Donacija raznih predmeta - stanova, kuća, vikendica i slično - prilično je uobičajena transakcija, kojoj se pribjegavaju mnogi ruski državljani. Da biste ga pravilno sastavili, morate znati bitne uvjete darovnog ugovora. Inače, u budućnosti postoji vjerojatnost da će se pojaviti pitanja koja se tiču zakonitosti takvog sporazuma i on može biti poništen na sudu. Možete dati ne samo nekretnine, već i skupe stvari, automobile, nakit, kolekcije slika, promocije i razne vrijednosne papire.
Tko može dati
Bitni uvjeti sporazuma o darovanju sugeriraju da ga mogu sklopiti i bliski rođaci i udaljeni, pa čak i potpuno nepoznati ljudi koji nisu u srodstvu. Naravno, teško je pretpostaviti da će se velika imovina, na primjer, stan, kuća, zemljište i slično, prenijeti strancu. Ali u životu se to ponekad dogodi. Suštinski uvjeti darovnog sporazuma također pretpostavljaju takav razvoj događaja. Nitko nema pravo da vi odlučujete kome i što ćete dati i iz kojih razloga idete na ovaj korak.
Slijedom toga, ugovor o davanju imovine može se sastaviti ne samo za rođaka, već i za osobu s kojom obiteljske veze br. To može biti vaš prijatelj, kolega, susjed ili samo dobra osoba.
Strane u transakciji
Bitni uvjeti darovnog ugovora sugeriraju da u transakciji sudjeluju samo dvije strane.
Jedan od njih naziva se davatelj (to je onaj koji će besplatno prenijeti svoju imovinu), drugi - izvršeni (onaj koji preuzima nekretninu u vlasništvo). Izvršenje darovnog ugovora regulirano je Građanskim zakonikom Ruske Federacije (članak 572.).
U ovom sporazumu ne može biti treća strana.
Dajte za novac
Je li moguće dati svoje imanje bilo kome i dobiti barem neku vrstu materijalne nagrade? Bitni uvjeti sporazuma o darovanju daju negativan odgovor na ovo pitanje. Na kraju krajeva, glavni je uvjet ove transakcije besprijekorna priroda. Sama riječ "poklon" sugerira da darujete svoju imovinu.
Ugovor o darovanju bliskih srodnika ili stranaca podrazumijeva da darivatelj ne može tražiti nikakvu novčanu naknadu od druge strane, čak ni u najmanjem iznosu. Davatelj također nema pravo tražiti zauzvrat bilo koju uslugu ili protuusmjeravanje određene stvari ili predmeta.
Bilo koja nekretnina ili dragocjenosti daju se besplatno i bez naknade.
Koje mogućnosti mogu biti
Što će se dogoditi ako je primatelj primio protuuslugu? Tada će se, s gledišta zakona, takav sporazum proglasiti ništavnim. Jezikom zakona, koji nema moć. To se lako može osporiti na sudu.
Ako donator želi dobiti nešto zauzvrat, to mogu biti druge transakcije. Na primjer, prodaja, razmjena, ostalo.
Još jedna važna točka. Ugovor o darovanju, čiji je uzorak pravilno ispunjen, može podrazumijevati da davatelj snosi troškove koje davatelj trpi tijekom transakcije. Tada će biti legalno. To će i dalje biti dogovor bez ikakvih troškova.
Također, donator može iznijeti dodatne uvjete koji mogu biti uključeni u ugovor o darovanju. Pravo davatelja je naznačiti, na primjer, da se stan ne može preuređivati ili prodati u određenom vremenu. Donor može također naznačiti koji namjena zemljišta želi vidjeti i izraziti druge želje.
Tko može dati
Prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije, vrste uvjeta ugovora sugeriraju da u transakciji mogu sudjelovati i fizičke i pravne osobe.
Ali postoje određena ograničenja. Dakle, sljedeće osobe ne mogu nastupiti kao stranka:
- Pravni zastupnici maloljetnika (koji su mlađi od 14 godina) ili pravno nesposobni kao davatelji. Ovo pravilo značajno štiti djetetova imovinska prava.
