Katastarska putovnica za stan: kako ga dobiti, gdje naručiti i po kojoj cijeni. Valjanost katastarske putovnice

Ako nikada niste obavili nikakve transakcije s nekretninama, onda vjerojatno ne znate zašto vam je za katastarski pas možda potreban katastarski pasoš. Takav će dokument biti potreban pri obavljanju gotovo svake transakcije nekretnina: darovanja, prodaje, razmjene itd. Jednom riječju, prije ili kasnije sigurno ćete naići na potrebu sastavljanja ovog rada.

Vrste putovnica

Ovaj dokument izdaje specijalizirano tijelo. Govori strogo u pravnom smislu, zove se izvadak iz državnog registra i može biti:

• putovnica zemlje;
• dokument stambenih ili nestambenih prostora;
• putovnica objekta nedovršene gradnje.

Tijekom izvršenja izvoda u državni registar upisuju se takvi podaci kao što su podaci o vlasniku, razne tehničke karakteristike itd.

Obim primjene

Katastarska putovnica za stan bit će vam potrebna samo ako želite prodati, donirati stanovanje ili preuređivati. Ako nećete obavljati nikakve pravne radnje s nekretninama, onda je bez ovog dokumenta to sasvim moguće učiniti.

Prije toga, da bi se provela neka vrsta transakcija s nekretninama, bilo je potrebno predočiti tehničku putovnicu, koja je sadržavala detaljne podatke o stanu (kući, drugoj vrsti stanovanja). Sada su potrebne samo kratke informacije o dnevnom boravku, koje se nalaze u katastarskoj putovnici.

Katastarska putovnica stana: rok valjanosti

Katastarska putovnica nema ograničeno razdoblje važenja. Nakon što ga je jednom napravio, nikad se ne možete brinuti. Međutim, ako planirate poduzeti bilo kakve radnje s nekretninama (prodaja, najam, preuređenje itd.), Morat ćete ažurirati dokument u nadležnim tijelima jer on prestaje važiti nakon godinu dana.

Potrebna dokumentacija

Da biste dobili izvadak iz državnog registra za stan, morate prikupiti sljedeći paket dokumenata:

• putovnica državljanina Ruske Federacije;
• potvrda o vlasništvu stana (akt o prihvaćanju prijenosa nekretnine ili ugovor o zajedničkom sudjelovanju);
• ako prethodno katastarska putovnica nije izdana, morat ćete pozvati tehničkog stručnjaka;
• nakon što stručnjak pregleda kućište i upiše sve potrebne podatke u tehnički plan, bit će vam dodijeljen približan datum za primanje dokumenta;
• primitak državne pristojbe.

Ako je, međutim, u stanu izvršena neka nedosljedna sanacija, tada bi registracija katastarske putovnice za stan mogla dugo potrajati. Štoviše, za nezakonitu obnovu morat ćete platiti kaznu. U svakom slučaju početna registracija putovnice trajat će nekoliko mjeseci.

Međutim, ako vam hitno treba ovaj dokument, možete platiti višu tarifu. Danas postoji i mnogo organizacija koje će vam pomoći da u što kraćem roku složite sve potrebne papire. No, troškovi takve registracije, naravno, značajno će se razlikovati od standardne državne carine. Obično pružanje takvih usluga provode nekretnine. Za svoju pomoć mogu zatražiti od 2.000 do 6.000 rubalja.

Ovlaštena tijela

Drugo pitanje koje se postavlja kod svih građana prije izdavanja katastarske putovnice stana je gdje se ovaj dokument može dobiti. Ranije ih je isključivo dizajnirao ured za tehnički popis. No od 1. rujna 2013. takvu operaciju provode lokalne federalne katastarske komore (Rosreestr). Ova organizacija je dio Savezne službe za registraciju, kartografiju i katastar.

Inženjeri ovog odjela, koji imaju odgovarajuću dozvolu, na zahtjev podnositelja zahtjeva će izraditi tehnički plan. A na temelju toga će se izdati tehnička katastarska putovnica za stan. Trebalo bi se razviti za 10 dana. Državna carina za izdavanje izvoda iz državnog registra iznosit će od 200 do 800 rubalja. Kolika je katastarska putovnica stana? Za cjelokupni postupak registracije, počevši od izrade dokumenata i završivši primanjem katastarskog broja, budite spremni platiti oko 10 000 rubalja.

Odbijanje izdavanja putovnice

Sljedeći mogu odbiti upis u katastarski registar:

• u dokumentima koje je podnio podnositelj zahtjeva otkrivaju se neistinite informacije;
• pruženi paket vrijednosnih papira pokazao se nepotpunim;
• ako se putovnica izdaje na kopnu, razlog za odbijanje može biti taj što je podnositeljeva granica prešla granicu zemlje druge osobe. U tom je slučaju potrebno provesti promjene u planu granica.

