Prilikom preregistracije prava na stan ili prilikom obavljanja bilo kojih drugih pravno značajnih radnji potrebno je prikupiti mnoštvo dokumenata. Jedna od najvažnijih na ovom popisu je katastarska putovnica za stan. Što je ovaj dokument? Sadrži sve najvažnije podatke o stanu u opisnom obliku, kao i grafički dio s potpunim crtežom stana i označenim snimkama. Podaci za ovaj dokument preuzimaju se iz Državnog katastra nekretnina. U katastarskoj putovnici odražavaju se sljedeće informacije o objektu:
- Vrsta objekta - građevina, stan, kuća, objekt u tijeku je gradnja itd.
- Katastarski broj objekta.
- Ukupna površina.
- Datum upisan u Državni odbor za civilnu zaštitu.
- Katastarski broj zgrade u kojoj se objekt nalazi, katni broj itd.
Zašto mi treba katastarski pasoš za stan
Ovaj se dokument primjenjuje u sljedećim slučajevima:
- Ako namjeravate preurediti stan. Potrebno je za usklađivanje promjena.
- Podnijeti zahtjev za hipotekarni kredit.
- U slučaju parnice nad stanom. Dokument je priložen u paketu dokumenata prilikom podnošenja tužbe na sudu.
- Ako se trebaju poduzeti bilo kakve radnje, poput prodaje, razmjene, zakupa itd.
Katastarska putovnica vrlo je važan dokument, pa ako ste upravo dobili stan u novoj zgradi, pokušajte ga dobiti što prije.
Katastarska putovnica za stan, kako ga dobiti i rok važenja
Postoje tri načina za dobivanje katastarske putovnice za stan:
- Na web stranici Rosreestr.
- U katastarskoj komori.
- U Multifunkcionalnom centru (MFC).
Postupci izdavanja katastarske putovnice za stan u MFC-u i katastarskoj komori se praktički ne razlikuju jedan od drugog, tako da za početak trebate razmotriti opći postupak registracije.
Dakle, prvo ako trebate promijeniti podatke u putovnici ili urediti stan u novoj zgradi:
- Prvo što biste trebali učiniti je nazvati stručnjaka za obavljanje svih potrebnih poslova: mjerenja, izračuna itd. Sada morate prikupiti neke dokumente:
- identifikacijska putovnica;
- izjava oblika utvrđenog zakonom;
- potvrda da ste platili državnu naknadu. Njegova veličina može varirati ovisno o tome za koga se vrši katastarska registracija: ako govorite u ime pravne osobe, morat ćete platiti 600 rubalja, pojedinac mora platiti 200 rubalja. Osim toga, iznos varira ovisno o obliku dokumenta: ako naručite izvadak u elektroničkom obliku, iznos naknade smanjuje se (za fizičke osobe bit će 150 rubalja, za pravne osobe - 300);
- dokumente koji dokazuju da ste vlasnik stana;
- ako neovlašteni subjekt djeluje u vaše ime, morat će pružiti i punomoć za vođenje poslova;
- ako ideš legalizirati preuređenje, onda su nam potrebni i dokumenti koji potvrđuju činjenicu preuređenja.
Kad sve dokumente pošaljete katastarskoj komori, zaposlenik će ih provjeriti i izdati potvrdu. Odredit će dan kada će biti spremna katastarska putovnica za stan. Trajanje tijela za reviziju obično je 5 dana. Nakon njih možete sigurno doći po gotov dokument. Valjanost katastarske putovnice je neograničena, dobijate je jednom zauvijek, naravno ako ne mislite na preuređenje.
Pogodniji način
Današnje tehnologije koriste se svugdje, uvelike pojednostavljuju život običnih ljudi i vladinih agencija kroz koje svakodnevno prolazi puno dokumenata. Danas se može naručiti i katastarska putovnica bez napuštanja kuće, samo idite na web stranicu Rosreestr. Ovo je državno tijelo koje se bavi katastarskom registracijom. Tamo trebate ispuniti poseban obrazac koji sadrži sve potrebne podatke o vama i nekretnini, a zatim odabrati u kojem obliku želite primiti katastarsku putovnicu - elektroničkim putem ili na papiru. Sada ostaje samo baviti se plaćanjem državne pristojbe i načinom dobivanja putovnice.
Svatko može dobiti dokument na ovaj način, najvažnija stvar je pažljivost prilikom popunjavanja svih stupaca u upitniku, samo trebate malo paziti na ovaj postupak i pričekati dok katastarska putovnica za stan ne bude spremna. Razdoblje valjanosti Rosreestr-a za ovjeru dokumentacije obično ne prelazi 10 dana. Nakon tog vremena, aplikacija će biti udovoljena, a putovnicu možete preuzeti u obliku koji ste odredili. Jedino upozorenje: ako ste naručili elektroničku verziju, takvu putovnicu svakako morate ovjeriti kod javnog bilježnika.
Slučajevi odbijanja izdavanja katastarske putovnice
Katastarska putovnica za stan, čija je valjanost neograničena, ne može se izdati ako informacije koje je dao primatelj isprave ne odgovaraju ili ih nema u katastru. Obrazloženo odbijanje šalje se primatelju u pisanom obliku i mora se podnijeti u roku od 5 dana. U toj se obavijesti navode razlozi odbijanja, što je moguće ako:
- nije kompletan paket dostavljenih dokumenata;
- postoji razlika između podataka Rosreestr-a i onih koji se daju;
- u slučaju zemljišnih parcela njihove su granice pogrešno definirane.
Što učiniti ako odbije
Ako primite obavijest o odbijanju registracije, morate je proučiti. Tamo je detaljno opisan razlog odbijanja. Ako naiđete na nepodudarnost u tehničkom pogledu, morate se obratiti Zavodu za tehničku invaziju (BTI), uzeti novu tehničku putovnicu u tamošnji stan (njegovo razdoblje valjanosti ima ograničenja) i ponovo podnijeti zahtjev. Stručnjaci tvrtke Rosreestr razmotrit će novu prijavu, a nakon 20 dana dobit ćete dugo očekivani dokument.
Kako dobiti katastarsku putovnicu za stan
Ako ste koristili usluge MFC-a ili katastarske komore, dokument morate sami preuzeti. Morate doći navedenim tijelima utvrđenog dana, predočiti potvrdu izdanu na vašu adresu. Zauzvrat ćete dobiti gotovu katastarsku putovnicu.
Ako ste se prijavili na web stranici Rosreestr, imate tri mogućnosti za dobivanje:
- Poštom na papiru.
- U elektroničkom obliku putem Interneta.
- U osobnom posjetu katastarskoj komori.
Period valjanosti
Period važenja ovog dokumenta prvo je pitanje koje zanima sve. Katastarska putovnica za stan, čija je valjanost neograničena, može postati nevažeća ako, na primjer, promijenite strukturne elemente stana.