- Zaposlenici medicinskih ustanova i bolnica, obrazovnih ustanova, tijela socijalne zaštite i nekih drugih ustanova ne mogu biti nadareni ako građanin koji se u ovoj ustanovi liječi, obrazuje ili zadržava, želi djelovati kao donator. Štoviše, ograničenja se nameću ne samo samim građanima, već i njihovim supružnicima ili rođacima.
- Državni službenici i namještenici tijela općinskih formacija ne mogu djelovati kao nadareni ako postoji izravna veza s njihovim službenim ili službenim obvezama. To se može smatrati korištenjem nečijeg službenog položaja u osobnu korist.
Još neka ograničenja
Vrijedno je zapamtiti takav koncept kao zajedničko vlasništvo. Na primjer, uvjeti ugovora o darovanju stana koji su u zajedničkom vlasništvu supružnika ili druge rodbine sugeriraju da se mora dobiti notarsko ovjerena suglasnost svih vlasnika. Ali čak i ako je imovina u vlasništvu jednog supružnika, ali je stečena u braku, drugi supružnik mora dati svoj pisani pristanak.
Također u Rusiji postoje određena ograničenja ako se dobije zemljišna čestica. Neće ga biti moguće dati određenim kategorijama stranaca (fizičkim i pravnim osobama), kao i osobama bez državljanstva.
Obrazac ugovora o poklonu
Poklon, čiji je uzorak jednoličan u cijeloj Rusiji, obvezan je pismeno. Moraju ga potpisati i donator i donositelj. Štoviše, zakon predviđa da ovu transakciju nije potrebno sklapati kod javnog bilježnika i sastaviti kod javnog bilježnika. Možete ga sami sastaviti.
Ali ako stranke same nisu u mogućnosti ispravno sastaviti ovaj dokument, mogu se obratiti profesionalnim pravnicima. Imajte na umu da, nakon što su ga dvije strane potpisale poklon, on mora biti poslan Uredu Savezne službe za registraciju. Registrirat će ugovor i označiti prijenos vlasništva. I tek nakon toga novi vlasnik može raspolagati svojom imovinom (ako u darovnom ugovoru nema rezervacija za to).
Što treba navesti u ugovoru o darovanju
Ugovor o darovanju rođaka ili druge osobe mora nužno sadržavati sljedeće točke:
- Navođenje stranaka na poklonu, puno ime, prezime, prezime, godina rođenja, podaci o putovnicama, kao i adrese gdje su osobe registrirane i gdje stvarno žive;
- navođenje vlasničkih dokumenata za nekretnine ili stvar;
- jasna adresa predmeta ugovora (ako je posjed), a to su: ime, lokacija, svrha, stvarna površina, katastarski podaci.
Ako je u transakciju uključen maloljetnik
Često se imovina u cijelosti ili djelomično daje djeci koja nisu navršila punoljetnost. U principu, sastavljanje takvog ugovora je tipično. Samo jedna razlika. Ugovor o darovanju maloljetnika može potpisati ne sam donositelj, već njegovi roditelji ili zakonski zastupnici (skrbnici, udomitelji, posvojitelji).
Ali događa se da u vrijeme transakcije jedan roditelj djeluje kao darivatelj, a drugi ne može biti prisutan u isto vrijeme zbog odlaska, zbog bolesti ili drugih. Tada ćete morati kontaktirati organ starateljstva u mjestu prebivališta.Ova ustanova daje dozvolu da interese djeteta zastupa drugi srodnik.
Još jedna točka - dijete možda uopće nema rodbinu. U ovom slučaju tijela starateljstva moraju identificirati svog predstavnika. On će u ime države zastupati interese maloljetnika prilikom potpisivanja ugovora.
U ovom slučaju susjedi, nastavnici, nastavnici ili druge osobe ne mogu djelovati kao skrbnici.
