Vlasnici zemljišta moraju riješiti različita pitanja koja se odnose na dodijeljena područja. Najčešći od njih uključuju izgradnju, rekonstrukciju postojećih objekata, stjecanje prava vlasništva. Tijekom rješavanja ovih i mnogih drugih pitanja, potrebno je uspostaviti ili promijeniti vrstu dozvoljenog korištenja zemljišta. Razmotrimo dalje kako se to radi. 
Dopuštene uporabe zemlja: klasifikator
Javnim redom utvrđuje se niz prihvatljivih parametara za rad dodijeljenog teritorija. U skladu s njima određuju se vrste dozvoljene uporabe zemljišta. Klasifikator uključuje:
- Dopušteni funkcionalni pokazatelji rada građevina, građevina, zgrada smještenih na teritoriju.
- Katastarska vrijednost parcele.
- Potencijalni parametri građevine.
Dopušteni pokazatelji uspješnosti
Vrste dozvoljene uporabe zemljišnih parcela sadrže podatke o specifičnim mogućim načinima poslovanja građevina, građevina, zgrada za obavljanje određene vrste gospodarske ili druge djelatnosti. Dakle, ako se zgrada u kojoj je radionica smještena na teritoriju čija je kategorija "industrijska proizvodnja" nalazi, to znači da se ta zgrada ne može koristiti u druge svrhe osim onih koje su uspostavljene.
Ne može se pretvoriti u poslovni centar ili trgovački centar bez odgovarajućeg odobrenja. To jest, prije obavljanja bilo kakvih radova, potrebno je izvršiti promjenu vrste dozvoljenog korištenja zemljišta. Kategorija dopuštenog rada dodijeljenog teritorija također određuje mogućnost rekonstrukcije objekata koji su već na njemu, kao i izgradnju nove zgrade. Štoviše, vrste dozvoljene uporabe zemljišta utječu na vrstu građevina na kojima se mogu graditi.
Pokazatelji potencijalnog razvoja
Vrste dozvoljene uporabe poljoprivrednog zemljišta u nekim slučajevima određuju takve parametre kao što su:
- Uspostava maksimalnih i najmanjih veličina teritorija. To može biti od velike važnosti u procesu odvajanja, dodjele, pretvorbe parcela.
- Dopuštena površina zgrade, broj katova, gustoća i neki drugi urbanistički režimi.
Katastarska vrijednost
Vrste dozvoljene uporabe zemljišnih parcela naselja djeluju kao jedan od glavnih faktora koji određuju ovu vrijednost. To je zbog činjenice da se on pronalazi množenjem jediničnog troška po kvadratnom metru teritorija, koji je utvrđen ovisno o kategoriji zemljišta, na površinu. Katastarska vrijednost zauzvrat djeluje kao jedan od glavnih faktora koji se koristi za utvrđivanje ekonomske komponente djelovanja područja. Na temelju njegove vrijednosti utvrđuju se:
- Iznos zemljišnog poreza koji plaćaju korisnici i vlasnici web mjesta.
- Visina naknade utvrđena za stanare.
- Trošak stranice nakon otkupa iz općinske ili državne imovine, uključujući vlasnike građevina i zgrada koje se nalaze na njemu, itd.
Za Moskvu i Sankt Peterburg uspostavljeni su dodatni uvjeti za kupnju i zakup teritorija. Štoviše, plaćanje ovisi i o katastarskoj vrijednosti. 
Kako promijeniti vrstu dozvoljenog korištenja zemljišta?
Zakon predviđa dvije mogućnosti. Promjena vrste dozvoljenog korištenja zemljišta može se izvršiti:
- Prijenos dodijeljenog teritorija u drugu kategoriju na temelju odgovarajućeg saveznog zakona. U tom slučaju zemljište može dobiti bilo koju vrstu dopuštene uporabe. Međutim, ova je opcija prepuna poteškoća. Posebno je potrebno udovoljiti brojnim obveznim postupcima i uzeti u obzir mnoge zakonodavne zahtjeve.
- Nema prijevoda u skladu s čl. 37-38 urbanističkog kodeksa i čl. 4.1. Savezni zakon koji ga uvodi na snagu. Ova se opcija ne smatra složenom i dugotrajnom kao prethodna.
Zbog činjenice da je prva metoda prilično problematična, više je prikladno zadržati se na drugoj. Razmotrite promjenu vrste dozvoljenog korištenja zemljišta bez prelaska na drugu kategoriju. 