Katastarski ured pismeno će obavijestiti podnositelja zahtjeva o odbijanju izdavanja putovnice. U radu se jasno navode razlozi zbog kojih je odluka donesena. Nakon ispravljanja svih navedenih nedostataka, građanin ima pravo ponovo podnijeti dokumente.

Sadržaj izjave

Ako je sva dokumentacija ispravno sastavljena, na kraju biste trebali dobiti katastarsku putovnicu stana, gdje će biti navedene sljedeće informacije.

1. Adresa stanovanja.
2. Vrsta objekta (u našem slučaju apartmani).
3. Podaci o životnom prostoru (broj prostorija, visina stropa, materijali zidova, stropova, krovova).
4. Datum remonta.
5. Trošak stana prema rezultatima popisa.
6. Pod sobe, kao i broj katova cijele zgrade.
7. Inventarni broj.
8. Katastarski broj.
9. Datum tehničke ekspertize.
10. Podaci o organizaciji koja je izdala dokument.

Uz ove podatke, u putovnicu se bilježi i tzv. Grafički dio. Ukazuje na točnu razmjeru i raspored stana.

Pojam katastarskog broja

Katastarski broj jedinstvena je identifikacijska oznaka koja se dodijeljuje nekretnini u postupku njezina upisa u bazu podataka državnog registra. Taj će se broj pratiti tijekom bilo kakvih transakcija sa stambenim prostorijama. Pored toga, katastarski broj bit će potreban za sve promjene koje se mogu unijeti u katastarski ili tehnički plan imovine.

Pojedinačnom broju dodijeljen je i zemljišni i poslovni objekat.

Ishođenje izvoda iz državnog registra

Nakon što podnesete dokumente za katastarsku putovnicu stana i ovlašteno tijelo provede postupak registracije, podnositelj zahtjeva može dobiti ovu putovnicu na tri načina.

1. Zatražite to u katastarskom uredu u lokalnoj teritorijalnoj jedinici.
2. Dobijte izjavu putem pošte.
3. Prijavite se putem interneta. U tom slučaju dobit ćete elektroničku verziju putovnice koja se može samostalno ispisati u potrebnom broju kopija.

Ali bez obzira koji način pribavljanja preferirate, ipak morate platiti državnu registraciju.

Važnost putovnice

Nakon što za stan dobijete katastarsku putovnicu, lako možete upravljati svojom imovinom: prodati, davati, zamijeniti. Ako građanin kupi stan putem nekretnina, tada kupac, u pravilu, nije zabrinut zbog važnosti takvog tehničkog dokumenta.No ubuduće će se morati suočiti s potrebom izdavanja izvoda iz državnog registra za objekt nekretnine. Doista, iz putovnice možete dobiti bilo kakve informacije o stanu.

Što uzeti u obzir?

Zapravo, ako su pravilno ispunjeni svi uvjeti koji su propisani zakonom, tada možete dobiti putovnicu dovoljno brzo i bez uključivanja drugih stručnjaka.

EAko dokument primate izravno u katastarskoj komori, ubuduće ga neće trebati ovjeriti.

Ako ispisujete njegovu elektroničku verziju, bez atestiranja u notarskom uredu neće imati pravnu snagu.

Ako je za vikendicu ili seosku kuću potrebno sastaviti tehnički dokument, za zemljište na kojem je zgrada podignuta treba razviti katastarsku putovnicu. Za to se dostavljaju granični plan i drugi radovi.

Uz to će biti potrebna katastarska putovnica za stan kada se provodi sanacija u stambenoj zgradi. Obnova mora biti nužno legalizirana, jer će u suprotnom takvom imovinom u budućnosti jednostavno biti nemoguće. Ako na sudu namjeravate deložirati nekoga iz vašeg doma (na primjer, bivšeg supružnika ili druge osobe s kojima niste povezani), od vas će se ponovo morati dostaviti izvod iz državnog registra za ovu nekretninu.

Mnogi stručnjaci savjetuju da se ne ustručavate i uključite se u dobivanje katastarske putovnice odmah nakon ulaska u novi stan. Doista, u životu se uvijek mogu dogoditi neke nepredviđene situacije. Na primjer, ako trebate izvršiti bilo kakve promjene u životnom prostoru ili ga zbrinuti, onda će vam trebati puno vremena. Stoga je bolje razmišljati o dobivanju putovnice unaprijed.

Praktične nijanse

Vrijedi napomenuti da bez tehničkog plana katastarska putovnica neće biti izdana. Ovaj se dokument može dobiti ne samo od Rosreestr-a, već i od drugih organizacija ili čak od privatnih poduzetnika koji imaju odgovarajuću licencu. To je najčešće jeftinije, a vrijeme takvog postupka bit će znatno manje nego u državnoj agenciji.

Na ovaj ili onaj način, postupak izdavanja putovnice zahtijeva mnogo truda i novca od vlasnika stana. Međutim, ako pažljivo proučite zahtjeve zakona po ovom pitanju, tada ćete moći samostalno provesti sve potrebne organizacijske aspekte.