Što predati Federalnoj službi za registraciju
Da bi ugovor o poklonu stupio na snagu, mora biti registriran kod Federalne službe registracije. Tamo se moraju dostaviti sljedeći dokumenti (popis se može dopunjavati ili mijenjati ovisno o objektu):
- izvornik darovnog ugovora i njegove kopije;
- izvornik dokumenata o vlasništvu za nekretninu i njezine preslike
- kopije dokumenata koji dokazuju identitet obje stranke;
- primitak plaćanja državne pristojbe za registraciju;
- ovjereni pristanak supružnika (ili druge rodbine) davatelja na dar;
- BTI putovnica;
- katastarski plan, ako je dana zemljišna čestica, i njena putovnica.
S ovim popisom možete se upoznati izravno na odjelu, gdje ćete predati ugovor o registraciji.
Ako na mjestu postoje građevine
Mnoga pitanja nastaju kada zemljišna parcela djeluje kao dar. Ako na njemu nema građevina, tada je uz sve osnovne dokumente za ovu stranicu potrebno naručiti i potvrdu u kojoj će službeno biti potvrđena odsutnost bilo koje zgrade na ovom zemljištu.
Ali ako na zemljišnom zemljištu već postoje zgrade, bez obzira na veličinu i koliko dugo one stoje, od vas će se morati:
- vlasnički dokumenti za sve zgrade - kuću, šupe, kao i sve gospodarske zgrade bez iznimke;
- BTI putovnica za zgrade i kuću s točnim naznakama snimke i stvarne površine;
- uvjerenje o državnoj registraciji zakona vlasništvo nad tim objektima.
Datumi registracije
Kao što vidite, paket dokumenata za različite prilike (predstavljen je stan ili njegov dio, kuća ili zemljište) različit je i određen za svaku specifičnu situaciju. Naravno, kako se ne bi propustile sve nijanse i kako se djelo dara kasnije ne bi osporilo na sudu, ovo pitanje treba shvatiti ozbiljno. Najbolje je potražiti savjet i pomoć profesionalnog odvjetnika kako biste izbjegli pogreške.
Ne zaboravite također da je razdoblje u kojem se treba prijaviti darovno djelo definirano zakonom kao mjesec dana. Za to vrijeme vlasništvo mora preći na izvršitelja. Nitko nema pravo povećati vrijeme za razmatranje. Osim ako se ne može dogoditi takva situacija ako niste sakupili sve potrebne dokumente.
Koliki će porez morati biti plaćen
Ima li činjenica da obje strane imaju odnos ili nemaju odnos s ugovorom o donaciji? Za samu transakciju donatora, to ne igra nikakvu ulogu. Postupak registracije, popis potrebnih dokumenata, rokovi i sve druge točke isti su za rodbinu i za strance.
Jedina značajna nijansa samo jedne stvari je plaćanje poreza. Porezni kodeks kaže da kada je ova vrsta transakcije zaključena, druga strana (izvršeni) mora plaćati porez na dohodak fizičkim osobama. To je jednako 13 posto troškova stanovanja, što se procjenjuje na BTI. Važno je obratiti pažnju na ovo pitanje - ne tržišna vrijednost stanovanja, već procjena BTI.
Ali ako postoje obiteljske veze između davatelja i davatelja, takav se porez ne plaća. Popis rođaka naveden je u Obiteljskom zakoniku Ruske Federacije. To mogu biti supružnici, djeca i roditelji, baka i djed, unuci. Isto se odnosi na usvojenu djecu i posvojitelje. Takozvana polubraća i sestre koji imaju zajedničku majku ili oca uživaju ista prava.Samo su ovi pojedinci oslobođeni od poreza od 13 posto. Ali za takvo izdanje potrebno je osigurati dokumente koji potvrđuju činjenicu srodnosti jednog ili drugog stupnja. U tom se slučaju poreznoj prijavi podnosi porezna prijava u kojoj se navodi da ste oslobođeni plaćanja poreza i odgovarajućih dokumenata. To je obavezan trenutak, a deklaracija se podnosi čak i kad zakon ne zahtijeva plaćanje poreza.
