Kada kupuju stan, najveći broj građana vrši najskuplju akviziciju u svom životu. Iz tog razloga, sigurnosno pitanje je prilično ozbiljno. Kupac ne bi trebao pažljivo provjeriti trenutno stanje stanovanja, već i njegovu pravnu čistoću. Osim toga, s prodavateljem morate dogovoriti prihvatljiv način prijenosa novca.
Treba imati na umu da u postupku sastavljanja kupoprodajnog ugovora javni bilježnik ne ovjerava prijenos sredstava. Dakle, prijenos novca prilikom kupnje stana uređuju stranke u transakciji po vlastitom nahođenju i na osobnu odgovornost. Sredstva se mogu prenijeti bez svjedoka ako prilikom prodaje stana nema posrednika. Tada činjenicu prijenosa novca potvrđuje javni bilježnik.
Koji su načini prijenosa novca tijekom postupka kupnje?
Vrijedno je saznati koje metode prijenosa novca postoje prilikom kupovine stana:
- gotovina iz ruke u ruku prije podnošenja dokumenata za državnu registraciju;
- gotovina iz ruke u ruku nakon transakcije;
- na bankovni račun prije transakcije;
- prijenos novca s računa kupca u banci na račun prodavatelja, koji je dostupan za prijenos u Rusiji i inozemstvu;
- prijenos novca putem agencije za nekretnine;
- slanje sredstava na bankovni račun prodavatelja nakon transakcije;
- prijenos sredstava putem depozitarne ćelije bankarske institucije;
- pomoću akreditiva.
Svaka od ovih opcija ima svoje nijanse, pa ih treba detaljno razmotriti. Tako će biti moguće odabrati najprikladnije sigurne načine prijenosa novca prilikom kupnje stana i ne pogriješiti.
Gotovinsko plaćanje
Najlakši način za prijenos novca prilikom kupnje nekretnina je gotovinsko plaćanje Formalno se dodjeljivanje vlasničkih prava vrši tijekom državne registracije transakcije, koja se provodi kod Registracijske komore. Međutim, sama registracija bit će izvršena deset dana nakon podnošenja dokumenata. Ako stjecanje uključuje korištenje hipoteke, ovaj postupak će trajati najviše pet dana. Mnogi su zainteresirani za pitanje: "Kako je prijenos novca prilikom kupnje stana u Volzhskom i u drugim gradovima?" U ovom se slučaju postavlja pitanje: "Kada moram platiti?" Postoje dvije mogućnosti:
- Plaćanje pouzećem. U ovom se slučaju vrši upis vlasništva, a potom gotovinsko plaćanje.
- Prijevremena otplata. Ova opcija uključuje prijenos novca prije državne registracije otuđenja iz prava vlasništva.
Obje metode imaju svoje nedostatke. U prvom slučaju prodavač postoji rizik da ostane bez sredstava i bez nekretnina, a u drugom slučaju kupac se suočava s istim rizikom.
Kako sigurno izvršiti gotovinsko plaćanje?
Velika količina novca koja se pruža u novcu bit će dobar mamac za razbojnike i prevarante. Vrijedno je naučiti kako izvršiti gotovinsko plaćanje i umanjiti sve moguće rizike. Da biste to učinili, možete koristiti sljedeće preporuke:
- Osiguranje sredstava mora biti potvrđeno primanjem. Istodobno se navode podaci o putovnici primatelja, svrha transakcije i iznos izračuna.
- Nepoželjno je ići sam s velikom količinom novca.
- Kupac mora odabrati mjesto prijenosa sredstava. Bolje je provesti ovaj postupak na skučenom mjestu u kojem se nalaze nadzorne kamere.
Podrazumijeva se da transakcija može postati sigurnija uz pomoć treće strane. Realtor neće biti pouzdan, stoga je bolje kontaktirati banku ili agenciju za nekretnine. To je zbog činjenice da velike i dugotrajne institucije neće riskirati svoj ugled. Uz to, kupac u ovom slučaju može otkriti koliko je pouzdan predstavnik usluge.
Nagodba putem bankovne ćelije
Bankovna institucija može prihvatiti novac za pohranu za vrijeme trajanja transakcije i prijenosa vlasništva. To se događa iz dva razloga:
- Osobni sef. U ovom se slučaju ugovorne obveze javljaju između primatelja sredstava i banke. Prodavač stana dobiva ključ ćelije koja sadrži plaćanje. Na taj se način obje strane štite od rizika gubitka novca ili nekretnina.
- Odgovorna pohrana. Uz izradu glavnog ugovora, mora se potpisati i dodatni ugovor. Pruža identifikacijske podatke građanina koji nakon transakcije ima pravo povući novac iz ćelije.
- Sklapanje trostranog sporazuma. Potpisuju ga kupac, prodavac i banka. Ugovor dijeli uvjete pristupa određenoj ćeliji između sudionika tako da se oni ne mogu presijecati. Prodavatelj će svoja sredstva moći povući pet radnih dana nakon državne registracije. U tom slučaju banka mora dostaviti potvrdu da su sve dogovorene obveze ispunjene. Ako je rok istekao, a kupac nije dobio stan, može mu vratiti sredstva.
Vrijedno je napomenuti da je bolje novac odrediti u ćeliji banke uz sudjelovanje prodavatelja. Na taj ćete način izbjeći sumnje u iznos sredstava, uvjete ugovora i izvornost novčanica.
