnicu, podaci se uzimaju iz rodnog lista.

Informacije o transakcijskom objektu

ugovor o donaciji stana

Darovatelj besplatno prenosi donirani stan (udio u jasno navedenom iznosu) koji se nalazi na adresi (popunjava se u skladu s dokumentom kojim je utvrđeno pravo). Slijedi detaljan opis nekretnine: snimka, broj soba, broj poda u stambenoj zgradi, dostupnost balkona ili lođe, snimci kuhinje, kupaonice, ukupne i korisne površine stana.

Opisana imovina (njen udio) u vlasništvu je davatelja, kao potvrda, svi glavni parametri potvrde trebaju biti navedeni u skladu s dokumentom (broj, datum i mjesto izdavanja, niz dokumenta). Svakako u posebnom stavku naznačite da će prijenos vlasništva biti izvršen od trenutka potpisivanja ugovora. Njegova registracija vrši se na propisani način, troškove snosi donator. Vlasnik mora u tekstu dokumenta potvrditi da imovina trenutno nije otuđena, nije založena, uhićena, nema opterećenja.

Podaci o strankama ugovora

Posebnim stavkom potvrđuje se pravna sposobnost obje strane u transakciji. Strane nisu u okolnostima koje ih prisiljavaju na zaključivanje ovog sporazuma i djelovanje na dobrovoljnoj osnovi. naznačeno stupanj srodstva između davatelja i primatelja.

Ako je darovatelj u braku u trenutku potpisivanja izjave o daru, mora se napomenuti suglasnost supružnika; ako brak nije zaključen, darivatelj mora potvrditi tu činjenicu. Stranke djeluju u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije po zaključenju ove transakcije i upoznate su sa svim njenim pravnim posljedicama. Posebnim retkom propisani su uvjeti za raskid ovog ugovora i zahtjevi za stranke u slučaju nepoštivanja.

ugovor o davanju udjela u obliku stana

potpisi

Potpisnici pružaju potpune podatke (puno ime) i potpise. Uz sudjelovanje maloljetnika, ugovor potpisuje zakonski zastupnik. Dokument je sastavljen u tri primjerka, jedan se daje na svaku stranu transakcije, treći ostaje u uredu Savezne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju subjekta Federacije u kojem je transakcija registrirana.

Preuzmite ugovor o donaciji stana


Dodajte komentar
×
×
Jeste li sigurni da želite izbrisati komentar?
izbrisati
×
Razlog za žalbu

posao

Priče o uspjehu

oprema