Kako podariti stan rođaku?

Dosta čest način otuđenja nekretnina je prenošenje druge osobe donacijom. Trenutno postoje dva načina doniranja stana: davanje poklona samostalno ili kod javnog bilježnika.

Koja prava daje donacija i kako predstaviti donirani stan? O tome će biti govora kasnije. U nastavku ćemo razmotriti kako dati stan mami ili drugoj rodbini ili neovlaštenim osobama, koji porez će trebati platiti osobi koja prihvati dar.

Značajke darovane imovine

Kao i svaka transakcija, i poklon ima svoje pozitivne i negativne strane.

Glavni plus ugovora o darovanju je taj što ne zahtijeva opravdanje odluke vlasnika, čak i ako je stan doniran potpuno neznancu. na ugovor o darovanju ona prelazi u vlasništvo druge osobe besplatno, a osoba koja prihvati dar nekretnina moći će raspolagati stanom po vlastitom nahođenju, i to: prodati, zakupiti, naslijediti po volji i dati.

Još jedna značajka je da kao poklon možete prenijeti i cijeli stan i određeni dio njega.

Glavni je nedostatak što se čak i nakon što gotova izradi potvrdu o vlasništvu, ovaj ugovor može osporiti na sudu. Ako je sve uređeno kako treba i kako to zahtijeva zakon, tada će ga praktično biti nemoguće ukinuti.

Kako dati stan

Bez obzira koji je ugovor osnova za upis vlasništva nad stanovanjem, postupak darivanja uvijek je isti. I zato, kad odgovarate na pitanje kako predočiti darovani stan, treba razmotriti postupak uknjižbe nekretnina kao vlasništva nakon sastavljanja darovnog ugovora.

Dakle, prije svega, morate izdati poklon. Kao što je već spomenuto, može se sastaviti samostalno ili uz pomoć javnog bilježnika.

Pravila za samoprijavljivanje poklona

Prije svega, treba shvatiti da se dogovor o darovanju stana mora sklopiti u pisanom obliku. Važno je znati kako pravilno predstaviti stan. Sljedeći podaci moraju biti uključeni u ugovor:

• Ime, podaci o registraciji i putovnici obje strane (donatora i davatelja);
• puni naziv nekretnine i adresu na kojoj se nalazi;
• karakteristike stana, poput poda na kojem se stan nalazi i broja katova cijele kuće;
• potrebno je navesti ugovor o zakladi na kojem je davalac u dogledno vrijeme postao vlasnik stana;
• Ugovor moraju potpisati obje strane.

Nakon sastavljanja ugovora, on se mora registrirati kod MFC-a ili Savezne službe za registraciju. Da bi se to postiglo, obje strane moraju doći do navedenog tijela i tamo staviti svoj potpis u sporazum u prisustvu registrara institucije, kao i platiti državnu naknadu za registraciju sporazuma i podnijeti sljedeće papire:

• putovnice učinjenog i davaoca;
• sporazum koji je sastavljen;
• papire na osnovu kojih je donator postao vlasnik kuće i potvrdu o vlasništvu;
• izjava o broju prijavljenih u stanu;
• punomoć povjerenika, ako darovatelj nije osobno uključen u izvršenje dara.

Vrlo je važno dostaviti originale gore navedenih radova. Zajedno s njima bit će potrebno ispuniti i predati posebne prijavne obrasce za registraciju ugovora.Nakon što matičar provjeri cjelokupni popis vrijednosnih papira i potpiše ugovor o donaciji obje strane, prihvatit će ih za ponovno izdavanje, dat će mu putovnice i potvrdu o primitku dokumenata. U njemu će biti naveden datum kada možete doći po novu potvrdu o stanovanju u ime gospodara.

Nakon primitka ove potvrde, novi vlasnik može raspolagati imovinom. A da biste izdali još jedan poklon, morate slijediti gore navedene upute, jer možete pokloniti stan bilo kome na temelju nove potvrde o vlasništvu.