Javne rasprave
Provodi ih lokalna uprava. javne rasprave Uključeni su građani koji žive unutar lokaliteta u kojem se nalazi mjesto, za koje će se promijeniti vrsta dopuštene uporabe. Ako nova kategorija može stvoriti prijetnju negativnim utjecajem na okoliš, tada se pozivaju nositelji prava na dodjelu nagrada i kapitalnih projekata izloženih ovom riziku. Prema odluci poglavara okruga ili općine formira se posebno povjerenstvo. Osobe koje sudjeluju u raspravama mogu joj dati svoje komentare i prijedloge koji se odnose na predmet koji se razmatra radi uključivanja u zapisnik.
Pojam
Razdoblje tijekom kojeg javna rasprava traje od trenutka obavijesti stanovništva do dana objave mišljenja o rezultatima utvrđuje se poveljom moskovske regije. Istodobno, razdoblje držanja ne smije biti duže od mjesec dana.
Djelatnost komisije
Šalje obavijesti da će se saslušanja održati nositeljima prava na teritorijima koji graniče s web-mjestom, čija će se vrsta uporabe promijeniti. Obavijesti se šalju i vlasnicima kapitalnih građevinskih objekata koji se nalaze na alotmentima, uz onaj koji se razmatra. Obavijesti se šalju najkasnije u roku od deset dana od dana primitka žalbe zainteresiranog građanina ili poduzeća za promjenu vrste dozvoljene uporabe zemljišta.
Rezultati sluha
Odluka donesena javnim redom sastavlja se u obliku mišljenja. Podložna je objavljivanju u skladu s pravilima predviđenim za objavljivanje općinskih propisa i drugih službenih podataka. Zaključak se može objaviti i na internetskim stranicama Ministarstva obrane. U skladu s odlukom, komisija priprema preporuke prema kojima će se mijenjati vrsta dozvoljenog korištenja zemljišta. Ovlaštena grupa također može odbiti dotičnu osobu da udovolji njenom zahtjevu. U ovom se slučaju sastavlja dokument u kojem se navode razlozi za takvu odluku. Oba akta šalju se šefu uprave.
prilagodbe
Prema preporukama navedenim u zaključku povjerenstva, šef uprave u roku od tri dana od dana primitka odluke donosi odluku prema kojoj će se kategorija promijeniti ili odbiti. Pozitivna odluka služi kao osnova za unošenje prilagodbi u Jedinstveni registar.
Hitnost problema
Važnost pitanja u vezi s promjenama u trenutnoj kategoriji mogućih upotreba stalno raste. To je uglavnom zbog rastućeg deficita stambene površine.Često se postavlja potreba za prilagodbama kod vlasnika poljoprivrednog zemljišta. Postojeće vrste dozvoljene uporabe zemljišta, čiji je popis naveden u regulatornim aktima, ne predviđaju sve mogućnosti razvoja. Na primjer, uzmite u obzir sljedeće kategorije:
- Seoska gradnja.
- LPH.
- Vođenje seljačke poljoprivrede.
- Vrtlarstvo.
Samo prva od gore navedenih kategorija omogućuje izgradnju stambene zgrade i njezinu registraciju na način propisan zakonom. U pogledu ekonomske atraktivnosti, korištenje poljoprivrednog zemljišta za razvoj je od posebnog interesa jer su troškovi takvih teritorija u usporedbi sa zemljištem smještenim u naseljima mnogo manje.
Vjerojatno poteškoće
Ako govorimo o izgradnji ljetnih vikendica, potrebno je zabilježiti niz okolnosti koje mogu spriječiti promjenu vrste dopuštene uporabe web mjesta u tu svrhu. Ako dodijeljeni teritorij pripada produktivnim, posebno vrijednim zemljištima, uvođenje željenih prilagodbi vrlo je problematično. Kriterije po kojima će zemljište biti prepoznato kao takvo utvrđuje svaki entitet zemlje. Druga važna stvar na koju valja obratiti pozornost jest da teritorij poljoprivrednog zemljišta može prenijeti samo građanima, kao i njihovim neprofitnim udruženjima. Pravna osoba nema pravo dobiti takvu zemljišnu parcelu. 
U zaključku
Proces tijekom kojeg se mijenja postojeća vrsta dopuštene uporabe dodijeljenog teritorija može trajati oko šest mjeseci. Dokumenti koji potvrđuju povoljan ishod postupka su katastarski plan i potvrda o državnoj registraciji. Nakon primitka tih vrijednosnih papira, postupak promjene vrste prihvatljive uporabe može se smatrati dovršenim. Stoga kategorija dodijeljenog teritorija ima značajan utjecaj ne samo na način na koji se njime upravlja. Važno je u određivanju troškova povezanih s izravnim korištenjem zemljišta i objektima koji se na njemu nalaze, te s provođenjem poslova vezanih uz razvoj ili obnovu, kao i reprofiliranjem trenutnih aktivnosti vlasnika.