Troškovi održavanja novca u banci
Strane u kupoprodajnom ugovoru moraju razumjeti da banka svoje usluge pruža na plaćanoj osnovi. Rok zakupa bit će od jednog do dva mjeseca. To je zbog toga što financijske institucije općenito ne pružaju ovu uslugu nekoliko dana ili tjedana. Plaćanje ne ovisi samo o roku trajanja, već i o volumenu ćelije. Oko mjesec dana iznos će biti od 1200-3000 rubalja. Klijenti mogu dodatno naručiti autentifikaciju i brojanje novčanica od strane zaposlenika banke.
Postupci provjere provode se u prisustvu sudionika u transakciji, nakon čega će sredstva biti identificirana u paketu i zapečaćena. Uglavnom plaćanje usluga je odgovornost kupca. Ali o ovom pitanju pojedinačno se odlučuje između njega i prodavatelja stana. Postupak prebrojavanja i provjere sredstava unaprijed se dogovara s bankom.
Kupnja putem akreditiva u banci
Alternativa za depozitarnu ćeliju može biti upotreba akreditiva banke, što osigurava visoku razinu pouzdanosti poslovanja. Akreditiv je neopoziva obveza klijenta da uplati potreban iznos prodavatelju nekretnina. Ova faza prijenosa novca prilikom kupnje stana provodi se pružanjem odgovarajućeg paketa dokumenata.
Kupac nije u mogućnosti otkazati svoju odluku bez pristanka prodavača. Ovu obvezu jamči banka koja je izdala akreditiv. Također provjerava točnost dokumentacije koju su dostavile obje strane. Koristiti ovu metodu mogu ne samo pravni, već i pojedinci koji su kompetentni.
Kupnja stana u hipoteci
Kada kupujete stan u hipoteci, način prijenosa novca utvrđuje pojedinačno banka. Iz tog razloga kupac će morati promijeniti banku ili pronaći novi stan ako nije zadovoljan uvjetima transakcije.Treba razumjeti da se prilikom odabira banke određuje i način prijenosa sredstava koji ih prihvaća.
U ovom će slučaju zaposlenici ustanove nadgledati:
- prijenos novca od početka transakcije do njenog završetka;
- prijenos sredstava izdatih od strane banke;
- metode prijenosa novca, koje u nekim slučajevima nisu kontrolirane.
Trebali biste detaljno naučiti kako dolazi do prijenosa novca prilikom kupnje stana u hipoteci.
Depozit pri kupnji stana
Banka često zahtijeva da istovremeno izdaje zalog uz kupnju stanova. Imovina se hipotekarno hipoteka na instituciju nakon primitka vlasništva.
U toj situaciji banka samostalno odabire način prijenosa kreditnog novca i nadzirat će taj postupak. Institucija nije korisna mijenjati postupak za ovaj postupak zbog jednog slučaja. Iz tog razloga, ako kupac nije zadovoljan svime, banka će savjetovati dužnika da pronađe drugu nekretninu.
Načini prijenosa novca u banku
Prije nego što kontaktirate banku, vrijedno je saznati kako se novac prenosi prilikom kupnje stana na hipoteci i što je bolje odabrati. Postoje četiri načina:
- pomoću kutije za polog;
- akreditiv;
- gotovinsko plaćanje prije podnošenja pripremljenih dokumenata za državnu registraciju;
- bankovnim prijenosom na osobni račun prodavatelja, što se vrši nakon registracije kupoprodajnog ugovora i hipoteke.
Prijenos novca prilikom kupnje stana u prva tri slučaja razmatran je ranije, pa biste trebali obratiti posebnu pozornost na potonju opciju.
Prenesite sredstva na osobni račun prodavatelja
Ova opcija predviđa prijenos posuđenog novca na račun prodavatelja. U ovom slučaju preostali iznos bit će prebačen osobnim dogovorom kupca i prodavatelja. Na primjer, trebali biste saznati kako dolazi do prijenosa novca pri kupnji stana u hipoteka u Sberbank, prije nego što kontaktirate ovu banku kako biste izbjegli nevolje.
Ova metoda sadrži rizik da prodavatelj povjeri sredstva kupčevoj banci jer neće vidjeti puni iznos prije nego što se transakcija završi. Djelomični prijenos novca moguć je prilikom kupnje stana, odnosno prodaje za djelić troškova. Međutim, u praksi banka često ne prima dospjela sredstva ako je zatvorena za vrijeme transakcije. Može se raskinuti ako su prekršeni uvjeti navedeni u ugovoru.
Registracija vlasništva
Nakon dovršetka prijenosa novca prilikom kupnje stana kupac mora izvući vlasništvo nad nekretninom. Ako se transakcija provodi uz pomoć trećih osoba, na primjer, tvrtki za promet nekretninama, taj postupak je njihova odgovornost. Inače, kupac mora o tome voditi računa sam.
Kada saznate kako se novac prenosi prilikom kupnje stana u novoj zgradi, vrijedi shvatiti da će javni bilježnik biti zauzet postupkom stjecanja hipoteke. To je zbog nedostatka materijalnih koristi za banku. Također možete kontaktirati odgovarajuće tvrtke koje će pomoći kupcu u ovom pitanju.