Pravila za izdavanje javnobilježničkog akta

Ako postoji sumnja u činjenicu da će neko od rodbine ostati nezadovoljan činjenicom da je vlasnik donirao svoje stanovanje drugoj osobi, a naknadno tuži da ospori tu odluku, bolje je izdati poklon bon u notarskom uredu. Javni bilježnik tijekom suđenja vezano za zakonitost dara moći će djelovati kao svjedok i uvjeriti sud da je donator izrazio dobrovoljnu želju i bio je u svom umu u trenutku darivanja. Takav ugovor s javnim bilježnikom bit će skuplji, ali istovremeno i pouzdaniji. Javni bilježnik morat će predočiti sljedeće dokumente:

• putovnice;
• dokumenti za stan;
• izvadak iz Jedinstvenog državnog registra;
• Izjava prijavljenih osoba na adresu stana.

Nakon popunjavanja i provjere svih papira, bilježnik će odrediti dan kada će izvršeni moći dobiti potvrdu o dodijeljenom pravu na stan.

Kako dati stan djetetu

O tome kako dati stan maloljetnom djetetu malo tko zna. Stoga je vrijedno detaljnije razmotriti popis dodatnih dokumenata i postupak njihova primitka. Prije svega, prilikom davanja stana malom djetetu potrebno je dobiti pismeno odobrenje od organa starateljstva i roditelja (posvojitelja). Ako u trenutku potpisivanja ugovora dijete nema 14 godina, tada je njegova prisutnost izborna, njegovi predstavnici mogu umjesto njega potpisati ugovor, ali ako je dijete već navršilo 14 godina, mora osobno doći sastaviti i registrirati ugovor.

Kako bi dobili takvu dozvolu u starateljstvu, oba roditelja trebaju se osobno javiti odgovarajućoj ustanovi i napisati izjavu. Štoviše, obavezno je prisustvo djeteta koje već ima 14 godina.

Pismena dozvola roditelja bit će dovoljna bez posebne ovjere.

Kako dati udio u stanu

Za upis dara kao vlasnika cijelog stana nije preduvjet, jer možete dati i dio stana. Postupak registracije dara za dio stanovanja ne razlikuje se od davanja čitavog stana. Cjelokupni postupak registracije opisan je gore, nakon registracije davatelja, izvršeni će dobiti potvrdu za svoj dio stana i moći će ga raspolagati kako želi.

Obračun poreza na donirano stanovanje

Kako dati dio stana rođaku, ispitali smo. Ali treba naći odgovor na jednako popularno pitanje koliko novca će gotov novac morati dati državi kao porez.

Dakle, prilikom davanja neovlaštenoj osobi, potonjem će se naplaćivati ​​porez u iznosu od 13% tržišne vrijednosti. Ako stan prelazi iz ruke u ruku između bliskih rođaka, tada se porez ne plaća. Takvi slučajevi uključuju:

1. Davanje između muža i žene.
2. Davanje između djece i roditelja.
3. Davanje između unuka i djedova.
4. Davanje između krvne braće i sestara.

Daroviti nerezidenti moraju platiti porez u iznosu od 30% tržišne vrijednosti nekretnina koje su prebačene u njihovo vlasništvo.

Zamke za darove

Potvrda o stanu primljena nakon upisa darovnog djela daje pravo raspolaganja novom vlasniku, onako kako želi. Donirani stan može prodati, ili ga predstaviti ili zavjeriti drugoj osobi.Vrijedno je napomenuti da je nakon ovog raskida ugovora nemoguće, jer je nekretnina prebačena na druge vlasnike.

Prilikom darivanja stanovanja strancu moguće je u ugovoru odrediti uvjet stalnog prebivališta davatelja. Tako se donator može zaštititi od moguće prisilne deložacije.

Ako je darivatelj oženjen, vrlo je važno pri dobivanju dara dobiti suglasnost druge polovice na dar. Nije važno kako je stan postao vlasništvo. Ovaj je uvjet obavezan u svakom slučaju. Kako predstaviti darovani stan prilično je ozbiljno pitanje, odgovor na koji nije toliko kompliciran, ako razumijete kako bi se trebao odvijati cijeli postupak. U ovom slučaju, pravilno izvršavanje dokumentacije jamči da treća strana neće raskinuti transakciju.

Možete raskinuti ugovor tijekom godine, pod uvjetom da stanovanje ne postane vlasništvo drugih osoba.